Pirkdami butą su hipotekos mokesčiu

Buto pirkimas yra svarbus bet kurio žmogaus žingsnis, reikalaujantis įvertinti daugybę nekilnojamojo turto variantų ir jų pačių finansines galimybes. Daugelis žmonių turi ribotus išteklius, todėl jie ieško objektų mažiausiomis sąnaudomis. Todėl dažnai perkamas butas su apsunkinimu, nes toks turtas turi prieinamą kainą. Šis procesas gali būti įgyvendinamas tiesiogiai su savininku arba dalyvaujant bankui, kurio butas yra įkeistas.

Apsunkinimo sąvoka

Apsunkinimas yra susijęs su tam tikru turto apribojimu, dėl kurio savininkas negali visiškai disponuoti būstu. Be abejo, tokio apsunkinimo buvimas įrašytas į „Rosreestr“, todėl informacija nurodoma nuosavybės pažymėjime.

Apribojimas nėra panaikinamas parduodant būstą, todėl jis pereina naujajam savininkui.

Apsunkinimo tipai

Yra daugybė apsunkinimo būdų, ir kiekviena veislė turi savo ypatybes.

Dažniausiai piliečiams reikia nusipirkti butą su banko našta. Tokiu atveju turite suprasti teisingo įsigijimo niuansus ir sumažinti riziką prarasti pinigus ir nekilnojamąjį turtą.

Kaip sužinoti apie naštą?

Bet kokį turtą įsigyjant turėtų būti nuodugniai patikrintas sandorio teisinis tikrumas. Todėl pirkėjas, norėdamas gauti informacijos apie pardavėją ir patį objektą, turi naudoti skirtingus metodus.

Norėdami gauti informacijos apie apsunkinimo buvimą, galite naudoti kelis metodus. Manoma, kad optimaliausia gauti USRN išrašą apie tam tikrą butą. Jame yra pagrindiniai duomenys apie būstą, taip pat esami apribojimai.

Šie duomenys taip pat pateikiami „Rosreestr“ arba valstybinės tarnybos tinklalapiuose. Tam svarbu registruotis ir prisijungti prie šių išteklių, po to dešiniajame skyriuje užsakoma elektroninė pareiškimo versija.

Ką turėtų žinoti pirkėjai?

Buto, kuriame yra hipotekos našta, pirkimas yra gana rizikingas procesas, todėl kiekvienas asmuo, planuojantis tokį įsigijimą, turi atsižvelgti į kelis svarbius dalykus:

• kadangi buto savininkas yra nemokus mokėtojas, yra tikimybė, kad būstui tenka dviguba našta;
• be to, reikėtų patikrinti, ar turtas nebuvo areštuotas, nes tokiomis sąlygomis įsigijus daiktą turėsite bendrauti ne tik su banku, bet ir su antstoliais;
• turite įsitikinti, kad nėra atviros gamybos, nes jei hipoteka vėluoja ir jau yra sumokėtos nemažos baudos, savininkas gali parduoti prekes tik padedamas banko;
• pirkėjas privalo įsitikinti, kad jo sumokėtų lėšų pakaks ne tik pačiai hipotekos paskolai grąžinti, bet ir visoms palūkanoms bei sukauptoms baudoms, nes jei paskola galiausiai nebus grąžinta, naštos pašalinti nepavyks.

Visų aukščiau paminėtų žinių bus išvengta reikšmingos rizikos.

Tokio įsigijimo pranašumai

Pirkdami butą apsunkintame būde, turite keletą privalumų:

• galimybė rasti nekilnojamąjį turtą mažesnėmis sąnaudomis, nes būsto paskolos gavėjai stengiasi tą turtą kuo greičiau parduoti, kad panaudotų šias lėšas paskolai grąžinti;
• jei operacija vykdoma pagal daugybę taisyklių ir dalyvaujant bankui, ji bus teisėta ir oficiali, be to, hipotekos bute paprastai nėra registruotų pašalinių asmenų;
• galimybė kreiptis dėl hipotekos, nes jei pirkėjas neturi asmeninių santaupų šiam pirkiniui, tuomet paskolą galima išduoti jam, o ne buvusiam skolininkui.

Daugeliu atvejų tokie butai jau parduodami su aukštos kokybės ir patrauklia apdaila, ir tai yra nauja, todėl galite skambinti į būstą iškart po įsigijimo.

