Pabandykime išsiaiškinti, ar balkono stiklinimas yra pertvarkymas? Ne visi turto savininkai yra visiškai patenkinti savo buto dydžiu. Štai kodėl jie bando sujungti negyvenamąsias patalpas prie kambarių, nesuvokdami, kad tokie veiksmai laikomi neteisėtais.
Svarbūs aspektai
Ar balkono įstiklinimas yra pertvarkymas? Jei planuose nėra jo integravimo į kambarį ar virtuvę, tokiu atveju balkono erdvei įstiklinti nereikia specialaus leidimo.
Pertvarkymas yra bet koks ploto pokytis, palyginti su buto planu. Balkonų įstiklinimas yra pertvarkymas tik tuo atveju, jei po remonto pasikeičia jo matmenys.
Pavyzdžiui, kai virtuvėje išardomas langas. Tokiems veiksmams atlikti reikalingas oficialus leidimas.
Visi savininkai turi duoti sutikimą dėl pertvarkymo. Priešingu atveju vienas iš nuomininkų gali ginčyti su pertvarkymu susijusius veiksmus teisme.
Teisinės subtilybės
Norėdami suprasti, ar balkono įstiklinimas yra pertvarkymas, kreipiamės į norminius dokumentus, kurie reglamentuoja šią sritį.
Jo sujungimo su kambariu ar virtuve procesas įstatyme nurodomas kaip rekonstrukcija, o ne buto pertvarkymas. Dėl tokių veiksmų pasikeičia teritorijos paskirtis.
Balkonas virsta svetaine, todėl padidėja buto plotas. Kitas yra balkono stiklinimas. Neteisėtas pertvarkymas grasina savininkui didelėmis baudomis. Pakeitimus, kurie buvo atlikti remonto metu, jis turi padaryti dviejuose pasuose: kadastriniame ir techniniame. Antrąjį variantą išleido PTI. Derinant balkono ir svetainės (virtuvės) erdvę, savininkas privalo pakeisti nuosavybės dokumentus.
Priešingu atveju bus neatitikimas tarp tikrojo buto ploto ir nurodyto dokumentuose.
Procedūros niuansai
Klausdami, ar balkono įstiklinimas yra pertvarkymas, pažymime, kad neįmanoma atlikti nei vidinių, nei fasadų rekonstrukcijų be specialių valstybinių institucijų leidimo. Visus procedūros, susijusios su balkono prijungimu prie buto gyvenamosios zonos, niuansus stebi specialios institucijos. Savo darbe jie vadovaujasi trimis teisės aktais:
- Rusijos Federacijos būsto kodeksas;
- Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 491 (2006);
- RF valstybinio statybos ir būsto komplekso komiteto rezoliucija (2003 m.)
Balkono pertvarkymas
Taigi, ar balkono stiklinimas yra buto pertvarkymas? Jei ketinama jį rekonstruoti, tada, norint jį pripažinti teisėtu, svarbu suderinti veiksmus su reguliavimo institucijomis. Esant kitai situacijai, savininkas bus patrauktas administracinėn atsakomybėn. Būsto inspekcija turi teisę įpareigoti buto savininką už asmenines lėšas atkurti pirminę būsto išvaizdą.
Ar balkono stiklinimas laikomas pertvarkymu, nusprendžia inspekcija. Jei jo ekspertai pateiks nuomonę dėl balkono (lodžijos) pakeitimo, savininkas turės įrodyti savo teises arba atkurti butą tokia forma, kokia nurodyta techniniame pase.
Pasinerkite į esmę
Norėdami suprasti, ar balkono įstiklinimas yra buto pertvarkymas, savininkas kreipiasi į kompetentingas institucijas. Norėdami įgyvendinti procedūrą, jis turi pateikti du dokumentus.Pirmasis yra projektas, kurį plėtoja speciali organizacija, turinti licenciją šiems veiksmams atlikti, taip pat galimybė naudotis SRO. Taip pat reikės techninės išvados, kurioje specialistai pastebės, kad atlikti pakeitimai nepakeis pastato tvirtumo.
