Nuomos terminas ir jo sudarymo tvarka

Straipsnyje mes svarstome nuomos terminą.

Nuoma (iš lotyniško „arrendare“, kuri verčiama kaip „duoti ką nors išsinuomoti“) pirmiausia yra turto sutarties forma, pagal kurią turtas už tam tikrą mokestį perduodamas valdyti. Toliau išsamiai pakalbėsime apie šią civilinių santykių formą.

Nuomos terminas

Yra keletas variantų. Tokį susitarimą šalys gali sudaryti:

1. Neterminuotam laikui.
2. Dokumente nurodytam laikui, bet mažiau nei vieneriems metams.
3. Paprastai sutartyje nurodytu laikotarpiu - metus ar daugiau.
   

Neapibrėžtas laikotarpis

Pirmiausia apsvarstykite situaciją, kai sudaroma nuomos sutartis neterminuotam laikotarpiui.

Pagal Civilinio kodekso 610 straipsnį, jei dokumente nenurodyti nuomos terminai, sutartis laikoma sudaryta neterminuotam laikotarpiui. Tokiu atveju kiekviena šalis turi teisę bet kuriuo metu atsisakyti atitinkamų teisinių santykių, tris mėnesius apie tai įspėdama oponentą. Verta paminėti, kad nuomos sutarčiai, sudarytai neterminuotam laikotarpiui, valstybinė registracija nereikalinga (nepaisant to, kad tikrasis galiojimo laikas gali viršyti dvylika mėnesių).

Mažiau nei metai

Kokia gali būti nuomos trukmė?

Nuomos sutarčiai, sudarytai trumpesniam nei metų laikotarpiui, valstybinė registracija netaikoma.

Metai ir daugiau

Susitarimas, sudarytas dvylikai ar daugiau mėnesių, gali būti įregistruojamas valstybėje. Nuo jos momento jis laikomas kaliniu. Kalbėjome apie nuomos sąlygas.

Nuomos sutartis ir jos sudarymo tvarka

Tokio dokumento išvadą galima suskirstyti į tam tikrus etapus:

1. Keitimasis nuosavybės teisių dokumentais.
2. Pateiktų darbų analizės etapas.
3. Sąlygų koordinavimo įgyvendinimas.
4. Pačios sutarties sudarymas.
5. Išnuomoto daikto perdavimo registracija.
6. Nuomos teisių registravimas Fed (su sąlyga, kad bus sudaryta ilgalaikė sutartis).

Verta paminėti, kad jei nuoma sudaroma trumpesniam nei metų laikotarpiui (tai yra trumpalaikė), paprastai jai nereikia registruotis Fed.

Dokumentacija

Šalims keičiantis teisiniais ir įstatyminiais dokumentais, savininko reikia paprašyti:

1. Objekto nuosavybės pažymėjimas. Mes kalbame apie PTI dokumentus (grindų planas, paaiškinimas, „1A“ formos techninio paso išrašas).
2. Pavadinimo dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis ir panašiai).
3. Ištrauka iš Vieningo valstybės registro (iki šiol).
4. Jei yra kokių nors apribojimų (nuomos sutartis, įkeitimai ir pan.), Patartina paprašyti dokumentų, kuriais remiantis nustatomas apsunkinimas, kopijų.

Abi pusės teikia viena kitai:

1. Juridinio asmens sudedamųjų vertybinių popierių (įstatai, sutartis, PSRN ir pan.) Kopija.
2. Dokumentai, patvirtinantys derybininkų įgaliojimus ir pasirašantys susitarimą.

Asmenų sandorio atveju šis etapas paprastai apsiriboja asmens tapatybės dokumento pateikimu (tai yra, reikalingas pasas).

Nuomos galiojimo laikas

Verta paminėti, kad nuomos sutarties pasibaigimas nepanaikina šalių sutartinių įsipareigojimų. Pažymima, kad jei nuomininkas ir toliau naudojasi turtu pasibaigus dokumento galiojimo laikui, su sąlyga, kad savininkas neprieštarauja, sutartis laikoma atnaujinta tomis pačiomis sąlygomis, tačiau neterminuotam laikotarpiui.

