SNT: kas tai? Koncepcija, dekodavimas

Bet kuris vasaros gyventojas žino, kas yra SNT. Pavadinimas primena sovietmetį, kai kiekvienam bendrijos nariui priklausė kuklus žemės sklypas su namu. Iš esmės ir šiuo metu toks SNT supratimas yra tikras. Ką tai reiškia? Santrumpa reiškia sodininkystės ir ne pelno bendriją. Šiai organizacijai priklausanti žemė klasifikuojama kaip žemės ūkio.

Ką sako įstatymai

Panašią teisinę formą reglamentuoja sodininkystės bendrijų įstatymas Nr. 66-FZ, kuriame teigiama, kad SNT yra juridinis asmuo. Organizacija išrenka pirmininką, kuris paskiriamas visuotiniame susirinkime atviru balsavimu. SNT yra:

• chartija;
• spausdinti;
• banko sąskaitą
• nuosavybė.

Tokioms gyvenvietėms buvo nutiesti jų keliai, važiuojamosios dalys, taip pat įvairios komunikacijos. Žemė, kaip ir nekilnojamasis turtas ir komunikacijos, yra bendroji nuosavybė.

Registracija

SNT formuojamas tokia tvarka:

1. Piliečiai, priėmę tinkamą sprendimą, pateikia prašymą vietos administracijai.
2. Vykdomas zonavimas, kurio metu žemė skiriama naujai partnerystei.
3. Jis registruojamas.

Partnerystė sukuriama įgyvendinus paskutinį etapą. Todėl ankstesniame etape manoma, kad narių nėra. Panašus procesas yra ilgas. Turi būti laikomasi visų įstatymų reikalaujamų formalumų. Tai plėtros plano, projekto patvirtinimas, žemės perdavimas bendrijos nuosavybėn, steigėjų pritarimas ir kt. Neįvykdžius bent vieno iš reikalaujamų punktų, registracija nevyks.

Įmokos

Visi sodininkystės bendrijos nariai privalo mokėti įmokas pagal SNT patirtas išlaidas. Naujas tarifas bus nustatytas po to, kai jie dėl to susitars susitikime. Įmokas paprastai sudaro šios paslaugos:

• vandens tiekimas;
• elektra;
• dujos.

Be to, gali būti teikiamos kitos rūšies įmokos, būtent:

1. Įvadinis. Jis padaromas, jei atitinkamas įrašas yra chartijoje.
2. Narystė mokama periodiškai.
3. Tikslinė. Įsigyti reikalingą įrangą ir viešųjų patalpų statybą.

Chartija

Teisinė forma reikalauja, kad jos įstatai būtų sukurti kiekviename juridiniame asmenyje - SNT. Dėl šios priežasties žemė naudojama racionaliau, joje bus auginami javai, bus pasiekti kiti partnerystės tikslai. Pagrindinės nuostatos, kurios turi būti chartijoje, yra šios:

• SNT pavadinimas, adresas (pavyzdžiui, Maskvos Ryabin kaimas).
• Tikslas ir užduotys.
• Narių teisės ir pareigos.
• Valdymo organai.
• Pirmininkavimas
• Organizacijos įrankiai.
• Veiklos priežiūros būdai.
• Dokumentų tvarkymas.
• Statybos standartai.
• Likvidavimo tvarka ir sąlygos.

SNT pranašumai ir trūkumai

SNT svetainė turi daug teigiamų aspektų vasaros gyventojui. Pagrindiniai iš jų yra šie:

• Maža kaina.
• Gebėjimas pastatyti bet kokią struktūrą.
• Statant sostinės namą, galima registracija.
• Jei nėra namo, veisimas galimas.

SNT būdingi trūkumai yra šie:

• Atokumas nuo kelių, infrastruktūros objektų, ryšių.
• Mokėjimai už ryšių tiekimą.
• Sunkumai, o kartais ir registracija neįmanoma ne kapitaliniuose pastatuose.
• Bankų atsisakymas priimti šiuos objektus kaip užstatą.
• Turėdami namą SNT, negalėsite naudotis teisėmis į privilegijas mokėti už komunalines paslaugas, jei tokių yra. Pensininkai, taip pat mažas pajamas gaunančios ar daugiavaikės šeimos turėtų į tai atkreipti dėmesį.
• Aplinkos apsauga ir valymas nuo šiukšlių ir sniego vykdomi asociacijų narių sąskaita.

