Dauguma šiuolaikinių žmonių, svajojančių turėti namą, nusprendžia kreiptis dėl hipotekos. Ir tai nėra blogai, nes šiandien siūlomos lojalios palūkanų normos ir lanksčios sąlygos. Tačiau tam tikra Rusijos piliečių dalis pirmiausia klausia, kiek metų jie suteikia hipoteką. Kokie yra reikalavimai skolininkui, ką apskritai gali pasiūlyti bankai? Na, tai bus aptarta dabar.
Amžius minimalus
Nuo 16 metų galima įregistruoti individualų verslininką ir sudaryti darbo sutartį, kuri abiem atvejais rodo pastovias pajamas. Tačiau nė vienas jaunas bankas nelaiko tokių jaunų piliečių skolininkais. Pajamų ir atsakomybės lygis yra per mažas ir net patirties nepakanka.
18 metų asmuo įgyja visišką civilinį teisnumą. Jam suteikiama galimybė sudaryti bet kokius susitarimus, taip pat ir kreditus. Bet tik ne hipoteka.
Faktas yra tas, kad bankai yra atskira struktūra. O aštuoniolikmečiai juos taip pat vertina kaip ypač nepatikimus. Jiems netgi suteikiamos vartojimo paskolos trumpam laikotarpiui, dideliu procentu ir nedidelėmis sumomis.
Taigi, kiek metų suteikia hipoteką? Nuo 21 metų. Dažniau - nuo 23 metų. Tai jau priklauso nuo banko. Konkretūs atvejai bus nagrinėjami šiek tiek toliau. Tačiau kol kas verta paaiškinti, kodėl amžiaus riba yra tokia.
Patirtis, darbo stažas, atlyginimas
Tai yra trys kriterijai, į kuriuos bankai atsižvelgia vertindami kitą klientą kaip skolininką. Tai turėtų būti atsižvelgiama visiems, kurie domisi, kiek metų jie įkeitė hipoteką. Jei pažvelgsite į situaciją iš kitos pusės, tada viskas bus objektyvu:
- Karjeros pradžioje (ir daugelis oficialiai dirba maždaug po 20 metų) labai mažos pajamos. Hipotekos yra brangus „malonumas“ su dideliais įkainiais. Bet kuriame mieste žmogus perka butą ir nesvarbu, kiek jis kainuoja, teks sumokėti pusę atlyginimo. Taigi pajamos turėtų būti didesnės nei vidutinės.
- Maža patirtis. Teoriškai jaunas darbuotojas bet kada gali būti nedarbingas. Todėl dauguma bankų nori skolininku laikyti tik tuos, kurie turi bent trejų metų patirtį. Kai kurios organizacijos nustato žemesnę juostą.
- Armija ar dekretas. Laikotarpiai, kai potencialūs skolininkai negauna atlyginimo. Taigi niekas nepatvirtins jų paraiškos.
Taigi paaiškėja, kad praktiškai bankas suteikia pinigų nekilnojamojo turto pirkimui žmonėms, kuriems jau yra 30 metų. Todėl sužinojus, kiek metų jie suteikia hipoteką, nereikia galvoti iš anksto ir pradėti ieškoti buto - pirmiausia reikia blaiviai įvertinti savo galimybes patvirtinti prašymą. Kokie reikalavimai? Tai bus aptarta dabar.
„Sberbank“ pavyzdys: Sumos ir palūkanos
Kadangi ši organizacija visų pirma yra šalies bankų reitinge, tada verta įvertinti situaciją naudojantis jos pavyzdžiu. Taigi, nuo kiek metų jie suteikia hipoteką butui - aiškiai. Bet kokios yra sąlygos ir reikalavimai?
Tarkime, žmogus prižiūrėjo gatavą butą už tris milijonus rublių. Jis tikrai turės sumokėti įmoką, kurią „Sberbank“ šiuo metu turi pagal nurodytą programą už 15 proc. Tai yra 450 000 rublių.
Nuspręsta išleisti 10 metų. Rezultatas yra toks: 2 550 000 rublių po 9,4% per metus. Mėnesinė įmoka bus 32 857 psl. Jei asmuo negauna atlyginimo „Sberbank“ kortelėje, tada šiek tiek daugiau (33 558 rubliai). Pirmuoju atveju asmuo už visą kadenciją sumokės bankui 3 942 840 rublių. Iš šios sumos - 1 392 840 rublių kaip palūkanos.
Atsižvelgiant į tai, kad hipotekos įmoka negali viršyti 40-50% atlyginimo, tada paskolos gavėjas turėtų gauti per mėnesį nuo ~ 65-75 tūkst.
Kliento reikalavimai
Nuo kiek metų galiu imti hipoteką „Sberbank“? Nuo 21 metų. Kokia yra maksimali riba? 75 metai. Bet tai yra amžius, kuriam žmogus jau turėtų grąžinti visas skolas.
