Šiandien civilinių teisių objektai yra materialiojo ir nematerialaus pobūdžio privalumai, kurių atžvilgiu vystosi atitinkami teisiniai santykiai. Ką tai reiškia turto samprata civilinėje teisėje? Kokia yra šios problemos klasifikacija? Ar yra kokių nors problemų, susijusių su turto kompleksais? Atsakymus į šiuos ir kitus klausimus galite rasti nagrinėdami šį straipsnį.
Turto samprata civilinėje teisėje
Kaip paaiškėjo, nuosavybė yra nuosavybės teisių objektas. Kaip civilinė teisė apibrėžia šią sąvoką? Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 128 str. turto samprata grindžiamas tam tikrų rūšių civilinėmis teisėmis: daiktais, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius; kiti turto kompleksai, įskaitant nuosavybės teises; darbai ir paslaugos; informacija (kaip intelektinė nuosavybė); nematerialioji nauda.
Iš šio sąrašo matyti, kad sąvoka plačiąja prasme apima daiktus, nuosavybės teises ir, žinoma, panašias pareigas. Kodėl taip svarbu kvalifikuotai apibrėžti straipsnyje nurodytą terminą atsižvelgiant į konkrečius teisinius santykius? Faktas yra tas turto samprata Tai yra kolektyvinio pobūdžio, kiek įmanoma įvairesnė savo sudėties atžvilgiu.
Šiuolaikinis termino aiškinimas
Šiandien nuosavybė gali būti suprantama kaip vienas dalykas ir kaip jų derinys. Taigi įdomius faktus pateikia Rusijos Federacijos civilinio kodekso 301–303 straipsniai, taip pat 305 straipsnis, kuriuose pirmiausia numatomi nuosavybės ir kitų nuosavybės teisių apsaugos būdai. Turto samprata Tai prilygsta daiktui ar tam tikram skaičiui daiktų, kurie buvo atiduoti tiesiogiai iš savininko ar asmens, kuriam suteikta teisė į gyvybės atėmimą paveldėjimo, ūkininkavimo ar valdymo pagrindu, tik tuo atveju, jei šie turto kompleksai yra sunaikinti iš kažkieno nuosavybėn.
Kitokia prasme, straipsnyje nagrinėjamas terminas taip pat apima daiktus ir nuosavybės teises. Pavyzdžiui, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 63 straipsnio trečiojoje pastraipoje likviduojamo juridinio asmens turtas, kuris parduodamas pagal viešo siūlymo taisykles, apima ir daiktus, ir nuosavybės teises. Turto samprata jis panašiai nustatomas, kai apie verslo subjekto atsakomybę už savo įsipareigojimus kreditoriams kalbama absoliučiai visais turto kompleksais, priklausančiais jam nuosavybės teisių pagrindu. Svarbu pridurti, kad paskutinis pavyzdys yra tiesiogiai susijęs su tokia civilinės teisės sritimi kaip privalomo pobūdžio teisė.
Nekilnojamojo turto samprata civilinėje teisėje
Teisėsaugos praktika rodo, kad nekilnojamojo turto sąvokos klausimą, vienaip ar kitaip, reikia rimtai ištirti tiek moksliniu, tiek įstatymų leidybos požiūriu. Visų pirma, toks teiginys yra tiesiogiai susijęs su vienybės pašalinimu, atsižvelgiant į teorijoje pateiktus požiūrius, susijusius su žymenimis, kurie sudaro termino pagrindą, kriterijus, pagal kuriuos turto įvairovė klasifikuojama kaip nekilnojamoji, ir pan. Taigi "Nekilnojamasis turtas" ilgą laiką buvo rodomas mokslinių ir teisinių leidinių puslapiuose. Šiandien nėra vieningo požiūrio į šios sąvokos aiškinimą.Tiesą sakant, tai nėra taip baisu. Baisus dalykas yra tai, kad kriterijai, kurie tiesiogiai lemia nekilnojamasis turtas.
