Buto pirkimas su registruotu asmeniu yra sandoris, kurį įgyvendinti nėra taip paprasta, kaip atrodo. Šis procesas turi tam tikrų privalumų ir trūkumų. Jei esate neapdairūs sudarydami pirkimo-pardavimo sutartį, ateityje pirkėjams gali kilti rimtų problemų. Būtent todėl minėtai sandorių kategorijai reikalinga ypatinga priežiūra. Ką reikia žinoti apie ją? Kaip nusipirkti butą, kuriame kažkas yra registruotas, be jokios ypatingos rizikos?
Rizika ir pagunda
Tiesą sakant, viskas yra gana lengva. Ypač jei sandoris planuojamas su sąžiningu pardavėju. Šiuo atveju išpardavimas beveik neturi neigiamų pusių. Tik praktiškai neįmanoma numatyti, su kokiu pardavėju susisieks potencialus pirkėjas.
Įsigyti butą pas registruotą asmenį visada yra rizika. Tuo pačiu metu kai kurie žmonės stebi tik tokią savybę. Reikalas tas, kad jis dažnai parduodamas su geromis nuolaidomis. Todėl neatsižvelgiama į kai kuriuos neigiamus sandorio aspektus.
Nekilnojamojo turto pardavimas - realybė ar mitas?
Ar galima butą parduoti kartu su registruotu asmeniu ir kaip tai padaryti? Atsakymus į šiuos klausimus tikrai rasite žemiau. Remiantis anksčiau pasiūlyta informacija, darytina išvada, kad tokie sandoriai yra realybė. Jie tikrai turi vietą praktikoje.
Dažnai dėl sėkmingo ir gana greito būsto, kuriame kažkas yra įregistruotas, pardavimo, žmonės kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūras. Tarpininkai padeda susirasti klientų ir lydi operaciją. Tai leidžia šiek tiek užtikrinti nekilnojamojo turto perregistravimo tvarką naujiems savininkams.
Koks pavojus?
Sunku nuspėti, kas kelia grėsmę įsigyti butą pas registruotą asmenį. Daug kas priklauso nuo konkrečios situacijos ir gyvenimo aplinkybių. Kartais šis reiškinys nesukelia rūpesčių naujų namų savininkams. Tačiau dažniausiai pirkėjai susiduria su daugybe neigiamų padarinių.
Kurios? Buto įsigijimo su registruotu asmeniu pasekmės gali būti skirtingos. Pvz .:
- Bute registruotas asmuo grįš į būstą ir trukdys naujiems jo savininkams.
- Įregistruotas asmuo gali įregistruoti savo nepilnamečius vaikus nuosavybėje.
- Be abejo, naujiems savininkams teks mokėti padidėjusias sąskaitas už komunalines paslaugas (jei nėra skaitiklių).
- Išleisti iš buto kitų žmonių vaikus yra problemiška. Tuo tarpu nepilnamečiai yra registruojami vienu ar kitu adresu, su jais gali gyventi jų teisėti atstovai.
Suaugusiems gyventojams iš buto dažnai įmanoma kreiptis į teismą. Bet tai yra laiko, pastangų ir pinigų praradimas. Be to, teismai nėra per daug aktyvūs bylose, susijusiose su piliečių registracija.
Argumentai "už"
Įsigyti butą pas registruotą asmenį yra ne tik rizika, bet ir keletas pranašumų. Kaip jau minėta, praktikoje toks turtas paprastai parduodamas konkurencingomis kainomis. Taigi žmogus galės gauti savo būstą.
Išregistruoti suaugusįjį įregistravus nuosavybės teises į butą nėra sunku. Todėl galite sutaupyti įsigydami būstą.
Kai kuriais atvejais bute įregistruoti žmonės leidžia šeimai eilėje į geresnes būsto sąlygas. Tai įmanoma, jei būsto plotas yra per mažas.
Kaip sužinoti apie registraciją
Prieš pirkdami bet kurį butą vidurinėje, turite išsiaiškinti, ar jame nėra registruotų piliečių.Tai galima padaryti naudojant specialų PTI išrašą. Jis išduodamas patalpų savininkui.
Rekomenduojama paprašyti pardavėjo išsamesnio pareiškimo. Tai nurodys visus laikinai išleistus iš būsto dėl vienokių ar kitokių priežasčių.
Jei pardavėjas atsisako pateikti atitinkamą dokumentą, verta pagalvoti apie jo sąžiningumą. Geriau atsisakyti tokių operacijų iš karto.
Apie pareiškimą
Ar nusipirkote butą pas registruotą asmenį? Kaip tokiu atveju išrašyti nepageidaujamus gyventojus?
Jau buvo pasakyta - eik į teismą. Rusijoje keičiant savininką leidžiama išrašyti nuomininkus iš buto teritorijos. Išimtis yra nepilnamečiai vaikai.
Norėdami išleisti asmenį iš buto, turite:
- Surinkite operacijai reikalingus dokumentus - nuosavybės pažymėjimą, pirkimo-pardavimo sutartį, išrašą iš Vieningo valstybės registro, pažymą iš PTI, pasą.
- Parašykite ieškinį dėl buvusių gyventojų iškeldinimo.
- Paduoti ieškinį. Visi išvardyti dokumentai turi būti pridedami prie jo.
