Nuomos sutarties samprata ir rūšys

Istoriškai anuiteto sutartis yra konstrukcija, kuri iki dvidešimtojo amžiaus pradžios leido išspręsti tuomet neegzistuojančias socialinės apsaugos problemas civilinės teisės pagalba. Šiandien nuoma išlieka svarbi kaip alternatyvus ir papildomas pajamų šaltinis, paprastai, piliečių išlaikymui. Šiame straipsnyje mes aptariame bendrąsias anuiteto sutarties nuostatas, anuiteto rūšis, jo ypatybes, formas ir teisinį pobūdį.

Nuomos koncepcija

Anuiteto sutartis turėtų būti suprantama kaip sutartis, pagal kurią anuiteto gavėjas (pirmoji šalis) perduoda turtą mokėtojui (antrajai šaliai), o mokėtojas sutinka periodiškai mokėti rentą mainais už gautus turto kompleksus. Šiuolaikinė anuiteto sutarties koncepcija ir rūšys leidžia manyti, kad anuitetas yra laikomas tam tikru grynųjų pinigų kiekiu arba gavėjo turiniu kita forma. Pagal dabartinį civilinį įstatymą mes kalbame apie gana specifinius santykius. Vienas iš labiausiai paplitusių pavyzdžių yra tas atvejis, kai neįgalus pilietis (tai gali būti neįgalus asmuo, pensininkas ir pan.) Suteikia kitam asmeniui, kuriam paprastai reikalingas gyvenamasis plotas, butas, namas ar kitas nekilnojamasis turtas mainais už gyvybės palaikymą ir rūpintis. Šiuo metu skirtingos anuitetų sutarčių rūšys gali būti susijusios su įvairiausiomis situacijomis. Patartina juos išsamiau apsvarstyti.

Nuomos sutartis praktikoje

Tiriant anuiteto sutarties sampratą, rūšis ir turinį, svarbu atkreipti dėmesį į praktines situacijas. Paanalizuokime keletą iš jų:

• Ne pelno organizacija (juridinis asmuo) taip pat gali būti nuolatinio anuiteto gavėja. Išvertus iš prancūzų kalbos, anuiteto gavėjas yra nuomininkas (prancūzų nuomininkas), tai yra asmuo, kuris gyvena iš paskolos gauto kapitalo palūkanų. Beje, TSRS laikais ši asmenų kategorija buvo laikoma parazitiniais buržuazijos visuomenės sluoksniais. Akivaizdu, kad minėta savybė buvo išimtinai ideologinė.

• Anuiteto sutarties sąvoka ir rūšys suponuoja tam tikrų sutartinių prievolių subjektų egzistavimą. Taigi objektas šiuo atveju gali būti ne tik gyvenamojo tipo patalpos, bet ir bet kokie kiti turto kompleksai. Tai gali būti pramoninio tipo pastatai, banko indėliai, automobiliai, įmonės ir pan. Anuitetų sutarties teisinis pobūdis, koncepcija ir rūšys apima nuosavybės teisių įtraukimą į nagrinėjamą kategoriją, pavyzdžiui, reikalavimo teises pagal nekilnojamojo turto draudimo sutartį. Nepaisant to, į šią grupę negali būti įtraukta intelektinė nuosavybė, saugoma informacija ir nematerialios prekės, nes jos negali būti svetimos.

• Mokėtojų ratas jokiu būdu nėra ribojamas. Taigi, juridinis asmuo ar net valstybė gali būti rentos mokėtoja, pavyzdžiui, per piliečių socialinės apsaugos struktūras.

Sutarties ženklai. Istorinis aspektas

Prieš svarstant anuitetų sutarčių rūšis (Baltarusijos Respublikoje jas diktuoja Civilinio kodekso 33 skyrius „Anuitetas ir išlaikymas visą gyvenimą su išlaikytiniu“), patartina nustatyti jo pagrindinius klasifikavimo požymius. Verta paminėti, kad jie nėra laikomi visiškai įsitvirtinusiais. Viena iš priežasčių yra palyginti vėlyvas sutarties teisinio reguliavimo atsiradimas.Priimta, kad turinio prototipas visą gyvenimą kilo iš vieno papročio, egzistavusio nuo viduramžių. Tuomet vienuolynai priėmė piliečius visam gyvenimui mainais į nekilnojamojo ir kilnojamojo turto kompleksus. Reikia pridurti, kad net pinigai buvo laikomi svariu argumentu dėl galimybės nuvykti į vienuolyną.

