Norėdami pirkti iš fizinio asmens, kaip juridinio asmens, turite žinoti, kaip viską teisingai išdėstyti. Tai nėra taip paprasta, kaip atrodo, tačiau ji yra gana reali. Kad neklystumėte, siūlome perskaityti mūsų straipsnį. Pradėkime nuo pagrindinių punktų.
Pagrindinis dalykas
Kai kurie žmonės mano, kad juridinio asmens pirkimas iš asmens yra draudžiamas, tačiau taip nėra. Kodėl? Juk nebus galimybės išrašyti čekio ar sąskaitos faktūros!
Tai galima padaryti kitaip. Sudarant tokį sandorį nebūtina sudaryti sutarties. Šalys pačios sprendžia šį klausimą, tačiau vis tiek rekomenduojame dokumentuoti operaciją. Visų pirma, tokia priemonė padės išvengti daugybės problemų ir užtikrins, kad sandoris bus baigtas.
Kalbant apie mokėjimą, juridinio asmens pirkinys iš asmens gali būti sumokėtas grynaisiais arba pervedant į asmeninę sąskaitą bankininkystės organizacijoje. Svarbu suprasti, kad skaičiavimo suma neapsiriboja niekuo, nes įstatymai leidžia mokėti asmenims bet kokią sumą.
Ką leidžia įstatymai
Žemiau pateiksime dokumentus apie juridinio asmens įsigytą fizinį asmenį, tačiau kol kas kalbėsime apie tai, kuriuos sandorius galima atlikti su privačiais asmenimis, o kuriuos ne.
Yra įstatymas „Dėl sutarčių sistemos viešųjų pirkimų srityje“, pagal kurį fizinis asmuo taip pat gali būti pasiūlymų teikėjas, išskyrus įmones, individualius verslininkus ir organizacijas.
Pirkimas tokioje situacijoje gali būti vykdomas pagal Federalinio įstatymo-44 93 straipsnį arba konkurso būdu, ty aukcione ar konkurse. Ryškus pavyzdys yra piliečiai, kurie trumpam yra samdomi vadovais ar mokytojais.
Vienintelis apribojimas yra tas, kad asmenys neturi teisės dalyvauti konkursuose, skirtuose SONCO ir NSR. Kaip sužinoti apie tokius dalyvius? Šį momentą pirkėjas turi nurodyti pirkimo dokumentuose.
Kitas rodiklis yra programų skirtumai. Mes sakome:
- Apie tiekėjo pavardę, vardą ir pavardę, taip pat apie gyvenamąją vietą. Paprastai šioje vietoje rašomas įmonės pavadinimas ir juridinis adresas.
- Apie asmens dokumentus. Paprastai čia turėtų būti išrašas iš registro.
- Apie IIN turi nurodyti tik dalyvaujančios įmonės. Asmenims tai netaikoma.
Svarbu suprasti, kad perkant iš fizinio asmens, kaip juridinio asmens, prekių vertė sumažėja nuo gyventojų pajamų mokesčio. Visi šie punktai yra ne tik įmanomi, bet ir būtina atkreipti dėmesį, kad ateityje nekiltų problemų.
Pagrindiniai dokumentai
Juridinio asmens pirkinį iš asmens lydi vertybinių popierių paketas, be kurio sandoris paprasčiausiai nebūtų įgyvendintas. Kokie tai dokumentai? Dabar pažiūrėkime.
- Turto perdavimo aktas.
- Aktas SP-40. Naudojama, jei gyvūnai yra perkami.
- Pirkimo įstatymas OP-5 forma.
- Priėmimo pažymėjimas. Reikia, jei perkamas laužas.
Svarbu atsiminti, kad visada turėtų būti du veiksmai.
Beje, jūs galite savarankiškai išduoti aktą pagal individualų modelį. Esant tokiai situacijai, reikia žiūrėti taip, kad formoje būtų visa reikalinga informacija. Pakalbėkime apie juos.
