Lizingu naudojasi daugybė privačių asmenų ar įmonių automobiliams, įvairiai įrangai ar kitam turtui pirkti ir pirkti. Rusijoje dauguma lizingo bendrovių nori dirbti būtent su įmonėmis, kurioms būtinai turi būti sudaryta oficiali lizingo sutartis. Jame nurodomos visos bendradarbiavimo sąlygos, apibūdinamas sutarties objektas, taip pat nurodomas mokėjimo dydis ir būdas. Tuo pačiu metu būtinai ateina momentas, kai reikia nutraukti nuomos sutartį. Procedūra gali vykti nustatytu laiku arba anksčiau nei numatyta. Antruoju atveju reikia objektyvių šio proceso įgyvendinimo priežasčių.
Sutarties samprata
Lizingas laikomas paklausia ir optimalia specializuotų įmonių paslauga. Gavėjams be reikiamos lėšų galima įsigyti įvairios įrangos ar transporto priemonių. Jiems mokamos vienodos mėnesinės įmokos. Lizingo objektas gali būti ne tik mašina, bet ir įvairi įmonės veiklai reikalinga įranga. Prireikus tokį turtą bus galima išpirkti už likutinę vertę.
Šio turto įsigijimo būdo ypatybės:
- savininkas išlieka lizingo bendrove, taigi būtent ji pati padengia išlaidas, susijusias su draudimo poliso priežiūra, remontu ar pirkimu;
- kiekvienai šaliai tokios sutarties sudarymo pranašumas yra galimybė iš anksto nutraukti lizingo sutartį be papildomų mokesčių ar problemų kiekvienam dalyviui;
- dokumento tekste yra nurodytos sutarties nutraukimo taisyklės.
Pasibaigus sutarčiai, nuomininkas grąžina skolą, taip pat grąžina gautą turtą lizingo bendrovei.
Bendradarbiavimo nutraukimo priežastys
Nutraukti nuomos sutartį yra įvairių priežasčių. Iniciatorius gali būti lizingo bendrovė arba nuomininkas. Kad taikos procesas vyktų, tikrai turi būti rimtų priežasčių. Paprastai finansinės nuomos santykiai nutraukiami dėl šių priežasčių:
- klientas atsisako mokėti lizingo paslaugas sutarties pagrindu;
- remonto neatlieka turto savininkas, tačiau būtina, kad šis reikalavimas būtų numatytas lizingo sutartyje;
- yra ir kitos sutartyje nurodytos priežastys.
Jei automobilį nusipirkusi įmonė pasiskelbia bankrutavusi, tada su ja sutartis nutraukiama, o per artimiausius 5 metus šios įmonės savininkai negalės pasirašyti panašios sutarties.
Gavėjo bendradarbiavimo nutraukimo niuansai
Dažnai atsiranda situacijų, kai lizingo sutartį nutraukia nuomininkas. Tam gali būti įvairių priežasčių:
- laiku nuomotojas neperdavė turto, ir yra duomenų, kad jis tam neturėjo svarių priežasčių;
- nuomininkas neremontuoja gauto turto, nors pagal sutarties sąlygas šį procesą privalo atlikti jis;
- turtas po tam tikro naudojimo laiko laikomas nenaudotinu, todėl nuomininkas negali jo toliau naudoti jokiems tikslams.
Tokiais atvejais nuomos sutartis nutraukiama anksčiau laiko. Gavėjas privalo perduoti turtą savininkui, po to bendradarbiavimas nutraukiamas.Kai kuriuos šio proceso aspektus aptaria dvi šalys.
Sutarties nutraukimo nuomotojui niuansai
Gali būti situacijų, kai nuomotojas reikalauja nutraukti bendradarbiavimą. Tokiu atveju sutartis nutraukiama dėl šių priežasčių:
- iš turto gavėjo ilgą laiką nėra pervedimų, todėl mokėjimo planų reikalavimų jis nesilaiko;
- gavėjas perduoda tam tikrą turtą subnuomos pagrindu, kurį draudžia sutartis;
- turto gavėjas tyčia ar netyčia atliko specialius veiksmus, dėl kurių pablogėjo sutarties dalykas;
- problemos, kurias nustatė turto savininkas per tam tikrą laikotarpį, nėra išspręstos;
- Remontas neatliekamas nuomininko per griežtai nurodytą laiką.
Esant tokioms sąlygoms, turto savininkas turi teisę pasiimti pateiktą daiktą, todėl nuomininkas neturi galimybės jo išpirkti už likutinę vertę.
Sutarties nutraukimas šalių susitarimu
Kitas būdas nutraukti abiejų šalių santykius yra sudaryti specialų susitarimą, kuriame abi šalys susitaria nutraukti sutartį.
Rengdami šį dokumentą, abu dalyviai gali jį keisti skirtingai. Jei dėl tam tikrų priežasčių nepavyksta susitarti, tada kiekviena šalis gali atsisakyti taikaus būdo nutraukti sutartį, kuriai siūloma finansinė išperkamoji nuoma.
