Mūsdienu pasaulē droši vien nav tādas personas, kura nevēlētos, lai būtu savs mājoklis. Bet ne visiem ir iespēja to iegādāties ērtās jaunbūvēs ar attīstītu infrastruktūru, jo cenas tur ir ļoti augstas.
Dzīvokļa pirkšana otrreizējā tirgū ir viena no iespējām iegūt dzīvojamo platību, kas katru gadu kļūst arvien nozīmīgāka. Tas ir saistīts ar jauno mājokļu cenu pieaugumu un iedzīvotāju pirktspējas samazināšanos. Tomēr, pērkot šāda veida nekustamo īpašumu, jums jābūt īpaši uzmanīgam un jāņem vērā daudzas nianses, jo pircējs saskaras ar noteiktiem riskiem. Mēģināsim izskatīt visus sekundārā nekustamā īpašuma iegādes aspektus, kas ļaus izvairīties no daudzām kļūdām.
Ar kādiem riskiem jāsaskaras mājas pircējiem?
Tātad, kādi ir riski, pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, uzņemas pircējs?
Galvenie no tiem ir šādi:
- nekustamā īpašuma iegūšana ar fiktīvu pilnvaru;
- dzīvojamās platības, kurā dzīvo personas, kas jaunākas par pilngadību, kā arī īslaicīgi pārvietoto iedzīvotāju pirkšana;
- darījuma veikšana, ja nav ievērots tiesiskais regulējums;
- mājokļa pirkšana, ar kuru tika aizliegtas jebkādas darbības;
- dzīvokļa iegādi, kurā tika veikta nelikumīga pārbūve.
Visas šīs nianses pircējam var radīt daudz problēmu, tāpēc katram cilvēkam, kurš domā par otrās mājas iegādi, vajadzētu būt detalizētai izpratnei par visām darījuma niansēm.
Sekundārā mājokļa iegādes galvenās iezīmes
Lai nenokļūtu nepatīkamā situācijā, pērkot ir jāpārbauda dzīvoklis. Otrreizējais tirgus ir ļoti pievilcīgs lielam skaitam pircēju, tāpēc tas vada daudzus negodīgus nekustamo īpašumu pārdevējus un krāpniekus, kuri vēlas gūt labumu no neinformētiem pilsoņiem.
Tāpēc pirms dokumentu parakstīšanas jums jāpārbauda:
- vai dzīvoklis parādās kādā strīdā;
- kam pieder mājoklis;
- Vai īpašumam ir kādi apgrūtinājumi (mantinieki, nepilngadīgie īpašnieki utt.);
- dzīves telpas atbilstība tehniskajai dokumentācijai;
- Nekustamo īpašumu, advokātu biroja vai notāra reputācija.
Ja ar visām iepriekš uzskaitītajām niansēm viss ir kārtībā, tad dzīvokļa iegādi otrreizējā tirgū var veikt. Tāpat neaizmirstiet pievērst uzmanību infrastruktūrai un transporta apmaiņai, jo ērta atrašanās vieta jūsu mājās ir atkarīga no jūsu ērtās atrašanās vietas.
Dokumentu pārbaude
Lai darījums būtu likumīgs, dokumentiem, pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, jābūt autentiskiem. Viņu pārbaude ļaus izvairīties no melnajiem nekustamo īpašumu tirgotājiem un viņu krāpnieciskām shēmām, kā arī ievērojami samazinās saistītos riskus.
Rūpīgi jāizpēta šādi dokumenti:
- vienošanās;
- testaments;
- dokuments, kas apliecina mājokļa nodošanu mantojuma vai dāvanas veidā;
- īpašumtiesību pierādījums;
- Likums par mājokļu privatizāciju.
Ir ļoti svarīgi, lai katrs no iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem tiktu sastādīts, pilnībā ievērojot visas juridiskās formalitātes, jo pretējā gadījumā tas būs vienkārši fiktīvs. Turklāt jums jāiesniedz visu līgumu un sertifikātu oriģināli. Nekad nestrādājiet ar fotokopijām.Ja jums nav pietiekamu zināšanu par tiesisko regulējumu, labāk ir izmantot kvalificētu juristu pakalpojumus, kas specializējas šajā jautājumā.
