Nedaugelis žino, kad perkant būstą yra galimybė susigrąžinti dalį viso turto vertės. Kaip teisingai nubraižyti, kokius dokumentus surinkti, kaip bus grąžintos lėšos - visi šie klausimai domina daugelį.
Jei esate Rusijos Federacijos pilietis, oficialiai įdarbintas, kasmet reguliariai mokate pajamų mokestį valstybės naudai, tuomet jūs turite teisę gauti mokesčio nuolaidą už butą, kai jį perkate ar statote namą. Taip pat galite gauti kompensaciją už palūkanas, sumokėtas už hipotekos lėšų naudojimą.
Panaši teisė yra įtvirtinta įstatyme ir yra 220-ajame Rusijos Federacijos mokesčių kodekso straipsnyje, o mes išnagrinėsime išsamesnę informaciją mūsų straipsnyje. Šiame straipsnyje mes papasakosime apie visas subtilybes, pridedamas prie dizaino, atsižvelgiant į visus pokyčius, kurie įvyko pastaraisiais metais. Mes stengsimės išsamiai išanalizuoti, kam, kada ir kokia suma už butą mokama panaši mokesčio lengvata perkant.
Kam tai teisė?
Dažniausiai piliečiai teisininkams užduoda klausimus apie tai, kas gali kreiptis dėl išskaitymo, taip pat apie tai, kiek kartų jis gali būti išduotas nusipirkus gyvenamąjį plotą.
Pažiūrėkime, kokie pokyčiai įvyko mokesčių atskaitoje perkant butą.
Taigi įstatymais nustatyta išskaitymo teisė suteikiama visiems oficialiai įdarbintiems Rusijos Federacijos piliečiams, kurie savarankiškai ar padedami darbdavio išskaičiuoja 13% mėnesio pajamų mokestį, gautą dėl darbo. Būtent tokią sumą žmogus gali grąžinti lėšas, kurios buvo išleistos nekilnojamojo turto pirkimui. Kaip kreiptis dėl mokesčio lengvatos perkant butą pensininkams? Apie tai vėliau.
Tiksliau, mokestis už įsigytą turtą turi būti atskaitomas šiais atvejais:
1. Tiesiogiai nusipirkite namą, įskaitant butus, kambarius bute ar bendrabutyje, namuose.
2. Savarankiškas privataus namo statyba.
3. Visos išlaidos, patirtos remontuojant ar dekoruojant naują būstą. Tačiau svarbu iš anksto apsvarstyti šiuos dalykus: turite išsaugoti visus kvitus, kurie bus patvirtinti išlaidas.
4. Būsto įsigijimas įkeičiant. Pilietis turi teisę grąžinti dalį pinigų, kurie buvo išleisti palūkanoms už hipotekos lėšų naudojimą.
Kas negali gauti mokesčio už butą atskaitymo?
Dalies pinigų, išleistų būstui įsigyti, grąžinti nebus įmanoma šiais atvejais:
1. Jei būstas buvo įsigytas iki 2014 m. Pradžios ir jei jūs jau pasinaudojote teise gauti išskaitymą už šį būstą.
2. Jei patalpos buvo įsigytos po 2014 m., Tačiau mokesčių riba jau buvo išnaudota.
3. Jei turtas buvo nupirktas iš artimo giminaičio (tėvo, motinos, sūnaus, dukters, sesers, brolio).
4. Jei įdarbinamas pilietis, bet ne oficialiai. Tokiu atveju jis nemoka pajamų mokesčio ir atitinkamai neturi teisės gauti šios išmokos.
5. Jei darbdavys dalyvavo įsigyjant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, jei organizacija, kurioje dirbate, perėmė dalį jūsų įsigyto būsto išlaidų.
6. Jei gyvenamasis nekilnojamasis turtas buvo perkamas naudojantis įvairiomis valstybės programomis ar subsidijomis, pavyzdžiui, jei buvo padidintas motinystės kapitalas.
Kaip dažnai galiu atskaityti mokestį už butą?
Yra du galimi atsakymai į šį klausimą:
- Jei gyvenamąjį būstą įsigijote anksčiau nei 2014 m., Teisė naudotis mokesčio lengvatomis perkant butą (dokumento pavyzdys pateiktas žemiau) suteikiama tik vieną kartą. Šiuo atveju nesvarbu, kiek buvo išleista būstui įsigyti. Pavyzdžiui, jei gyvenamasis nekilnojamasis turtas buvo nupirktas už pusę milijono rublių, tada didžiausia suma, kurią pareiškėjas gali apskaičiuoti, yra 13 procentų išleistų pinigų, tai yra, šešiasdešimt penki tūkstančiai rublių. Kitų variantų nėra.
- Jei gyvenamasis nekilnojamasis turtas buvo įsigytas po 2014 m., Pilietis galės tikėtis grąžinimo kelis kartus, kol bendra visų mokesčių už butą gautų mokesčių atskaitymų suma bus 260 tūkst. Rublių. Ši suma yra nurodyta, nes ji sudaro 13% didžiausios sumos, lygios 2 milijonams rublių. Mokesčiai turi būti išskaičiuojami pagal įstatymus pagal šią sumą.
