Vis daugiau mūsų šalies gyventojų pradėjo judėti tarp regionų, ieškodami geresnių darbo sąlygų ir aukšto darbo užmokesčio. Ir norint pasiekti šį tikslą, visų pirma, naujoje vietoje reikia susirasti būstą ir bent laikinai užsiregistruoti. Tai teisiškai leis jums būti naujame mieste.
Pagal įstatymą buto savininkas turi sudaryti buto nuomos sutartį su nuomininku net neįsiregistravęs, tačiau iš tikrųjų tokia tvarka dažnai yra pamirštama, ir tokioje situacijoje gali nukentėti abi sandorio šalys. Ką reikia žinoti norint išvengti konflikto? Ar įmanoma gauti laikiną registraciją nuomojamame bute? Kaip registruojama buto nuomos sutartis? Į šiuos ir kitus dažniausiai užduodamus klausimus atsakysime straipsnyje.
Kodėl man reikia sudaryti nuomos sutartį
Būsto nuomos sutartis yra sandoris tarp savininko ir asmens, kuris tam tikrą laiką naudosis būstu. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, toks dokumentas išaiškina abiejų šalių teises ir pareigas, ginčų sprendimo tvarką ir nuomos laiką. Jis sudaromas raštu, pasirašytas abiejų šalių. Tuo pačiu metu notaro arba valstybinė buto nuomos sutarties registracija nėra būtina. Bet norint sumažinti riziką ir apsisaugoti sudarant sandorį, geriausia užregistruoti nuomos sutartį.
Valstybinė registracija - kas tai?
Buto nuomos sutarties registravimas - procedūra, kurią vykdo specialiai įgaliotos valstybinės registravimo institucijos. Registracijos metu įrašoma informacija apie savininką, faktą, kad trečiasis asmuo naudojosi būstu tam tikrą laiką, nurodytą sutartyje. Jei nuomos laikotarpis dokumente nenurodytas, numatytasis laikotarpis yra 5 metai. Išsiaiškinkime, kam reikia užregistruoti buto nuomos sutartį?
Kam įdomu registruotis?
Darbdavys gali gauti daug naudos. Buto nuomos sutarties įregistravimas asmeniui yra tam tikra draudimo rūšis tuo atveju, jei savininkas nusprendžia parduoti turtą. Kadangi iki sutarties galiojimo pabaigos niekas negalės užkirsti kelio naudoti nuomojamas patalpas. Išimtis gali būti tik teismo sprendimas nutraukti sandorį. Savininkas turi teisę parduoti butą, tačiau už tai jis turi įspėti nuomininkus ir būsimą pirkėją. Jei visi patenkinti situacija, tada, pasibaigus pirkimo-pardavimo sutarčiai, naujasis savininkas tomis pačiomis sąlygomis derasi dėl nuomos. Terminas negali būti mažesnis nei nurodytas originaliame dokumente.
Kilus nesutarimams, valstybinis sandorio registravimas abiems šalims palengvina teisinių santykių sureguliavimą teisme. Tai yra labai svarbus dalykas nukentėjusiai šaliai, nes tai suteikia puikias galimybes jų apsaugai. Gali kilti konfliktai:
- nuomos rinkimas;
- išankstinis sandorio nutraukimas;
- žalos, galinčios būti susijusios su turtu, atlyginimas ir kt.
Šeimininkas tokią sutartį gali naudoti kaip papildomų pajamų patvirtinimą, kuris yra naudingas kreipiantis dėl paskolos. Atkreipkite dėmesį, kad visos pajamos Rusijoje yra apmokestinamos, todėl atitinkamai iš nuomos gauta suma turėtų būti atspindėta mokesčių deklaracijoje.
Taigi sužinojome, kad buto nuomos sutartis turi būti registruojama.
Kaip ir kur turėtų vykti registracija?
Užregistruoti nuomą nėra sunku. Šalims pasirašius sutartį, turėtų būti sumokėtas valstybės rinkliava. Tokiu atveju geriau iš pradžių sutartyje nurodyti sąlygą, kam paskirta atsakomybė už mokėjimą, galima ją padalyti į lygias dalis ir paskirti abiem sandorio šalims.