Ką turėtų suprasti balkono stiklinimą planuojantys savininkai? Perstatymas, kuriame balkonas bus derinamas su virtuve, gali neigiamai paveikti atramines konstrukcijas ir netgi sukelti rimtų pastato šiluminės grandinės pažeidimų.
Teisėtas balkono stiklinimas savarankiškai
Vykdant pertvarkymą, išmontuojamas įrenginys, esantis po langu. Tai primenama su namo fasadu. Tais atvejais, kai siena yra guolis, griežtai draudžiama išardyti pertvarą virš lango. Jei savininkas vykdo tik balkono įstiklinimą, jis gali nesuderinti savo veiksmų su būsto inspekcija. Problemų kyla tik tada, kai konstrukcijos svoris labai padidėja, o tai gali tapti grėsme kitiems namo gyventojams, taip pat pačiam pastatui.
Atsižvelgiant į tai, kad šiuo metu stiklindami savininkai pasirenka lengvus aliuminio profilius, balkono „drabužių“ svoris nėra toks didelis, kad neigiamai paveiktų namo eksploatacines savybes.
Kas vadinama konversija
Pabandykime suprasti: balkono įstiklinimas - pertvarkymas, ar ne? Pradėjus naudoti gyvenamąjį namą, PTI jam išduodamas techninis pasas. Jei tas pats stiklinimas atliekamas namuose, dokumente uždedama speciali pastaba.
Pirkdamas butą tokiame name, savininkas taip pat gauna techninį pasą. Jei jis nori atlikti įgyto turto pakeitimus, jis turės gauti specialų leidimą atlikti remontą.
Kaip apsisaugoti nuo problemų
Balkono įstiklinimas nėra laikomas pertvarkymu, tačiau būsto įstatymuose tai prilygsta. Tokiai procedūrai taikomi šie reikalavimai:
- higienos;
- ugniagesiai;
- sanitarinis.
Dėl įstiklinimo pastato išvaizda gali žymiai pasikeisti. Gali padidėti plokščių apkrova, kyla pavojus, kad iš nekokybiškų rėmų iškris iš stiklo.
Pavyzdžiui, tokius darbus draudžiama atlikti kartu su vidiniu pamušalu, nes pažeidžiami priešgaisrinės saugos reikalavimai.
Taip pat draudžiamas balkono perplanavimas po jo izoliacijos. Radiatoriai, pritvirtinti prie bendrųjų ryšių, reguliavimo institucijoms nebus leidžiama dėti ant balkono.
Jei stiklinimas nereikalauja specialaus projekto rengimo, dangą galite įrengti savo buto balkone ir be būsto leidimo ar techninės apžiūros.
Galvojant apie visapusišką pertvarkymą, svarbu atsižvelgti į dvi pagrindines taisykles: išlaikyti balkono technines charakteristikas ir nepadidinti apkrovos ant laikančiosios sienos.
Balkonas nepažeidžiant įstatymų
Kaip galima naudoti įstiklintą balkoną? Pertvarkymas, suderintas su valdžia, padės buto savininkui teisėtai padidinti jo naudojamą plotą. Taigi, kai sujungę balkoną su virtuve (kambariu) galėsite pilnai išnaudoti, turite pasirūpinti dokumentacija.
Balkono įstiklinimas yra visiškai nekenksminga procedūra, tačiau jo dydžio pakeitimas yra reikšmingas Būsto kodekso pažeidimas. Be to, kad turėsite sumokėti baudą už neteisėtus (neleistinus) veiksmus, turėsite atkurti pirminę balkono išvaizdą.
Pati įstiklinimo procedūra nereiškia pertvarkymo, todėl jai įgyvendinti nereikia išduoti valstybinių institucijų oficialaus leidimo. Vienintelis dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra aukštos kokybės stiklinimo pasirinkimas, kad nekiltų grėsmė namo ar buto gyventojams.