Privalomos detalės
Juridinio asmens prekių pirkimas iš asmens turėtų būti įforminamas aktais. Šiuose dokumentuose turite nurodyti standartinę informaciją. Apie ką tu kalbi
- Straipsnio pavadinimas.
- Dokumento pasirašymo data.
- Dokumento turinys.
- Įmonės ar organizacijos pavadinimas.
- Kiekis ir matavimo vienetas.
- Dviejų šalių parašai.
Remdamasi šiuo dokumentu, įmonė priims prekių vertę kaip išlaidas, kurios yra būtinos, jei mokesčių sistema apima skirtumo tarp išlaidų ir pajamų mokėjimą.
Mokėjimo dokumentai
Juridinis asmuo perka prekes iš asmens taip pat ir už pinigus. Yra du mokėjimo būdai: grynieji ir banko pavedimai. Pastaroji galimybė turi būti patvirtinta mokėjimo nurodymu.
Tačiau atsiskaityti grynaisiais verta išsamiau apsvarstyti. Yra du atsiskaitymo su asmeniu būdai įmonėje ar organizacijoje:
- Pinigų išrašymas iš kasos. Tokiu atveju išduodamas pinigų srautų pavedimas, bet ne visada. Pavyzdžiui, atskiri verslininkai to padaryti negali.
- Grynųjų pinigų išmokėjimas įmonės darbuotojui pagal ataskaitą. Kai tik darbuotojas sumokės pardavėjui, jis turės parengti išlaidų ataskaitą. Bet pastarasis įteikiamas ne viskas, prie jo pridedamas aktas, kuriame yra ženklas ant apmokėjimo už prekes.
Kaip duoti pinigus darbuotojui už ataskaitą
Prieš gaudamas lėšas, darbuotojas turi parašyti pareiškimą su prašymu išleisti pinigus prekėms įsigyti. Paraiškoje turi būti nurodytas laikotarpis, kuriam išleidžiamos lėšos.
Raštą turi pasirašyti įmonės ar organizacijos vadovas.
Kada vykdomas pirkimo pareiškimas?
Jei planuojate įsigyti fizinio asmens įrangą iš juridinio asmens arba tai yra tam tikros vertės dalykas, tuomet turite sudaryti pirkimo aktą. Pastaroji gali būti pagrindinė sutartis arba ji gali tapti savarankišku dokumentu. Taip yra dėl sutarties formos, kuri gali būti skirtinga.
Dokumentas įsigalios tik pasirašius abiem šalims.
Yra jau sukurtas šablonas OP-5 pavidalu, kurį galite naudoti. Arba įmonė gali pati sukurti šabloną.
Kaip būti su gyventojų pajamų mokesčiu
Ar turiu pervesti gyventojų pajamų mokestį už pirkinį iš individualaus juridinio asmens? Tikrai ne. Esant tokiai situacijai, pirkėjas nėra mokesčių agentas, o tai reiškia, kad pardavėjas privalo savarankiškai pranešti TFAS apie pajamas ir atitinkamai mokėti gyventojų pajamų mokestį.
Nesumokėjimo atveju arba jei pardavėjas nepateikė atsakymo, jis bus tiesiogiai atsakingas.
Buto pirkimas
Kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimas iš individualaus juridinio asmens? Procedūra ne taip skiriasi nuo nekilnojamojo turto įsigijimo standarto.
Visų pirma, reikia atsiminti, kad juridinis asmuo gali nusipirkti butą ar patalpas iš to paties juridinio asmens arba iš privataus asmens. Įstatymas leidžia ir tą, ir tą variantą.
Juridinis asmuo bus komercinė organizacija, turinti AO, LLC, CJSC statusą. Juridinis asmuo gali nusipirkti butą iš asmens šiais tikslais:
- Investicijos. Jie perka butą norėdami investuoti pinigus ir ateityje juos perparduoti. Šiuo atveju butas nėra pagrindinė priemonė.
- Komercinis. Butas yra pagrindinė priemonė ir už ją vedama apskaita.
