Techninė priežiūra - tai priemonių rinkinys, kuris turėtų patikrinti, ar darbo metu laikomasi nustatytų statybinių taisyklių. Tai taip pat leidžia stebėti atlikto darbo atitiktį kokybės reikalavimams. Taigi, kas yra techninė priežiūra statybose? Šį procesą reglamentuojančios nuostatos domina daugelį.
Įvadinė informacija
Reikėtų pažymėti, kad šis terminas paseno. Taip yra dėl Statybos kodekso pakeitimų. Taigi kaip teisingai kalbėti? Statybos kontrolė. Tačiau senoji versija yra labiau pažįstama. Kodėl būtina techninė statybos priežiūra? Kodėl rangovas negali savęs kontroliuoti ir dar kartą patikrinti? Čia sunku pateikti paprastą atsakymą. Įtaka turi daugybę veiksnių. Taigi, darbo sąlygos priklauso nuo pelno. Be to, kompanija domisi dideliu darbo greičiu. Tą patį daro įtaką jų pasiekimo standartams ir sąlygoms. Dažniausiai jie prisimena apie papildomą kokybės kontrolę. Žinoma, yra statybų komandos, kurios yra suformuotos iš aukštos kokybės specialistų, kurie gali susitvarkyti per trumpą laiką. Tiesiog jie paprastai atlieka specialius darbus, tokius kaip pertvarų įrengimas, vandentiekis ir šildymas. Bet tie, kurie užsiima betonavimo darbais, turi laiku pastatyti rėmą. Tuo pačiu turi įtakos konstrukcijos tvirtumas, kuris susidaro iš darbo greičio ir atitikties technologijai. Be to, svarbi ir techninė objekto pastatymo priežiūra tais atvejais, kai vykdoma ypač svarbi veikla. Pavyzdys yra darbas žemėje, inžinerinių tinklų klojimas, pamato betonavimas. Juk visa tolesnė veikla kritiškai priklauso nuo jų.
Kitas poreikio aspektas
Gali būti situacija, kai rangovas sąmoningai ilgina statybų laikotarpį. Tai daroma darant prielaidą trūkti lėšų, sugadinti statybines medžiagas ar įvykti avarijai. Dėl to klientas permoka, o visos šios lėšos neišleidžiamos reikiamam darbui. Dėl to didėja suma, kuri gali būti daugybė verčių, nurodytų sąmatoje. Taip, ir nepaisant to, konstrukcija gaunama netinkamos kokybės. Norint to išvengti, būtina atlikti techninę priežiūrą statybose. Reikėtų prisiminti, kad šioje srityje visada buvo aktuali aukštos kvalifikacijos darbuotojų trūkumo problema. Klaidų sunku išvengti, tačiau jų galima išvengti. Laipsniškas techninės priežiūros pobūdis leidžia išvengti brangių klaidingų skaičiavimų. Pvz., Neteisingai sumontuotus klojinius nėra sunku perdaryti. Kadangi yra daug sunkiau išardyti suprojektuotas neprojektines konstrukcijas.
Įvesties valdymas
Kyla klausimas dėl medžiagų kokybės. Taigi kiekvienas panaudoto betono kubinis metras, pristatomas į konstrukciją, turėtų būti tinkamas klojimui ir darbui. Bet kuri plieno tona turi atitikti projektines vertes. Visos medžiagos, kurias tiekėjai pristato į svetainę, yra kontroliuojamos. Atlikta laboratorinė veikla gali būti patikėta kitoms įmonėms. Bet turi būti kažkas, kas stebi naudojamų kontrolės metodų reguliarumą ir teisingumą.
Į ką susikoncentruoti?
Statybos įmonės domisi geru rezultatu.Todėl techninė priežiūra gali būti specialus generalinio rangovo padalinys. Tačiau dažniau jie samdo atskirą įmonę. Be priežiūros, ji taip pat paprastai vykdo visą eilę techninių paslaugų - teikia objekto dokumentinį projektavimą ir konstravimą.
Ką tai padeda susitvarkyti?
