Ar įmanoma parduoti paveldėtą butą? Mes išnagrinėsime išsamiau šiuo klausimu. Gana dažnai įpėdiniai siekia iš karto parduoti paveldėtą turtą. Tam gali būti daugybė priežasčių, tačiau yra tam tikrų tokio susitarimo niuansų. Žmonės dažnai domisi, kaip po paveldėjimo parduodamas butas.
Kada galima parduoti paveldimą turtą?
Pagal įstatymą įpėdiniai tampa savininkais nuo testatorių mirties dienos. Net jei jis dar nevisiškai suformavo palikimą ir neturi pažymėjimo rankose, jis vis tiek jau yra savininkas. Jūs netgi galite pasakyti, kad savininkas yra „atgaline data“. Galų gale, su kuo prašyti mokesčių kartu su komunaliniu butu ir kitomis išmokomis už laikotarpį, kai vyksta paveldimas procesas, kuris gali trukti nuo šešių mėnesių ar daugiau?
Kaip parduoti butą? Naujas savininkas oficialiai gali disponuoti gautu turtu su teisėmis parduoti, dovanoti ir panašiai tik įregistravęs savininko vardą pagal visas taisykles. Priešingu atveju sandorio nebus galima laikyti registravimo institucijoje, kurioje dokumentai net nebus priimami. Tokiu atveju įpėdinis bus tiesiog laikomas neteisėtu pardavėju. Koks yra paveldimo buto pardavimo terminas?
Dar treji metai nuo teisių į butą registravimo gali būti ginčijami. Būtina atmesti galimybę pasirodyti kitiems įpėdiniams, turintiems pagrįstų reikalavimų dėl būsto, ir tiems, kurie nori nuginčyti paveldėjimo faktą. Todėl įstatymas numato tam tikrą laiką. Šis skaičiavimas pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai naujas asmuo, besikreipiantis dėl būsto, gavo informacijos apie savo teisės pažeidimą.
Parduodant paveldėtą butą yra tam tikros naudos. Apie tai - žemiau.
Kai kurios savybės gali būti užtikrintos, ir ši našta taip pat pereina įpėdiniui. Esant tokiai situacijai, kol hipotekos savininkas nepateikia rašytinio sutikimo dėl pardavimo, bet kokie pardavėjo veiksmai gali būti laikomi neteisėtais. Taigi kaip parduoti butą?
Kad įvyktų nekilnojamojo turto pardavimas, įpėdiniai reikalauja:
- Palaukite paveldėjimo pažymėjimo.
- Nekilnojamasis turtas turi būti įregistruotas kadastre. Arba turite pakeisti atsargų duomenis.
- Atlikti valstybinę būsto teisių registraciją Rusijos registre.
- Gaukite sutikimą sudaryti sutartį su įkeitimo savininku. Arba sumokėkite hipoteką, jei buvo užstatas.
Buto pardavimas po paveldėjimo ir mokesčių
Didžioji dalis paveldėto nekilnojamojo turto netampa faktiniu įpėdinių būstu, nes jie dažnai skuba parduoti paveldėtą turtą. Pagrindinė šio sprendimo priežastis yra nesutarimai tarp įpėdinių, kartu su aštriu pinigų poreikiu, galimybės įsigyti kitą būstą ir pan.
Pirkėjų paieška, derybos dėl kainos, be to, dizainas - tai dar ne visi rūpesčiai, laukiantys pardavėjų įpėdinių. Prieš įpėdinius yra pareiga valstybei sumokėti mokestį už pelną iš sandorio. Panašias išlaidas padengia pardavėjai, turintys papildomą naštą paveldėdami, be valstybės rinkliavos:
- Buto pardavimo iš karto po paveldėjimo mokestis yra trylika procentų visos turto vertės.Ją moka teritorinė mokesčių inspekcija gyvenamojoje vietoje. Verta paminėti, kad nerezidentams šis mokestis bus dar didesnis - trisdešimt procentų.
- Būtina teisingai išduoti deklaraciją.
- Teisingai parengta deklaracija turi būti laiku pateikta patikrinimui. Paprastai tai atliekama ne vėliau kaip balandžio 30 d.
- Taip pat visą sumą turėtumėte sumokėti laiku iki liepos 15 d. Išsami informacija apie pervedimą yra paimta iš vietos mokesčių inspekcijos.