Tarp priežasčių, skatinančių savininkus įstiklinti lodžijas, žinoma, visų pirma, galima paminėti norą apsaugoti namą nuo šalčio, vėjo ir kritulių. Įstiklintas balkonas, kuriame nebuvo atliktas papildomas remontas, nesukels „nereikalingų“ Būsto inspekcijos atstovų klausimų.
Norėdami išvengti nemalonumų
Jei perkate naują butą, kuriame jau buvo atliktas lodžijos ar balkono įstiklinimas, jokių papildomų veiksmų iš jūsų neprireiks. Techniniame pase, kurį gausite už naują nekilnojamąjį turtą, bus pažymėta, kad stiklinimas atliekamas balkone (lodžijoje) pagal standartinį namo projektą.
Šiuo metu daugelis statybos bendrovių iš karto įtraukia į išlaidų sąmatą atitinkamai į būsto kainą, balkono įstiklinimą. Tai turės įtakos būsto kainai, tačiau tai labai supaprastins turto savininko užduotis. Tarp privalumų įsigyjant butą su pirminiu įstiklinimu, pabrėžiame niuansų, susijusių su jo pardavimu, trūkumą.
Kaip teisėtai persirengti balkone
Turėti įstiklintą balkoną savo bute yra ne tik patogu, bet ir estetiškai. Jei norite jaustis patogiai ir jaukiai balkone, įsitikinkite, kad jūsų veiksmai yra visiškai teisėti. Dažniausiai klausimas, susijęs su balkono (lodžijos) pertvarkymo teisiniais aspektais, yra susijęs su daugiabučių namų savininkais, gyvenančiais pirmame aukšte.
Negalėdami sudėti daiktų, jie bando savarankiškai baigti statyti balkoną, o po to įstiklinti. Ar tokie veiksmai yra teisėti? Ar tokius įvykius galima laikyti pertvarkymu? Žinoma, ne. Visų pirma, tokiuose renginiuose savininkui gresia bauda, nes jis rimtai pažeidžia Rusijos Federacijos būsto įstatymų normas. Be to, savavališkos statybos ir pertvarkymo darbai balkone neigiamai veikia bendrą namo būklę, kurią taip pat draudžia įstatymai.
Yra dar viena problema, susijusi su tokiais neteisėtais veiksmais. Kadangi buto techniniame pase nenurodytas balkono buvimas, savininkas negalės sudaryti vieno teisinio sandorio su tokia neleistina statyba: nei parduoti buto, nei iškeisti jo į būstą su didesniu (mažesniu) plotu.
Mūsų šalyje visus klausimus, susijusius su lodžijų (balkonų) pertvarkymu ir įstiklinimu, sprendžia Būsto inspekcija. Todėl prieš imantis bet kokių manipuliavimo šiais kvadratiniais metrais geriau susisiekti su šiomis valstybės institucijomis ir pateikti raštišką pareiškimą. Būsto inspekcijos atstovai atidžiai išnagrinės apeliaciniame skunde nurodytą problemą ir pateiks pagrįstą atsakymą per Rusijos įstatymų nustatytą laiką.
Remiantis ja, bus galima nuspręsti dėl tolesnių veiksmų. Pavyzdžiui, jei pastebima, kad savininko veiksmai nekelia jokios grėsmės namo ir jo gyventojų būklei ir nereikalauja papildomo leidimo, bus saugu pereiti prie įstiklinimo varianto.
Išvada
Prieš atliekant savarankiškus veiksmus, susijusius su lodžijos ar balkono įstiklinimu, būtina susisiekti su Būsto inspekcija. Išaiškinus veiksmų teisėtumą, bus galima tęsti planų įgyvendinimą. Balkono įstiklinimas laikomas pertvarkymu, jei jo plotas padidėja.
Priešingu atveju neteisėti savininko veiksmai bus laikomi neteisėtais kambario ploto pakeitimais, keliančiais pavojų visai konstrukcijai. Be baudos sumokėjimo, savo lėšomis turėsite atkurti pirminę balkono (lodžijos) išvaizdą.