Bankų sistema nuolat tobulinama. Pradėjus sunkią ekonominę situaciją Rusijos Federacijoje, daugelis finansų įstaigų sugriežtino didelių paskolų išdavimo tvarką. Taigi, pavyzdžiui, remiantis statistika, negrąžintų lėšų suma bankams jau viršijo trilijono rublių barą. Norėdami apsisaugoti nuo rimtos rizikos, nemažai finansų įstaigų siūlo išleisti lėšas dalyvaujant kreditų gavėjams. Mūsų šalyje populiarios „Sberbank“ kredito organizacijos hipotekos programos netapo išimtimi. Daugelis piliečių yra šios įstaigos atlyginimų klientai, todėl būtent jie pirmiausia kreipiasi dėl paskolos būstui įsigyti. Kokie yra reikalavimai bendram paskolos paskolos gavėjui „Sberbank“, kas tai gali būti, kokias teises ir pareigas jis turi?
Kada to gali reikėti?
Praktiškai pilietis, norėdamas įgyvendinti savo puoselėjamą svajonę ir įgyti savo požiūrį, gali susidurti su tuo, kad jo oficialių uždarbio lygis neatitinka banko nustatyto lygio. Taigi patvirtinimo tikimybė smarkiai sumažės iki nulio. Nesant papildomų pajamų, tokios finansinės paramos nepakaks mėnesinėms įmokoms mokėti pagal susitarimą. Tokiu atveju patartina įtraukti bendrininkus. Jei pritrauktumėte mokų asmenį prie savo paskolos, tai žymiai padidins patvirtinimo galimybes.
Kas yra bendras skolininkas?
Bet kuris mokus pilietis gali elgtis kaip jis. Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad bendrajam paskolos gavėjui „Sberbank“ keliami tam tikri reikalavimai hipotekai. Todėl neužtenka vien turėti žmogų, pasiruošusį atlikti savo vaidmenį. Kandidatas turi pateikti patvirtinamųjų dokumentų paketą, ypač finansinės gerovės pažymėjimą. Taigi, norint padidinti savo galimybes gauti paskolą, būtina labai rimtai atsižvelgti į kandidato pasirinkimą.
Pateikdami pasiūlymą „Sberbank“, svarbu atsižvelgti į tai, kad sutuoktinis yra bendras skolininkas. Jei jis atsisako atlikti šį vaidmenį, tada būtina sudaryti ikiteisminį susitarimą, kuriame bus išdėstyta ši sąlyga. Tai padės išvengti ginčytinų klausimų skyrybų atveju.
Kitas aspektas, kurį reikėtų pabrėžti: bendras paskolos gavėjas „Sberbank“ hipotekoje ir laiduotojas atlieka absoliučiai dvi skirtingas funkcijas. Pirmasis yra pilietis, kuris privalo užtikrinti lėšų gavimą pagal sutartį pasibaigus pagrindiniams skolininkams. Tai yra pagrindinis skirtumas, atskiriantis dvi pagrindines sąvokas. Laidavimas yra paskutinis, kurį turi sumokėti garantas. Bendras skolininkas, investuodamas lėšas, net turi teisę reikalauti įgyto ploto.
Kokios atsakomybės egzistuoja?
Tarp pagrindinių įsipareigojimų galima išskirti šiuos aspektus.
- Sudarius sutartį su „Sberbank“, atsakingi abu asmenys. Atitinkamai, bendras paskolos gavėjas taip pat turi būti atsakingas už visų nustatytų reikalavimų vykdymą.
- Dabartiniai Rusijos Federacijos įstatymai leidžia bendram skolininkui kreiptis dėl hipotekos būsto dalies. Dažnai tokia praktika pasitaiko tarp abiejų sutuoktinių.
- Jei bendras skolininkas nurodomas kaip antrasis savininkas, jis gali kreiptis dėl mokesčių išskaitymo, kai bus pateikti visi dokumentai.
Kokie reikalavimai?
Visos sąlygos ir reikalavimai bendrasavininkams yra absoliučiai standartiniai pagal galiojančius įstatymus. Paprastai registruodami hipoteką galite pritraukti ne daugiau kaip tris bendraturčius.
Reikės šio dokumentų paketo:
- Rusijos pasas su leidimu gyventi regione, kuriame yra banko filialas (būtina Rusijos pilietybė);
- TIN;
- patvirtintą darbo kopiją, taip pat finansines pajamas patvirtinantį dokumentą;
- išsilavinimą patvirtinantis dokumentas (diplomas);
- informacija apie šeimos sudėtį (pažymėjimai, kai yra nepilnamečių vaikų).