Sąvokos apibrėžimas
Vidaus mokslininkai nekilnojamojo turto sąvoką apibrėžia kaip daiktų rinkinį, kurio judėjimas be matomos žalos pagal jų paskirtį yra neįmanomas, taip pat kitus objektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, tiesiogiai nurodant įstatymą. Taigi šiais laikais nekilnojamasis turtas yra pripažįstamas, pavyzdžiui, valstybės nuosavybė: žemės sklypai, podirvis, statiniai ir pastatai, taip pat oro ir jūrų laivai. Remiantis tuo, kas išdėstyta, reikia pažymėti, kad šiandien nekilnojamojo turto supratimas civilinėje teisėje yra svarbus teisės mokslo aspektas apskritai.
Turto padalijimo į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį nekilnojamasis turtas aktualijos
Remiantis Rusijos civiline teise, įprasta turtą padalinti į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio antroji pastraipa nurodo kilnojamojo turto kompleksus absoliučiai visiems daiktams, įskaitant grynuosius pinigus ir vertybinius popierius, kurie nėra nekilnojamasis turtas. Pagal bendrąją taisyklę, teisės į kilnojamąjį turtą nėra tiesiogiai registruojamos, jei įstatymai nenustato kitaip.
Įstatymas gali nustatyti registraciją, patvirtinančią teisę į valstybės nuosavybė. Paprastai ši praktika yra susijusi su sandoriais, susijusiais su tam tikrų rūšių kilnojamaisiais daiktais pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 164 straipsnio antrą dalį. Ryškus to pavyzdys yra kiek ribotas apyvartos dalykas. Tik tada registracijos aktas vaidina teisinį vaidmenį ir daro įtaką sandorių su šiais objektais tikrovei. Tokia registracija neturėtų būti painiojama su technine, pagal kurią, pavyzdžiui, registruojamos šaudymui naudojamos transporto priemonės ar ginklai. Tai išimtinai daro įtaką tam tikrų pilietinių teisių įgyvendinimui, bet ne visai jų formavimui, papildymui ar nutraukimui.
Turto klasifikacija
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsniu, kai kurie turto rūšys nekilnojamasis pobūdis:
- Nekilnojamojo turto objektai, kurie yra nejudantys pagal savo prigimtį. Tai turėtų apimti, pavyzdžiui, sausumą ar vandens telkinius atskirai.
- Objektai, fiziškai motyvuoti gamtos, tačiau teisiškai klasifikuojami kaip nekilnojamasis turtas. Tai gali būti, pavyzdžiui, piliečio nuosavybė: laivai, kosminiai mechanizmai ir pan.
- Objektai, tvirtai sujungti su žeme, kurių judėjimas daro žalą, nesuderinamą su jų paskirtimi.
Koks klausimas?
Kaip paaiškėjo, turto naudojimas pastaroji kategorija netinkamai gali sukelti neigiamą poveikį. Praktika rodo, kad turto komplekso priskyrimas pirmajai ir antrajai nekilnojamojo turto grupėms, kaip taisyklė, didelių sunkumų nesukelia. Panašios operacijos, susijusios su trečiąja grupe, šiandien yra gana problemiškos ir kelia daug klausimų. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsniu, nekilnojamojo turto kokybinis požymis yra tik žemės ryšys, kuris yra patvarus, taip pat neįmanoma pakeisti tam tikrų objektų buvimo vietos atsižvelgiant į jų paskirtį.
Kodėl taip turto rūšys atskirti taip sunku? Faktas yra tas, kad jungties tarp objekto struktūros ir žemės stiprumo problema iš esmės nėra išspręsta. Galutinis sprendimas pirmiausia priklauso nuo aplinkybių, susijusių su kiekvienu konkrečiu atveju.