Kiek grąžinant galima atskaityti sumą?
Taigi, kokią sumą galima reikalauti, jei butas ar kitas gyvenamasis plotas buvo įsigytas po 2014 m.
Maksimali mokesčių grąžinimo riba, įsigyjant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, yra 2 milijonai rublių. Tai reiškia, kad visą gyvenimą pilietis gali tikėtis grąžinti 13% nuo mokesčių kodekso nustatytos sumos, tai yra 260 tūkstančių rublių ir ne daugiau.
Už kiekvienus praėjusius metus turi būti grąžinta suma, lygi jūsų ar darbdavio sumokėtam pajamų mokesčiui. Svarbu, kad jei ataskaitinių metų mokesčio suma yra mažesnė nei 260 tūkstančių rublių, likutis neišdegs. T. y., Jūs galite kreiptis dėl mokesčių išskaitymo du kartus ir tris kartus, kol visa jūsų gauta lėšų suma pasieks reikiamą ženklą.
Reikėtų nepamiršti, kad užpildyti 3-NDFL pajamų deklaraciją (tai atskaičius mokesčius perkant butą to reikia) galima tik už einamuosius metus arba už praėjusius trejus metus. Šį niuansą mes apsvarstysime šiek tiek žemiau. Pirmiausia išsiaiškinsime, kiek mokesčių kompensacija bus mokama perkant gyvenamąjį būstą. Apsvarstykite porą privačių pavyzdžių. Abu toliau pateikti pavyzdžiai yra susiję su nekilnojamojo turto pirkimu po 2014 m.
1 pavyzdys
Tarkime, 2015 metais buvo nupirktas butas, jo kaina siekė 2,5 milijono rublių. Viso to metu pirkėjas dirbo oficialiai, o jo atlyginimas buvo šešiasdešimt tūkstančių rublių per mėnesį. Darytina išvada, kad kitų metų pradžioje, tai yra 2016 m., Jis turi teisę kreiptis į gyvenamosios vietos mokesčių inspekciją ir užpildyti mokesčių atskaitą perkant butą. Didžiausia suma, kuria galite tikėtis, šiuo atveju bus 13% iš dviejų milijonų, kuriuos nustatė valstybė, tai yra 260 tūkstančių rublių.
Nesunku apskaičiuoti, kad bendra mokesčių suma, sumokėta per praėjusius metus, sudarys 13% metinių pajamų, tai yra 60 000 * 12 * 0,13 = 93 600 rublių. Grąžinti už praėjusius 2016 metus reikia sumokėti 93 600 rublių sumą. Likusi sumos dalis gali būti grąžinta pirkėjui pareikalavus kitais metais, jei jo įdarbinimas taip pat išlieka oficialus.
Tarkime, kad 2016 m. Būsto pirkėjas oficialiai dirbo tik tris mėnesius, o jo atlyginimas buvo lygus 20 tūkstančių rublių. Tai reiškia, kad 2016 m. Pabaigoje per metus galėsite kreiptis dėl mokesčio atskaitymo už 7,8 tūkst. Rublių butą, nes 20 000 * 3 * 0,13 = 7800.
2 pavyzdys
Tarkime, butas buvo nupirktas už milijoną du šimtus tūkstančių rublių. Tuomet mokėtina suma ruošiant mokesčio atskaitą bus 156 tūkst. Rublių. Tai yra tiksliai 13% iš 1,2 milijono rublių.Tačiau jei vėliau buvo įsigytas kitas, pavyzdžiui, 2,5 milijono rublių butas, pirkėjas galės grąžinti dar 104 tūkstančius rublių, tai yra 13% iš likusių 80 tūkstančių rublių.
Kokius mokesčius už butą reikia atskaityti?
Dokumentai
Norint susigrąžinti mokestį už buto įsigijimą, visų pirma, reikėtų pateikti nustatytos formos prašymą. Kartu su prašymu tam tikri dokumentai turėtų būti surinkti ir nuvežti į Federalinę mokesčių tarnybos instituciją gyvenamojoje vietoje.
Norėdami atlikti išskaitymą, turėtumėte surinkti dokumentų paketą, kuriame yra:
• Paso kopija.
• Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo sutarties kopija ir originalas. Kokių dar dokumentų reikia norint išskaičiuoti butą?
• Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į šį turtą: pažymėjimo, patvirtinančio nuosavybės įregistravimą, kopija arba nuosavybės teisės į butą perdavimo aktas. Pastaroji išduodama, jei butas buvo įsigytas pagal bendros statybos sutartį.
• Gyvenamojo turto mokėjimą patvirtinančių dokumentų kopijos. Tai apima banko išrašus, čekius ir mokėjimus.
• Pirkėjo TIN pažymėjimo kopija.
• pajamų deklaracija, gauta darbo vietoje.
• Paraiška nustatyta forma.
• Nepamirškite pridėti praėjusių metų pajamų deklaracijos kaip 3 gyventojų pajamų mokesčio forma.
Už butą lengva atskaityti mokestį.
