Butų pirkimas statomuose namuose seniai buvo įprastas dalykas tarp mūsų tautiečių. Tačiau iki šiol šis procesas susidūrė su daugybe problemų, iš kurių svarbiausia yra atidėtas objekto paleidimas. Tai išskiria didelę dalį Rusijos kompanijų - tiek pradedančiųjų, tiek didelių įmonių, kurios šioje pramonėje dirba kelis dešimtmečius. Todėl, renkantis statybininką, turėtumėte sutelkti dėmesį ne tik į tai, kaip greitai jis praeina savo kompleksus, bet ir į daugybę kitų veiksnių, kuriuos papasakosime pasinaudodami „Leader Group“ įmonės pavyzdžiu. Tai aiškiai parodo, kaip sąžiningai dirbdami galite išaugti iš mažos organizacijos į didelę korporaciją, statant objektus įvairiose Rusijos vietose.
Straipsnyje aktyviai naudosime grupių lyderių atsiliepimus, kad neliktume nepagrįsti ir paremtume savo išvadas tikromis žmonių nuomonėmis.
Mes formuojame kūrėjo idėją
Pastaraisiais metais „Lider Group LLC“ aktyviai užkariauja statybų rinką. Bendrovė pagal individualius projektus valdo individualių gyvenamųjų namų, ypač modernių gyvenamųjų namų kompleksų ir komercinio nekilnojamojo turto statybą. Nepaisant gausių nurodymų, kūrėjas susidoroja su savo pareigomis ir laiku perduoda didžiąją dalį objektų. Jei atsiranda priverstinis vėlavimas, paprastai tai trunka ne ilgiau kaip šešis mėnesius. Šis laikotarpis laikomas minimaliu ir dažnai susijęs su force majeure aplinkybėmis.
Iki šiol „Grupių lyderis“ (nekilnojamojo turto investuotojų atsiliepimuose visada galite rasti reikiamos informacijos apie statomus gyvenamuosius kompleksus) gali pasigirti vienuolika užsakytų objektų. Kiti 15 yra skirtinguose statybos etapuose, o 4 kompleksai tik projektuojami. Jei visus šiuos skaičius išversite į kvadratinius metrus, galime pasakyti, kad kūrėjas turi daugiau nei milijoną ploto kvadratų, kurie naudojami įvairiems tikslams.
Savo svetainėje kūrėjas skelbia informaciją, kad jam pavyko perduoti objektus, kurie visiškai skiriasi pagal jų paskirtį. Jie gali būti klasifikuojami taip:
- gyvenamieji kompleksai;
- ekonominės klasės mikrorajonai;
- Viešbučiai
- prekybos centrai;
- verslo centrai;
- socialinės infrastruktūros objektai.
Norėčiau atkreipti dėmesį, kad „Leader Group LLC“ daugiausia veikia Maskvoje ir Sankt Peterburge. Bendrovė taip pat vykdo daugybę projektų didmiesčiuose. Gana dažnai pasigirsta gandai, kad kūrėjas planuoja atvykti į regionus, o tai atvers daugybę akiračio daugeliui mūsų tautiečių statybų srityje ir suteiks daugiau galimybių renkantis butą naujame pastate.
Įmonės istorija ir jos ypatybės
Nekilnojamojo turto investuotojų atsiliepimuose apie grupės lyderį yra informacijos apie statomus objektus ir jų pačių bendradarbiavimo su vystytoju patirtį, tačiau iš šių komentarų nieko neišmoksite apie pačią įmonę. Jos istorija nusipelno dėmesio, nes nedaugeliui šių organizacijų pavyko išlikti gyvai nuo 90-ųjų.
Būsimas kūrėjas „Grupių lyderis“ savo veiklą pradėjo prieš 26 metus. Tuo metu įmonė buvo mažas projektavimo biuras. Ji užsiėmė visų esamų tipų nekilnojamojo turto dokumentų kūrimu. Tačiau „Grupės lyderio“ vadovas pasirodė gana talentingas ir labai sumaniai parinktas savo protų vaikams. Tai leido per kelerius metus pereiti nuo projektų rengimo prie statybų. Šios veiklos pradžią davė keli pirmieji gyvenamieji kompleksai.
Praėjus 10 metų nuo jos įsteigimo, įmonė visiškai persikvalifikavo kaip statybų įmonė, pasirengusi klientams teikti įvairias paslaugas, kurios tapo pagrindiniu jos skiriamuoju bruožu.