Valdymas

Valdymo funkcijas atlieka pirmininkas, renkamas visuotiniame susirinkime. Šiam asmeniui taikomi šie reikalavimai:

• Jis turi turėti savo sodininkystės patirties.
• Žinoti, kaip tvarkyti įrašus.
• Būkite teisiškai raštingi.
• Žinoti, kaip užtikrinti priešgaisrinę saugą.

Jo tiesioginės pareigos yra šios:

• Kitų darbuotojų darbo stebėjimas.
• Sutarčių pasirašymas.
• Banko sąskaitos atidarymas.
• Įspėkite partnerystės narius apie vykstančius įvykius.

Iš pradžių atrenkami asmenys, atsakingi už tinkamos partnerystės turto ir žemės palaikymą.

Partnerystės teisės

Dalyviai gali pasistatyti gyvenamuosius namus savo paskyrose ir ten registruotis. Kiekvienas bendrijos narys turi vieną balsą, nepriklausomai nuo jo žemės sklypo dydžio. SNT kaip narys, ji turi teisę:

• Dalyvaukite susitikime.
• Išrinkite pirmininką ir pasiūlykite tinkamą kandidatą.
• Reikalauti pažangos ataskaitos.
• Vykdykite veiklą, kurios nedraudžia įstatymai.
• Disponuoti nuosavybės teise priklausančiu turtu.
• Naudokite ryšius, kurie yra prijungti prie SNT.
• Palik sąjungą kaip nori.
• Turėkite prieigą prie svetainės be apribojimų.
• Tapkite darbuotoju, jei laisva vieta būtų laisva, o SNT narys yra tinkamas kandidatas.

Atsakomybės

Be teisių, partnerystės dalyviams suteikiama tam tikra atsakomybė. Tai apima:

• Atlikite įmokas laiku.
• Norėdami sukurti svetainę (turite išlaikyti per 3 metus).
• SNT, jei organizuoja renginius, jie turėtų dalyvauti.
• Toleruoja kaimynus.
• Laikykitės visuotiniame susirinkime priimtų sprendimų.

Narystės nutraukimas

Kiekvienas sodininkystės bendrijos narys turi teisę iš jos pasitraukti. Be to, buvęs narys išlaikys žemės paskirstymą. Be to, jis galės naudotis prijungtomis ryšių priemonėmis ir infrastruktūra, veikiančia atitinkamoje teritorijoje.

Tokiu atveju nebereikės dalyvauti posėdžiuose ir paklusti ten priimamiems sprendimams, taip pat mokėti atitinkamus mokesčius. Be to, toks sodininkas privalo atlikti šias pareigas:

• Apmokėkite komunalinius mokesčius, numatytus sutartyje su SNT.
• Sumokėkite mokesčius už naudojimąsi infrastruktūra šioje teritorijoje.
• Reikalaukite SNT turto dalies, proporcingos jo anksčiau įnašams.

SNT arba DNT

Daugeliui piliečių, nusprendusių įsigyti svetainę, kyla klausimas, ar pasirinkti DNT, ar vis tiek sustoti SNT. Kokie yra šių organizacijų skirtumai ir kurią geriau pasirinkti, verta išsiaiškinti prieš priimant tinkamą sprendimą.

Nepaisant to, kad tarp šių teisinių formų nėra didelių skirtumų, vis tiek reikia į tai atsižvelgti. DNT yra atnaujinta kaimo atostogų mėgėjų organizacinė forma. Paprastai SNT žmonės valdo ne žemę, o visos žemės dalį. Tokioje organizacijoje nebūtina statyti namo. Galite tiesiog pastatyti dėžę įrangai laikyti. Tačiau jums tikrai reikės pastatyti namą, jei name yra DNT. Tiesą sakant, tai yra būtent tai, kam skirtas sklypas. Todėl, jei norite pastatyti namą su komunikacijomis, patartina įsigyti žemės sklypą DNT.