Įstatymas nenumato gyventojų pajamų mokesčio lengvatų parduodant butus ir socialiai neapsaugotoms žmonių kategorijoms, įskaitant, todėl mokestį turės mokėti visi. Tiesa, savininkas turi galimybę sumažinti apmokestinamosios sumos dydį. Jis taip pat gali visiškai atsikratyti savo pareigos biudžetui.
Vengti mokesčių už buto pardavimą po paveldėjimo.
Neapmokestinimas
Venkite biurokratinio šurmulio kartu su deklaracijų atlikimu ir pateikimu patikrinimui, be to, išvengsite mokesčių, jei laukiate 3 metus po savininko teisių įsigaliojimo. Tuo atveju, jei paveldėtas daiktas bus įpėdiniui nuosavybės teise nepertraukiamai daugiau nei trejus metus, po šio laikotarpio pilietis bus visiškai atleistas nuo mokesčio parduodant butą. Po paveldėjimo ši taisyklė neveikia.
2016 m. Buvo nustatyta 5 metų kadencija neapmokestinamiems pardavimams. Paveldimam būstui šis laikotarpis netaikomas. Atsižvelgiant į tai, norint nemokėti mokesčio, reikia tik palaukti 3 metus nuo teisių į paveldimą gyvenamąjį plotą gavimo.
Kokia nauda parduodant paveldėtą butą?
Mokesčių sumažinimas
Galite sumažinti mokestį net iki nulio rublių, jei būsto kaina yra maža. Esant tokiai situacijai, nereikia kentėti trejų metų, tačiau negalima išvengti to paties nerimo su deklaracijomis. Taigi tiesiogiai piginti mokesčius yra gana paprasta. Iš bazinio būsto pardavimo kainos skaičiaus atimama vadinamoji mokesčių išskaita. Jos vertė yra vienas milijonas rublių. Išskaitomos arba įsigijimo išlaidos, tai yra paveldėjimo išlaidos, be to, turto registracija. Kitas rezultatas turėtų būti padaugintas iš trylikos procentų. Paprastai išlaidos yra mažesnės nei 1 milijonas rublių, todėl visi naudoja šį atskaitymą. Galite atskaityti atskaitymus ar išlaidas, tai priklauso nuo pardavėjo-mokesčių mokėtojo pasirinkimo.
Tuo atveju, jei jie parduoda bendrą turtą, kiekvienas akcininkas savo vardu pateikia atskirą deklaraciją. Deklaracijoje nurodoma mokesčio suma, kuri priklauso nuo akcijų vertės. Mokesčio atskaitymas naudojamas paskirstant jį pagal kiekvienos akcijos dydį procentais.
Būsto kaina nurodyta sutartyje. Ši suma turėtų būti atspindėta mokesčių deklaracijoje. Paveldėto buto pardavimo sutartinę vertę nustato šalys, tačiau, jei ji yra mažesnė už kadastro vertę, apmokestinti leidžiama ne mažiau kaip septyniasdešimt procentų.
Mokesčių rizika
Kiekvienais metais fiksuojama vis mažiau gudrių sukčiavimų, siekiant sutaupyti mokesčių, kurie yra susiję su šiais veiksniais:
- Įvertintas beveik visas nekilnojamasis turtas mūsų šalyje. Dabar kadastrinė vertė yra labai artima rinkos kainai, kuria parduodamas būstas.
- Iki šiol sutarties kaina lyginama su kadastrine verte. Tuo atveju, jei jis yra mažesnis nei septyniasdešimt procentų, mokestis nebus skaičiuojamas nuo sutarties sumos, bet už kadastrinę vertę.
- Abejotinas apžiūros ataskaitas galima nustatyti net Rusijos registre reikalaujant informacijos apie gyvenamąsias patalpas.
- Be to, gali iškilti pavojus lauko auditui arba, pavyzdžiui, dokumentų auditui. Remiantis audito rezultatais, gali būti imamas didesnis mokestis arba pridedama bauda ir palūkanos.
Apmokestinimo minimizavimo srities specialistams rekomenduojama kuo aiškiau teikti ataskaitas ir į mokėjimą žiūrėti rimčiau. Jei turite kokių nors sunkumų, susisiekite su savo vietos inspekcija, kad paaiškintumėte.