Pārdevēja identitātes un dokumentu pārbaude
Dzīvokļa pirkšanai otrreizējā tirgū vajadzētu notikt tikai ar labticīgu pārdevēju, tāpēc jums jāpārbauda viņa identitāte un dokumenti, proti, civilā pase un nodokļu maksātāja karte. Darījuma dokumentos jāievada dati par šiem vērtspapīriem. Centieties izvairīties no cilvēkiem ar nelietīgu vai aizdomīgu izskatu, kā arī no cilvēkiem, kuri ir dzēruši ar alkoholu. Šī pārbaude ir ļoti svarīga, jo, ja likumdošanas dokumentiem tiek pievienota neatbilstoša informācija, tad pārdevēja ierosinātas tiesas prāvas gadījumā jūs zaudējat lietu un zaudējat likumīgās tiesības uz dzīvesvietas piederību. Šajā gadījumā būs gandrīz neiespējami atgriezt samaksāto naudu.
Ja pārdevējs ir precējies, tad viņam ir jāprasa rakstiska piekrišana laulātā dzīvokļa pārdošanai. Tas attiecas pat uz tiem gadījumiem, ja viens no pāriem nav reģistrēts dzīvoklī. Lai iegūtu informāciju par visām mājās dzīvojošām personām, kurām ir tiesības uz to, lūdziet pārdevēju iesniegt sertifikāta veidlapu Nr. 3.
Īpašumtiesību pārbaude caur reģistriem
Neatkarīgi no tā, vai dzīvoklis tiek nopirkts hipotēkā otrreizējā tirgū vai par skaidru naudu, darījums tiks uzskatīts par likumīgu tikai tad, ja pārdevējam ir nekustamā īpašuma tiesības uz dzīvojamo nekustamo īpašumu.
To var pārbaudīt šādos veidos:
- pieprasīt izrakstu no Īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra;
- saņemt sertifikātu Vienotajā mājokļa atsavināšanas aizliegumu reģistrā;
- iesniedz pieprasījumu Hipotēku valsts reģistrā.
Visām šīm valsts institūcijām būs jāiesniedz iesniegums noteiktajā formā, kā arī jāsniedz informācija par dzīvokļa pārdevēju un īpašuma adresi. Bet šeit ir svarīgi saprast, ka visām šīm organizācijām var nebūt pilnīgas informācijas, tāpēc vislabāk ir saņemt šos paziņojumus ar notāra starpniecību. Turklāt dzīvojamo platību var vienkārši neierakstīt nevienā no iepriekšminētajiem reģistriem. Šajā gadījumā nepieciešamo informāciju var iegūt, izmantojot izziņu.
Provizoriska darījuma noslēgšana
Viens no visproblemātiskākajiem un grūtākajiem veidiem, kā iegādāties pats savu māju, ir dzīvokļa pirkšana otrreizējā tirgū. Soli pa solim instrukcijas šim procesam ir sīki aprakstītas Civilkodeksā. Saskaņā ar likumu darījums jāveic tikai rakstveidā, kā arī jābūt notariāli apstiprinātam.
Ja jūs nolemjat iegādāties nekustamo īpašumu, jūs varat noslēgt ar pārdevēju provizorisku līgumu, kas pamatots ar dokumentiem, kas garantēs, ka saimnieks ar pircēju noslēdz darījumu par dzīvojamā īpašuma pārdošanu ar iepriekš saskaņotiem nosacījumiem stingri noteiktā laika posmā. Tas pircējiem ļauj samazināt iespējamos riskus un pārapdrošināties pret faktu, ka īpašumu nopirks cita persona.
Kas jāņem vērā, slēdzot darījumu?
Ja dzīvokļa pirkšana otrreizējā tirgū notiek saskaņā ar provizorisku līgumu, tad, parakstot dokumentu, jāņem vērā šādas nianses:
- līgums jānoslēdz visu pārdotajā dzīvoklī reģistrētu personu klātbūtnē;
- pārdevējam ir jāiesniedz visi likumā paredzētie dokumenti;
- līgumā norādītajai informācijai jābūt atbilstošai;
- iepriekš jāvienojas par noteikumiem, kādos jāveic pārdošana;
- maksājumam jānotiek valsts valūtā;
- abu pušu pienākumi un atbildība jāsaskaņo iepriekš;
- visās dokumenta lappusēs jābūt pircēja un pārdevēja parakstam.
