Nekilnojamasis turtas yra objektas, pritvirtintas vienoje vietoje ir kurio negalima perkelti, pavyzdžiui, namas, žemė, butas, komercinis pastatas ir pan. Dabar jūs turite suprasti, kas yra kadastrinė vertė ir kodėl ji reikalinga.
Įsivaizduokite situaciją: tarkime, kad atėjote į banką, norite pasiimti hipoteką. Banko atstovas jums sako: „Prašau atsinešti mums kadastrinės vertės pažymėjimą“. Ir jūs nežinote, kas tai yra ir kur jį gauti.
Kadastrinė statyba
Tai yra konkretaus objekto kaina, o informacija apie šį objektą yra nurodoma inventoriuje.
Kadastro duomenys priklauso valstybei. Trumpai tariant, vertintojai nustato kadastrinį vertinimą. Kaip tai atsitinka konkrečiai, skaitykite toliau. Sužinoti savo turto kainą yra labai paprasta: turite apsilankyti oficialioje „Rosreestr“ svetainėje, išskleidžiamajame sąraše pasirinkti regioną, gyvenvietę, tada įveskite gatvę ir kitas adreso dalis.
Tada turėtumėte spustelėti mygtuką „Rasti“.
Kodėl reikalinga kadastrinė vertė? Visi žmonės, turintys bet kurį nekilnojamąjį turtą, turi mokėti už jį mokestį, tačiau jis apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę.
Priešingai nei butai ar namai, žemės vertė taip pat turi įtakos nuomai. Norint nustatyti, kiek žemės yra ekonomiškai perspektyvu, remiamasi kadastrine verte. Todėl savininkas gali prarasti daug lėšų, jei vertė buvo apskaičiuota neteisingai.
Kaip sužinoti kadastro numerį
Yra du būdai, kaip tai padaryti. Pirma, toks numeris turėtų būti ant teisės į nekilnojamąjį turtą pažymėjimo. Jei pažymėjimas senas, numerį galite sužinoti susisiekę su „Rosreestr“.
Yra dar vienas būdas: viešojo kadastro žemėlapis - jį galite rasti internete puslapyje https://pkk5.rosreestr.ru (nepamirškite pasirinkti regiono) arba įveskite paieškos variklyje „Viešasis miesto kadastrinis žemėlapis (toks ir toks)“.
Verta paminėti, kad kadastro numeris yra absoliučiai unikalus. Jai nustatyti naudojamas 1 (vienas) kvadratinis metras. Padauginkite šio skaitiklio kainą iš konkretaus kambario ar svetainės ploto.
Kadastro numeris atrodo maždaug taip - AA: BB: CCDDEE: FF. Pirmieji skaitmenys yra konkretus rajonas, antrasis - rajonas. Kitas yra ketvirtis, likusi dalis yra konkrečios nuosavybės kodas.
Pvz .: kodas prasideda taip - 54:15. Taigi 54 simbolizuoja federacijos subjekto, šiuo atveju Novosibirsko srities, kodą. Kitas yra administracinis rajonas, kodai, nurodantys apie zoną, apie kvartalą ir panašiai. Svarbu žinoti, kad jei 00.05 val. Pabaigoje šis objektas niekam nėra registruotas ir yra laikinas. Kai jis bus užregistruotas pas ką nors, pasirodys kitas numeris.
Kadastro numeris bus saugomas tol, kol šis objektas egzistuos. Veiksmas nutraukiamas, jei daiktas dėl kokių nors priežasčių sunaikinamas. Taip pat įstatymai kartais leidžia padalinti objektą tarp dviejų ar daugiau savininkų, tokiu atveju taip pat bus pakeistas kadastro numeris. Apskritai, skaičius reikalingas norint įrašyti objektus, įskaitant pastatus ir žemę.
Kas yra kadastrinis pasas?
Tai yra toks dokumentas, kuriame pateikiamas paties sklypo ir (ar) pastato planas, šių objektų kaina, charakteristikos, visi faktai apie savininką, taip pat esami apsunkinimai.
Šiuo metu kadastrinis pasas pakeičia USRN išrašą.
Kur gauti šį pasą?
