Subnuoma - teisių į nuomojamą turtą perdavimas tretiesiems asmenims. Iš esmės tai yra kilnojamojo ar nekilnojamojo turto išnuomojimas galutiniam nuomininkui per tarpininką. Pastarasis tuo pačiu nepraranda įsipareigojimų pagal sutartį su nuomotoju. Atitinkamai, pasibaigus ar anksčiau pasibaigus nuomos sutarčiai, subnuomos sutartis taip pat laikoma negaliojančia.
Kodėl jums reikia subnuomos?
Bet kokia technika, įranga, nekilnojamasis turtas, transporto priemonės gali būti perduotos subnuomos teise. Subnuomojimas gali būti tarptautinis, atnaujinamas, atnaujinamas ir net fiktyvus.
Atsinaujinanti subnuoma suteikia galimybę išnuomotą turtą pakeisti atsiradus naujiems modeliams, o atnaujinimas leidžia pakeisti vieną techniką visiškai kita, atsižvelgiant į gamybos proceso grandinės ypatybes ir seką. Taigi, jei įmonės statybos pradžioje reikėjo ekskavatorių duobėms kasti, o kitame etape reikalingi statybiniai kranai, tuomet šią įrangą galima įsigyti atnaujinamąja nuoma.
Dėl atsinaujinančios ir atsinaujinančios subnuomos Japonijos vyriausybė modernizavo nacionalinę gamybą, o mokesčių mokėjimai buvo žymiai sumažinti ir buvo įvestos įvairios lengvatos.
Kas yra manekeno subnuoma?
Išgalvotos subnuomos prasmė išplaukia iš paties pavadinimo. Pagrindinis tokios nesąžiningos veiklos tikslas yra iš valstybės gauti PVM grąžinimus. Paprasčiau tariant, įmonė A įsigyja tam tikrą turtą, perveda jį į savo balansą ir perveda įmonei B pagal išperkamosios nuomos sutartį, kuri vėliau perduoda turtą subnuomojimui ir nustoja mokėti nuomotojui. Tokiu atveju susidaro permoka už PVM ir atsiranda teisė reikalauti mokesčių grąžinimo iš Federalinės mokesčių tarnybos. Tiesą sakant, Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai jau seniai žinojo apie visus įmanomus sukčiavimo būdus šioje srityje, todėl valstybė nebus apgaulinga.
Ar subnuoma, ar subnuoma yra tas pats dalykas?
Norint suprasti skirtumus tarp subnuomos ir subnuomos, būtina išanalizuoti nuomos ir lizingo sandorius.
Iš pirmo žvilgsnio nuomos ir išperkamosios nuomos sąvokos yra tapačios, tačiau yra keletas esminių skirtumų:
- Maksimalus nuomos laikotarpis yra 1 metai, o lizingas gali būti išduodamas ilgesniam laikotarpiui.
- Žemę galima išsinuomoti, tačiau išperkamosios nuomos išduoti negalima.
- Pagrindinis nuomos principas yra tas, kad pasibaigus sutarčiai turtas grąžinamas savininkui, o visiems gerai žinoma nuoma su teise išpirkti yra ne kas kita, kaip išperkamoji nuoma, nes tokiu atveju nuomininkas nėra įpareigotas, tačiau turi teisę turtą išpirkti.
Be to, lizingas turi bendrų bruožų su skolinimu, nes norint patvirtinti prašymą išnuomoti brangų turtą, būtina parodyti gerą kredito istoriją, pritraukti laiduotojus ir surinkti pajamų ataskaitas.
Nepaisant to, yra keletas panašumų tarp nuomos ir išperkamosios nuomos. Sandorio metu turtas yra tas, kuris teikia turtą, o savininko tikslas yra gauti finansinę naudą.
Taigi subnuoma yra išnuomoto turto perleidimas už tam tikrą mokestį trečiajai šaliai, o išperkamoji nuoma - tai nuomininko nuomojamo turto nuoma už atlygį tretiesiems asmenims. Pasirodo, kad subnuoma yra viena iš subnuomos operacijų variantų.
Automobilių nuoma
Kasdieniniame gyvenime paprasti žmonės dažniausiai būna su automobilių nuoma.Tokio lizingo prasmė yra perduoti automobilį naudoti kitam asmeniui, kad būtų atlyginta nuomininkui.
Tuo pačiu metu nuomininkas negali perduoti automobilio subnuomos, jei tai nėra numatyta sutartyje. Automobilio lizingo registravimo procedūrai reikia mažiau laiko ir dokumentų, todėl ji dažnai teikiama pirmenybė, palyginti su standartinėmis banko paskolomis.
Kai iškyla poreikis kelių mėnesių kelionei, tai yra, nuomota transporto priemonė nebus naudojama, o mokėjimai turi būti atlikti laiku, subnuomos procedūra padės išspręsti situaciją ir sutaupyti pinigų. Be to, prieš terminą nuomininkui nutraukus sutartį, gali būti sumokėta bauda.
Subnuomos sutarties ypatybės
Subnuomos sutartyje yra ši informacija:
- išsami informacija apie sutarties šalis;
- subnuomos terminas ir jo pratęsimo galimybė;
- mokėjimų suma ir tvarkaraštis (kas mėnesį arba kas ketvirtį);
- galimos baudos, baudos ir kompensacijos;
- sutarties šalių teisės ir pareigos.
Subnuomos sutarties papildymas yra turto perdavimo priėmimo aktas. Automobilių nuomos atveju tokiame akte nurodoma transporto priemonės markė, modelis ir spalva. Taip pat įvedamas variklio ir kitų pagrindinių dalių numeris, po kurio išvardijama automobilių dalių techninė būklė.