Dzīvokļa applūšana ir nepatīkams notikums katram telpu īpašniekam. Vainīgais visbiežāk ir dzīvokļa īrnieki, kas atrodas uz grīdas virs. Arī plūdu iemesls bieži ir nelaimes gadījums vai komunālo pakalpojumu sliktas kvalitātes stāvoklis. Tāpēc līdzekļi tiek iekasēti no Kriminālkodeksa, ar kuru īrnieki sastāda līgumu.
Lai bez atlīdzības uzreiz saņemtu plūdus, tiek sastādīts dzīvokļa pārbaudes akts. Šis dokuments ir izveidots, piedaloties īpašai komisijai. Tas sniedz pamatinformāciju par notikušo.
Kā noteikt dzīvokļa applūšanas faktu?
Katrs dzīvokļa īpašnieks apdares un mēbeļu iznīcināšanas laikā izjūt stresu, tāpēc viņš bieži sāk rīkoties ar cita dzīvokļa iemītniekiem, izmantojot agresīvas metodes. Lai reāli saņemtu atmaksu likumīgā veidā, jums ir jākontrolē sevi. Tāpēc tūlīt pēc plūdu identificēšanas tiek veiktas šādas darbības:
- noteikt, kur ūdens nonāk dzīvojamās telpās;
- izsaukt avārijas dienestu;
- veikt zvanu uz Kriminālkodeksu, un, sazinoties ar uzņēmuma pārstāvjiem, jāpieprasa, lai dzīvokli apmeklētu organizācijas darbinieks, lai sastādītu dzīvokļa pārbaudes sertifikātu.
Bieži vien kaimiņi piekrīt labprātīgi atlīdzināt zaudējumus, ja viņi paši ir atbildīgi par plūdiem. Šajā gadījumā kompensācijas aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz informāciju, kas pieejama dzīvokļa pārbaudes sertifikātā.
Plūdi parasti noved pie apdares materiālu un bieži vien interjera priekšmetu iznīcināšanas, tāpēc ar šādas darbības palīdzību jūs varat novērst visus bojājumus.
Dokumenta mērķis
Dzīvokļa pārbaudes akts pēc mājokļa applūšanas ir obligāts. Ar tās palīdzību vienlaikus tiek atrisināti vairāki uzdevumi:
- reģistrē tiešu faktu, ka ūdens iekļūst dzīvojamās telpās no kaimiņiem vai no ūdens apgādes sistēmas;
- identificēt incidenta vainīgo;
- novērtē nodarīto kaitējumu, kas vainīgajam ir jāatlīdzina.
Šis dokuments ir galvenais pierādījums, vēršoties tiesā, ja kaimiņi vai Kriminālkodekss atsakās labprātīgi atlīdzināt zaudējumus. Izmantojot dokumentā ietverto informāciju, tiesnesis varēs noteikt, cik prasības ir objektīvas.
Kad tiek sastādīts akts
Mājokļa līča fakts pēc iespējas ātrāk jāapstiprina attiecīgajās iestādēs. Tāpēc tūlīt pēc zvana uz neatliekamās palīdzības dienestu jums jāsazinās ar pārvaldības organizāciju, kas ir atbildīga par māju.
Pēc plūdu atklāšanas nedrīkst paiet vairāk kā 12 stundas. Bet bieži plūdi notiek laikā, kad dzīvoklī nav cilvēku. Šajā gadījumā jums nekavējoties jāsazinās ar Kriminālkodeksu pēc plūdu atklāšanas.
Kam jāpiedalās?
Dzīvokļa apskates akts pēc līča jāsastāda tiešam Kriminālkodeksa darbiniekam. Šī procesa laikā viesistabā jābūt šādām personām:
- pārvaldības sabiedrības pārstāvis;
- tiešais mājokļa īpašnieks, kurš vērsies Kriminālkodeksā par akta sastādīšanu;
- dzīvokļa īrnieki, kas atrodas augšpusē, jo viņiem jāpārliecinās, ka viņiem netiek nodota vaina, ja plūdi ir saistīti ar nelaimes gadījumu vai inženiertehnisko sistēmu sliktu stāvokli;
- santehniķis, kurš var novērtēt, kāpēc ir izveidojusies noplūde;
- Kriminālkodeksa remonta nodaļas kapteinis.