Skirtumas nuo standartinio sandorio yra tas, kad dideliam įsigijimui reikia gauti įmonės savininko sutikimą. Beje, dideliu sandoriu vadinamas tas, kuris viršija ketvirtadalį organizacijos turto vertės.
Sutikimas
Dokumentas vykdomas raštu ir keliomis formomis. Pastarosios priklauso nuo to, koks turto tipas buvo pasirinktas. Forma yra laikomas susirinkimo protokolas, direktorių valdybos ar akcininkų susirinkimo sprendimas. Jei sandoris sudaromas be sutikimo, tada jis laikomas neteisėtu. Pavyzdžiui, net jei LLC steigėjas ir direktorius yra tas pats asmuo, vis tiek turite surašyti sutikimą.
Kaip vykdomas sandoris
Juridinio asmens patalpų įsigijimas iš asmens vykdomas įprastine tvarka.
- Dalyviai aptaria svarbius sandorio aspektus.
- Pasirašoma preliminari pirkimo-pardavimo sutartis ir sumokamas avansas arba užstatas.
- Dalyviai pasirašo pagrindinę sutartį.
- Pirkėjas ir pardavėjas pereina valstybinę nuosavybės perdavimo registraciją.
- Pagal pirkimo-pardavimo sutartį atliekamas paskutinis mokėjimas.
- Dalyviai pasirašo nekilnojamojo turto perdavimo aktą.
Iš pardavėjo reikalaujama tam tikro dokumentų rinkinio, kuris jau turėtų būti paruoštas pardavimo metu.
Tai yra:
- Pasas
- Nuosavybės pažymėjimas arba kitas nuosavybės teises patvirtinantis dokumentas.
- Ištrauka iš registro, patvirtinanti, kad nėra apsunkinimų.
- Dokumentai, paaiškinantys, kaip nuosavybė atiteko savininkui. Tai apima privatizavimo sutartį, pardavimą ar testamentą.
- PTI paaiškinimas apie patalpas ir techninį planą. Šie dokumentai patvirtina, kad nėra neparengtų pertvarkymų.
- Namų knygos išrašas, iš kurio matyti, kad bute nėra registruotų žmonių.
- Išrašas iš Vieningo būsto dokumento ar finansinės sąskaitos. Pasinaudodamas tuo pardavėjas patvirtina, kad už komunalinius mokesčius skolų nėra.
- Prireikus globos institucijų sutikimas sudaryti sandorį. Reikės, jei tarp savininkų yra asmenų, globojamų ar nepilnamečių.
Kartais pardavėjas taiko įgaliojimą atstovaudamas esamo paketo interesams. Tai atsitinka tais atvejais, kai sandorį vykdo įgaliotasis atstovas.
Keletas niuansų
Pirkdami turtą iš juridinio asmens ir atvirkščiai, pirkimo – pardavimo sutarčiai reikia skirti daug laiko. Sudarant reikėtų atsižvelgti į mūsų šalies civilinio kodekso reikalavimus. Sutartyje turėtų būti aiškiai apibrėžtas turtas, pateiktas pardavimo šalių apibūdinimas, nurodoma sandorio vertė. Paskutinis reikalavimas yra labai svarbus, nes jei nėra informacijos apie kainą, sutartis negalioja.
Be to, dokumente turėtų atsispindėti visi bute registruoti asmenys, šalių įsipareigojimai ir teisės, skolų už būstą ir komunalines paslaugas bei naštos buvimas, sutarties nutraukimo sąlygos.
Be to, vykdydamas dokumentus, pardavėjas turės parašyti prašymą susvetimėti, o pirkėjas - patekti į nuosavybę. Neignoruokite valstybės pareigos, nes tai yra būtinas indėlis. Juridiniams asmenims tai yra 22 tūkstančiai rublių. Suma yra aktuali kiekvienam regionui ir yra nustatyta Mokesčių kodekse.
