Būsto įstatymas neapibrėžia būsto santykių sąvokos. Būsto santykių koncepcija, struktūra ir tipai yra gana sudėtinga tema. Iki buvo priimtas RSFSR Būsto kodeksas, ši sąvoka paprastai nurodo civilinius teisinius santykius, atsirandančius dėl gyvenamųjų patalpų naudojimo. Šiuos santykius reguliavo civilinė teisė. Po LCD priėmimo terminas „santykiai su būstu“ pradėtas vartoti plačiąja prasme.
Apsvarstykite būsto santykių tipus, kokie jie yra.
Kas yra būsto santykiai?
Būsto teisiniai santykiai atsiranda sprendžiant nuosavybės, taip pat naudojimo, pakeitimo ir pasibaigimo teises, disponavimą gyvenamosioms reikmėms skirtomis patalpomis, kurios yra valstybinės, savivaldybės ar privačios. Tai taip pat apima gyvenamųjų patalpų pertvarkymo klausimus, būsto kooperatyvų ir bendrijų veiklą, taip pat mokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas bei būsto fondo išsaugojimą.
Kitaip tariant, tai yra santykiai, atsirandantys dėl būsto nuosavybės, naudojimo, disponavimo ir tvarkymo.
Būsto santykių struktūra
Atskleisime būsto santykių sampratą ir rūšis.
Bet kurio teisinio santykio struktūra yra trijų elementų derinys. Tai yra teisinių santykių dalykas, objektas ir turinys. Tiriamieji šiuo atveju yra asmenys, įskaitant juridinius asmenis, dalyvaujantys būsto teisiniuose santykiuose. Be to, tai gali būti užsienio valstybių piliečiai, užsienio juridiniai asmenys ir asmenys be pilietybės. Pagrindiniai šių teisinių santykių subjektai yra gyvenamųjų patalpų savininkai ar nuomininkai. Be to, tik piliečiai turi teisę būti darbdaviais. Kai juridinis asmuo sudaro patalpų nuomos sutartį, ji yra nuomos šalis pagal sutartį, tačiau neturi būsto teisių. Juridinis asmuo turi teisę naudoti būstą tik piliečių gyvenimo tikslams. Būsto teisinių santykių objektas visada yra būstas.
Teisinių santykių turinys
Kalbant apie šių teisinių santykių turinį, jo daugialypumas neleidžia mums to išsamiai apsvarstyti. Mes tik pasakysime, kad būsto teisinių santykių teisinis turinys nurodo teises ir pareigas, susijusias su šių teisinių santykių subjektais. Be teisinių santykių teisinio turinio, atskirti ir materialieji, ir ideologiniai. Materialus turinys yra socialinis ryšys, kuris yra teisinio santykio pagrindas ir kuris yra įtvirtinamas jam padedant. Ideologinis turinys suponuoja valstybės valią, kaip būtiną ryšį tarp materialiojo ir teisinio turinio.
Būsto santykių tipai
Būsto teisinių santykių klausimai yra įvairūs, tačiau teisės žinovams pavyko juos suskirstyti į dvi grupes.
Pirmąją grupę sudaro organizaciniai teisiniai santykiai, plėtojami valdžios pagrindu su vyriausybės pareigūnais. Antroji grupė apėmė nuosavybės teisinius santykius, kurie yra formuojami lygiomis sąlygomis tarp jų dalyvių. Tai taip pat apima subjektų ryšius būsto fondo naudojimo ir nuosavybės klausimais. Tokie santykiai gali būti grindžiami socialine ar komercine nuomos sutartimi.
Be to, tai pačiai grupei taip pat priklauso specializuotų patalpų nuomos sutarčių, taip pat gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių dalyviai. Šiuo atveju tai tik pavyzdys, egzistuoja ir kitokie santykiai tarp būsto santykių dalyvių. Būsto fondo savininkas gali būti juridinis asmuo, valstybė, federaliniai subjektai, savivaldybės. Tokiu atveju savininkas tvarko būstą per būsto ir komunalinių paslaugų valdymo organus. Santykiai, atsirandantys tvarkant būstą, nėra siejami su organizaciniais santykiais, veikiau tai yra tik vadybos klausimai. Visiška priešingybė yra būsto priežiūros įmonių ir būsto naudotojų padėtis. Paprastai tai yra santykiai, atsirandantys iš darbo sutarties.
