Šiandien vis daugiau butų ir kitų gyvenamųjų pastatų, priklausančių savivaldybėms, tampa privatizavimo objektais. Šis nekilnojamojo turto perregistravimas suteikia savininkams galimybę žymiai išplėsti savo teises. Šia galimybe gali naudotis visi bute gyvenantys piliečiai, pareiškę norą įsigyti būstą.
Privatizavimo galimybės
Bet kuris buto savininkas įgyja teises į jį, apribotas tik įstatymais. Skirstant pareigas ir teises atsižvelgiama į Civilinį ir būsto kodeksą. Galite privatizuoti butą:
- atskirai vienam šeimos nariui, gavus rašytinį kitų gyventojų sutikimą;
- visi šeimos nariai lygiomis dalimis.
Labai svarbu žinoti, kad jei namuose yra nepilnamečių vaikų, jie negali būti išbraukti iš savininkų sąrašo. Tokie sprendimai gali būti priimami tik gavus globos institucijų sutikimą, ir jie paprastai nesuteikia sutikimo. T. y., Bute įregistruoti vaikai bet kokiomis sąlygomis tampa nepilnamečiais buto savininkais.
Pasiskirstant teises tarp suaugusių šeimos narių yra niuansų. Jei visų registruotų piliečių privatizavimas vykdomas tuo pačiu metu, tada jų teisės įsigalioja iškart po sandorio įregistravimo Federaliniame registre. Šiuo atveju nuosavybės teisė gali būti bendroji ar bendroji, kuri turi esminį skirtumą, o registracija bet kokiu atveju išsaugoma.
Jei vienas iš šeimos narių atsisako dalyvauti privatizavime, kiti neturi teisės jo iškeldinti ar išrašyti, tačiau pats pilietis, nepareiškęs noro įsigyti turto, praranda teisę į nuolatinį naudojimąsi būstu.
Ką daro privatizavimas
Privatizavimo sutartis sudaroma tik atidžiai patikrinus visus dokumentus, pateiktus savivaldybių institucijoms. Sutarties turinys priklauso nuo buto savininkų skaičiaus ir jų valios sudarant sutartį. Taigi privatizavimo paraiškoje būtina nurodyti, kiek žmonių pretenduoja į teisę įsigyti butą toje nuosavybėje ir kiek nuomininkų yra jame išvardyti. Asmenys, kurie atsisako proceso, turi pateikti rašytinį notaro patvirtintą atsisakymą. Piliečiai, besikreipiantys dėl teisių, privalo asmeniškai susisiekti su „Rosreestr“.
Prašymo formoje labai svarbu nurodyti būsimą nuosavybės teisę į butą. Galite pasirinkti bendrą pavedimą arba kapitalą. Skirtumas tas, kad dalijantis bet koks manipuliavimas būstu turėtų būti atliekamas tik gavus visų šalių sutikimą. Buto dalies savininkas gali parduoti savo dalį kitam asmeniui be kitų sutikimo, tačiau tik gavęs privalomą pranešimą.
Savininko teisės
Nuo privatizavimo sutarties įregistravimo ir atitinkamo išrašo iš USRN gavimo įsigalioja būsto savininkų teisės.
Pagrindinės savybės yra šios:
- Nuosavybė. Jo dėka buto savininkas gali slopinti visus trečiųjų asmenų bandymus reikalauti būsto ir laikyti nekilnojamąjį turtą.
- Teisė disponuoti. Tai leidžia namo savininkui parduoti butą, išsinuomoti, padovanoti, paveldėti ar pakeisti bet kurį kitą būstą. Gauti leidimą šiems veiksmams atlikti reikia tik tada, kai du ar daugiau butų savininkų yra įregistruoti vienodomis teisėmis į nekilnojamąjį turtą.
- Teisė naudotis.Šis pranašumas suteikia savininkui galimybę savarankiškai priimti sprendimą gyventi bute ar jį išnuomoti kitiems asmenims, norint gauti materialinę naudą. Tokiu atveju nuomininku gali būti bet kuris asmuo. Taip pat tik namo savininkas gali leisti artimiesiems ar pažįstamiems gyventi bute.
- Teisė priversti iškeldinti. Jei tam yra teisinis pagrindas, būsto savininkas gali lengvai iškeldinti kitus piliečius iš savo buto arba pasirūpinti, kad jie būtų išleisti. Pavyzdžiui, jei pasibaigė laikinos registracijos laikotarpis.
- Teisė už užstatą. Tik buto savininkas, gaudamas paskolą, gali jį naudoti kaip užstatą bankui ar kitai finansų įstaigai.
