Žemės sklypas kaip nuosavybės objektas realiame gyvenime pasirodo gana dažnai. Ką reikia atsiminti šia tema? Kaip susitarti dėl žemės nuosavybės? Kokias operacijas leidžiama atlikti su svetaine? Atsakyti į visa tai ir ne tik mes bandysime toliau. Norint tiksliai suprasti, kas nuosavybės teise priklausys įsigyjant žemę, būtina suprasti temą.
Turto rūšis
Žemės sklypas, kaip nuosavybės objektas Rusijoje, priklauso nekilnojamojo turto kategorijai. Piliečiai vadina žemę „nepajudinamumu“.
Atitinkamai žemei taikomos bendrosios nekilnojamojo turto registravimo ir turto apskaitos taisyklės. Tik tiriant turto kategoriją kartais kyla problemų. Visų pirma dėl to, kad ne visi supranta, kas siejama su žeme kaip turtu.
Apibrėžimas
Norint atsakyti į šį klausimą, pakanka nurodyti dabartinius Rusijos Federacijos kodus. Visų pirma, į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Čia vyksta straipsnis „Žemė kaip nuosavybės objektas“.
Tai aiškiai apibrėžė tiriamos nekilnojamojo turto kategoriją. Pagal galiojančius įstatymus žemės sklypą sudaro paviršiaus sluoksniai, vandens telkiniai ir augalai, esantys tam tikroje teritorijoje.
Pagal „RF RF“ duomenis
Tačiau yra dar vienas apibrėžimas. Tai visiškai atskleidžia žemę kaip nuosavybės objektą.
Tai žemės kodekso terminija. Čia žemės sklypai apibūdinami kaip žemės paviršiaus dalis, kurios ribos nustatomos pagal federalinį įstatymą. Jie formuojami dalijant, sujungiant esamus sklypus, taip pat paskirstant savivaldybių, valstybinę ir privačią žemę.
Nuosavybės tipai
Atspėti, kad žemė kitokia, nėra sunku. Nuosavybės teisės taip pat yra įvairios.
Galite susidurti:
- privačios žemės;
- valstybinis turtas;
- savivaldybių sklypai.
Paskutinės dvi turto rūšys yra pripažįstamos bendrąja žeme. Jie nėra uždari visuomenei. Visiems piliečiams leidžiama būti valstybiniuose ir savivaldybių sklypuose, taip pat leidžiama naudoti gamtos objektus.
Privati žemė paprastai yra aptverta. Jie negali dalyvauti visiems atėjusiems dalyviams. Jei pilietis netinkamai aptvėrė žemę, laikoma, kad jis nepaaiškino, jog įvažiuoti į teritoriją draudžiama. Per tokias žemes galima praeiti nepakenkiant turtui ir netrukdant savininkui.
Savybės
Žemės sklypas, kaip žemės santykių (įskaitant turtinius santykius) objektas, turi visas nekilnojamojo turto savybes. Be to, tai yra sutartinė.
Ką tai reiškia? Tokio tipo daiktai gali būti laisvai perduodami savininkui, taip pat gali būti svetimi, jei įstatymai nenustato kitaip.
Žemė kaip nuosavybės teisių objektas Rusijoje laikoma unikalia nuosavybe. Štai kodėl būtina žinoti viską apie žemės santykių reguliavimą.
Įvertinimas
Informacijos apie žemę įvedimas į kadastrą ir žemės nuosavybės įvertinimas yra dvi operacijos, su kuriomis susidurs kiekvienas savininkas. Kaip minėjome, žemė laikoma nekilnojamuoju turtu. Rusijoje visas „nekilnojamasis turtas“ yra įrašytas į federalinį valstybinį registrą (valstybinį kadastrą). Be to, jai priskiriami numeriai, kuriais jūs galite greitai rasti objekto charakteristikas.
Žemės vertinimas leidžia nustatyti tikrąją turto kainą valstybėje. Šis rodiklis yra nepaprastai svarbus parduodant svetainę.
