Žemės nuosavybės pripažinimas yra gana sunki operacija, ypač kai kyla tikrai didelių ginčų. Jei nebus konfliktų su potencialiais žemės savininkais, užduotį įgyvendinti bus daug lengviau. Bet kokiu atveju, šiandien mes susipažinsime su nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą pripažinimo ypatumais. Visų pirma, į žemę. Tinkamai ir laiku pasiruošę, galite sumažinti neigiamų akimirkų tikimybę. Taigi su kuo gali susidurti kiekvienas potencialus turto savininkas?
Nuosavybės samprata
Nuosavybės teisė į žemės sklypą gali būti pripažinta negaliojančia ar realia. Bet apie ką mes kalbame? Kas vadinama nuosavybės teise? Ką ji suteikia turto savininkei?
Nuosavybės teisė susideda iš 3 dalių:
- turėjimas;
- naudoti;
- šalinimas.
Žemės savininkui suteikiamos visos pirmiau nurodytos teisės, jei jis toks yra. Jis turi teisę visiškai disponuoti savo turtu. Pavyzdžiui, jei norite, galite duoti ar parduoti žemę. Jei norite, statykite namą ir jame gyvenkite. Apskritai, naudokitės turima žeme, kaip pilietis nori, jei tai neprieštarauja dabartiniams teisės aktams.
Turtas paveldimas iš piliečio. Be to, kalbėdamas apie nekilnojamąjį turtą, pilietis, pripažindamas nuosavybės teises į žemę ar namą, gali įsigyti gana pelningą turtą. Todėl praktikoje nagrinėjami ginčai yra ypač dažni.
Teisių pagrindai
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad žemės ir kito nekilnojamojo turto nuosavybės pripažinimas Rusijoje dažnai sukelia daug rūpesčių. Ypač jei jūs nežinote, kaip elgtis.
Pilietis, norėdamas atsikratyti daugelio problemų, privalo turėti žemės sklypo nuosavybės dokumentus. Realiame gyvenime jų yra daug.
Dažniausiai šie dokumentai apima:
- dovanojimo aktas;
- testamentai;
- palikimo priėmimo notarinis aktas;
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- hipotekos sutartis.
Būtent šie dokumentai padeda patvirtinti nuosavybės nuosavybės faktą. Tiksliau, tai, kad pilietis turi teisę gauti nekilnojamąjį turtą kaip turtą. Tačiau tai nėra baigtinis sąrašas.
Kiti pavadinimų dokumentai
Kas dar gali būti naudinga pripažįstant nuosavybės teisę į dalį žemės sklypo ar visą žemės sklypą? Jei pilietis neturi išvardytų dokumentų, nenusiminkite. Reikėtų ieškoti kitų teisinių dokumentų.
Dažnai tai apima:
- įkeitimo sutartis;
- anuitetų sutartys;
- privatizavimo sutartis;
- valstybės aktai ir susitarimai dėl žemės išdavimo konkrečiam asmeniui ar šeimai;
- bilietus ir kitus įrodymus apie laimėtą nekilnojamąjį turtą.
Visi išvardyti dokumentai tikrai padeda išspręsti ginčus dėl nuosavybės. Tačiau praktiškai įrodyti savo teises nėra nekilnojamasis turtas nėra taip paprasta, kaip atrodo.
Atpažinimo metodai
Kaip pasiekti teisingumą? Kokios yra galimybės pripažinti nuosavybės teisę į žemės sklypą negaliojančiu ar galiojančiu praktikoje?
Idealiu atveju nuosavybės teisės registruojamos taikiai - per „Rosreestr“. Bet kai tik kas nors nesutinka su tokiu sprendimu, turi elgtis kitaip. Būtent - kreiptis į teismą.
Teisminės institucijos išnagrinės ieškiniui siūlomus dokumentus ir priims teisinį sprendimą dėl tam tikrų ginčų.
Kada verta kreiptis į teismą
Tiesą sakant, kiekvienas turi teisę kreiptis į teismą dėl pagalbos sprendžiant bet kokius konfliktus. Tačiau ne visada pavyksta patenkinti ieškinio pareiškimą.
Pripažįstant nuosavybės teisę į žemės sklypą, dažniausiai remiamasi šiais pagrindais:
- Trūksta pavadinimų dokumentų organizacijoms ir asmenims. Pasitelkiant teismą, galima ne tik nustatyti turto naudojimo, turėjimo ir disponavimo juo faktą, bet ir atstatyti popierių ant žemės.
- Jei asmuo mano, kad teismo sprendimas paspartins nuosavybės registravimo į turtą procesą. Tokiu atveju ieškovas tiesiog stengiasi nustatyta tvarka išvengti valstybinės registracijos.
- Kilus ginčui tarp nekilnojamojo turto bendraturčių.