Holdingo įkūrimas: įmonių grupė, įtraukta į jos struktūrą
Šiandien bendrovė „Leader Group“ yra tikras holdingas, kurį sudaro kelios organizacijos įvairiems tikslams. Visų pirma, tai projektavimo biuras, nuo kurio ir prasidėjo statytojo veikla. Todėl įmonė turi galimybę savarankiškai kurti projekto dokumentaciją, o tai žymiai sumažina statybos sąnaudas.
Tuo pat metu kontroliuojamąjį kapitalą sudaro kelios bendrovės, vienodomis sąlygomis atliekančios tiesioginio vystytojo funkcijas. Dviejų organizacijų, užsiimančių betono mišinių gabenimu ir bokštinių kranų nuoma, įstojimas žymiai pakeitė „Lyderio grupės“ veiklą.
Bendrovei priklauso didelis įrangos parkas, todėl pastatų statyba vyksta labai sparčiai. Daugumoje „Grupių lyderio“ apžvalgų akcijų savininkai pažymi, kad būtent šis faktas atmetė svarstymus už buto pirkimą iš šio ūkio. Daugelis rašo, kad ne kartą lankėsi statybvietėse ir stebėjo, kaip iš pamatų duobės kuo greičiau pasirodo aukštybinis pastatas.
Pastebėtina, kad pastaraisiais metais išaugo potencialių pirkėjų susidomėjimas šia įmone. Todėl šis kūrėjas pastatė daugybę naujų pastatų netoli Maskvos.
Holdingo veikla: trumpas aprašymas
Kadangi „Grupių lyderis“ yra labai aktyvus, nenuostabu, kad jis turi teisę vykdyti ir vykdyti daugybę įvairiausių operacijų.
Pavyzdžiui, gana dažnai holdingas veikia kaip investuotojas. Jis finansuoja savo ir trečiųjų šalių projektus, kurie ateityje gali tapti gana pelningi.
Be statybų, įmonė parduoda ir gyvenamąjį bei komercinį nekilnojamąjį turtą. Tai suteikia galimybę įsigyti butą ne tik paskolinant hipoteką, bet ir išsimokėtinai. Pastarasis variantas labai domina pirkėjus, nes jis leidžia išvengti didelių permokų ir padaro „Leader grupių“ kainas kuo patrauklesnes.
Kalbant apie kai kurį pradėtą eksploatuoti nekilnojamąjį turtą, holdingas veikia kaip valdymo įmonė. Bendrovės specialistai taip pat užsiima palaikant nekilnojamojo turto pirkimo sandorius.
Iki šiol akcijų paketas akredituotas beveik dvidešimtyje didžiausių Rusijos bankų. Į šį numerį įeina „Sberbank“, „VTB 24“ ir „Sovcombank“. Didelis kredito organizacijų pasirinkimas suteikia pirkėjams daugybę galimybių įsigyti butą.
Prieš trejus metus grupės vadovas užtikrintai pateko į trijų geriausių Rusijos lyderių, užsiimančių gyvenamųjų patalpų statyba, sąrašą. Iki šiol įmonė neprarado savo pozicijų.
Kodėl žmonės pasirenka grupės lyderį?
Mūsų tautiečiai labai dažnai renkasi aprašytos įmonės naujus pastatus. Žinoma, ne visi sąmoningai priima šį pasirinkimą. Kartais pirkėjai žiniasklaidoje turi pakankamai gerų atsiliepimų, kurie, beje, ne visada atitinka tikrovę. Todėl nusprendėme, susitelkdami į tikrus komentarus, išsiaiškinti, kas būtent traukia Vidurio Rusijos gyventojus butuose iš „Leader“ grupės.
Norėdami pasirinkti tinkamą kūrėją, turite susidaryti asmeninę nuomonę apie jį. Todėl verta aplankyti ne tik įmonės biurą, bet ir visus turimus statomus objektus. „Grupių lyderio“ klientai savo apžvalgose rašo, kad užtenka net kelių apsilankymų statybvietėse, kad suprastų, koks atsakingas yra kūrėjas. Jo namai statomi greitai, darbas vyksta sklandžiai ir be poilsio dienų, o tvarka statybvietėje kalba pati už save.