Specialiosios tarnybos vertinamos kas 5 metus. Dėl šios priežasties rekomenduojama reguliariai atnaujinti kadastro pasus ir išrašus iš Vieningo valstybės registro.
GC savininko teisės
Ką sako žemės sklypų, kaip nuosavybės teisių objektų, įstatymas? Pagal Civilinį kodeksą (261 straipsnis) šio turto savininkas gali naudotis viskuo, kas yra jo teritorijoje ir po juo, įskaitant.
Tačiau yra tam tikrų apribojimų. Leidžiama naudoti tai, kas yra po žeme ir po ja, nebent įstatymai „Dėl žemės paviršiaus“ ir dėl oro erdvės naudojimo numato kitaip. Svetainės savininko teisės baigiasi ir ten, kur pažeidžiamos piliečių teisės.
Iš to išplaukia, kad savininkas turi teisę:
- savo reikmėms naudoti požeminį vandenį, mineralus, tvenkinius, karjerus;
- statyti bet kokius pastatus pagal nustatytus teisės aktus;
- atlikti melioracijos darbus;
- naudotis kitomis nustatytomis nuosavybės teisėmis.
Bet kuris kursas „Žemė kaip nuosavybės objektas“ apima aukščiau išvardytą informaciją apie sklypo savininko teises. Toliau mes išsamiau apsvarstysime kitas žemės operacijas.
Apie kitas teises
Apie ką tu kalbi Žemė, kaip ypatinga nuosavybė, yra laikoma Rusijoje, nes kiekvienas sklypas yra unikalus. Ir ant jo galite pastatyti įvairius objektus.
Nepaisant to, nepamirškite, kad pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą žemė yra nekilnojamasis turtas. Taigi savininkas turi teisę atlikti šias operacijas:
- pardavimas;
- išnuomojimas;
- naudoti asmeniniam gyvenimui / sodininkystei / daržininkystei;
- akcijų paskirstymas;
- susvetimėjimas;
- naudoti kaip užstatą;
- paveldėjimo teisės;
- turto perregistravimas dovanojant.
Paprastai šioje srityje klausimų nėra. Laikydamas žemės sklypą nuosavybės teisės objektu, kaip nekilnojamuoju turtu, pilietis turėtų atsiminti, kad turi teisę su savo turtu daryti tai, ką nori, jei tai neprieštarauja priimtiems įstatymams.
Atsakomybės
Turėti šį ar tą nekilnojamąjį turtą yra ne tik teisės ir nauda, bet ir tam tikra atsakomybė. Studijuojant žemės sklypą kaip nuosavybės teisės objektą, svarbu suprasti, ką turėtų daryti kiekvienas savininkas.
Jis privalo:
- naudoti žemę pagal paskirtį;
- užtikrinti aikštelės naudojimo saugą aplinkai;
- saugoti visus specialius ženklus, kuriuos nustatė įstatymai;
- saugoti žemę, išteklius, miškus ir pan.
- laiku kurti svetaines, jei tai numato įstatymai;
- laiku mokėti mokesčius;
- naudodamiesi turtu, laikykitės priešgaisrinės saugos, sanitarijos ir kt. taisyklių;
- nepabloginti derlingų žemės savybių;
- Nepilkite svetainės;
- laikytis visų galiojančiuose šalies įstatymuose nustatytų reikalavimų.
Tai yra, savininkas privalo saugoti ir saugoti žemę nepažeisdamas Rusijos Federacijos įstatymų. Tai padaryti nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.
Teisių įgijimas
Kaip aš galiu gauti žemės nuosavybę? Kai kuriuos domina būtent šis klausimas. Galų gale, prieš realizuodami teises ir pareigas, verta užpildyti vieną ar kitą svetainę.
Mes jau žinome žemės nuosavybės apibrėžimą. Galite įsigyti šiais būdais:
- išpirkti / nusipirkti;
- gauti kaip subsidiją iš valstybės;
- privatizuoti;
- paveldėti;
- gauti kaip dovaną;
- mainai;
- laimėti.