Šis klausimas pirmą kartą buvo išspręstas 1964 m. Civiliniame kodekse, tačiau gana trumpai, nes 4 straipsniai yra visiškai beprasmiai. Bet kokiu atveju, prievolės, panašios į nurodytas šiuolaikinėse anuitetų sutartyse, egzistuoja kitose teisinėse kultūrose. Pavyzdžiui, Vala (išvertus iš arabų kalbos - globa, pagalba) islamo teisėje, kuri yra kliento tipo sutartis. Pagal jos sąlygas nepažįstamas asmuo, kurio įpėdiniai nežinomi, gauna garantiją ir globą iš kito asmens. Taigi globėjas prisiima atsakomybę (paprastai civilinę) už visas pretenzijas, pareikštas prieš jo klientą. Kompensacija šiuo atveju yra teisė paveldėti kliento turtinius kompleksus jam mirus.

Nuomos sutarties samprata, tipai, formos

Toliau analizuosime nuomos sutarties rūšių ir formų įvairovę. Realioji sutartis įsigalioja po turto komplekso perdavimo, o ne po jo sudarymo. Pagrindinė priežastis yra ta, kad sutarimo modelis pažeistų ir dabartines nuomos gavėjo teises, nes tai suteiktų kitai sandorio šaliai teisę reikalauti perduoti turto kompleksus iškart po sutarties sudarymo. Ekonominiu požiūriu nuomos gavėjas šiuo atveju yra silpnoji pusė.

Įsigaliojus sutarčiai ir perleidus turtą, nuomos gavėjui suteikiamos tik teisės, o nuomos mokėtojui - tik prievolės. Mes kalbame apie tokio tipo anuitetų sutartis kaip vienašališkai įpareigojančias. Apsvarstykite poilsį.

Kompensuojama sutartis

Svarbi anuiteto sutarties rūšis išlaikymo atžvilgiu yra atlygintina sutartis. Tarp jo dalykų svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• Nuomos mokesčio gavėjas privalo perduoti nuosavybės teise nekilnojamojo turto kompleksus (nekilnojamąjį ar kilnojamąjį) mokėtojui.

• Nuomos mokėtojas privalo periodiškai sumokėti tam tikrą grynųjų pinigų sumą arba išlaikyti gaunantį pilietį kita forma. Reikia pridurti, kad nuoma gali egzistuoti ne tik kaip „papildoma pensija“ pinigų pavidalu - šiuo metu aktuali yra ir nuoma natūra. Įsivaizduokite, kad nuompinigių gavėjas yra lova su negalia. Akivaizdu, kad patys pinigai tam neturi tiesioginės vertės, jie neturi jokios prasmės. Taigi nuomos mokėtojas jas paverčia realiomis paslaugomis ar prekėmis. Beje, šioje situacijoje nuomos gavėjas dažnai perveda mokėtojui per bankininkystės įstaigą (pavyzdžiui, išleisdamas banko indėlį ar pervesdamas lėšas pagal patikėjimo aktą). Teorijos požiūriu operacija, susijusi su fiksuotos grynųjų pinigų sumos pervedimu mainais į periodinio pobūdžio mokėjimus tam tikra valiuta, taip pat yra prasminga. Tai primena produkcijos vertės SWAP įrenginį. Be to, remiantis Civilinio kodekso 556 straipsnio 1 dalimi, „turtą, kuris yra susvetimėjęs sumokant nuomos mokestį, rentos gavėjas gali nemokamai arba už atlygį perduoti nuomos mokėtojo nuosavybėn“. Kitaip tariant, yra dar vienas papildomo tipo mokėjimas, kurį gali numatyti sutartis. Nepaisant to, tai negali būti laikoma tam tikros nuomos dalies avansu. Tai netiesiogiai įrodo Civilinio kodekso 566 straipsnis. Pagal tai, įsigyjant nekilnojamojo turto kompleksus už mokestį, atsitiktinio mirties rizika iš mokėtojo perduodama nuomos mokesčio gavėjui.Šiandien civilinėje teisėje gana retai priimtinas toks nukrypimas nuo bendrojo principo. Būtent todėl išvadoje teigiama, kad dabartiniame Civiliniame kodekse atpirkimo kainos mokėjimas laikomas mokėjimu už kapitalą. Kitas patvirtinimas yra 570 straipsnis, kuris atmeta galimybę grąžinti turto kompleksus, jei juos už tam tikrą mokestį įsigijo rentos mokėtojas.

Anuitetų sutartis ir rizika. Atitinkamos rūšys

Tiriant anuiteto sutarties sampratą, rūšis ir elementus, patartina nurodyti, kad kalbame apie atsitiktinį (rizikingą) sandorį. Tačiau yra keletas gana rimtų pasiteisinimų:

• Pirma, nuolatinė nuomos rūšis gali būti mainoma arba rizikinga, atsižvelgiant į atpirkimo sąlygas, kurias šalys nustatė atitinkamuose dokumentuose.