Paprastai bet koks konfliktas, dėl kurio kyla abejonių dėl nuosavybės teisės į teisėtumą, paprastai kreipiasi į teismą. Šis suderinimas padeda teisėtai išspręsti ginčą.
Be priežasties, bet savininkas
Žemės nuosavybės nuosavybės pripažinimas įvyksta taip pat, kaip ir nustatant viso turto nuosavybės faktą vienam asmeniui. Skirtumas bus dokumentuose, kurie pridedami prie nustatytos formos ieškinio. Bet apie tai vėliau.
Pirmiausia verta atkreipti dėmesį į tai, kad tam tikromis aplinkybėmis bet kuris asmuo gali gauti žemės nuosavybėn. Net tas, kuris jau kažkam priklauso. Šiuo atveju vartojama recepto sąvoka. Kas tai yra
Jei asmuo savo noru, sąžiningai, atvirai ir nuolat naudojasi turtu, tuomet jis gali būti pripažintas šio piliečio turtu. Tik naudojimo laikotarpis turi būti bent 15 metų. Toks scenarijus praktikoje sukelia daug rūpesčių piliečiams.
Sąvoka „įgyjamas receptas“
Dabar šiek tiek specifiškumo dėl įsigyjamo recepto. Niekam nėra paslaptis, kad tiesiog neįmanoma sutvarkyti kieno nors kito turto sau. Todėl minėtas terminas turi daug bruožų. Jie yra jo apibrėžime.
Taigi įprasta sąžiningai naudoti pagal tai, kai tikrasis žemės savininkas neturėjo ir neturėjo žinoti, kad neturėjo nuosavybės teisių į šį turtą.
Tiriamojo klausimo atvirumas yra tas, kad pilietis neslėpė nuosavybės į žemę. Tęstinumas reiškia, kad asmuo nuolat, įstatymų nustatytu laikotarpiu, naudojosi turtu ir nenutraukė naudojimosi teisės.
Tai viskas. Dabar aišku, kaip teisingai išaiškinti įsigyjamojo recepto sąvoką. Jei norite tokiu būdu valdyti nuosavybę, rekomenduojama kreiptis į patyrusį teisininką. Tik jis gali padėti išspręsti problemą.
Atpažinimo vadovas
Iš tikrųjų tiriamas procesas sukelia daug problemų gyventojams. Kaip mes jau išsiaiškinome, jums nuosavybės teises į bet kokį turtą įrodo daugiausia teismai. Kokių žingsnių reikės žengti siekiant sėkmės?
Žingsnis po žingsnio instrukcija gali atrodyti taip:
- Gaukite pagrindus, kuriais remdamasis teismas gali pripažinti nuosavybės teisę į šį turtą.
- Paruoškite konkretų dokumentų paketą, reikalingą ieškiniui paduoti ir teismui priimti konkretų sprendimą. Tai tiesiogiai priklauso nuo situacijos, tačiau kai kurie dokumentai bus pateikti mūsų dėmesiui žemiau.
- Pateikite ieškinį dėl žemės nuosavybės pripažinimo. Jame trumpai, bet kartu ir išsamiai, reikia aprašyti konkrečią situaciją ir paprašyti užtikrinti nuosavybės teises į šį turtą.
- Sumokėkite įstatymų nustatytą sumą už ieškinį. Kiekvienoje programoje tai bus skirtinga.
- Paduoti ieškinį teisme. Prie ieškinio turi būti pridėta kuo daugiau įrodymų, kad asmuo gali būti turto savininkas.
- Dalyvaukite ieškinyje. Paprastai pasibaigus teismo debatams, šalims išduodamas teismo įsakymas. „Rosreestr“ yra naudinga registruojant nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą.
Galbūt tai viskas. Jei atsakovas nesutinka su sprendimu, jis gali jį apskųsti panašiu būdu. Žodžiu, viskas paprasta, bet ne praktiškai. Dabar suprantama žemės sklypo nuosavybės pripažinimo teismo tvarka.
Mokesčiai
Didžiulį vaidmenį vaidina klausimas, susijęs su valstybės rinkliavos sumokėjimu už ieškinio pareiškimą. Kaip jau minėta, už ieškinio pateikimą turi sumokėti pilietis ieškovas. Be tinkamo mokėjimo dokumento tiesiog nebus priimta.
Kiek konkrečiai mokėti už žemės nuosavybės pripažinimą? Valstybinė pareiga, kaip mes jau išsiaiškinome, bus kitokia. Tai priklauso nuo turto atsargų vertės. Paprastai atsižvelgiama į kadastrinę kainą.
Ieškinio kaina negali būti mažesnė nei turto inventorinis įvertinimas. Jei jų nėra, tai ne mažiau nei draudimo ar balanso turto kaina.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad valstybinė rinkliava yra nustatoma kaip procentas nuo ieškinio vertės. Paprastai jūs turite sumokėti 0,5% programos kainos. Bet tuo pačiu metu išmoka neturėtų viršyti 60 000 rublių.