Nekilnojamojo turto vertinimo požymiai
Į Federalinis nuosavybės įstatymas Teigiama, kad norint apibūdinti aptvertą grupę atsižvelgiant į tvirtą ryšį tiesiogiai su žeme ir objektų judėjimą, kai atsiranda neproporcinga žala jų tiesioginei paskirčiai, reikėtų pabrėžti kai kuriuos ženklų rinkinius, vertinančius nekilnojamojo turto kompleksus kaip nekilnojamuosius:
- Teisinė grupė kyla iš žemės ir nekilnojamojo turto objekto sujungimo, taip pat iš šio objekto kvalifikacijos, susijusios su norminiais dokumentais.
- Vertinimo grupė turi įvertinti objekto vertę įvairiais etapais laiko atžvilgiu.
- Techninė grupė tiesiogiai susieja objektą su žeme ir apibūdina jį techniniu aspektu.
Nekilnojamojo turto klasifikavimo kriterijai
Iki šiol teisės aktuose objektas nėra klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas. Taigi būtina pabrėžti keletą kriterijų, pagal kuriuos turto kompleksai klasifikuojami kaip nekilnojamasis turtas, tarp kurių pagrindinis yra „nuosavybės teisė “ žemė (neatsiejamas jų ryšys).
Taigi teisinio pobūdžio literatūroje įprasta atskirti dvi pagrindines nuostatas šia tema. Vienas iš jų leidžia manyti, kad nekilnojamojo turto klausimas yra teisinė, o ne faktinė. Priešingą nuomonę išreiškia V. V. Vitryansky: norint pripažinti daiktą nekilnojamu, reikia tik turėti tvirtą jo ryšį su tam tikru žemės sklypu ir užkirsti kelią judėjimui nepadarant nepadaromos žalos jo tiesioginei paskirčiai. Reikėtų pažymėti, kad šios ilgalaikio pobūdžio ryšių nuostatos negali būti nustatomos tik pagal laiko faktorių. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, kuris reglamentuoja nekilnojamojo turto institutą, nenurodytas tvirto ryšio laikinumas. Štai kodėl, kalbant apie teisėsaugos praktiką, sprendžiant atitinkamą problemą, vyrauja viešosios teisės šakos standartai, kurie aiškiai nenori laikinai įrengtų statinių pripažinti nekilnojamojo turto objektais, nepaisant jų ryšio su žeme tiesioginio stiprumo.
Kokie objektai turėtų būti klasifikuojami kaip nekilnojamasis turtas?
Be neatsiejamo ryšio tarp žemės ir turto, šiandien žinomi ir šie kriterijai, pagal kuriuos turtas priskiriamas nekilnojamajam turtui:
- Galimybė atlikti tam tikras šio objekto funkcijas ta pačia tvarka, net pakeitus jo padėtį erdvėje.
- Neįmanoma vartoti daiktų, individualus tikrumas ir absoliutus nedalomumas.
- Daiktų paskirtis technine prasme.
- Objekto priskyrimas tiesiogiai daugybei kapitalinių pastatų (reikėtų atkreipti dėmesį: statant tam tikrą laiką objektas neturėtų būti klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas).
- Gebėjimas pritraukti į stacionarių ryšių objektą.
- Objekto gamybos medžiagos ypatybės, pagal kurias nekilnojamasis turtas turi būti priskiriamas sulankstomai konstrukcijai.
Nekilnojamojo turto pavyzdžiai
Kaip paaiškėjo, nekilnojamasis turtas turi ypatingą padėtį civilinės apyvartos atžvilgiu. Pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus, nekilnojamajam turtui priklauso šie daiktai:
- Žemės sklypai.
- Žarnos.
- Vandens telkiniai atskirai.
- Miško plotai.
- Daugelio metų gamtos sodiniai.
- Įvairūs pastatai ir statiniai.
- Negyvenamosios patalpos.
- Namai, skirti gyventi.
- Kai kurios gyvenamųjų patalpų dalys.
- Butai ar jų dalys.
- Kitos gyvenamosios patalpos tam tikruose pastatuose, tinkančios nuolat gyventi ir laikinai gyventi.
- Garažai ir kiti vartotojiško pobūdžio pastatai.
- Nekilnojamojo turto kompleksų vaidmens įmonės ir pan.