• Antra, kitos anuitetų sutarčių rūšys yra anuitetai gyvenimui ir išlaikymas išlaikymui. Svarbu pažymėti, kad jie elgiasi kaip rizikingi mokėtojui, nes nėra žinoma, kiek laiko gavėjas gyvens ir atitinkamai koks bus bendros nuomos sumos santykis su nekilnojamojo turto kompleksų verte. Reikia pridurti, kad gavėjo galimybė prarasti ar laimėti yra didelė, nes tai riboja jo gyvenimo trukmė.

Nepertraukiamos, terminuotos ir terminuotos sutartys

Anuiteto sutartis ir jos rūšys suponuoja tęstinį susitarimą, kuriame numatomi periodiniai pakartotiniai mokėjimai (įprasti lygiomis sumomis). Kitu atveju šie mokėjimai vadinami anuitetais.

Taip pat patartina apsvarstyti terminuotą ar terminuotą sutartį, susijusią su nuolatiniu nuoma. Svarbu pažymėti, kad laikotarpis šiuo atveju yra atskleidžiamas ne konkrečiai per iš pradžių žinomą skaičių, apibrėžtą atitinkamuose dokumentuose, bet per nuomos gavėjo gyvenimą. Reikia turėti omenyje, kad sutartis negali būti kvalifikuojama kaip sandoris, sudarytas atšaukiant, nes nežinoma, ar ši sąlyga atsiras, ar ne. Čia tikslinga nustatyti laikotarpį nurodant įvykį, kuris neišvengiamai turėtų įvykti pagal galiojančio civilinio įstatymo 191 straipsnio 2 dalį. Reikėtų pažymėti, kad neribotas ar skubus tipas turi įtakos tik mokėtojo pareigai periodiškai mokėti ar išlaikyti gavėją kita forma (pavyzdžiui, natūra). Pastarojo prievolę, susijusią su nuosavybės komplekso nuosavybės perdavimu, lemia neatšaukiamas ir besąlyginis pobūdis. Taigi, nutraukus anuiteto sutartį, nuosavybės teisė negali būti grąžinta. Būtent todėl Civilinio kodekso 556 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad tais atvejais, kai sutartyje numatytas turto kompleksų perleidimas už tam tikrą mokestį, pirkimo-pardavimo taisyklėms taikomos pirkimo-pardavimo taisyklės, o tais atvejais, kai tokie turto kompleksai perduodami nemokamai, taikomos taisyklės. apie dovanojimo sutartį, nes kitas grafikas nėra nustatytas įstatymų ir neprieštarauja nuomos sutarties prasmei.

Turto perėmimas

Pažymėtina, kad kartu su pardavimu, dovanojimu ir mainais nuoma yra įtraukta į turto perleidimo sutarčių kategoriją. Jų dalykas yra nuosavybės perdavimas. Ši grupė yra įtraukta į didelės apimties turto tipo sutarčių grupę kartu su paskolų ir nuomos sutarčių grupėmis.

Nuomos sutarties reikalavimai

Aukščiau aptartos gyvybės anuitetų sutarčių rūšys sudaromos atsižvelgiant į įvykio rimtumą. Natūralu, kad formai šiuo metu keliami aukštesni reikalavimai. Jis turi savo ypatybes, nes anuitetų sutartis:

• Turi būti patvirtintas notaro.

• Turi praeiti valstybinės registracijos procedūrą, jei jos objektas yra nekilnojamojo turto perėmimas.

Reikia pridurti, kad aukščiau nurodytų reikalavimų nevykdymas reiškia sandorio negaliojimą. Toks sandoris laikomas negaliojančiu pagal 166 straipsnio 1 dalį.

Išvada

Mes visiškai išardėme anuiteto sutartį ir pagrindinius su ja susijusius aspektus (veisles ir formas, kilmės istoriją ir teisinį pobūdį). Be to, jie pristatė keletą praktinių situacijų, susijusių su tokia plačia tema. Patartina padaryti keletą išvadų ir nustatyti pagrindines medžiagos mintis. Anuiteto sutartis iš esmės reiškia turto kompleksų (tai gali būti kilnojamasis arba nekilnojamasis turtas) perkėlimą į turtą nemokamai arba už tam tikrą mokestį, nurodytą atitinkamuose dokumentuose. Pastaruoju atveju anuiteto mokėtojas sutinka periodiškai mokėti išmokas gavėjo naudai arba išlaikyti kitokią formą (pavyzdžiui, išlaikyti neįgalųjį natūra). Pagrindinės nuomos rūšys:

• Nuolatinės nuomos įmokos.

• Gyvenimo nuomos mokėjimai.

• Priežiūra visą gyvenimą su išlaikytiniu.

Mes išsamiai išanalizavome pateiktus elementus. Pabaigoje verta paminėti, kad anuiteto sutartis, nepriklausomai nuo jos rūšies, sudaroma raštu. Be to, tam reikalingas notaro patvirtinimas, o tam tikru atveju - valstybinė registracija. Ši situacija leidžia manyti, kad anuiteto sutarties dalykas yra nekilnojamasis turtas.