Īrnieks nemaksā īri: ko darīt? Vai ir iespējams paņemt viņa īpašumu?

Ekonomiskā nestabilitāte valstī ir palielinājusi konfliktu situācijas īres nozarē. Daudziem dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašniekiem kvadrātmetri ir tukši, un viņi ir spiesti samazināt likmi. Bet pat šajā gadījumā daži īrnieki nemaksā - daži biznesa grūtību un banāla naudas trūkuma dēļ, citi - negodīguma dēļ.

Tātad īrnieks nemaksā īri. Ko darīt šādā situācijā? Un kā vienkāršākā veidā atrisināt problēmu?

Nedzīvojamo telpu īre: prasība

Bieži vien ir situācijas, kad īrnieks nemaksā īri ​​par nedzīvojamām telpām. Ko šajā gadījumā darīt? Ja īpašnieks ir noguris no solījumiem un parādnieks izmanto visus resursus, lai izvairītos no tiešas sarunas, jums viņam jāiesniedz rakstiska sūdzība. Šis posms ir pēdējā darbība pirms došanās uz tiesu. Šādu dokumentu var uzrakstīt jurists, un tad jums tas jānosūta pa pastu - vēstule ar paziņojumu un ieguldījumu aprakstu.

Rakstiska sūdzība vēl nav tiesas prāva, bet nemaksātājam ir jāsaprot, ka telpu īpašnieks plāno iet visu ceļu. Vairumā gadījumu parādnieks pieprasa finansējumu vai piedāvā savu iespēju parādu atmaksāt rakstiski.

Parasti nomas līgumos ir noteikta izskatīšanas kārtība un rakstiskas pretenzijas iesniegšanas termiņš. Tāpēc, ja īrnieks nemaksā īri ​​un neatbrīvo telpas, pēc iespējas ātrāk ir jāsniedz viņam rakstiska sūdzība. Kamēr tas nav izdarīts, maksājuma neizpildītājs joprojām var izmantot kvadrātmetrus un arī nemaksāt nodevu.

Pirmstiesas sarunas

Ja īrnieks nemaksā īri, ko šajā gadījumā darīt? Ir vairākas iespējas, kā atrisināt problēmu pirmstiesas kārtībā. Ir iespējami šādi scenāriji:

1. Īpašnieks pieprasa pilnu parāda atmaksu, kā arī īres maksas samaksu avansā - 1-3 mēnešus iepriekš. Šī ir diezgan smaga pozīcija, tā var labi spēlēt gadījumos, kad ir nepieciešams turpināt partnerību, bet ierobežot īrnieka iespējas nemaksāt tālāk. Ja parādnieks atsakās no līguma ar viņam nelabvēlīgākiem nosacījumiem, jūs varat piedāvāt izbeigt līgumu - vienojoties vai ar tiesas lēmumu.
2. Kompromisa iespēja. Puses vienojas par saprātīgāku maksājumu grafiku, zemākām īres maksām vai iespējām maksāt pa daļām. Šī iespēja ir izdevīga iznomātājam, ja tirgus nav pilns ar piedāvājumiem, un viņš baidās, ka telpas atradīsies dīkstāvē.
3. Galvojums. Ja maksājumu kavējumi satrauc, bet kopumā saimnieks vēlas uzturēt labu partnerību, viņš var pieprasīt garantiju. Šis dokuments garantē parāda samaksu, un par galvojumu var rīkoties jebkura persona, kas būs atbildīga telpu, tai skaitā personīgā īpašuma, īpašniekam.
4. Nomas izbeigšana.

Nedzīvojamo telpu nomas līguma izbeigšana: pēc vienošanās un tiesā

Tātad īrnieks nemaksā īri. Ko darīt šajā situācijā? Ja telpu īpašnieks nevēlas turpināt partnerību, viņš var lauzt līgumu. To var izdarīt vairākos veidos:

1. Vienpusēji lauzt vienošanos. Šī iespēja ir iespējama tikai tad, ja šāda notikumu attīstība ir paredzēta līgumā.Ja dokumentos ir šāda klauzula, tad varat nosūtīt parādniekam vēstuli ar paziņojumu par līguma pārtraukšanu un prasību atbrīvot kvadrātmetrus.
2. Noslēdziet jurista sastādītu vienošanos, kurā abas puses piekrīt līguma pirmstermiņa izbeigšanas noteikumiem. Rakstiskas pretenzijas sastādīšanas posmā jūs varat apsvērt šo iespēju un iekļaut šo lietu dokumentā.
3. Apelācija tiesā un līguma izbeigšana. Šī iespēja ir ārkārtīgi neizdevīga saimniekam, jo ​​līdz lēmuma stāšanās spēkā parādnieks var izmantot arī telpas.

Īpašuma saglabāšana

Likumsargiem bieži tiek uzdots jautājums: “Īrnieks nemaksā īri, vai ir iespējams paņemt savu īpašumu?” Tā ir diezgan izplatīta situācija, kad parādnieks atbrīvo telpas - tiesā vai pirmstiesas procedūrā, bet neatmaksā savas finansiālās saistības. Naudu no viņa var atgūt tiesā, taču tas ir ļoti ilgs laiks, turklāt nav nekas tāds, ka lēmuma pieņemšanas laikā tiesu izpildītāji no viņa atradīs vismaz kādu mantu. Ko darīt šādā situācijā?