Patirties reikalavimai yra šie: asmuo turi būti įdarbintas mažiausiai 6 mėnesius dabartinėje vietoje ir iš viso turėti vienerių metų patirtį per pastaruosius penkerius metus. Tačiau atskiroje pastraipoje nurodoma, kad klientams, gaunantiems atlyginimą „Sberbank“ kortelėje, šis reikalavimas netaikomas. Leidžiama pritraukti bendraskolius. Bet daugiausia trys.
O kaip situacija su kitomis organizacijomis? „Rosselkhozbank“ sąlygos yra tapačios, tik ten maksimalus amžius yra 65 metai (kaip ir VTB-24). O statymai yra šiek tiek mažesni. Paprastai žinomi bankai išduoda hipotekas klientams nuo 21 metų. Tačiau mažiau populiarūs (RNKB, Rosevrobank ir kt.) Paprastai yra nuo 23 metų.
Dokumentai
Aukščiau buvo pasakyta, kiek metų ir kokiam amžiui jie suteikia hipoteką. O kokie dokumentai turi būti pateikti, kad paraiška būtų nagrinėjama? Jų yra labai daug. Į sąrašą įtraukta:
- Paraiškos forma.
- Pasas su registracija.
- Antrasis dokumentas, patvirtinantis jūsų tapatybę (vairuotojo pažymėjimas, pasas, karinis asmens pažymėjimas ir kt.).
- Dokumentas, įrodantis kliento finansinę būklę (pajamų ataskaita).
- Nekilnojamojo turto paskolos dokumentas. Jie gali būti pristatyti per pusantro mėnesio po to, kai organizacija priima teigiamą sprendimą.
- Dokumentas, įrodantis, kad yra pradinio įnašo suma.
Jei asmuo planuoja pritraukti bendrą skolininką, tada iš jo bus reikalaujama tų pačių dokumentų.
Kaip teisingai gauti hipoteką?
Svarbus klausimas. Ir kadangi buvo įsitikinta, kiek metų jie įkeitė hipoteką, kalbėti apie tai nebus nereikalinga. Čia yra keletas rekomendacijų:
- Reikėtų atsižvelgti net į dešimtadalį procento. Skirtumas tarp 10% ir 10,5% gali pasirodyti milžiniškas, nes paskola imama daugelį metų, todėl permoka bus šimtai tūkstančių.
- Jums reikia imti hipoteką tik ta valiuta, kuria asmuo yra sumokėtas. Kursas yra labai nestabilus reiškinys.
- Teoriškai verta apskaičiuoti permokas. Žaisk su skaičiais, taip sakant. Tai motyvuoja ieškoti palankiausių įkainių ir sąlygų. Ir pigesnių butų pasirinkimas.
- Nereikia „pirkti“ viliojančio pasiūlymo už kintamą palūkanų normą. Taip, jei centrinis bankas tai sumažins, hipotekos procentas sumažės. Bet raktinis žodis yra jei. Galų gale, norma gali pradėti augti.
- Turime pabandyti įveikti tokias sąlygas, kad išmokos neviršytų 30 proc. Gal iš pradžių paaiškės, kad išgyvensi pusę atlyginimo, bet po kurio laiko pavargsi neigti viską sau.
- Jei imsite paskolą, tada maksimali įmanoma suma. Kodėl? Tuomet perkant butą atsiranda papildomų išlaidų. Jums reikia atlikti remontą, nusipirkti baldus, prietaisus ... jums reikės nemažų pinigų.
- Nereikia iš karto perbraukti prabangiame daugiabučiame bute. Studija, odnushka, dvushka ... normalios galimybės. Geriau mokėti 20 tūkst. Per mėnesį nei 50. Tada, sumokėję greičiau, galite jį parduoti (galbūt brangesnį - nekilnojamojo turto rinka nestabili) ir svariai prisidėti už erdvesnį pasirinkimą.
Skirtingų bankų apribojimai
Taigi, buvo pasakyta, kiek metų jie suteikia hipoteką. Taip pat atsižvelgiama į taisykles ir sąlygas. Galiausiai galite išvardyti kai kuriuos bankus ir nurodyti jų amžiaus apribojimus. Čia yra trumpas sąrašas:
- Nuo 18 metų: „MTS Bank“, „Admiralteysky“, „Vozrozhdenie“, „Uralsib“, „Nordea“ bankas.
- Nuo 25 metų: AK BARS.
- Nuo 22 metų: „Gazprombank“.
Visų organizacijų viršutinės ribos yra beveik vienodos. Žemiausios yra AK BARS (iki 60 metų) ir Alfa-Bank (iki 59 metų).
Apskritai, jei turite patirties, pakankamai aukštą atlyginimą už stabilų darbą, taip pat lėšų pradiniam įnašui, visiškai įmanoma kreiptis į hipoteką jauname amžiuje.