Savininko pareigos
Pratęsus teises į butą po privatizavimo, savininkai gauna papildomą naujų pareigų sąrašą. Dabar būsto išlaikymo išlaidas turėtų padengti tik savininkas. Jei visas daugiabutis namas nedelsiant privatizuojamas, tada visi jame esantys butų savininkai padengia priežiūros ir bendrojo turto (negyvenamųjų patalpų) išlaidas. Butas, privatizuotas kaip būstas, gali būti naudojamas tik savininko ar kitų piliečių apsigyvenimui jam leidus. Taip pat reikalaujama, kad kiekvienas namo savininkas gerbtų gretimų butų savininkų interesus ir teises.
Teisių apribojimas
Ar buto savininkas iš tikrųjų gali valdyti savo turtą taip, kaip jis nori? Tiesą sakant, Būsto kodeksas aiškiai riboja savininkų teises, nors po privatizavimo jos tampa platesnės.
Taigi savininkai neturi teisės pertvarkyti būsto be tinkamo leidimo ar atlikti kokių nors veiksmų su laikančiomis pastato konstrukcijomis ir pagrindinėmis jo komunikacijomis. Be valdžios ir kaimynų leidimo draudžiama butą naudoti komerciniais tikslais ir jo vietoje gaminti produkciją. Tai galima padaryti tik oficialiai perdavus patalpas negyvenamųjų kategorijai.
Ir ar buto savininkas gali iškeldinti gyventojus iš jo? Asmenims, kurie savo noru atsisako sudaryti privatizavimo sutartį, bet yra įregistruoti bute, be svarbių priežasčių negali būti atimta teisė nuolat naudotis būstu. Taip pat parduodant namą reikėtų atsižvelgti į jų nuomonę. Net pakeitus buto savininką, turėtų būti išsaugotos namų vartotojų teisės. Visi kilę ginčai turėtų būti išspręsti sudarant tam tikrus susitarimus.
Registruotų piliečių teisės
Registracija yra nuolatinė ir laikina. Nuolatinis galiojimo laikas negalioja ir gali pasibaigti tik piliečio valia arba teismo sprendimu. Laikina registracija galioja specialiai ir, ją baigus, savininko leidimu gali būti pratęsta. Priešingu atveju gyventojai privalo palikti butą.
Nepriklausomai nuo registracijos tipo, visi ją turintys piliečiai turi šias teises:
- atlikti bet kokius veiksmus, kuriems reikalingas leidimas gyventi (gauti darbą, imti paskolas, atiduoti vaikus į mokyklas ir darželius, kreiptis dėl pašalpų ir pan.);
- gyventi registruotoje zonoje;
- įregistruoti savo nepilnamečius vaikus bute be savininko leidimo.
Svarbu! Tokias teises gali patvirtinti tik rašytinis namo savininko leidimas arba su juo sudaryta nuomos ir nuomos sutartis, tačiau net ir tai nesuteikia pagrindo kreiptis į name registruotus piliečius dėl dalies savininko turto.
Įdomu, tačiau po privatizavimo neribotas skaičius žmonių gali registruotis į būstą, net pas 3 butų savininkus nereikia laikytis jokių gyvenamojo ploto standartų.
Atsiskaitymo teisės
Šeimininkas pats nusprendžia, kuriam iš piliečių duoti leidimą nuolat gyventi jo bute, o kitų gyventojų valia neturi jokios reikšmės priimant sprendimą.Savivaldybių valdžia šiuo klausimu taip pat neturi balsavimo teisių. Tik 2 ar daugiau butų savininkai (visi savininkai) gali susitarti dėl naujo nuomininko registracijos. Atlyginimo ar užmokesčio pagrindu bus sudaryta taikos sutartis, kiek laiko nustato tik savininkai. Be to, piliečiams įsiregistravus, buto savininkas turi teisę stebėti, kaip nuomininkai laikosi įstatymų ir laikosi visų gyvenimo sąlygų. Jei jie pažeidžiami, savininkas turi teisę iškeldinti gyventojus.
Priverstinio iškeldinimo pagrindai
Piliečiai, turintys teisę nuolat arba laikinai apsigyventi bute, gali būti iš jos iškeldinami anksčiau laiko tik tuo atveju, jei bus pažeistos Būsto kodekso taisyklės. Norėdami tai padaryti, būtina įrodyti, kad jie turi rimtų nesutarimų su kaimynais, dideles skolas už viešąsias paslaugas arba dėl jų priežasties daro žalą turtui ar jo daliai.