Visas personas, kas atrodas akta sagatavošanas laikā, ir parakstītas šajā dokumentā. Ja vismaz viena no tām nav paraksta, tad tas ir pamats akta atzīšanai par spēkā neesošu.
Mājokļa īpašnieks darbojas tikai kā novērotājs, tāpēc viņam nav tiesību ievadīt dokumentā jebkādu informāciju. Tas ir saistīts ar viņa aizspriedumiem.
Kādas darbības veic komisijas locekļi
Lai noformētu patiesi aktuālu dokumentu, komisijas locekļiem ieteicams izmantot īpašu dzīvokļa līča pārbaudes sertifikāta paraugu. Iedzīvotāji vienlaikus veic šādas darbības:
- aprakstīt visus postījumus, kas radušies dzīvojamā istabā, nonākot saskarē ar ūdeni;
- noteikt plūdu cēloni;
- visu ievadīto informāciju apstiprina ar komisijas locekļu parakstiem.
Ja vainīgais ir dzīvokļa, kas atrodas virs grīdas, īpašnieks, viņš tiek uzaicināts sastādīt aktu. Viņš var pārbaudīt dokumentā ievadītās informācijas pareizību.
Uzaicinājums kaimiņiem
Turklāt ieteicams uzaicināt citus kaimiņus, lai viņi varētu apstiprināt šo vai šo informāciju, ja jums ir jāvēršas tiesā par zaudējumu atlīdzību.
Ja dzīvokļa pārbaudes sertifikāta sastādīšanas procesā atrodas kaimiņi, tad dokumentā tiek ievadīti viņu pases dati un reģistrācijas adreses.
Bieži vainīgais nav privātpersona, bet gan tiešas pārvaldības sabiedrība. Šajā gadījumā jums jāaicina pēc iespējas vairāk liecinieku, kas palielinās izredzes uz uzvaru tiesas procesā.
Kāda informācija ir ievadīta?
Sastādot dzīvokļa pārbaudes aktu, jāievada šādi dati:
- dokumenta sagatavošanas datums;
- telpas adrese, kurā notika plūdi;
- informāciju par visiem komisijas locekļiem, ko sniedz vārds, amats un pasu dati;
- visu dzīvoklī identificēto bojājumu uzskaitījums, kas attiecas uz apdares materiāliem, sadzīves tehniku vai interjera priekšmetiem;
- istabas īpašnieks var palīdzēt ar aprakstu, jo viņš precīzi zina, kādi objekti tika sabojāti mijiedarbības ar ūdeni rezultātā;
- tiek norādīts, kurš ir incidenta vaininieks, un viņš var būt ne tikai kaimiņš, kas dzīvo uz grīdas augstāk, bet arī pārvaldības sabiedrība;
- ir atstāta zemsvītras piezīme, kas saistīta ar iespējamiem slēptiem bojājumiem, jo akta sastādīšanas procesā pastāv iespēja, ka netiek identificēti dažādi sadalījumi un problēmas, piemēram, nākotnē var veidoties pelējums vai lamināta pietūkums;
- partiju paraksti tiek likti beigās.
Dzīvokļa īpašniekam ir jāpārliecinās, ka ir ievadīti patiesi ticami un atbilstoši dati, kas ļaus no vainīgā atgūt nepieciešamo naudas summu.
Ja ir kļūdas, tad tiesā šādu dokumentu var viegli atzīt par nederīgu. Tāpēc īpašuma īpašniekam par saviem līdzekļiem būs jāatjauno dzīves telpas izskats. Papildus pareizi noformētam aktam ir pievienotas dažādas fotogrāfijas vai pat video.
Zemāk var izpētīt dzīvokļa pārbaudes aktu paraugu plūdu laikā.
Ko darīt, ja tiek atklātas kļūdas?
Bieži vien dzīvokļa pārbaudes aktā tiek identificētas dažādas kļūdas. Līcis var radīt patiešām būtisku kaitējumu dzīvojamām telpām, taču dažādas kļūdas var kļūt par pamatu vainīgā atteikumam maksāt kompensāciju.