Pirkite mašiną
Sandoriai tarp fizinio ir juridinio asmens gali būti vykdomi ne tik dėl nekilnojamojo turto ar prekių. Dažnai asmuo perka automobilį iš juridinio asmens ir atvirkščiai. Pakalbėkime apie tai, ar yra skirtumų nuo standartinės procedūros.
Sandorio metu esminių skirtumų nėra, tačiau yra keletas niuansų. Jei nežinote apie juos, tada pardavėjas ar pirkėjas gali uždirbti problemą.
- Pardavėjo patikrinimas dėl teisinės švaros.
- Nedideli sandorio projekto skirtumai.
Prieš sudarydami sandorį, svarbu patikrinti tiesiogiai pardavėjo, o ne automobilio, teisinę švarą. Kodėl taip? Juridinis asmuo gali turėti neįvykdytų įsipareigojimų, už kuriuos įmonė atsako visu turtu. Automobilis tiesiogiai susijęs su įmonės ar organizacijos turtu.
Jei asmuo perka tokį automobilį ir nepatikrina pardavėjo, laikui bėgant kiti juridiniai asmenys, kurie buvo kreditoriai, gali reikalauti automobilio.
Norint patikrinti įmonę ar organizaciją, pakanka gauti išrašą iš registro. Jį galima išanalizuoti, ar nėra neatitikimų ar įtartinos informacijos.
Taip pat būtina patikrinti, ar juridinis asmuo neturi mokesčių skolų ir ar jis yra teisiškai kompetentingas. Tam galite naudoti mokesčių tarnybos svetainę.
Turite išsiaiškinti, ar įmonė laikoma bankrutavusia. Tai daryti būtina, nes jūs rizikuojate ir dalijatės nemaža suma.
Kalbant apie sandorio ypatybes, yra keletas.
- Atstovavimas juridiniam asmeniui.
- Mokėjimo atlikimas.
- Dokumentai.
Visų pirma, prieš sudarydami sandorį, turite įsitikinti, ar atstovas turi įgaliojimą parduoti automobilį. Dokumentas turi būti ant blanko ir patvirtintas notaro. Tik tokiu būdu išduotas dokumentas leidžia tikėtis operacijos grynumo.
Parduodamų dokumentų rinkinys yra standartinis, tačiau yra keletas niuansų. Pavyzdžiui, visuose laukuose asmenims-savininkams turi būti pateikiama informacija apie įmonę. Be to, svarbu patikrinti, ar nėra antspaudo, juridinio asmens atstovo parašo.
Atkreipkite dėmesį, kad DKP turi būti nuoroda į notaro patvirtintą įgaliojimą. Tai turėtų atitikti tai, ką juridinio asmens atstovas turi rankose.
Norėdami ateityje pašalinti problemas, pabandykite įnešti pinigų įmonės kasoje. Pastarajame turėtų būti įrengta kasa. Po operacijos kasininkė privalo pirkėjui išduoti kasos pajamų orderį, patvirtintą juridinio asmens antspaudu.
Mes perkame svetainę
Jau kalbėjome apie tai, kaip vyksta juridinio asmens medžiagų pirkimas iš fizinio asmens. Laikas kalbėti apie žemės įsigijimą.
Ką reikia žinoti apie žemės pirkimo iš individualaus juridinio asmens tvarką? Dabar mes pasakysime.
Visa procedūra sukasi dėl pirkimo-pardavimo sutarties. Tai nurodo tiek pardavėjo, tiek pirkėjo duomenis. Atrodo, viskas švaru, bet ne.
Prieš juridinis asmuo sutinka sudaryti sandorį, jis turi žinoti, kad egzistuoja tam tikra rizika. Mes kalbame apie:
- Sunku patikrinti įsigyto sklypo teisinį grynumą.
- Žemės užgrobimo rizika registruojant valstybines institucijas.
- Apribojimų, kurie neleidžia atlikti tam tikrų veiksmų su svetaine, buvimas.
- Per brangi žemė.
Kaip patikrinti dokumentus? Kitaip nei perkant OS iš individualaus juridinio asmens, yra daug subtilumų.