Pirkėjas rizikuoja įsigydamas butą
Viena rizikingiausių sandorių rūšių nekilnojamojo turto rinkoje yra buto įsigijimas po palikimo. Tokį sandorį gali užklupti daugybė paslėptų grėsmių, nes jie gali būti netikėta staigmena net pardavėjui.
Todėl, jei įmanoma, geriau būtų atsisakyti tokios kategorijos nekilnojamojo turto. Bet jei ketinimai vis dar yra tvirti, tuomet reikia kuo atidžiau pasiruošti šiam lemiamam žingsniui.
Patartina į šią procedūrą įtraukti draugą, taip pat patikimą teisininką ar nekilnojamojo turto agentą. Jei tai neįmanoma, turite griežtai laikytis žemiau pateiktų nurodymų, kad bent kiek sumažintumėte riziką įsigydami paveldėtą butą.
Kaip nusipirkti paveldėtą butą
Ypač atsargiai reikėtų apsvarstyti variantus, kurie skiriasi patraukliomis sandorio sąlygomis, ypač kai kalbama apie patrauklias kainas. Dažnai parduodant butą po to, kai palikimas įgytas, nebrangi kaina yra ne spąstai, o pardavėjo noras kuo greičiau pasidalyti palikimu. Dėl šio veiksnio kaina gali būti nuo penkių iki dešimties procentų mažesnė nei vidutinė rinka. Bet tuo atveju, jei kaina yra per maža, galbūt turėtumėte rimtai pagalvoti apie priežastis, kodėl įpėdinis siekia atsikratyti nekilnojamojo turto.
Susitikime su pardavėju
Visų pirma, jūs turite patikrinti pardavėjo tapatybę pase ir išsiaiškinti, ar jis yra savininkas, ar veikia pagal įgaliojimą. Tuo atveju, jei tai yra atstovas, būtina reikalauti asmeninio kontakto su savininku. Pokalbio metu reikėtų išsiaiškinti šiuos klausimus:
- Kokie yra nekilnojamojo turto pardavimo motyvai?
- Taip pat turėtumėte sužinoti būsto istoriją. Ar paveldėjote butą pagal testamentą ar pagal įstatymą?
- Ar bute įrašyti registruoti piliečiai, ar kiti asmenys, turintys teisę apsigyventi.
- Kaip buvo gautas paveldėjimo pažymėjimas? Būtinai išsiaiškinkite, ar kilo teisinis ginčas, be to, kuris notaras įvykdė paveldėjimo turtą.
- Ar yra problemų dėl būsto technine prasme? Pavyzdžiui, neteisėtas dokumentų pertvarkymas ar klaidos dokumentuose ir panašiai.
- Taip pat turite užduoti klausimus apie nekilnojamojo turto skolas ir komunalinius mokesčius.
- Ar yra kokia nors našta hipotekos, nuomos, nuomos ir panašiai forma?
- Turėtumėte išsiaiškinti priežastis, dėl kurių su pardavimu susijusi institucija perduodama patikėtiniui. Patartina tai padaryti, jei savininkas neužsiima pardavimu.
- Taip pat rekomenduojama aptarti pagrindines sutarties sąlygas dėl kainos, sutarties termino ir panašiai.
Indėlių trūkumas
Prieš pasirašant sutartį nerekomenduojama sudaryti preliminarių sutarčių, ypač atiduoti įmoką ar palikti užstatą. Korpusas yra ypatingas produktas, parduodamas nepaprastai lėtai ir sunkiai, tačiau įsigyjamas ant šaltos galvos ir be nereikalingų emocijų. Pinigai, priešingai nei nekilnojamasis turtas, visada yra skysti ir tuo atveju, jei vienas variantas nutrūks, tikrai atsiras kitas.
Parduodamas butas: dokumentai
Pirkdami ir parduodami paveldimą nekilnojamąjį turtą, turėtumėte atidžiai išstudijuoti namo dokumentus:
- Kokios yra paveldėjimo teisės į butą mirus savininkui? Ką tai reiškia? Pavadinimo dokumentai kartu su paveldėjimo liudijimu, susitarimas dėl akcijų padalijimo, pirkimo-pardavimo, dovanojimo, privatizavimo ir panašios sutartys.
- Teisę patvirtinantys dokumentai (turto valstybinės registracijos pažymėjimas ir išrašas iš registro).
- Techninė dokumentacija Čia mes kalbame apie PTI pasą, techninį planą. Kadastrinis pasas taip pat reikalingas kartu su potvarkiu dėl pertvarkymo įteisinimo.