Dažreiz Kriminālkodeksa darbinieki, kas atrodas šī dokumenta sagatavošanas laikā, apzināti pieļauj kļūdas, lai nemaksātu kompensāciju dzīvokļa īpašniekam.
Ja tiek konstatētas kļūdas, Kriminālkodeksā tiek sastādīta sūdzība ar prasību novērst pārkāpumus. Ja prasība netiek izpildīta, sūdzību iesniedz prokuratūrā, Rospotrebnadzor vai mājokļu inspekcijā.
Kad jāsazinās ar neatkarīgu vērtētāju
Sākumā dzīvokļa īpašniekam jāmēģina konfliktu atrisināt mierīgā ceļā.Lai to izdarītu, viņš sagatavo pirmstiesas prasību, ko nosūta uz kaimiņa dzīvesvietu vai uz Kriminālkodeksu, ja plūdu iemesls ir nelaimes gadījums sakaru tīklos.
Ja vainīgais atsakās labprātīgi segt zaudējumus, jums būs jāpiesakās piespiedu piedziņai tiesā. Par to mājas īpašnieks iepriekš saņem īpašu atzinumu, ko sagatavo neatkarīgs vērtētājs. Procedūra jāveic mēneša laikā pēc applūšanas.
Saņemtajā ziņojumā uzskaitīti visi identificētie pārkāpumi un postījumi. Turklāt tiek sniegts šī bojājuma novērtējums, kas ļauj noteikt, cik daudz naudas nepieciešams remontam.
Tiesvedības procedūra
Lai piespiedu kārtā atgūtu līdzekļus no plūdu vaininieka, jums būs jāvēršas tiesā, ja kompensācija netiek izmaksāta mierīgā veidā. Šim nolūkam īpašuma atrašanās vietā tiesā tiek nodota šāda dokumentācija:
- dzīvokļa aiz līča pārbaudes sertifikāta paraugs;
- prasības pieteikums;
- neatkarīga eksperta sastādīts ziņojums;
- nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumenti;
- liecinieku rakstiskas liecības;
- dzīvojamo telpu fotogrāfijas pēc saskares ar lielu daudzumu ūdens;
- video, kas izveidoti tūlīt pēc applūšanas.
Īpaša uzmanība jāpievērš prasības pieteikuma sagatavošanai.
Kā iesniegt prasību tiesā?
Prasības paziņojumā ievada šādus datus:
- tiesas nosaukums;
- dzīvokļa applūšanas datums;
- informācija par telpu īpašnieku;
- informāciju par vainīgo, kas identificēts uzreiz, sastādot aktu;
- visu postījumu saraksts, kas radušies pēc plūdiem;
- informācija par to, ka saimnieks mēģināja atrisināt šo jautājumu mierīgā ceļā, par kuru viņš nosūtīja vainīgajam pirmstiesas prasību;
- visu prasījumam pievienoto dokumentu saraksts;
- norāda prasības, kas iesniegtas sakarā ar nepieciešamību piedzīt kompensāciju no vainīgā par remontu.
Balstoties uz saņemto dokumentāciju, tiek noteikts tiesas sēdes datums. Tā pārbauda visus dokumentus un pierādījumus, kā arī uzklausa katra procesa dalībnieka viedokli. Pēc tam tiesnesis pieņem lēmumu un, ja ir pareizi noformēts akts, tad gandrīz vienmēr prasības tiek apmierinātas.
Secinājums
Dzīvokļa applūšana tiek uzskatīta par nepatīkamu notikumu katra īpašuma īpašnieka dzīvē, jo ūdens iedarbība ievērojami pasliktina dzīvojamo telpu izskatu. Tāpēc tūlīt pēc šāda notikuma tiek sastādīts plūdu akts, kas kalpo par pierādījumu mājokļa nodarītajam postījumam.
Akts tiek izmantots, lai labprātīgi vai piespiedu kārtā atgūtu līdzekļus no vainīgā. Tas ir galvenais pierādījums tiesā, tāpēc ir svarīgi atbildīgi vērsties pie tā izstrādes.