Jebkurš līgums agrāk vai vēlāk beidzas. Lai to loģiski pabeigtu, nepieciešams nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas akts. Šim dokumentam ir juridisks spēks tikai tad, kad to ir parakstījušas abas puses. Viņu paraksti apstiprina, ka darbuzņēmējs ir izpildījis savus nosacījumus, pasūtītājs ir apmierināts ar rezultātu.
Dokumenta apraksts
Pretējā gadījumā šo aktu sauc par "pieņemšanu". Viņa apstiprina un apliecina faktu, ka pakalpojums tiek nodots no darbuzņēmēja klientam. Šim aktam ir viena dokumenta forma, kuru vajadzības gadījumā izmanto. Šis dokuments jāuzglabā trīs gadus.
Šajā rakstā tiks parādīts vienkāršs īpašuma nodošanas un pieņemšanas sertifikāta piemērs.
Likums neuzliek par pienākumu sastādīt šo aktu, taču, lai izvairītos no problēmām, līguma puses dod priekšroku apstiprinājumam, ka darījums noticis ar visiem izpildītajiem nosacījumiem, piemēram, pakalpojums tika sniegts norunātajā veidā un laikā. Prakse apstiprina, ka "pieņemšanas akts" ir nepieciešamība, noslēdzot līgumattiecības.
Kas ir ietverts šajā dokumentā?
Faktiski šis akts norāda uz preču, materiālu un citu vērtību kustību. Lai arī tam nav noteiktas formas, to punktu saraksts, kuriem vajadzētu būt aktā, ir obligāts visos gadījumos.
Sākumā (augšējā labajā stūrī) ir jānorāda, pie kura līguma tas ir pievienots. Tad seko nosaukums (akts), kas atrodas lapas centrā. Tiek norādīts datums, tiek uzrakstīts norēķina nosaukums, kur tas sastādīts un kur tiek pārsūtīts pasūtījums. Preambula ir sekojoša: tiek uzrakstīts dokumenta nosaukums, uz kura pamata viņi sastāda aktu (piemēram, pirkuma līgumu), pilnu darbuzņēmēja un pasūtītāja vārdu, saites uz tiem dokumentiem, uz kuru pamata puses runā. Ja mēs runājam par "pieņemšanu", ko sastādījušas personas, tad tiek norādīti viņu pases dati. Tad tiek aprakstītas preces - zīmols, daudzums, cena utt. Ja tiek konstatēti trūkumi, tie jānorāda nākamajā rindkopā. Beigās ir jānorāda, ka pusēm nav sūdzību viena pret otru. Tad piestipriniet aktu ar parakstiem un, ja partijas pārstāv organizācijas, tad ar zīmogiem.
Ja prasījumiem tomēr ir vieta, tad tie ir jānorāda pieņemšanas un nodošanas aktā, un tad vienai no pusēm ir iemesls un iespēja pieprasīt no otras kompensāciju.
Īpašuma pieņemšanas akta vienkāršs piemērs interesē daudzus.
Kādos gadījumos tiek sastādīts akts?
Šeit ir saraksts ar tiem gadījumiem, kad ieteicams sastādīt pieņemšanas aktu:
- dāvanu vai pārdošanas darījumi;
- preču nodošana, ražošanas telpas, pakalpojumu sniegšana;
- kaut kā dāvanas saņemšana no ražotāja;
- kaut kā nodošana ekspluatācijā vai atgriešana īpašniekam pēc remonta, celtniecības, uzstādīšanas;
- pamatlīdzekļu nodošana dibinātājam pēc to atsavināšanas no īpašuma;
- nomas īpašums.
Šāds dokuments apstiprinās, ka tajā uzskaitītie priekšmeti ir noņemti no pārdevēja (dāvinātāja utt.) Atbildības un ir par saņēmējas puses atbildību.