Techninės priežiūros atlikimas statybose turi palankų vaidmenį visai įmonės veiklai dėl:
- Venkite dirbtinai pervertinti numatytą statybų biudžetą rangovų, norinčių praturtėti klientų sąskaita.
- Statinio deformacijos ir griūties atsiradimo prevencija dėl žemesnės darbo kokybės, taip pat išvengiant klaidų statybos procese.
Techninė priežiūra statant inžinerinius tinklus leidžia:
- Užkirskite kelią paslėptiems defektams, nereikia atlikti atskirų tyrimų ir papildomų investicijų.
- Tai leidžia užkirsti kelią nepagrįstai rangovų taupymui statybinėms medžiagoms ar jų pakeitimui žemos kokybės pavyzdžiais, dėl ko pablogėja sukurto darbo kokybė.
- Leidžia stebėti terminų laikymąsi ir įgyvendinti projektą neviršijant nustatyto biudžeto, tuo pačiu patirdami minimalias išlaidas.
- Sumažinkite klaidų ir pažeidimų skaičių darbo ir projektavimo dokumentuose, dėl ko kyla sunkumų prižiūrint pastatą eksploatacijos metu.
- Statybos taisyklių laikymasis darbo metu.
Kuo tai naudinga?
Techninė užsakovo vykdoma statybų priežiūra leidžia jam sutaupyti iki pusės visų pardavimui išleistų lėšų. Be to, tai padeda laiku įgyvendinti projektą ir užkirsti kelią avarijoms. Taip pat reikėtų paminėti didesnį pasitenkinimo statybos rezultatu lygį.
Kaip tai organizuoti?
Jei planuojate pritraukti trečiųjų šalių specialistus, turėtumėte sudaryti statybos techninės priežiūros sutartį. Kreipdamiesi į savo darbuotojus, turite atlikti išsamų instruktažą. Taigi, būtina sutelkti dėmesį į statybos kodeksus ir taisykles, priimtus inžinerinius bei techninius ir architektūrinius sprendimus ir užtikrinti ekonominius būsimo pastato efektyvaus naudojimo rodiklius. Priežiūra turi būti vykdoma per visą konstrukciją, kol statinį priims komisija. Jei naudojamos pritrauktų specialistų paslaugos, tada užduotys nustatomos pagal sutartį. Tokiu atveju būtina numatyti kompetencijos ribas, taip pat atstovavimą įvairiose būtinose instancijose. Reikia nurodyti darbuotojo atskyrimą nuo aktyviųjų. Bet jei reikalinga laboratorinė ar instrumentinė kontrolė, geriausia kreiptis į specializuotus juridinius asmenis.
Uždaviniai
Statybos techninės priežiūros dokumentuose turėtų būti:
- Nurodytos darbo kokybės ir medžiagų, naudojamų kuriant projektą, užtikrinimas ir būtinų projektavimo sprendimų tikslams pasiekti nustatymas.
- Garantuoti galutiniam naudos gavėjui, kad priemonė bus laiku panaudota.
- Kontroliuokite statybos laiką.
- Stebėkite, kaip laikomasi abiejų tipų statybos darbų ir viso proceso.
Atliekamos funkcijos
Jei pritraukiate tikrus savo srities profesionalus, techninė statybos priežiūra yra neįkainojama dėl:
- Visų reikalingų parengiamųjų darbų komplekso organizavimas ir kontrolė prieš statant pastatą. Be to, projekto dokumentacija taip pat vykdoma įvesties priežiūra. Prireikus gali būti pradėtas jo pakeitimų procesas, dėl kurio susitarta nustatyta tvarka.
- Tikrina užduočių lygį ir kokybę, įvairių statybos ir montavimo darbų žurnalus, gauna visus reikalingus užsakovo leidimus.
- Stebimas projektavimo sąmatų įgyvendinimas. Tuo pačiu metu stebima naudojama technologija, taip pat naudojamų medžiagų kokybė. Norint patvirtinti projekto dokumentų atitiktį, gali būti paprašyta sertifikatų.