Īrnieka īpašuma paturēšanas likumību un nelikumību regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 359. pants. Jo īpaši tā paziņoja, ka īpašumu ir iespējams paturēt ar šādiem nosacījumiem: par atskaitīšanas priekšmetu pastāv līgumattiecības, un ir sastādīts un parakstīts atskaitīšanas akts. Lai izdarītu visu pareizi, jums jākonsultējas ar juristu un jāizmanto šādi ieteikumi:

1. Ierobežot parādnieka piekļuvi telpām.
2. Aprakstiet visu mantu. Lai apstiprinātu uzskaiti, uzaiciniet nemaksātāju, bet viņa atteikuma gadījumā - notāru. Tad dokumentam būs juridisks spēks.
3. Nosūtiet parādniekam rakstisku paziņojumu, kurā uzskaitīts turētais īpašums.
4. Veiciet pasākumus, lai to saglabātu. Par to atbild tieši telpu īpašnieks.
5. Jūs nevarat turēt lietas, kuru vērtība ir vairākas reizes lielāka par parāda summu. Tas ir nelikumīgi un var izraisīt zaudējumu atlīdzināšanas prasību (piemēram, par dārgu iekārtu dīkstāvi).
6. Atskaitīto priekšmetu atgūšana ir iespējama tikai ar tiesas rīkojumu. Jūs pats nevarat pārdot īpašumu.

Nav jāmaksā par automašīnu

Īrnieks par automašīnu nemaksā īri. Ko šajā gadījumā darīt? Šādi gadījumi nav reti sastopami juridiskajā praksē. Parādnieki ne tikai atsakās maksāt, bet arī neatdod vērtīgu mantu - automašīnu. Un automašīnu īpašnieki bieži jautā, vai viņi paši var paņemt automašīnu.

Šeit jums jāturpina no tā, vai tika noslēgts nomas līgums. Ja bija tikai mutiska vienošanās, tad jūs varat atsaukt pilnvaru un pat iesniegt pieteikumu par zādzību.

Ja līgums tika noslēgts un īrnieks nemaksā auto nomu, kā rīkoties šajā situācijā? Šeit ir iespējams atsaukties uz Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 451. pantā un pieprasa līguma izbeigšanu un pieprasa daļēju vai pilnīgu kompensāciju par zaudējumiem, kas saistīti ar pirmstermiņa izbeigšanu. Tāpat prasībā jānorāda prasība atgriezt transportlīdzekli.

Īres mājokļi: slēgt vai neslēgt līgumu?

Un, ja šajā gadījumā īrnieks nemaksā īri, kas jādara zemes īpašniekam? Īrējot mājokli, nevar arī izvairīties no problēmām. Un nav nekas neparasts, kad parādnieks pazūd, atstājot parādus par komunālo dzīvokli, sabojātām iekārtām un sabojātu remontu.

No šādām problēmām nomas maksas lielākoties izvairās. Tas regulē daudzus jautājumus - sākot no tā, kam jāapmaksā rēķini par gaismu un ūdeni, līdz prasībām par vienpusēju līguma izbeigšanu pēc vienas puses pieprasījuma un kompensācijas apmēru.

Standarta līgumā nosaka:

• nomas noteikumi;
• maksājuma summa par izmitināšanu;
• abu pušu pienākumi un tiesības;
• priekšlaicīgas izbeigšanas iemesli;
• komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksas noteikumi.

Pievienots un abas puses sertificēts arī vērtīgā īpašuma inventārs.

Īrnieks nemaksā īri ​​par dzīvokli: ko darīt?

Pirmais, kas ienāk prātā, ir negodīgu iedzīvotāju izlikšana.Praksē izrādās, ka tas nav tik vienkārši. Piemēram, pat liela parāda un līguma gadījumā ar skarbiem apstākļiem ziemā nav iespējams izlikt ģimeni ar maziem bērniem. Tātad, ko darīt šādā situācijā?

Ja nav īres līguma, tad jums jāzvana policijai sakarā ar to, ka jūsu teritorijā ir svešinieki. Jums jābūt dokumentiem, kas apliecina īpašumtiesības. Jāatzīmē, ka policisti nevienu neizvilks no dzīvokļa ar rokām - formas tērpā cilvēki kalpos tikai kā sava veida iebiedējošs faktors. Turklāt, ja jūs pats izraidāt neizpildītājus, bez policijas klātbūtnes, jūs varat saņemt tiesas procesu, reaģējot uz vērtīga īpašuma bojājumiem vai zādzībām, kas it kā pastāvēja dzīvoklī.

Ja līgums tika noslēgts, bet saistības saskaņā ar to nav izpildītas, jums ir jāsazinās ar rajona tiesu mājokļa atrašanās vietā ar prasību par izlikšanu. Īpašumtiesības ir absolūtas, un tiesa vienmēr uzņemas īpašnieka pusi.

Kā iekasēt parādus no maksātnespējīgajiem

Ja īrnieks nemaksā īres maksu par dzīvokli, parādus var piedzīt tiesā. Šādas prasības var iesniegt tiesā izlikšanas laikā vai atsevišķi - gadījumā, kad parādnieki ir pārcēlušies. Prasītājam būs jāsniedz liecība tiesā, cik ilgi un kopš kura laika īrnieki dzīvoja dzīvoklī. Šādi pierādījumi var būt līgums, kaimiņu liecības, kvīšu izdrukas uz bankas kontu utt.

Vai ir iespējams saglabāt viņa īpašumu parāda atmaksai

Tas ir iespējams tikai tad, ja līgumā ir paredzēta atbilstoša klauzula - par īpašuma saglabāšanu pret parādiem ar visu lietu sarakstu. Visos citos gadījumos norīkojums būs nelikumīgs. Un, ja parādnieki iesniedz prasību tiesā, dzīvokļa īpašnieku var saukt pie administratīvās vai kriminālatbildības - tas būs atkarīgs no tā, kā juristi interpretē situāciju un kā izlemj tiesa.