Sutarties pabaiga
Abiejų šalių santykiai dažniausiai nutrūksta remiantis susitarimo nutraukimu. Šis laikotarpis yra aiškiai nurodytas juridinių ar fizinių asmenų nuomos sutartyje. Šio proceso taisyklės apima:
- įmonė, kuri nenori, kad sutartis būtų pratęsta, turėtų susisiekti su nuomininku likus kelioms dienoms iki termino pabaigos;
- įmonei ar piliečiui pranešama, kad bendradarbiavimas bus nutrauktas;
- klientas grąžina turtą nuomotojui;
- jei nuomininkas priima sprendimą pirkti įrangą ar automobilį, tada reikia pervesti lizingo bendrovei atitinkamą pinigų sumą, lygią turto likutinei vertei;
- klientas pasirašo reikalingą sutartį ir sąskaitą apmokėjimui;
- atlikus operacijas, turtas tampa lizingo organizacijos kliento nuosavybe.
Esant tokioms sąlygoms, gavėjas savarankiškai nusprendžia, ar jis turtą saugos, ar ne.
Nepagrįstas praturtėjimas
Ši situacija susidaro, jei nuomininkas gauna pinigus naudodamas turtą, pažeisdamas lizingo sutartį ar Rusijos įstatymus. Tiesioginis nuomotojas taip pat gali būti pažeidėjas. Nepagrįstą praturtėjimą atskleidžia ir įmonė, ir gavėjas, po kurio reikia nutraukti sutartį. Procedūrą lydi tam tikri niuansai. Tai apima:
- jei gavėjas yra iniciatorius, tada nuomos sutartis turi būti grąžinta nutraukus nuomos sutartį;
- grąžinamos ne tik visos gautos mėnesinės įmokos, bet net avansas;
- klientas grąžina įmonei turtą.
Jei turto savininkas yra pažeidėjas, tada jis laikomas atsakingu. Tokios situacijos apima areštuotų automobilių nuomą. Tokio turto pardavimas yra neteisėtas.
Nepaisant šalių reikalavimų, kiekvienam sandorio dalyviui gali kilti rimtų neigiamų padarinių. Taip yra dėl to, kad vyriausybinės agentūros užsiima patikrinimais prieš organizacijas ir asmenis.
Kaip nutraukiama sutartis?
Procedūra gali būti atliekama skirtingais būdais, nes tai priklauso nuo to, kas yra prieinama dėl šios priežasties.Dažniausiai taikoma taiki procedūra nutraukiant nuomos sutartį. Tokiomis sąlygomis atliekami šie veiksmai:
- Sandorio šalys susitaria.
- Pasirašomi papildomi sutarties dokumentai.
- Surašomas ir pasirašomas nuomojamo turto priėmimo aktas.
Jei šalys nepavyksta pasiekti kompromiso, tada viena iš šalių, norinčių nutraukti sutartį, atlieka šiuos veiksmus:
- rangovui bus išsiųstas rašytinis prašymas, kuriame nurodomas reikalavimas nutraukti sutartį;
- jei reikiamų veiksmų neatlieka kita šalis, tada surašomas pranešimas apie sutarties nutraukimą;
- po to iškeliamas ieškinys ir tam parenkamas teismas, esantis sutarties pažeidėjo registracijos vietoje.
Į teismą turite kreiptis tik tuo atveju, jei yra rimtų priežasčių nutraukti sutartį. Be to, ieškovas turi turėti įrodymų, kad jis atliko visus būtinus veiksmus, kad būtų galima taikiai išspręsti nesutarimus.
Ankstyvo nutraukimo niuansai
Dažniausiai vienašalis nuomos sutarties nutraukimas įvyksta anksčiau nei numatyta. Tam gali būti įvairių priežasčių:
- pažeidžiamos pagrindinės abiejų šalių pasirašytos sutarties sąlygos;
- dėl netinkamo nuomininko požiūrio į turtą padaroma reikšminga žala;
- klientas laiku nesumoka įmokų pagal sutartį, o toks pažeidimas turėtų būti užfiksuotas per kelis mėnesius;
- nekreipiama dėmesio į reikalavimą taisyti turtą, jei tai nurodyta sutartyje.
Išankstinio sutarties nutraukimo procedūra įgyvendinama vadovaujantis Reglamento Nr. 450 ir str. 619 Civilinis kodeksas. Tačiau specifinių šio proceso niuansų nėra.
Kreipimasis į teismą
Jei paaiškėja, kad antroji šalis iš tikrųjų pažeidė sutartį, nutraukdami sutartį turėsite kreiptis į teismą. Be to, turi būti įrodymų, kad padaryta žala turtui, todėl savininkas nebegali naudoti išnuomoto turto jokiems tikslams. Apeliacija į teismą reikalinga šiomis sąlygomis:
- nuomininkas naudojasi sutarties dalyku su pažeidimais, o antrąją šalį jis turi kelis kartus įspėti apie padarinius;
- turto savybės laikui bėgant blogėja dėl netikslaus ar netinkamo elgesio;
- nėra jokių mokėjimų pagal sutartį;
- turtas per nustatytą laiką neremontuojamas.