Neabejotinai verta skirti laiko informacijos paieškai apie užsakytus įmonės nekilnojamojo turto objektus.Tokiu atveju būtina atsižvelgti ne tik į gyvenamuosius kompleksus, bet ir į komercinius pastatus. Iš jų galima daug ką suprasti apie statybininko darbą. Pavyzdžiui, tarp „Grupių lyderio“ objektų išsiskiria verslo centras, pastatytas bokšto pavidalu Sankt Peterburge. Šis pastatas yra toks neįprastas, kad pritrenkia net išorinio stebėtojo vaizduotė, o dar įspūdingesnis yra tas, kuris planuoja sudaryti bendrą statybų sutartį su vystytoju.
Žinoma, „grupių lyderis“ nevyksta sklandžiai. Yra tų objektų, kurių pristatymas kurį laiką atidėtas. Tačiau šios problemos yra išspręstos ir vystytojas stengiasi, kad statyba būtų baigta per klientams pažadėtą laiką.
Kitas bruožas, pagal kurį žmonės pasirenka „grupės lyderį“, yra pastatytų objektų kokybė. Faktas yra tas, kad labai dažnai kūrėjai bando taupyti pinigus, o po poros metų naujas pastatas Maskvos regione ar bet kuriame kitame regione gali „prašau“ su įtrūkimais fasade, niūriais langais ir pusiau sugriuvusiais balkonais. Toks vaizdas, deja, visai nėra retas atvejis. Tačiau „Leader“ grupės aukštybiniai pastatai išsiskiria tuo, kad jau daugelį metų buvo išbandyti ir sulaukė aukšto įvertinimo iš gyventojų.
Pirmos ar antros pakopos namai: ką pasirinkti
Renkantis butą, labai svarbu nuspręsti, kokia namo pristatymo linija. Faktas yra tas, kad pirkėjai ne visada sugeba teisingai įvertinti vienos ar kitos galimybės pranašumus ir trūkumus. Ir čia verta atkreipti dėmesį į statytojo patarimus. Jei jūs kreipiatės į grupės vadovų vadovą, jie gali apibūdinti jums nepavydėtiną situaciją, todėl pažvelkime į šią problemą, remdamiesi holdingo specialistų komentarais:
- Pirmojo etapo namai, žinoma, pasiduoda pirmam. Todėl butai juose perkami labai aktyviai, nes visi nori greitai persikelti į savo naują būstą ir mėgautis jaukumu bei jaukumu. Vis dėlto reikia nepamiršti, kad kūrėjai dažniausiai stato ištisus naujų pastatų mikrorajonus ar gyvenamuosius kompleksus, kuriuos sudaro keli pastatai. Todėl po pirmosios pakopos namais bus statomos antros ir trečios pakopos konstrukcijos. Tai reiškia, kad po jūsų jaukio buto langais statybvietė keletą metų sukels triukšmą, o dulkės stovės kaip kolona. Be to, paprastai prieš pradedant eksploatuoti visus įrenginius niekas neužsiims teritorijos ir infrastruktūros sutvarkymu. Tai sukuria tam tikrų nepatogumų naujiems gyventojams.
- Panašu, kad daug patogiau nusipirkti butą antrame atidavimo į namus name. Pirkėjai jau gali įvertinti statybos mastą ir pagaminto būsto kokybę. Be to, jie įgyja pasitikėjimo, kad kūrėjas laiku įvykdo savo įsipareigojimus. Vienas iš tokių butų pranašumų yra tai, kad nuomininkai persikelia į namus, aplink kuriuos iškart prasideda infrastruktūros objektų statyba.
Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, galite aiškiau pasirinkti būsto pasirinkimą sau ir savo šeimai.
„Grupių lyderio“ įmokų ypatybės
Įmokos galimybė sudomino nemažai pirkėjų, todėl nusprendėme pasidomėti šiuo klausimu išsamiau. Atminkite, kad „Grupių lyderis“ nesumoka įmokų už visus savo projektus. Tačiau jei jūsų pasirinktas gyvenamasis kompleksas patenka į šią kategoriją, tada jums labai pasisekė. Paprastai, sudarydami sutartį, pirkėjai sumoka tik 30% visų buto išlaidų. Likusi suma yra padalinta į lygias išmokas, kol namas bus atiduotas eksploatuoti. Reikėtų nepamiršti, kad kampanijos metu pasirinkus šią atsiskaitymų galimybę įmonė dažnai suteikia dešimties procentų nuolaidą. Taigi būstas yra daug pigesnis nei iš pradžių teigta.