Īpašas instrukcijas
Aktu var sastādīt vai nu pašas pārsūtīšanas laikā, vai arī sagatavot iepriekš. Tā var būt forma, kurā tiks ievadīti visi nepieciešamie dati. Labāk, ja jums ir melnraksts ar jums, jo procesā var parādīties neparedzētas situācijas.Ja dokumentam ir pārāk daudz papildinājumu un skaidrojumu, labāk to atkārtoti izsniegt un tikai pēc tam to parakstīt. Priekšnoteikums ir tāds, ka abām pusēm jābūt klāt pieņemšanas un nosūtīšanas procedūrā. Viņiem personīgi jāaprēķina, jāpārbauda un jāizpēta viss nepieciešamais, lai pilnībā ievērotu līgumā noteiktos nosacījumus.
Bieži izmanto īpašuma nodošanas aktu īrei.
Tajā ietvertā informācija ir atkarīga no līguma veida, kuru puses izmanto un pie kura tika veikts darbs (pabeigta piegāde utt.). Līguma tekstā jāiekļauj noteikums, saskaņā ar kuru kontrole pār veiktajiem darbiem tiks veikta, pamatojoties uz pieņemšanas aktu.
Līguma forma
Dažreiz akts netiek izpildīts kā atsevišķs dokuments, bet izskatās pēc formas, kas iekļauta pakalpojumu līgumā. Tad tas tiek aizpildīts līguma formā. Tomēr joprojām ir labāk veikt “pieņemšanu” kā atsevišķu dokumentu, tas ļaus nepalaist garām trūkumus, kas var rasties pārsūtīšanas laikā. Tas ir sastādīts uz A4 formāta lapas un ir pievienots līgumam. Ir nepieciešams izgatavot divus eksemplārus - katrai pusei. Visi paraksti un zīmogi. Labāk, ja dokumenta saturs ir detalizēts, tas pasargās puses no iespējamām domstarpībām nākotnē.
Zemāk ir parādīts vienkāršs īpašuma nodošanas un pieņemšanas sertifikāta piemērs.
Piemēri
Apsveriet populārākos datu dokumentu veidus:
1. Pieņemšanas akts, īrējot nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā tas ir jāizstrādā un jāparaksta gan nomas noslēgumā, gan tā izbeigšanā. Ja pirmajā gadījumā iznomātājs īpašumu nomā, un nomnieks to ņem. Otrajā lomā pusēm ir pretēji. "Pieņemšanā" sīki jāapraksta nomātā īpašuma stāvoklis, tā īpašības, adrese. Noteikti uzskaitiet aprīkojumu, ja tāds ir, ar visām detalizētajām īpašībām. Ja ir defekti, tad tie ir jāpiemin. Aprakstītas arī darbības, kas veiktas nomas objekta pārbaudei. To visu apstiprina partiju paraksti.
Īpašuma nodošanas akta forma ir diezgan vienkārša.
2. Īpašuma pieņemšanas-nodošanas akts glabāšanai attiecas uz materiālajiem īpašumiem. Tā parakstīšana nozīmē vienas puses piekrišanu visām lietām, mantu glabāšanai uz savu atbildību. Viss jāapraksta un sīki jāsaraksta, norādot izmaksas, mērvienības vai daudzumu. Pēc atgriešanās tiek sastādīts tas pats akts par pieņemšanu glabāšanai, tikai puses maina lomu.
3. Nomas nodošanas, ti, ilgtermiņa nomas ar sekojošu izpirkšanu, pieņemšanas akts. Šajā gadījumā "pieņemšanas akts" ir sekojoša izpirkuma maksa, ja tā nav plānota. Šeit arī tiek detalizēti aprakstīts objekta stāvoklis, un atgriešanas gadījumā (īpašums vai nekustamais īpašums) akts ir jāsastāda no jauna, bet saņēmējas un piešķirošās puses maina lomas.
Noslēgumā
Pareizi noformēts pieņemšanas sertifikāts garantē līgumattiecību pusēm savstarpēju prasību neesamību. Ja konflikts joprojām radās, tiesa pieņems šo dokumentu izskatīšanai. Galvenais šī dokumenta derīguma nosacījums ir visu likumā paredzēto punktu klātbūtne tajā.
Mēs pārbaudījām vienkāršu īpašuma nodošanas akta paraugu. Kādos gadījumos tas tagad ir skaidrs.