- Palaukite teismo sprendimo. Jei atsakymas yra teigiamas, turite susisiekti su FMS ir pateikti prašymą pašalinti nepageidaujamą asmenį iš buto.
Tiesą sakant, problema išspręsta labai lengvai. Tačiau pirkdami būstą pirkėjai nori nuolat stebėti nekilnojamąjį turtą be naštos, kad galėtų nusikelti į naują butą ir ten ramiai gyventi.
Taisyklių išimtys
Ką dar reikia atsiminti? Ne visi nuomininkai gali būti lengvai išleidžiami iš buto.
Kas sugeba pridaryti daug rūpesčių naujiesiems buto savininkams? Tai yra:
- nepilnamečiai vaikai;
- žmonės, kurie atsisakė privatizavimo kažkieno naudai;
- piliečiai, su kuriais sudaroma anuiteto sutartis;
- nekilnojamojo turto nuomininkai;
- žmonių, gaunančių paskolas.
Visos kitos, kaip mes jau išsiaiškinome, teismo sprendimu gali būti be problemų išrašytos.
Sandoris
Kaip pirkti butą pas registruotą asmenį? Apskritai ši operacija niekuo nesiskiria nuo turto, kuriame nėra gyventojų, pardavimo registravimo.
Veiksmų algoritmas bus toks:
- Pardavėjas surenka turto pardavimo dokumentus.
- Sudaro pirkimo-pardavimo sutartį.
- Pirkėjas paruošia pinigus, jų dokumentus ir tiria problemas, susijusias su apsunkinimu būste.
- Pasirašoma sutartis ir pinigai pervedami pardavėjui.
- Pirkėjui išduodamas išrašas apie lėšų už nekilnojamąjį turtą gavimą.
- Būsto nuosavybė įforminta.
- Yra nuomininkų pertekliaus išrašas. Savanoriškai ar teisme - tai nėra taip svarbu.
Rekomenduojama iš anksto su pardavėju aptarti visas piliečių ištraukimo iš buto ypatybes. Kartais šis reiškinys yra laikinas - žmonėms tiesiog reikia laiko susirasti naujus namus. Todėl sandoris ne visada tiriamas kaip pavojingas.
Dokumentų rengimas
Buto įsigijimo su registruotu asmeniu ypatybės jau buvo ištirtos. Dabar galite išnagrinėti dokumentų, reikalingų sėkmingai operacijai, sąrašą.
Pardavėjui reikės:
- pasas
- visų namų savininkų sutikimas sudaryti sandorį;
- išrašas iš Vieningo valstybės registro;
- turto nuosavybės pažymėjimas;
- ekstraktas iš PTI (geriausia išplėstinio tipo);
- santuokos liudijimas;
- nekilnojamojo turto kadastrinis pasas;
- būsto pirkimo-pardavimo sutartis;
- leidimas saugoti sandorį (jei jame atsiranda nepilnamečių savininkų).
Pirkėjui pakanka ID. Jis ištirs visus buto dokumentus, įsitikins, kad pardavėjas sąžiningai ir sudarys su juo sutartį. Pasirašę atitinkamą dokumentą, turėsite susisiekti su „Rosreestr“ ir užregistruoti nuosavybės teises į šį turtą.
Užjūrio gyventojai
Kartais būna, kad žmogus yra registruotas bute Rusijoje, bet gyvena užsienyje. Tokiu atveju siūloma veikti taip:
- išduoti išrašą per šalies, kurioje asmuo gyvena, konsulatą;
- paduoti ieškinį ir priverstinai atleisti pilietį;
- gauti notaro patvirtintą asmens sutikimą išregistruoti iš buto.
Tiesą sakant, geriau nesupainioti su tokiu turtu. Juk ateityje įsigyti butą su užsienyje gyvenančiu registruotu asmeniu yra didžiulė problema.
Santrauka ir išvados
Nuo šiol mes suprantame, kaip elgtis konkrečiu atveju. Buto pirkimas įkeičiant įregistruotus žmones nėra pats pavojingiausias sandoris, tačiau jis turi tam tikrų rizikų. Jie turi būti visada atsimenami.
Ekspertai rekomenduoja sutikti su tokiu žingsniu tik kaip paskutinę išeitį. Arba sudarykite šias operacijas su žinomais žmonėmis. Priešingu atveju buto pirkimas sukels rimtų pasekmių. Ir joks teismas nepadės atsikratyti nepageidaujamų gyventojų.
Taip, tokie žmonės negalės disponuoti butu, tačiau jie turės teisę apsigyventi vienoje ar kitoje teritorijoje. Pirmiausia tai reikia atsiminti. Kartais nauji pašaliniai asmenys visaip trukdo normaliam buto savininkų gyvenimui. Tai gana dažnas atvejis.
Teisiniu požiūriu nusipirkti butą su našta jame registruotų asmenų forma yra toli gražu ne pats sunkiausias ir pavojingiausias sandoris. Tai turi nemažai savo trūkumų, tačiau jei nepilnamečiai byloje neatsiranda, viską galima išspręsti be didelių sunkumų. Nekilnojamojo turto, kuriame yra įregistruoti vaikai, geriau nepirkti, net jei turto kaina yra labai patraukli.