Tai yra labiausiai paplitę scenarijai. Vis dažniau realiame gyvenime sklypus tiesiogiai išduoda valstybė, tada jie paveldi. Bet kokiu atveju, įsigijęs nuosavybės teises, naujasis žemės savininkas turi atlikti valstybinę registracijos procedūrą.
Apie registraciją
Kalbama apie naujų duomenų įvedimą į „Rosreestr“. Kaip minėjome, šis procesas reikalingas visam nekilnojamajam turtui.
Rekomenduojama kreiptis į MFC arba „Rosreestr“ dėl registracijos per 10 dienų nuo nuosavybės teisių įgijimo. Tokiu atveju pilietis turės turėti su savimi:
- pavadinimo dokumentai;
- popierius į žemę;
- išrašas iš Vieningo valstybės registro (pageidautina);
- pasas ar kitas asmens dokumentas.
Organizacijos papildomai įgalioja atstovą ir jo steigiamuosius dokumentus. 5–10 dienų Rosreestryje įteisina nuosavybės teises.
Teisių įrodymas
Žemės sklypas, kaip žemės santykių objektas, yra ribotas žemės gruntas, kurio teises reglamentuoja Civilinis kodeksas ir Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Po registracijos Rosreestr mieste piliečiui bus išduotas dokumentas, nurodantis nuosavybės teisę.
Iki 2016 m. Rusijoje išduota:
- kadastrinis pasas;
- turto nuosavybės pažymėjimas.
Tačiau nauji įstatymų pakeitimai lėmė, kad dabar šie dokumentai yra panaikinami. Jie buvo pakeisti išrašu iš Vieningo valstybės registro. Jis išduodamas po registracijos registre, naudojamas kaip nuosavybės pažymėjimo pakaitalas. Atnaujinti pažymėjimą galite bet kuriuo metu, bet už tam tikrą mokestį.
Naudojimo teisė
Dabar aišku, kokius objektus vaizduoja žemės sklypai. Praktiškai dažnai bandoma pažeisti privačios nuosavybės teises Rusijoje. Todėl svarbu žinoti apie žemės naudojimo teisių įgijimą.
Kaip jau minėjome, piliečiai gali laisvai naudotis valstybinėmis ir savivaldybių žemėmis be jokių tvorų, tačiau laikydamiesi galiojančių įstatymų.
Turint privačią nuosavybę, reikės susidurti su žemės naudojimo apribojimais. Jei svetainė yra aptverta, galite ja naudotis tik gavę savininko leidimą. Kaip jau minėjome, leidžiama praeiti pro atvirą privačią žemę.
Naudojimo teisės įgyjamos:
- registruojant žemę kaip nuosavybę;
- pagal darbo / nuomos sutartis;
- turto savininkui leidus.
T. y., Trečiosios šalys negali iš tikrųjų disponuoti ar naudoti svetimos žemės. Priešingu atveju nuosavybės teisės bus paskelbtos neteisėtomis.
Objektai
Kokie yra žemės nuosavybės objektai? Žemė - tai ji. Tiksliau, kaip jau buvo minėta, žemės dalis, turinti tam tikras sienas.
Be to, nuosavybės objektas yra dalis nekilnojamojo turto. Šis derinimas yra gana dažnas. Žemė, kaip ir kitas turtas, gali turėti kelis savininkus. Tokiomis aplinkybėmis savininkai turės tas pačias teises ir pareigas. Sunku sudaryti operacijas su bendru ar bendros nuosavybės turtu.
Santrauka
Išsiaiškinome, kas sudaro žemės sklypą kaip nuosavybės objektą. Nuo šiol yra žinoma, kokias teises ir pareigas turi minėto turto savininkai, kaip jį registruoti ir gauti.
Iš tikrųjų, kaip jau buvo pabrėžta, žemė yra unikali savybė. Pavyzdžiui, ant jo galite pastatyti namą. Tokiu atveju savininkas papildomai turės patvirtinti gyvenamojo namo nuosavybės teises.