Norint gauti patvirtinimą, aukščiau pateikti dokumentai turi būti pateikti paskolos pareigūnui, kad būtų galima peržiūrėti visą paraišką. Jei oficialus sutuoktinis yra bendras paskolos gavėjas „Sberbank“ hipotekoje, privaloma pateikti registro tarnybos pažymą. Jei asmuo yra banko darbo užmokesčio klientas, šią informaciją taip pat rekomenduojama nurodyti.
Taip pat būtina užpildyti standartinę anketą bendrajam skolininkui dėl „Sberbank“ hipotekos. Pavyzdys yra toks:
„Sberbank“ bendro paskolos gavėjo hipotekos paraiškos formos užpildymo pavyzdį galite rasti oficialiame skolinimo įstaigos portale arba informacijos stende organizacijos skyriuje asmeniniam vizitui. Be to, banko salėse visada yra specialistas, pasiruošęs padėti.
Ar yra kokių nors apribojimų?
Kadangi bendras paskolos gavėjas „Sberbank“ taip pat prisiima atsakomybę už visą paskolos grąžinimą, finansų įstaiga pareiškėjui nustato keletą privalomų sąlygų:
- Kandidatas negali būti jaunesnis nei 21 metų ar vyresnis nei 75 metų.
- Pilietis turi būti pajėgus.
- Darbo patirtis paskutinėje darbo vietoje - mažiausiai šeši mėnesiai. Bendra darbo stažas yra vieneri metai per pastaruosius penkerius metus.
- Bendras skolininkas turi pateikti oficialų pažymėjimą, patvirtinantį finansines pajamas. Tai gali būti banko forma arba standartinis 2 asmenų pajamų mokestis.
Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad pilietis neprivalo elgtis kaip bendras skolininkas: yra keletas sąlygų:
- jei sutuoktiniai nėra oficialiai įregistravę sąjungos;
- jei vienas iš sutuoktinių nėra Rusijos Federacijos pilietis arba neturi pilietybės;
- sudarant vedybų sutartį.
Vidutinis asmens duomenų ir dokumentų tvarkymo laikas yra 2–4 dienos. Kai kuriais atvejais bankas turi teisę reikalauti kitos informacijos.
Pagrindinės teisės
Duomenys apie bendro paskolos gavėjo paskolą „Sberbank“, jos teisės ir pareigos yra įrašomi sudarant skolos ar pirkimo – pardavimo sutartis. Leidžiama įregistruoti tam tikrą dalį ar dalį paskolos gavėjo turto. Prieš sudarant susitarimą, būtina peržiūrėti visas sąlygas, nes ateityje bus gana problematiška atšaukti sprendimą. Bendro paskolos gavėjo teises nustato:
- turto, dėl kurio sudaryta hipotekos sutartis, statusas ir turto suvaržymo teisinis režimas;
- pagrindinių paskolos sutartyje dalyvaujančių asmenų, t.y., paskolos gavėjo ir bendro paskolos gavėjo (tokiais dokumentais yra sudaryta vedybų sutartis) susitarimu.
Ar galiu nustoti būti bendras skolininkas?
Praktikoje yra situacijų, kai skolininkas atsisako mokėti įmokas pagal hipotekos sutartį. Tokiu atveju kyla pagrįstas klausimas, ar įmanoma pakeisti nuosavybės skolininką. „Sberbank“ suteikia tokią galimybę. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su bankų įstaiga ir pakeisti dokumentuose esančią informaciją.
Kaip atimti bendrą skolininką iš „Sberbank“ hipotekos? Jei jo poreikis išnyko, tada, paprastai pasikonsultavus su specialistu, finansinė našta pašalinama. Paprastai kiekvienas atvejis nagrinėjamas atskirai. Svarbu atsižvelgti į tai, kad sunkios ligos atveju arba kai pilietis pripažįstamas teisiškai nekompetentingu, jis turi visas teises nustoti būti bendras skolininkas.
Norint pakeisti bendrą paskolos gavėją, reikalingas visų būsto paskolų dalyvių sutikimas. Be to, banko ketinimas pakeisti dalyvių sudėtį turėtų būti informuotas regiono vadovybe.
Išvada
Hipotekos paskolos gavėjas „Sberbank“ vaidina svarbų vaidmenį atliekant kredito operaciją, todėl prieš sutikdami pasirašyti sutartį, svarbu įvertinti savo galimybes ir finansines galimybes. Visi susitarimai turi būti patvirtinti dokumentais.
Jei vienas iš sutuoktinių nori, kad jis būtų saugus, patartina prieš kreipiantis dėl hipotekos pasirašyti priešlaikinį susitarimą, kad būtų apsaugotas jų turtas visais atvejais. Taip pat rekomenduojama nuodugniai atsižvelgti į paskolos gavėjų pasirinkimą, kad būtų išvengta būsimo turto padalijimo.