Pavyzdžiui, už ieškinį dėl nuosavybės pripažinimo žemės sklypui, kuris kainuoja daugiau nei 1 000 000 rublių, turi būti sumokėta 13 200 rublių ir dar 0,5% turto vertės.
Apie dokumentus
Parašytas pareiškimas dėl nuosavybės teisės į žemę? Jis nebus priimtas be tam tikrų dokumentų. Jie, kaip jau minėta, priklauso nuo konkrečios situacijos.
Nepaisant to, dažniausiai piliečiui reikia:
- ieškinys;
- Ieškovo asmens kodas;
- čekis, nurodantis nustatyto dydžio mokesčio sumokėjimą;
- žemės nuosavybės dokumentai (jei yra);
- įrodymai, rodantys galimybę pripažinti nuosavybės teisę į sklypą;
- santuokos liudijimas (jei yra);
- kvitai ir kiti pažymėjimai, galintys nustatyti bendros nuosavybės faktą;
- turto kadastrinis pasas;
- išrašas iš Vieningo valstybės registro;
- žemės techninis pasas.
Tai jokiu būdu nėra baigtinis dokumentų sąrašas, tačiau paprastai to reikia bet kokiomis aplinkybėmis. Beverčiai bus liudijimai. Dažnai liudytojai daro didelę įtaką ginčų dėl nuosavybės eigoje.
Apie ieškinio rašymą
Dabar verta apsvarstyti kai kurias ieškinio pareiškimo rašymo ypatybes. Žemės nuosavybė nepripažįstama teisme be šio dokumento.
Laimei, nėra iš esmės sunkių momentų rašant ieškinį. Pakanka laikytis bendrų verslo korespondencijos vedimo principų. Dokumento struktūra yra standartinė:
- "skrybėlė";
- dokumento pavadinimas su patikslinimu;
- pagrindinė dalis;
- kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisių pripažinimo;
- pridedamų dokumentų sąrašas;
- išvada.
Kaip jau minėjome, pagrindinėje dalyje reikės parašyti visą konkretaus atvejo istoriją. Tai apibūdina situaciją, kai atsiranda nuosavybės teisės į turtą. Paprastai šis komponentas nesukelia jokių problemų.
Pabaigoje jie parašo apeliacijos į bendrosios kompetencijos teismą datą, taip pat pasirašo ieškovui.
Praktika
Žemės, kaip ir visų kitų „nekilnojamųjų daiktų“, nuosavybės pripažinimo praktika yra nevienareikšmė. Reikalas tas, kad gyvenime būna įvairių situacijų. Ir toli gražu ne visada ieškovų apeliacijos yra tikslingos ir teisėtos.
Tai yra, kai piliečiui bus padedama pripažinti nuosavybės teises, kai kuriais atvejais tai neįmanoma. Pavyzdžiui, ieškovas pastatė namą ant žemės.Tuo pat metu pilietis mėgino privatizuoti žemę kartu su namu, tačiau jo atsisakė, nes nebuvo pateikti dokumentai apie nuosavybės teises į namą. Teismas patenkins tokį ieškinį - jis pripažįsta abiejų nekilnojamųjų daiktų nuosavybės teises. Šis derinimas gali būti laikomas išskirtiniu. Tiesa ta, kad tokiomis aplinkybėmis teismas paprastai pripažįsta namo, o ne žemės nuosavybę.
Specialus teismo procesas
Tačiau savybės tuo nesibaigia. Kartais galite įregistruoti nuosavybės teises, jei nėra nuosavybės teisių dokumentų. Tokiu atveju teismas atsižvelgs į juridinę reikšmę turinčius faktus ir aplinkybes.
Žemės nuosavybės teisė gali būti pripažinta specialiame teismo procese, jei ieškovas gali įrodyti, kad negalėjo gauti ar atkurti nuosavybės dokumentų. Prašymas paduodamas teismui žemės buvimo vietoje.
Santrauka
Ar pilietis negalėjo jo pripažinti? Žemės nuosavybė šiuo atveju įpėdiniams dar nebuvo perduota. Paprastai žmogus pripažįstamas ne tik dingusiu, bet ir mirusiu. Tada atsidaro palikimas. O įpėdiniai gauna turtines teises į palikėjo turtą.
Jei kas nors nesutinka su turto padalijimu, jis gali kreiptis į teismą. Ypač jei nėra testamento dokumentų. Bendros žemės nuosavybės teisės pripažinimas šiuo atveju vyksta daugiausia teismuose.
Bet kokiu atveju, dabar mes suprantame visas nuosavybės nuosavybės užtikrinimo ypatybes. Teismo sprendimas padės ateityje juos įregistruoti Rosreestr.