Būsto santykių koncepcija ir tipai domina daugelį.
Susiformavus gyvenamųjų namų rinkai, joje dalyvauja beveik visos gyvenamosios patalpos (išimtis yra socialinio naudojimo patalpos, kurios nemokamai perduodamos skurstantiems). Rinkos santykiai paprastai atsiranda remiantis komercinio būsto nuomos sutartimi, nuomos sutartimi ir kitomis sutartimis, dažniausiai sudaromomis apmokamo pagrindu, ir jas reglamentuoja civilinė teisė.
Kiti būsto santykiai
Būsto kodeksas reglamentuoja santykius, kurie atsiranda dėl:
- Valstybei ir savivaldybėms priklausančio būsto atsiradimas, įgyvendinimas, pakeitimas, nuosavybės pasibaigimas, naudojimas ir disponavimas juo.
- Naudojimasis privačių savininkų nuosavybės teise priklausančiomis gyvenamosiomis patalpomis.
- Naudojimasis bendrąja patalpų savininkų nuosavybe.
- Gyvenamųjų patalpų pripažinimas ir jų pašalinimas iš gyvenamojo fondo.
- Būsto apskaita.
- Būsto priežiūra ir remontas.
- Gyvenamųjų patalpų rekonstravimas ir pertvarkymas.
- Būsto valdymas.
- Komunalinių paslaugų teikimas.
- Mokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas.
Šios būsto santykių rūšys yra gana paplitusios.
Būsto santykiai
Šis galimų būsto teisinių santykių sąrašas yra įtvirtintas įstatymų leidėjo. Aukščiau išvardytos rūšys yra suskirstytos į porūšius, pavyzdžiui, šioje situacijoje gali būti pirminiai ir išvestiniai teisiniai santykiai. Tie teisiniai santykiai, kurie atsiranda dėl to, kad patys savininkai naudojasi gyvenamosiomis patalpomis ir disponuoja jais, yra pirminiai teisiniai santykiai, o jei jie atsiranda su nuomininku, jie bus laikomi išvestiniais.
Tarp minėtų teisinių santykių reikia plačiau pasakyti apie santykius, kurie atsiranda tvarkant gyvenamuosius daugiabučius namus. Visi santykiai su būstu, įskaitant remontą, pertvarkymą, gyvenamųjų patalpų rekonstravimą, taip pat komunalinių paslaugų eksploatavimą, gali būti reglamentuojami civiline teise, tačiau atsižvelgiant į būsto kodekso normas.
Būsto santykių ypatumai
Kuo skiriasi santykiai su būstu (schema pateikiama žemiau)?
- Tokių teisinių santykių objektas visada yra būstas.
- Būsto teisiniai santykiai yra struktūriškai sudėtingi, nes kiekvienas iš subjektų turi teisę reikalauti kito dalyvio ir tuo pačiu turi pareigą veikti pagal antrojo subjekto galias.
Pagrindinės būsto teisinių santykių atsiradimo prielaidos yra konkrečios gyvenimo aplinkybės, su kuriomis teisės normos sieja įvairius būsto teisinių santykių subjektų statuso pokyčius.
Būsto kodekse teigiama, kad tokio tipo santykiai atsiranda dėl pagrindų, kuriuos numato būsto įstatymai, federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai.Be to, tokie pagrindai yra būsto santykių subjektų veiksmai, kurie, jei tokie aktai nenumatyti, tada, remiantis įstatymo prasme ir bendraisiais principais, suteikia teises ir pareigas.
Teisinis pagrindas
Dar kartą pažymime, kad pagrindinės sutarčių, reglamentuojančių būsto santykius, rūšys gali būti:
- Sutartys, kurias numato federalinis įstatymas arba kurios neprieštarauja.
- Valstybės institucijų, savivaldybių ir kt. Įstatymai.
- Teismų sprendimai, nustatantys būsto teisių ir pareigų atsiradimą ar pasibaigimą.
- Narystės įvairiuose būsto kooperatyvuose ir bendrijose registravimas.
- Tam tikri įvykiai, su kuriais Rusijos Federacijos įstatymai sieja teisių ir pareigų atsiradimą būsto teisiniuose santykiuose.
Mes svarstėme būsto teisinius santykius, koncepciją, ypatybes ir rūšis.