Laikinai įregistruoti asmenys tiesiog negali atnaujinti registracijos, o po to jie bus įpareigoti išsikraustyti.
Iškeldinimo problemos daugiausia kyla tarp buvusių šeimos narių, turinčių nuolatinį leidimą gyventi. Jei norite parašyti buvusį sutuoktinį, turite pateikti skyrybų pažymėjimą arba teismo įsakymą.
Sunkumų kyla ir tokiose situacijose, kai buto savininkas yra vaikas. Jo iškeldinti į mažumą tiesiog neįmanoma, o jei motina gauna globą po skyrybų, ji gali likti bute legaliai.
Vaiko teisės
Kai nepilnametis vaikas įregistruojamas tėvų bute, jis automatiškai tampa jo bendrasavininku. T. y., Kai tėvai skyrybų metu, net jei vienas iš jų neturi nuosavybės teisės, vaikas gali kreiptis dėl buto dalies. Be to, iki pilnametystės vaikas negali būti išvežtas be globos institucijų leidimo ir paprastai nėra išduodamas.
MKD butų savininkų teisės
Visų be išimties šalies miestų piliečiai turi be išimties laikytis Rusijos Federacijos Būsto kodekso taisyklių: Maskvos, Kazanės, Novosibirsko, Nižnij Novgorodo, Sankt Peterburgo, Jekaterinburgo. Visoje valstybėje daugiabučių namų butų savininkai turi galimybę disponuoti nekilnojamuoju turtu savo nuožiūra ir lygiomis teisėmis naudotis bendru namo turtu su kitais butų savininkais.
Visi jo šeimos nariai taip pat gali naudotis nekilnojamuoju turtu, tačiau nebeturi teisės juo disponuoti.
Būsto savininkai MKD privalo laikytis aplinkos, priešgaisrinių ir sanitarinių gyvenamosios vietos normų, taip pat atsižvelgti į kitų butų savininkų interesus.
Jei kaimynai pareikalauja savininko būsto arba kliudo jam toliau naudotis turtu, savininkas gali kreiptis į teismą.
Namų savininkų nugriovimo teisės
Savivaldybės valdžia gali nuspręsti nugriauti bet kurį namą, tačiau jos privalo visiems butų savininkams padengti lygiavertes būsto išlaidas arba įsigyti butą rinkos verte, atsižvelgiant į galimą naudą savininkui. Pateiktas naujas korpusas turėtų būti toje pačioje vietoje ir nereikalaujantis remonto. Pilietis tampa naujo būsto savininku tik įėjęs į naują butą ir pasirašęs susitarimą nugriauti seną pastatą.
Valdžia privalo visiems piliečiams raštu pranešti apie namo nugriovimą. Iškeldinimui paprastai skiriama 12 mėnesių, tačiau jei naujasis namas jau yra paruoštas, persikelti galima skirti trumpesnį terminą.
Saugoti nuosavybės teises
Visi žino, kad kiekvienas savininkas yra apsaugotas nuo trečiųjų šalių pretenzijų, bet kas yra apsaugos garantas? Pagrindinės institucijos, ginančios piliečių teises į nekilnojamąjį turtą, yra:
- registravimo institucijos patikrina visus dokumentus prieš sandorį;
- Notaras, registruojantis sandorio teisėtumą;
- teismas, nagrinėjantis visus ginčus;
- teisėsaugos institucijos privalo atsakyti į savininko pareiškimą apie teisių pažeidimą.
Yra situacijų, kai iš karto po būsto pirkimo-pardavimo sandorio buvęs savininkas pareiškia pretenzijas į naująjį ir tvirtina savo teises į nekilnojamąjį turtą. Buto savininkai turi išspręsti šį klausimą teisme. Tokiu atveju ginčyti sandorio rezultatus galima tik per 3 metus nuo jų sudarymo momento. Ateityje galėsite ginti savo teises tik retais išimtiniais atvejais.
Išvada
Po buto privatizavimo jo savininkai gauna daug daugiau teisių, tačiau tuo pačiu įgyja naujų pareigų. Išimtinė nuosavybės teisė į butą neleidžia savininkams daryti ką nori, kiekviena teisė, taip pat ir pareiga yra išdėstyta Rusijos Federacijos būsto ir civiliniuose kodeksuose. Jei savininkas negali savarankiškai išspręsti problemos su jo aikštėje gyvenančiais piliečiais, tada procese dalyvauja teismas. Tik turint visus nuosavybės teises turinčius dokumentus, pagrįstos priežastys ir jų įrodymai gali padėti susidoroti su blogo valios žmonėmis.