Atminkite, kad jei norite gauti dokumentą „Rosreestr“, galite tai padaryti svetainėje ir netgi atsispausdinti, tačiau jis neturi teisinės galios.Jei norite gauti oficialų dokumentą arba jo neturite, tokį dokumentą sudaro tik kadastro rūmai.
Jūs turite imtis:
- Objekto planas.
- Paaiškinimas.
- Originalus nuosavybės ar pažymėjimo pažymėjimas.
- Jums taip pat reikės paso.
Paaiškinimas yra projekto paaiškinimas. Jie nurodo: kiek kambarių, koks yra bendras plotas, koks yra patalpų gyvenamasis plotas, pavyzdžiui, vonios kambarys.
Kai tik atiduosite viską kadastro rūmams, po 5 dienų gausite pažymėjimą.
Kaip vertinamas kadastrinis nekilnojamojo turto vertinimas
Kadastrinė vertė visada apskaičiuojama remiantis įstatymais.
Vykdomasis organas priima šį sprendimą atlikti vertinimą. Tai vyksta kas 3 metus. Jei miestas yra federalinės reikšmės, tada kas 2 metus. Privaloma atsižvelgti į 1 kartą per 5 metus. Tai yra viena iš savybių, išskiriančių kadastrinę ir rinkos vertę - rinkos savininkas pats gali pasimokyti iš kelių ekspertų, užsakyti sąmatą tiek, kiek reikia, jei tik yra pakankamai pinigų.
Kai tik priimamas sprendimas, institucija nusiunčia savo sprendimo kopiją „Rosreestr“. Tuomet „Rosreestr“ atrenka atlikėjus, sudaro su jais sutartį ir šie atlikėjai nustato kainą, tada parengia ataskaitą. Vertintojas visada parenkamas nepriklausomas, kad jo nuomonei niekas nepakenktų.
Svarbu žinoti, kad klientas turi visas teises ginčyti išlaidų rezultatą - arbitražo teisme arba specialioje komisijoje.
Dabar galite suprasti, kaip atsižvelgiama į nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, šiek tiek kitaip atsižvelgiama į rinkos vertę.
Nekilnojamojo turto rinkos įvertinimas
Šis įvertinimas priklauso nuo kelių veiksnių:
- Kur yra butas ar kitas objektas (skirtingos teritorijos - skirtingos kainos).
- Daugybė socialinių institucijų (vaikų darželis, mokykla, ligoninė).
- Parduotuvės.
- Autobusų stotelės.
- Paslaugų teikėjai (sporto salė, baseinas ir kt.).
- Kai kuriems žmonėms svarbu, kad netoliese yra bankomatai.
- Parkavimas.
- Remontas, techninės sistemos (kažkam svarbu remontuoti, kažkas, atvirkščiai, nori švarios būklės).
- Parko zonos, žaidimų aikštelės, žaliosios erdvės, sporto aikštelės.
Nekilnojamąjį turtą dažniausiai vertina makleriai arba profesionalūs vertintojai. Rinkos kadastrinės vertės nustatymas prasideda nuo vertinimo sutarties sudarymo, tada vertintojas turi ateiti ir apžiūrėti konkretų objektą. Jis studijuoja planą, susipažįsta su technine dokumentacija ir panašiai. Jei yra papildomų taškų, į juos atsižvelgiama.
Jei tai nedidelis butas, apžiūra užtruks daugiausia valandą. Tada vertintojas turėtų apsvarstyti pasiūlymus, susijusius su nekilnojamojo turto pardavimu šiame regione. Vertintojas turi atlikti jų analizę, tada pasirinkti 3 operacijas, panašias į šį objektą, tada pateikiamas įvertinimas.
Daug kas priklauso nuo remonto, dizaino ir panašiai. Ne visiems žmonėms patinka pirmasis ir paskutinis aukštas, todėl jie dažnai kainuoja daug pigiau. Didelę reikšmę turi vaizdas pro langus, kuris neturi reikšmės kadastro vertinime.
Didelis skirtumas?
Kartais nutinka taip, kad kadastrinė vertė yra didesnė už rinkos vertę. Kodėl tai vyksta?