- Atliekama ne tik patikra ir kontrolė, bet ir daromas poveikis rangovams, kad jie laiku atitiktų darbuotojų reikalavimus ir instrukcijas.
Atsakingų specialistų pareigos
Ką gali padaryti asmuo? Trumpai tariant, tai yra:
- Atlikite patikrą. O kas tiksliai? Yra didžiulė įvairovė. Taigi, jūs galite patikrinti dokumentus, patvirtinančius būtinas gaminių, medžiagų, konstrukcijų ir įrangos, naudojamų statant objektą, kokybės charakteristikas. Šiame vaidmenyje yra techniniai pasai, pažymėjimai, laboratorinių tyrimų ataskaitos ir panašiai. Taip pat gali būti patikrinta įrengimo ir statybos darbų, gaminių, medžiagų, konstrukcijų ir įrangos atitiktis projektavimo sprendimams, valstybiniams standartams, normoms ir taisyklėms, techniniams reikalavimams ir kitai dokumentacijai. Panašiai galima pasakyti apie apimtis ir kokybę. Taip pat galima patikrinti, ar rangovas laikosi techninės priežiūros ar valstybės institucijų išleistų reikalavimų ir instrukcijų.
- Laikykitės priimtų ir (arba) apmokamų darbų apimties, taip pat darbų, kurie atliekami su tam tikrais trūkumais, praleidimais ir trūkumais.
- Peržiūrėkite ir įvertinkite kartu su rangovu atliktus darbus. Tai taikoma paslėptiems ir konstruktyviems elementams.
- Išleisti darbo aktus, turinčius tam tikrą trūkumą.
- Informuokite rangovą, kad gaminiai, įranga ir medžiagos neatitinka norminių dokumentų reikalavimų.
- Dalyvaukite audite, kurį atlieka kokybės komisija ar viešosios tarnybos.
- Atlikti kitas funkcijas, neatsiejamai susijusias su techninės priežiūros įgyvendinimu.
Kokios yra teises?
Žmonės, atliekantys patikrinimą, gali reikalauti, kad rangovas:
- Darbo atlikimas pagal projekto sąmatas ir kitą techninę dokumentaciją, atitikimas galiojančiams norminiams reikalavimams dėl įgyvendinimo ir rezultato priėmimo tvarkos.
- Sustabdykite darbą, jei naudojamos medžiagos, dalys, gaminiai ir konstrukcijos neatitinka keliamų reikalavimų.
- Atlikite laboratorinius tyrimus, kad patvirtintumėte / paneigtumėte kokybės sertifikatus, techninių duomenų lapus, taip pat pranešite apie juos.
- Pašalinkite nukrypimus nuo projektavimo sprendimų, ištaisykite trūkumus ir trūkumus.
Ko reikia iš statybos priežiūros inžinieriaus? Darbas apima tokių asmeninių savybių kaip dėmesingumas, atkaklumas ir atkaklumas turėjimą.
Dėl statybos proceso sustabdymo
Ši teisė suteikiama tokiais atvejais:
- Buvo išduoti ne laiku atlikti paslėptų darbų ekspertizės aktai.
- Jei aptikta perteklinė objekto deformacija arba kyla grėsmė, kad konstrukcija gali griūti.
Išvada
Techninė statybos kokybės priežiūra yra labai svarbi. Jei to nepaisysite, padidės nekokybiškų rezultatų išvesties rizika. Grubiai tariant, tai vis tiek yra gerai, jei pavyksta įveikti tik su mažu įtrūkimu, kurį galima greitai ištaisyti. O jei pastatas sugrius ir kažkas nukentės? Galų gale, konstrukcijos yra sukurtos tam tikru naudojimo laikotarpiu, kai pastatas turi būti gerai stovintis ir nereikalaujantis didesnio remonto. Jei žlugimas įvyks, tiems, kurie jį iškėlė, iškils daug klausimų.Techninė priežiūra statybose leidžia pasiekti reikiamą kokybės lygį ir tuo pačiu taupo klientų lėšas nuo nesąžiningų atlikėjų.