Ir vērts atzīmēt: ja pārdevējs vēlas ar jums noslēgt nodomu līgumu, tad nesteidzieties to darīt, jo šim dokumentam ir daudz juridisku formalitāšu. Tāpēc vispirms konsultējieties ar kvalificētu speciālistu.
Mājas sekundārā apdrošināšana
Veicot pirkumu, dzīvojamā nekustamā īpašuma apdrošināšana ir uzticama garantija, ka darījuma neveiksmes gadījumā jebkādu iemeslu dēļ cilvēks saņems skaidras naudas iemaksu, kuras summa ir norādīta apdrošināšanas līgumā. Tas ļauj samazināt jebkādas riska kategorijas darījumos ar nekustamo īpašumu, tāpēc šādi pakalpojumi ir ļoti populāri.
Apdrošināšana būs būtiska šādos gadījumos:
- Ja darījums netiek veikts ar dzīvokļa īpašnieku, bet ar pilnvarnieku.
- Viena no darījuma pusēm ir persona, kas jaunāka par pilngadību. Ja mājokļa pārdošana ievērojami pasliktinās bērnu dzīves apstākļus, tad aizbildnības iestādēm ir likumīgs pamats darījuma juridiskai atcelšanai pat pēc pirkuma noformēšanas.
- Nepietiekami novērtēta dzīves telpa. Visbiežāk cenu samazina par zemu, lai samazinātu nodokļu atskaitījumu apmēru. Šajā gadījumā pircējs oficiāli pārsūta vienu summas daļu pārdevējam, bet otru aploksnē, tāpēc, ja darījums kāda iemesla dēļ tiek atcelts, pircējs varēs atgriezt tikai to daļu, kas norādīta dokumentos.
Ir vērts atzīmēt, ka, ja jūs pērkat dzīvokli hipotēkā otrreizējā tirgū, tad priekšnoteikums ir arī apdrošināšana. Lieta ir tāda, ka šī prasība ir raksturīga lielākajai daļai banku, piesakoties hipotēkai.
Tālākpārdošanas process
Lai droši iegādātos sekundāro mājokli, jums ir stingri jāievēro darījuma pamatnoteikumi.
Dzīvokļa pirkšanas procedūra otrreizējā tirgū ir šāda:
- Meklējiet pievilcīgu īpašumu.
- Apgūt dokumentācijas autentiskumu.
- Pārdevēja identitātes pārbaude.
- Darījuma reģistrēšana un avansa maksājuma veikšana.
- Nepieciešamās dokumentu paketes sagatavošana.
- Parakstu paraksti abām pusēm.
- Jauna īpašnieka reģistrācija valdības aģentūrā.
- Dzīvokļa pieņemšanas / nodošanas akta sastādīšana.
Šī procedūra ir standarta, tāpēc ir ļoti svarīgi konsekventi ievērot visus tās posmus.
Pabalsti sekundārā mājokļa iegādei
Mūsdienās valsts sniedz atbalstu maznodrošinātiem pilsoņiem, izsniedzot maternitātes kapitālu.
Šajā gadījumā dzīvokļa pirkšana otrreizējā tirgū ir iespējama tikai tad, ja īpašums atbilst šādām prasībām:
- Mājokļi kļūst par pilnu ģimenes īpašumu.
- Īpašums atrodas Krievijā.
- Sanitārais stāvoklis atbilst visām prasībām.
- Darījums tiek veikts, pilnībā ievērojot likumu.
- Visiem ģimenes locekļiem, arī nepilngadīgajiem, būs tiesības uz dzīvokli.
Šajā gadījumā dzīvojamā īpašuma iegādi var veikt gan skaidrā naudā, gan uz kredīta.
Secinājums
Tātad, mēs pārbaudījām, kā notiek dzīvokļa pirkšana sekundārajā mājokļu tirgū. Kā jau varēja nojaust, no vienas puses, tas ir izdevīgi, jo šāda nekustamā īpašuma izmaksas ir daudz zemākas nekā jaunbūvēs, bet, no otras puses, pircējiem jāuzņemas lielāks risks. Tāpēc, lai pasargātu sevi un nezaudētu naudu, vislabāk ir iegādāties nekustamo īpašumu pie pieredzējušiem juristiem, kuriem ir liela pieredze šajā jomā. Mūsdienās tirgū ir daudz uzņēmumu, kas iesaistīti šāda veida darbībās.