Registruojant buto nuomos sutartį vyriausybinėje agentūroje, būtinas visų susitarimo šalių dalyvavimas. Kiekvienas sandorio dalyvis privalo turėti pasą ir vieną darbo sutarties egzempliorių, o trečiasis perduodamas saugoti registravimo institucijai. Tuo pačiu metu gali prireikti buto perdavimo-priėmimo akto, jei jis sutartyje nurodytas kaip privaloma dalis, taip pat jei sandoryje yra advokatas, reikalingas įgaliojimas.
Jei viena iš sandorio šalių yra juridinis asmuo, tada pateikiami dokumentai: valstybės registracijos ir registracijos mokesčių inspekcijoje pažymėjimas, organizacijos įstatai, posėdžio protokolas dėl vadovybės paskyrimo, įsakymas vadovui eiti pareigas, galiojantis išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
Jei yra nepilnamečių ar teisiškai nekompetentingų vaikų, kurių bendroji nuosavybė apima būsto nuomą, nuomotojas turi pateikti vietos globos institucijos leidimą įregistruoti sandorį. Jei buto savininkų yra daug, tada pateikiamas jų notarinis sutikimas.
Svarbūs papildymai
Jei nuomos sutarties terminas pasibaigė, tada nuomininkas išlaiko pranašumą tolimesniam būsto nuomai. Jei savininkas toliau nuomoja savo būstą, pirmiausia jis turi pasiūlyti sudaryti sandorį senajam nuomininkui. Be to, naujojo susitarimo sąlygos gali būti visiškai skirtingos.
Atnaujinant susitarimą naujam laikotarpiui, taip pat būtina pereiti registracijos procedūrą. Dėl visų dokumentų susisiekite su „Rosreestr“, kur bus sudaryta papildoma sutartis pagal esamą patalpų nuomos sutartį.
Nutraukus sutartį, automatiškai nepašalinama būsto našta. Norėdami atleisti turtą iš trečiosios šalies, turėtumėte kreiptis į „Rosreestr“ su specialiu apeliacija.
Buto nuomos sutartis ir laikina registracija
Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, galima laikina registracija. Sudarydami nuomos sutartį, jūs turite teisę tikėtis, kad savininkas jus įregistruos nuomos laikotarpiu. Žinoma, daugelis savininkų nerimauja dėl šios situacijos, bijo, kad po registracijos svečiai pateiks reikalavimus dėl nuomojamo gyvenamojo ploto. Iš tikrųjų šio dokumento išvada suteikia jam tik teisę apsigyventi.
Reikėtų atsiminti, kad laikina registracija neatima iš jūsų nuolatinės registracijos. Jei laikinas nuomininkas įsigijo baldus, prietaisus ar remontą, tai nesuteikia pagrindo reikalauti dalies turto nuomojamame bute.
Tokiu atveju savininkas turi teisę įregistruoti bet kuriuos savo šalies piliečius, jei tai, žinoma, nepažeidžia Rusijos Federacijos įstatymų.
Leidimas gyventi vaikams
Tuo pačiu metu laikiniesiems gyventojams leidžiama įregistruoti savo vaikus nuomojamoje teritorijoje, nesuderinus su būsto savininku. Labai dažnai piliečiai juos išrašo ilgesniam laikotarpiui, kad būtų galima teisėtai atnaujinti registraciją. Sandorio vykdymas ir nuomininko registracija yra naudingi abiem šalims, nes kilus konfliktui visi klausimai gali būti greitai išspręsti naudojant galiojančius įstatymus.
Galite kreiptis dėl laikinos registracijos IFC biuruose arba per Valstybės tarnybų portalą.
Gyventojų atsakomybė
Iš anksto susitarti su savininku išduoti leidimą laikinai gyventi yra tik pirmas žingsnis.Turite aiškiai suprasti, kad tokia nuoma reiškia tam tikrą prievolę ir galimas materialines išlaidas.
Nors pagal būsto kodeksą už remontą, už sanitarinių sąlygų laikymąsi ir komunalinių mokesčių sumokėjimą asmeniškai atsakingas tik patalpų savininkas. Todėl geriausia dalintis šia atsakomybe su nuomininku, o sutartyje turi būti aprašyta kiekvienos iš šalių atsakomybė.
Prieš išnuomodamas turtą, nuomotojas turi įsitikinti, kad visi reikalingi matavimo prietaisai yra sumontuoti ir tvarkingi.
Mes ištyrėme, kaip vyksta asmenų pasirašoma buto nuomos sutartis.