Be aukščiau išvardytų dokumentų, kurie yra privalomi, Federalinė mokesčių tarnyba gali pareikalauti užpildyti prašymą, kad išskaita būtų paskirstyta tarp teisėtų sutuoktinių. Visus reikiamų programų pavyzdžius galite gauti iš Federalinės mokesčių tarnybos arba laisvai atsisiųsti specializuotoje interneto svetainėje.
Kada turėtų būti susijęs surinktas dokumentų paketas?
Mokesčio už butą išskaitymo dokumentai gali būti pradėti teikti iškart po to, kai bus baigtas atsiskaitymas. Tai yra, gavus dokumentus, patvirtinančius būsto nuosavybę. Tai yra:
• Pažyma, patvirtinanti valstybinę nuosavybės teisių registraciją, jei gyvenamasis nekilnojamasis turtas buvo perkamas pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
• Aktas, patvirtinantis nekilnojamojo turto perdavimo faktą tuo atveju, jei būtų susitarta dėl bendros statybos.
Be to, būtina turėti visus mokėjimo pobūdžio dokumentus, kurie patvirtina, kad sumokėta už įsigytą turtą.
Iš esmės dokumentai pateikiami Federalinės mokesčių tarnybos institucijoms, kai prasideda nauji kalendoriniai metai. Į mokestį labiau patartina kreiptis iškart po Naujųjų metų atostogų, tai yra, sausio antroje pusėje.
Kaip užpildyti mokesčio atskaitą už butą, kuris buvo nupirktas pernai?
Jei būstą įsigijote prieš kelerius metus, tada už jį taip pat galima gauti mokesčių grąžinimą, be to, kartu galite pateikti deklaracijas už ankstesnius trejus metus. Tai yra, jei butas buvo nupirktas 2016 m., O pirkėjas nepasinaudojo savo teise, tada po penkerių metų, 2021 m., Jis galės pateikti dokumentus Federalinei mokesčių tarnybai. Tačiau reikėtų suprasti, kad bus atsižvelgiama tik į tuos trejus metus, kurie buvo prieš pat grąžinimo paraiškos padavimo metus. Šiame pavyzdyje tai bus 2018–2020 m. Tokiu atveju galioja bendrosios taisyklės, ir jei už šį laikotarpį gaunamos pajamos neleidžia gauti visos mokesčių grąžinimo sumos, ateityje jas bus galima „gauti“.
Kaip gauti?
Geriausias būdas būtų nepriklausoma mokesčių išskaita. Be abejo, tai užtruks šiek tiek laiko, nes jūs turėsite patys surinkti visus reikalingus pažymėjimus, tačiau tai bus daug pigiau nei susisiekti su specializuota įmone.
Jei neturite laiko ar noro tai padaryti patys, galite kreiptis į teisininką, kuris padės paruošti reikiamus dokumentus. Tai padės kiek įmanoma sutaupyti laiko.
Norėdami gauti pinigus išskaičiuodami praėjusiais, 2016 m., Ir naujaisiais, 2017 m., Turėsite užpildyti atnaujintą pajamų ataskaitą, o tada pridėti ją prie pagrindinio vertybinių popierių paketo.
Visi dokumentai ir jų kopijos turi būti perduoti Federalinės mokesčių tarnybos budėjimo specialistui, kuris patikrins dokumentų užpildymo teisingumą. Jei viskas atitiks reikalavimus, pinigų pervedimas netrukus pateks į pirkėjo sąskaitą. Paraiškos svarstymo laikas yra nuo dviejų iki keturių mėnesių.
Išmokos gavimas iš darbdavio
Išskaitymą galima gauti nesikreipiant į Federalinės mokesčių tarnybos įstaigas. Tiksliau, jie turės ten nuvykti tik vieną kartą, kad patvirtintų teisę į mokesčių grąžinimą. Tam turėsite užpildyti prašymą.
Gavęs raštišką mokesčių inspekcijos pranešimą, kad pirkėjas turi teisę į atskaitą, jis turėtų susisiekti su tiesioginiu darbdaviu. Pateikęs šią išvadą, buhalterijos skyrius pradės kaupti atlyginimą, neišskaitant pajamų mokesčio.
Pensininkams gana sunku susigrąžinti mokesčius perkant butą, nes jų pajamos yra tik pensija. Bet tai leistina perkelti į ankstesnius metus. Svarbu pažymėti, kad jei pensininkas vis dar dirba ir gauna oficialias pajamas, tada jis turi teisę sudaryti išskaitas.
T. y., Nuo 2014 m. Dirbantys ir nedirbantys pensininkai turi lygias teises. Pensininkai, turintys papildomą pajamų šaltinį, gali pervesti likutį ir gauti išskaitymą už praėjusius trejus metus. Be to, jei pensininkas nori pervesti likusią dalį vėliau nei po metų, kai jis buvo suformuotas, išlaidos už visus nurodytus laikotarpius nebus kompensuojamos.
Jei išskaitomos išlaidos už būsto paskolos palūkanas, paskolos sutartis, palūkanų mokėjimo grafikas ir čekiai pridedami prie dokumentų paketo, tai patvirtina.