Tokiomis sąlygomis nuomotojas gali nutraukti sutartį. Jei antroji pusė atsisako naudoti taikų metodą, turite kreiptis į teismą.
Dažnai net gavėjas veikia kaip ieškovas, jei jiems paaiškėja, kad areštuotas automobilis buvo išnuomotas. Apsaugoto turto pardavimas yra neteisėta veikla, todėl lizingo bendrovė gali būti patraukta atsakomybėn per teismą.
Kaip sutartis nutraukiama sutikimu?
Jei abi sandorio šalys susitaria nutraukti santykius, tada jie neprivalo naudotis trečiųjų šalių ar organizacijų pagalba. Už tai sudaroma sutartis nutraukti nuomos sutartį. Šiame dokumente yra ši informacija:
- šalių pavadinimas;
- nurodoma pagrindinė informacija apie sandorio šalis;
- lizingo sutarties numeris ir sudarymo data;
- Jame nurodoma, kokius įsipareigojimus turi dalyviai;
- tinka sutarties nutraukimo pagrindai;
- pateikiamos taisyklės, kurių pagrindu šalys susitars;
- pabaigoje pasirašo dalyviai.
Šis dokumentas sudaromas tik dviem egzemplioriais, nes kiekviena sandorio šalis privalo turėti savo sutarties egzempliorių.
Niuansai dėl sutarties nutraukimo dėl turto praradimo
Dažnai dėl įvairių priežasčių nuomojamas turtas yra sunaikinamas.Pvz., Jei automobilis nurodytas sutartyje, gavėjas gali sugadinti transporto priemonę avarijos metu. Automobilį galima pavogti. Tokiomis sąlygomis išnuomotas turtas sunaikinamas arba prarandamas. Gavėjas privalo užtikrinti, kad turtas išliks nepažeistas, o į sutartį įtraukta daugybė rizikų.
Sutartyje leidžiama nurodyti skirtingą informaciją, todėl nuomininkas dažnai atleidžiamas nuo atsakomybės, jei nėra jo kaltės. Tokiomis sąlygomis nuostolius padengia draudimo įmonė. Todėl paprastai lizingo firmos reikalauja įsigyti KASKO polisą, kuris apima daugybę galimų rizikų.
Bet paprastai turto gavėjas yra atsakingas už jo sunaikinimą. Tokiu atveju jis privalo toliau mokėti iš anksto lizingo bendrovei iš anksto sutartas įmokas, taip pat sumokėti sumą, lygią likutinei turto vertei.
Dažnai pačios lizingo bendrovės perka draudimo polisus sutarties galiojimo laikotarpiui. Tokiu atveju abi susitarimo šalys yra apsaugotos nuo įvairių nenumatytų situacijų, kai turtas gali būti sunaikintas. Bet net ir tokiomis sąlygomis draudimo kompensacija dažnai nevisiškai padengia sunaikinto daikto išlaidas. Todėl nuomininkas vis tiek turės iš dalies sumokėti kitai sutarties šaliai nuostoliams padengti.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Nutraukus lizingo sutartį juridiniams ar privatiems klientams, tam turi būti parengti tam tikri dokumentai. Tai apima:
- tiesioginės nuomos sutartis;
- teisingai apskaičiuoti mokėtinus mokėjimus;
- sukauptų baudų suma;
- turto pasą ir kitus dokumentus ant jo;
- jei sutartis nutraukiama remiantis teismo sprendimu, reikalingas tinkamas sprendimas;
- jei yra pretenzijų iš kitos pusės, visi šie reikalavimai turėtų būti parašyti atskirame lape;
- jei partijos yra juridiniai asmenys, tada jų steigiamuosius dokumentus parengia jos.
Prireikus gali reikėti kitų dokumentų.
Nuomos įmokų grąžinimo niuansai
Jei sutartis nutraukiama anksčiau laiko, išnuomotas turtas perduodamas tiesioginiam savininkui, jei tai neprieštarauja galiojančios sutarties reikalavimams. Tuo pačiu metu gali būti grąžinamos įmokos dėl rimtų priežasčių, kai nuomotojas ilgą laiką pažeidžia savo įsipareigojimus pagal sutartį. Jis negali iš karto paimti savo turto, nes pagal įstatymą procesas turi vykti keliais iš eilės veiksmais. Jei nėra galimybės susitarti taikiai, turėsite kreiptis į teismą.
Išvada
Nuomos sutartis laikoma reikalaujama sutartimi, kurios pagalba galima naudotis vertingu turtu, mokant už tai kas mėnesį mažas įmokas. Nuomos dalykas gali būti išpirktas. Dažnai reikia nutraukti anksčiau sudarytą susitarimą. Iniciatorius gali būti ir nuomotojas, ir nuomininkas.
Procedūra gali būti įgyvendinta taikiai arba dalyvaujant teismui. Gali būti keletas sutarties nutraukimo priežasčių, kurios įrodytos teisme. Tokiu atveju kompensacija gali būti išieškota iš kalto asmens.