- Notaro patvirtintas kitų turto savininkų sutikimas, jei pardavimą vykdo buto akcijų įpėdiniai.
- Išplėstinė pagalba teikiant informaciją apie registruotus piliečius.
- Šeimos sudėties pažyma gyvenamojoje vietoje.
- Išrašas iš valstybinio registro, kuriame turėtų būti objekte atliktų operacijų istorija.
- Būsto priežiūros skyriaus ir HOA pažymos apie skolų nebuvimą.
- Pagalba iš narkotinės, be to, psichiatrinės ligoninės.
- Patikėtinių tarybos gautas leidimas tuo atveju, jei savininkas yra vaikas, taip pat jei jis tiesiog yra įregistruotas šiuo adresu.
Visų pirma, labai svarbu tiksliai suprasti, kada įvyko paveldėjimo perdavimas. Jei praėjo tik vieneri metai, pirkėjo rizika yra gana reali. Neginčijamas tokios operacijos rezultatas yra garantuojamas, kai įpėdinis nuosavybės teise valdo turtą penkerius ar daugiau metų. Be to, verta atkreipti dėmesį į iš savininko gautos informacijos atitiktį dokumentams, be to, į tai, ar pačioje dokumentacijoje nėra klaidų ar kokių prieštaravimų. Turi būti laikomasi buto pardavimo sąlygų po palikimo atsiradimo.
Turto inspekcija
Ne mažiau svarbus yra kruopštus turto patikrinimas, siekiant patikrinti išdėstymo tinkamumą, taip pat ryšių vientisumą, be to, inžinerinę įrangą. Pakeliui bus naudinga nuvykti pas kaimynus, ypač gyvenančius žemiau, paklausti, ar nėra kokių nors nusiskundimų dėl buto. Pavyzdžiui, ar yra potvynių, sanitarijos pažeidimų, būsto priežiūros ir pan.
Adresas notarui
Būtinai nuvykite pas palikimą vykdantį notarą, kad įsitikintumėte, jog sandoris yra švarus, ar tarp pareiškėjų nėra nesutarimų ir konfliktų, be to, išsiaiškinkite, ar nėra teisinių ginčų ir panašiai. Paprastai notarai nelinkę dalintis tokia informacija, tačiau tuo atveju, jei toks vizitas bus vykdomas kartu su pardavėju įpėdiniu, bus pateikta bendra informacija. Be to, notaras gali suteikti informacijos apie areštus, be to, apie įsigyto būsto apribojimus.
Buto pardavimo dokumentai po palikimo atsiradimo turėtų būti tvarkingi.
Paveldėto buto pardavimas: registracija
Saugiausia sandorį sudaryti notariškai. Patartina tai padaryti pas tą patį notarą, kuris įregistravo šį palikimą. Tuo atveju, kai parduodamo buto objektas yra bendras, tuomet notaro patvirtinimas laikomas privalomu sandorio teisėtumo reikalavimu. Ši sutarties forma pašalina daugybę rizikų dėl to, kad notaras jau žino. Be to, notaras tikrina sandorio teisėtumą ir jo teisinį grynumą.
Ne mažiau svarbus etapas yra sąlygų aptarimas kartu su sutarties sudarymu. Tekste turėtų būti atspindimi tik realūs skaičiai su datomis, ypač atsižvelgiant į sąnaudas. Negalite nuvertinti pirkimo kainos, nesvarbu, kaip paliesite užklausas. Įtikinantys pardavėjo argumentai šiuo atveju nėra verti dėmesio.Tuo atveju, jei dėl kokių nors priežasčių operacija bus paskelbta negaliojančia, tuomet verta tikėtis tik tų lėšų, kurių dydis buvo nurodytas dokumente.
Labai apdairiu žingsniu gali būti susitikimas su visais įpėdiniais, taip pat su kitais asmenimis, besidominčiais nekilnojamojo turto likimu, kartu su kvitų gavimu iš jų dėl pretenzijų ar prieštaravimų dėl būsimo pirkimo – pardavimo sandorio nebuvimo. Tokio sutikimo ir patvirtinimo nereikalauja įstatymai, tačiau pora pasiūlymų popieriuje gali užtikrinti taiką ir pasitikėjimą savimi. Peržiūrėjome paveldimo buto pardavimo taisykles.