Ar įmanoma pratęsti žemės sklypo nuomą? Apie tai toliau.

Atsinaujinimas

Toks manipuliavimas galimas tam tikram laikotarpiui arba neterminuotam laikui, remiantis šalių susitarimu. Paprasčiausia nuomos sutarties pratęsimo forma laikoma dokumento atnaujinimas tais pačiais pagrindais pagal įstatymą. Tam vienu metu turi būti įvykdytos šios dvi sąlygos:

1. Pasibaigus dokumento galiojimo laikui, nuomininkas ir toliau naudojasi turtu.
2. Savininkas neprieštarauja.

Šiuo atveju susitarimas laikomas atnaujintu tokiomis pačiomis sąlygomis neterminuotam laikotarpiui pagal įstatymus. Tokiu atveju nereikės jokių papildomų dokumentų. Verta apsvarstyti svarbią sąlygą. Pagal Civilinio kodekso straipsnį Nr. 610, jei nuomos sutarties sąlygos nebuvo nustatytos šaltiniu, laikoma, kad ji sudaryta kintamam laikotarpiui.

Teisės aktai reikalauja, kad bet kokio turto nuoma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui būtų įregistruota atitinkamose valstybės institucijose. Tik tada jie laikys jį kaliniu. Tiesa, tuo atveju, jei iš pradžių buvo susitarta dėl nuomos trumpesniam nei dvylikos mėnesių laikotarpiui, norint pratęsti sutartį, valstybinė registracija nebus reikalinga.

Kas dar apima nuomos sutarties pratęsimą? Reikėtų atsiminti, kad tiek nuomininkas, tiek savininkas bet kada turi teisę nutraukti pratęstą ir pasirašytą neterminuotą dokumentą savo iniciatyva. Norėdami tai padaryti, viena iš šalių per tris mėnesius privalo perspėti antrąją apie tai, jei sutartyje nenumatyta kitaip.

Registracija

Koks yra nuomos registravimo terminas? Šiems tikslams skirti dokumentai pateikiami Rosreestr teritoriniam skyriui (tai yra Federalinei valstybinei registracijos, kartografijos ir kadastro tarnybai) pagal sąrašą, nustatytą federaliniame įstatyme pavadinimu „Dėl nekilnojamojo turto teisių valstybinės registracijos ir sandorių su juo“.

Tuo atveju, jei registratoriui kyla abejonių dėl autentiškumo, be to, nurodytos informacijos patikimumo ar esant registracijos pagrindams, jis turi teisę ne ilgesniam kaip vieno mėnesio laikui sustabdyti negyvenamųjų patalpų ar kito nekilnojamojo turto nuomos sutarties registravimą. Valstybės pareiga užregistruoti dokumentą piliečiams imama dviejų tūkstančių rublių suma. Kalbant apie organizacijas, jų yra dvidešimt du tūkstančiai. Tuo pat metu pateikite:

1. Tuo atveju, jei juridinis asmuo yra susitarimo šalis, reikalingi steigimo dokumentai kartu su valstybinės registracijos pažymėjimo kopija, mokesčių registracija, taip pat įgaliojimo pasirašiusiems piliečiams protokolas.
2. Jei šių vertybinių popierių kopijos jau buvo pateiktos registrui, vietoj jų galite pateikti registro išrašą, kuris neturėtų būti senesnis nei vienas mėnuo, nurodant, kad pakeitimų nėra.
3. Piliečiams reikalingas asmens dokumentas.
4. Tuo atveju, jei registre interesams atstovauja kitas asmuo, įgaliotinis turi įregistruoti notariškai patvirtintą nuomos sutartį.
5. Nuomos sutartis, kurios suma lygi šalių skaičiui, ir dar vienas originalas, kuris lieka versle.
6. Išnuomoto turto priėmimo aktas tuo atveju, jei jis yra neatsiejama sutarties dalis.
7. Mokėjimo nurodymas, patvirtinantis nuomos mokesčio registracijos mokesčio sumokėjimą.
8. Registracijos paraiška, kurią gali pateikti viena iš sutarties šalių.
9. Atsižvelgiant į konkrečius atvejus, registracijos institucijoms turi būti pateikti papildomi dokumentai.
   