Smagu, kad visus išsimokėjimo niuansus galima rasti net telefoninių pokalbių su vadovu etape. Jei tiksliai žinote, kokią sumą planuojate sumokėti iš pradžių, tada visas kitas išmokas jūs apskaičiuosite pokalbio metu ir tik tada susitarsite biure.
Asmeninio susitikimo metu pirkėjai gauna galimybę pasirinkti buto išplanavimą ir dar kartą pasakyti visus dalykus. Jei norite sudaryti sutartį tą pačią dieną, tada turėsite sumokėti 10% pradinės įmokos į kasą. Likusi suma turės būti pervesta į įmonės sąskaitą per dvi savaites nuo vertybinių popierių pasirašymo dienos.
Sprendžiant iš apžvalgų, pats procesas neužtrunka daugiau kaip pusantros valandos. Per tą laiką vadovai parengs 4 bendrosios statybos sutarties egzempliorius ir vieną paskolos egzempliorių. Pirkėjai savo komentaruose pataria iš anksto pas notarą paruošti dokumentą, kuriame būtų nurodyta, kad jūsų žmona neprieštarauja būsto pirkimui ar kad jūs nesate apkrauti šeimos įsipareigojimais.
Vienintelė papildoma pirkėjų investicija yra mokestis už sutarties registravimą atitinkamose institucijose. Ši suma paprastai neviršija 7 tūkstančių rublių.
Apžvalgose dauguma holdingo klientų labai vertina vadovų darbą ir liko patenkinti bendrovės teikiamomis galimybėmis.
LCD „Mendelejevas“: projekto aprašymas
Šis naujas pastatas jau buvo atiduotas eksploatuoti ir kiekvieną dieną turimų butų skaičius vis mažėja. Pastatas priklauso ekonominei klasei, tačiau nepaisant to, trijų kambarių butas, kurio plotas didesnis nei 100 m², klientams kainuos apie 11 milijonų rublių.
LCD „Mendelejevas“ buvo pastatytas Khimki mieste. Tai dvidešimt penkių aukštų pastatas su požemine automobilių stovėjimo aikštele. Butai parduodami be apdailos ir gali pasigirti aukštomis lubomis iki 3 metrų.
Būstą galima įsigyti hipoteka ir per motinystės kapitalą.
LCD „Bosphorus“
Šis gyvenamasis kompleksas tarp Sankt Peterburgo gyventojų laikomas vienu geriausių objektų, statomų mieste. Jis priklauso ekonominei klasei, tačiau dauguma statyboje naudojamų medžiagų yra aukštesnio lygio.
Pasagos formos name parduodami įvairių kategorijų butai. Pirkėjai gali patys pasirinkti studiją ar prašmatnų dviejų kambarių variantą, jei jie turi tam tikrų finansinių galimybių. Vidutiniškai šio komplekso būsto kainų intervalas svyruoja nuo dviejų iki keturių milijonų rublių.
Pėsčiomis nuo „Leader“ grupės statomo Bosforo gyvenamojo komplekso yra mokykla, vaikų darželis, grožio salonai, prekybos centrai ir kitos socialinės infrastruktūros priemonės.
Naujas pastatas Mytishchi rajone
Tarp didžiausių Maskvos srities naujų pastatų projektų išsiskiria „Didysis Mytiščiai - Taininskaja“ iš „Grupių lyderio“. Šis projektas jau kuriamas, laikomas ypatingu.
Faktas yra tas, kad jis bus pastatytas penkiasdešimtyje apleistų pastatų. Nauji namai turės skirtingą aukštų skaičių ir priklausys komforto klasei. Pirkėjai čia esančius butus vertina kaip pelningą investiciją, nes netoliese yra rajonai su išvystyta infrastruktūra. Būstas bus išnuomotas be apdailos, o patys namai aprūpinti moderniausiomis sistemomis.
Naujų pastatų butų kaina svyruoja nuo trijų iki septynių milijonų rublių, o tai laikoma gana priimtina šios klasės būstui. Vykdydamas projektą, vystytojas žada pastatyti autonominę mikrorajoną, kuriame patogiai gyvens visos gyventojų kategorijos.