Žemės ūkio paskirtis

Ir vienu, ir kitu atveju sklypai yra žemės ūkio paskirties žemėje. Tokiuose sklypuose galima sodinti ir sodinti.Nepaisant kategorijos, tam tikromis sąlygomis pastatytame name galite registruotis. Norėdami tai padaryti, turite:

• Sklypas turėjo tinkamą statusą.
• Namas oficialiai paskelbtas tinkamu nuolat gyventi.

Kai žemė pagal IZHS yra geresnė

Žemės sklypą, skirtą individualiam būstui statyti (kuris reiškia individualų būsto statybą), verta pirkti, jei buvo priimtas sprendimas statyti kapitalinį namą, skirtą nuolat gyventi. Proceso ypatybės šiuo atveju yra šios:

• Sklypas skiriamas gavus vietos valdžios leidimą, papildomo statybos leidimo nereikia.
• Būtina užsakyti statybos projektą, kurį rengia įvairių sričių specialistai (tie, kurie užsiima komunikacijų klojimu, matininkai, architektai ir kiti).
• Tokio būsto kaina yra brangesnė nei SNT.
• Namas turėtų būti atiduotas eksploatuoti.

Tarp individualios būsto statybos pranašumų galima išskirti:

• Namas yra gyvenamasis, jame galite registruotis.
• Nekilnojamasis turtas yra registruojamas.
• Ryšiai yra sujungti nemokamai.

Paprastai visos reikalingiausios socialinės įstaigos yra netoliese, įskaitant ligonines, parduotuves, vaikų darželius ir mokyklas bei kitus infrastruktūros elementus.

Kokie pokyčiai planuojami 2019 m

Nuo metų pradžios įstatymų leidėjai planuoja DNT pertvarkyti į vasarnamius. Kaip teisinė partnerystės forma liks tik SNT ir ONT. Žemės pelno nesiekiančios partnerystės bus visiškai panaikintos. Tokios priemonės buvo pasiūlytos įgyvendinti šiuos tikslus:

• Negalima spekuliuoti panašiomis žemėmis, kai jos perkamos pigiai ir parduodamos statant elitinius kotedžus (kurie iš esmės yra savadarbiai pastatai).
• Norėdami panaikinti kainų suvienodinimą, už kurį įmokos už didelį žemės sklypą su panašiu dvaru yra apmokestinamos tais pačiais pinigais, kaip ir už nedidelį paskirstymą paprastam sodo namui.
• Statinių, kurie turėtų priklausyti vienai šeimai ir neturėti daugiau kaip tris aukštus, priežiūra.
• Tuo pat metu DNT nariai, ruošdamiesi organizacijai pertvarkyti vasarnamius, turės pasiruošti galimam komunalinių mokesčių ir mokesčių padidėjimui.

Be to, daroma prielaida:

• Draudžiant mokėti įmokas grynaisiais pinigais ir nustatykite tik tris jų rūšis (tikslinė, narystės ir įvadinė).
• Bankroto metu tarp visų SNT ir ONT narių sukurkite turto skyrių (taip pat ir skolas).
• Naminius gyvūnus ir gyvulius galima įsigyti tik gavus kaimynų sutikimą.
• Šalia miško esančioje SNT esančioje dachoje turėtų būti priešgaisrinės užtvaros 10 m juostos pavidalu, išvalytos nuo krūmų, šiukšlių ir žolės.

Kiti metai parodys, kaip pavyks įgyvendinti šiuos planus.

Išvada

Tai leidžia daryti išvadą apie SNT - kad tai yra patogi teisinė vasaros gyventojų asociacijos forma. Partnerystė egzistuoja narystės mokesčių sąskaita. Užsiėmimo tikslas - pagerinti sodininkystės kokybę ir patogiai atostogauti vasaros gyventojams gamtoje.