Nuomos sutartis ir jos ypatybės

Paprastai toks dokumentas sudaromas raštu, jei sutarties sąlygos viršija vienerius metus arba bent iš vienos pusės juridinis asmuo dalyvauja sandoryje, neatsižvelgiant į laikotarpį. Kalbant apie turinį, paprastai nuomos dokumentuose yra keli šie skyriai:

1. Bendrosios nuostatos, pagal kurias išvardijami bet kokio susitarimo standartiniai elementai: pavadinimas kartu su numeriu, sudarymo data ir vieta. Nurodoma, kas dalyvauja sandoryje, taip pat nurodoma, kurie asmenys atstovauja susitarimo šalims ir pagal kokius dokumentus.
2. Tema Čia reikalaujama aiškiai apibrėžti, kas yra sandorio dalykas. Išvardytos visos objekto savybės, reikalingos jo identifikavimui. Pavyzdžiui, nuomojamo pastato adresas, automobilio charakteristikos ir panašiai. Šiame skyriuje taip pat parašyta, ar turtas perduodamas laikinai valdyti, ar naudoti.
3. Šalių teisių ir pareigų nurodymas. Visų pirma, jie rašo, kad nuomininkas privalo sumokėti turtą ir laiku grąžinti jį geros būklės.
4. Nuomos sąlyga ir tarpusavio atsiskaitymai. Čia nustatoma, kiek ir kiek schema mokės nuomininkas. Įskaitant, kada ta pareiga gali būti laikoma įvykdyta. Dažnai tai siejama su tuo momentu, kai lėšos patenka į savininko sąskaitą. Tačiau nuomininkui bus patogiau reikalauti, kad pareiga būtų laikoma įvykdyta nedelsiant, kai lėšos nurašomos iš jo sąskaitos.
5. Šalių atsakomybė. Rengiant šį skyrių, į sutartį įtraukiama sąlyga dėl baudos ir kitų baudų už nuomos taisyklių pažeidimą. Viena šalis tikrai taikys šias priemones, jei kita pažeidžia įsipareigojimus. Čia taip pat verta parašyti, kuriose situacijose pažeidėjas atleidžiamas nuo atsakomybės, pavyzdžiui, dėl force majeure aplinkybių.
6. Sutarties terminas su išankstinio nutraukimo sąlygomis. Jei sutarties dalis nėra įtraukta į terminą, laikoma, kad dokumentas sudarytas neterminuotam laikotarpiui.
7. Skyrius apie ginčų sprendimo galimybes. Čia nustatyta skundo pateikimo tvarka, be to, nurodomas teismas, į kurį reikia kreiptis, jei konfliktas neišsprendžiamas kitaip.
8. Paskutinėje dalyje nurodomi šalių adresai ir duomenys kartu su atsakingų asmenų parašais ir jų iššifravimu, dokumento sudarymo data ir antspaudas (jei yra).
   

Jei reikia, į susitarimą įtraukiami kiti skyriai.

Išvada

Taigi pagal susitarimą (ir taip pat įprasta sakyti „pagal susitarimą“) bet koks turtas gali būti perduotas. Tokiame dokumente būtinai turi būti išsamus perduoto objekto aprašymas. Jei jame nebus įvykdytas šis reikalavimas, jis bus laikomas negaliojančiu (nesudarytas ir nenuoseklus). Sutartis, vykdoma ilgiau nei vienerius metus, turi būti patvirtinta subjekto, kurio teritorijoje yra nuomojamas objektas, valstybinės registracijos tarnybos.

Peržiūrėjome nuomos trukmę.