Kad nepatektų į sukčių triukus, pakanka savarankiškai surinkti dokumentus, kurie padės rasti paslėptą informaciją.
Pirmiausia turite pasidaryti šių dokumentų kopijas. Atminkite, kad tikras registracijos pažymėjimas yra apsaugotas holograma ir vandens ženklais. Norėdami patikrinti dokumentą, turite susisiekti su federaline registracijos tarnyba. Jei pardavėjas neturi ko slėpti, tada dokumentą atiduos be problemų.
Taip pat būtina patikrinti žemę pagal kadastro numerį. Tai atliekama federalinės registracijos tarnybos svetainėje viešoje federalinės registracijos tarnybos kortelėje.
Verta užsisakyti išrašą į svetainę federalinės registracijos tarnyboje. Ant jo bus matyti, ar žemėje yra apsunkinimų, areštuota ir kas yra svetainės savininkas.
Jei bijote, kad negalite to padaryti patys, patikėkite čekį nekilnojamojo turto agentūrai.
Kaip vyksta susitarimas
Procesas nedaug skiriasi nuo standartinio, tačiau vis tiek jį verta aprašyti. Pirmiausia pardavėjas parodo svetainę. Jei pirkėjas yra patenkintas viskuo, tada šalys pereina prie preliminarios sutarties sudarymo. Kitas žingsnis yra surinkti reikiamą dokumentaciją, po kurios bus sudaryta pagrindinė sutartis. Kai visos biurokratinės akimirkos bus baigtos, pirkėjas perveda pinigus pardavėjui ir jie pasirašo sutartį.
Paskutinis etapas yra momentas, kai pirkėjas gauna nuosavybės teisę į žemę.
Sutartis turi būti sudaryta trimis egzemplioriais. Kodėl tiek daug? Vienas lieka dabartiniam savininkui, kitas saugomas praeities, trečias turi būti grąžintas į Registrą nuosavybės teisių registracijai.
Ką turėtų sudaryti dokumentas?
- Informacija apie pardavėją. Tai apima paso duomenis, vardą, pavardę ir pavardę.
- Žemės sklypo aprašymas kartu su kadastro numeriu, žemės kategorija, apsunkinimų nebuvimu ar buvimu, kadastrine verte.
- Mokėjimo ypatybės ir operacijos suma. Ši pastraipa turi būti aprašyta labai išsamiai, kad šalys vėliau neturėtų jokių nusiskundimų.
- Prie sutarties pridedamų vertybinių popierių sąrašas.
Išvada
Šiandien mes išsiaiškinome, kiek kainuos PVM iš individualaus juridinio asmens, taip pat kai kurias situacijas, susijusias su sandorio ypatybėmis.
Kaip žinote, atlikdami bet kurią operaciją, turite būti ypač atsargūs ir nerizikuoti veltui. Jūs atiduodate savo pinigus, o mainais galite drąsiai tikėtis, kad sąžiningai ką nors pateiksite.
Kad nekiltų nesusipratimų ir konfliktinių situacijų, nepasikliaukite pardavėju, o patikrinkite visus dokumentus patys. Paprastai žmonės daro nuodėmę dėl juridinių asmenų nesąžiningumo, bet kas sakė, kad paprasti piliečiai yra visiškai sąžiningi? Neišmeskite savęs.
Apskritai, sandoriai su asmenimis praktiškai nesiskiria, o kai kuriose situacijose netgi daug pelningesni. Todėl nepamirškite galimybės įsigyti vertingo daikto ar medžiagų iš privataus asmens. Dažnai jie yra daug geresnės kokybės nei tie, kuriuos teikia kitos organizacijos.
Todėl pagalvokite prieš atlikdami tą ar tą operaciją ir neprisiimkite nepagrįstos rizikos. Tuo pačiu metu neturėtumėte atsiriboti nuo išorinio pasaulio ir bijoti sukčių, nes tik prarasite darbą.
Teisingai padidinkite pelną. Stenkitės išvengti rizikos ir visada viską pasverkite, priimkite pagrįstus sprendimus.