Klausimuose, susijusiuose su žemės sklypais ar žemės tyrimais, labai dažnai kyla ginčai: „Kam ši žemė priklauso?“ Kaip išspręsti klausimą, kai kalbama apie viešąsias patalpas? Pabandykime išsiaiškinti, bendroji erdvė yra kokia, kokios žemės jam priklauso?
Pirma, tai yra tie, kuriais gali naudotis neribotas skaičius asmenų. Šioms sritims netaikomi apribojimai. Pagal Reglamento Nr. Rusijos Federacijos Žemės kodekso 85 straipsnyje nustatyta, kad bendrosios paskirties žemės negali būti perduotos privačiai nuosavybei, nors yra ir išimčių. Kai kuriuos objektus retais atvejais galima išsinuomoti.
Antra, tai yra žemės, kurios yra savivaldybių ar valstybės nuosavybė, tačiau piliečiai turi laisvą prieigą prie jų, jie gali jomis naudotis tiek, kiek leidžia įstatymų normos.
Kas galioja valstybinėms žemėms?
Visų pirma:
- bulvarai ir krantinės;
- miesto sodai, parkai;
- gatvės, aikštės ir važiuojamosios dalies dalys;
- keliai;
- miško parkai ir miesto miškai;
- paplūdimiai ir vandens ypatybės.
Kiekviena iš bendrų sričių kategorijų turi savo ypatybes, kuriomis naudojasi piliečiai.
Kaip galima naudoti valstybinę žemę?
Yra keletas bendrų sričių naudojimo variantų - tai:
- Naudojimasis teritorija nemokamas. Didžioji dalis kaimuose ir miestuose esančios žemės negali tapti asmens nuosavybe. Bet bet kas gali bet kada disponuoti bendrąja žeme neribotais kiekiais ir bet kada (pavyzdžiui, pasivaikščioti parkuose ir aikštėse).
- Bendrosios paskirties žemės nuoma. Jie nuomojasi teritoriją, kai nori pastatyti ant jos pastatą. Šis sandoris sudaromas tarp valstybės ir juridinio asmens. Svarbus sutarties niuansas yra tas, kad šios teritorijos negalima išpirkti.
Žemės naudojimo mokestis
Piliečiai, naudojantys bendrosios paskirties žemę, privalo mokėti mokestį. Šis klausimas turi savybių:
- Jei teritorija naudojama kaip transporto magistralė, tada šis mokestis laikomas transporto mokesčiu ir yra padalijamas iš vartotojų skaičiaus.
- Žemės sklypą nuomojantys gyventojai moka mokestį, jei teritorijoje yra nekilnojamojo turto. Jei nėra dokumentais patvirtintų pastatų, asmuo privalo sumokėti nuomos mokestį.
- Jei valstybinė žemė yra naudojama bendrijoms, tada mokestis yra padalijamas lygiomis dalimis visiems dalyviams.
Naudojimasis viešosiomis teritorijomis yra apmokestinamas atsižvelgiant į plėtros metodus.
Neteisėtas žemės naudojimas
Neteisėtas bendro naudojimo patalpų naudojimas yra rimtas pažeidimas, už kurį gresia bausmė. Pavyzdžiui, jei pilietis neturi dokumentų, patvirtinančių teisę valdyti žemę ir išnuomoti tam tikrą žemės sklypą, bausmė gali būti tokia:
- Už neteisėtai pastatytų pastatų nubaudimą ir nugriovimą. Tokiu atveju pilietis turi sumokėti baudą, savo lėšomis nugriauti visus pastatus ir grąžinti sklypą į pradinę formą.
- Bauda. Išmokos suma apskaičiuojama atsižvelgiant į žemės vietą ir dydį.
Baudų dydis:
- 500 - 1000 rublių (asmenims);
- 1000 - 2000 rublių (pareigūnams);
- 2000 - 20 000 rublių (juridiniams asmenims).
Norint pranešti apie neteisėtą teritorijos naudojimą, būtina kreiptis į vietos administraciją.
Žemės klausimai tarp kaimynų
Žemės tema yra labai aktuali žemės savininkams. Ginčai tarp kaimynų šiuo klausimu nėra neįprasti, pavyzdžiui, jei jie turi kitokią mintį naudoti bendrą kelią ar prieigą prie svetainės. Kai kuriais atvejais teismas leidžia vienam iš piliečių kontroliuoti greitkelį, kuriuo naudojasi gretimų atkarpų savininkai. Kartu šis pilietis neturėtų kliudyti eismui.
Jei vienas iš kaimynų bando pasisavinti ir neteisėtai perkelti savo teritorijos sienas, tokiu atveju ginčas išsprendžiamas apžiūrint bendrosios paskirties teritoriją.
Bendrosios paskirties teritorijos SNT
Sodo ne pelno bendrija (SNT) gali skirti žemės sklypą bendrojo naudojimo teritorijoje ekonominei veiklai ir sodui. Paskirtos žemės sklypui sudaromas kadastro pasas, pagal kurį nustatomos sklypo ribos ir pridedama esamų pastatų schema. Atliekant žemės tyrimus, nustatomos gretimų teritorijų ribos.
Norint įregistruoti bendrosios paskirties teritoriją SNT, būtina pateikti:
- žemės ir teisės naudoti dokumentus;
- paskirstymo planas (pagal žemėtvarką);
- žemės savininkų sąrašas;
- steigiamieji SNT dokumentai.
Šis paketas turi būti pateiktas vietos valdžios institucijoms. Remiantis žemėtvarkos duomenimis ir papildoma dokumentacija, sudaromas teritorijos planas, kuriame nurodoma privati žemė ir bendroji žemė.
Žalioji zona
Piliečių buvimas miško teritorijoje gali būti apribotas arba uždraustas pagal federalinius įstatymus. Tai atsitinka, kai miške yra specialiai saugomų teritorijų, saugumo ir gynybos žemių bei kitų. Gyventojų buvimas žaliojoje zonoje yra ribotas, kai būtina užtikrinti:
- žmonių saugumas bet kokio darbo metu;
- sanitarinė ir priešgaisrinė sauga miške.
Kitais atvejais kiekvienas pilietis gali laisvai būti tokioje zonoje, ir už tai nėra ko mokėti. Šioje teritorijoje taip pat galima surinkti įvairius gamtos išteklius maistui: uogas, grybus, laukinius vaisius, riešutus ir kt. Miško teritorija, numatyta gyventojams ir juridiniams asmenims, gali būti aptverta (pagal Miškų kodeksą).
Miesto planavimo veikla bendrosios paskirties teritorijoje
Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksu (GRK RF), naudojant raudonas linijas kadastro žemėlapyje, nurodomos esamos ar planuojamos bendrosios žemės ribos. Taip pat nurodomos žemės sklypų, ant kurių yra ar ateityje bus linijiniai objektai, ribos.
Raudonų linijų buvimas turėtų būti svarstomas šiais atvejais:
- žemėtvarka;
- miesto planų sudarymas;
- žemės rekonstravimas ar plėtra;
- savivaldybės bendro naudojimo teritorijų išdėstymas;
- dokumentai dėl teisės turėti, naudoti ir disponuoti teritorija.
Esamos raudonos linijos atskiria žemę nuo asmeninio naudojimo. Jei savivaldybė ateityje nuspręs išplėsti viešąją teritoriją ar kelius iki raudonosios linijos, einančios per privačią žemės nuosavybę, reikalingas atstumas bus išpirktas iš sklypo savininko susitarimo pagrindu.