Pvz., Paimkite namo numerį 1 ir 2 (nuotrauka pateikiama toliau pateiktame straipsnyje).
Išvaizda jie yra beveik panašūs. Tarkime, kad namas numeris 2 yra pastatytas iš novatoriškų medžiagų. Akivaizdu, kad ši medžiaga yra labai brangi, tai yra, struktūra inventoriuje yra įvertinta brangiai. Tačiau rinka skirtingai nurodo šią struktūrą. Pirma, viskas priklauso nuo vietos. Nėra infrastruktūros, iki centro nuvažiuoti reikia 3 valandas, nėra socialinių įstaigų, geriausiu atveju - 2–3 parduotuvės.
Šiuo atveju buto rinka ir kadastrinė vertė skiriasi: rinka bus žemesnė už kadastrinę. Tačiau tai nėra visiškai naudinga savininkui, nes mokesčiai bus dideli.
Ar išlaidos gali būti lygios?
Kadastrinė vertė yra lygi rinkos vertei tam tikru momentu, kai vertinimas atliekamas beveik tuo pačiu metu. Pavyzdžiui, atsižvelgiama į kadastrinę vertę, tada gaunamas pažymėjimas, kuriame nurodoma rinkos vertė. Jei yra toks pažymėjimas, tada galima padėti teismo pagalba užginčyti kadastro vertę arba galite pateikti prašymą Rosreestr.
Žemės sklypas
Žemė, kaip ir butas ar kitas būstas, yra apmokestinama. Tai yra, jūs turite žemės sklypą, jūs mokate mokesčius. Jei išsinuomojote, tada, žinoma, sumokėkite nuomą. Norėdami įsigyti žemės sklype, turite sumokėti išpirką. Tačiau visos šios išmokos priklauso nuo vieno rodiklio - kadastrinės vertės.
Bet tuo pat metu dar kartą verta atsiminti, kad rinkos vertė ir kadastrinė vertė gali nesutapti. Todėl mokėjimas gali būti mažas arba, atvirkščiai, per didelis. Pakartotinai buvo labai didelių nuomos mokesčių ir žemės mokesčių pavyzdžių. Todėl turėtų būti patikrinta nekilnojamojo turto kadastrinė vertė. Jei nepriklausomas vertintojas išdavė pažymą, iš kurios aišku, kad išlaidos yra per didelės, turėtumėte kreiptis į komisiją ar teismą.
Taigi išvada
Tokiu būdu nustatomos rinkos ir kadastrinės vertės, skirtumas tarp jų yra reikšmingas. Faktas yra tas, kad kadastrinė vertė neturi nieko bendra su konkretaus turto pardavimu ir pirkimu. Kadastrinė vertė skirta tik vienam tikslui: apmokestinimui.
Kadangi rinka yra skirta būtent pirkimui ir pardavimui. Niekada jų nepainiokite.
Be mokesčių, į kadastro vertę atsižvelgiama ir tada, kai yra pirkinys, palikimas, dovana arba asmuo nuvyko į banką pasiimti hipotekos.
Taip pat svarbu suprasti, kodėl kadastrinė vertė gali kisti. Pavyzdžiui, Ivanovskajos gatvėje yra pastatas. Bet jie įvertino šį pastatą 2015 m. Nuo to laiko praėjo daugiau nei 5 metai, išlaidos pasikeitė. Taip pat pastatas Ivanovskajos gatvėje yra, pavyzdžiui, Tsvetochny mikrorajone. 1000 žmonių paliko mikrorajoną kitame mieste ir pardavė (arba parduoda) savo būstą. Taigi nekilnojamojo turto kainos Gėlių mikrorajone krito. Tokiu atveju kadastrinė vertė taip pat bus mažesnė.
Bet kokiu atveju, jei teismas patenkins ieškinį, komisija peržiūrėjo jūsų prašymą, atvyks vertintojas ir atliks pakartotinį vertinimą. Labai svarbu suprasti, kiek verta jūsų buto, žemės ar pastato. Juk nuo to priklauso mokesčiai ir kiti klausimai. Pavyzdžiui, norite parduoti savo žemę ir jums reikia šio sklypo kadastrinės vertės.