Proceso minusai

Pirkdami butą pagal įkeistą hipoteką, turite ne tik teigiamų parametrų, bet ir reikšmingų trūkumų:

• didelė kitų nekilnojamojo turto problemų rizika, todėl pirkėjas gali prarasti šį turtą iškart po pirkimo;
• procedūros trukmė, nes reikia bendrauti su banku, gauti informaciją apie operacijos grynumą, pritraukti notarą ir atlikti įvairius veiksmus „Rosreestr“ ir banke;
• galimybė, kad pardavėjas pasirodys sukčius, o pasinaudojęs įvairiomis neteisėtomis schemomis iš žmogaus gali atimti turtą ir pinigus.

Todėl butą su užstatu žmonės perka gana retai. Tai taikoma net objektams, kuriems nustatyta tikrai maža kaina.

Pavojai

Įsigijus butą su hipotekos našta, kyla tam tikra rizika. Būtent dėl ​​jų tokia schema laikoma ne per daug patrauklia. Pirkėjas turi numatyti visas rizikas, kad būtų galimybė jas sumažinti.

Įsigydami butą su rinkliava, rizika yra tokia:

• savininkas gali parduoti nekilnojamąjį turtą, prieš tai negavęs leidimo šiam procesui iš banko, ir jis neturi būtinų teisių į tai. Todėl svarbu užtikrinti, kad institucija susitartų;
• dvigubo apsunkinimo buvimas yra gana dažna problema, nes žmonės, kurie neturi geros finansinės būklės, tvarkydami įvairius sandorius naudoja tą patį nekilnojamąjį turtą. Todėl svarbu atidžiai išstudijuoti Rosreestr esančią informaciją, kad nekiltų situacija, kai galite pamesti įsigytą daiktą;
• dažnai pardavėjai reikalauja išankstinio mokėjimo, kurio pagrindu bus grąžinta paskola, tačiau gavę pinigus pinigai nenaudojami pagal paskirtį, todėl kyla sunkumų toliau įgyvendinant sandorį;
• didelė rizika yra ta, kad pardavėjas gali būti sukčius, naudojantis įvairias neteisėtas schemas, kad apgautų piliečius;
• pavojinga sudaryti operaciją, kai pirkėjas grąžina likusią skolos dalį banke pagal pardavėjo hipoteką, nes jis gali tiesiog atsisakyti toliau pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį. To galima išvengti sudarius ir pasirašius preliminarią sutartį.

Norint užkirsti kelią situacijai, kai asmuo gali prarasti savo lėšas, norint įsigyti už įsigytą turtą rekomenduojama naudoti banko langelį.

Būsto pirkimo tvarka

Jei planuojate įsigyti butą su našta bankui, turėtumėte suprasti pagrindines šios procedūros taisykles.

Siekiant išvengti galimo pinigų praradimo, atsižvelgiama į teisingą pirkėjo veiksmų seką:

• iš pradžių parenkamas tinkamas turtas, kuriam pilietis vadovaujasi savo sugebėjimais ir norais;
• Toliau turite įsitikinti operacijos teisėtumu, kurio metu tikrinama, ar bankui buvo pranešta apie objekto pardavimą, taip pat visi niuansai aptariami tiesiogiai su šia organizacija;
• pilietis turi patikrinti, ar operacija yra teisiškai tvarkinga, todėl prašoma USRN išrašo, taip pat būtina patikrinti, ar nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas ar kapitalinį remontą;
• turite gauti išrašą iš namų knygos, kad patikrintumėte, ar nepilnamečiai yra įregistruoti nekilnojamojo turto objekte;
• sudaroma ir studijuojama buto pirkimo-pardavimo sutartis su apsunkinimu, todėl patartina ją pasirašyti tik dalyvaujant banko darbuotojui;
• pinigai pervedami naudojant banko langelius, o suma, reikalinga sumokėti hipoteką su palūkanomis ir baudomis, sudedama į vieną, o pardavėjui pervesti pinigai siunčiami antrajai;
• po sutarties sudarymo pinigai iš kamerų siunčiami bankui ir buvusiam objekto savininkui;
• Toliau našta pašalinama iš buto, ją nupiešia pirkėjas.

Atlikus aukščiau išvardintus veiksmus, galima užkirsti kelią pardavėjo nesąžiningoms schemoms.

Proceso subtilybės

Įsigyti „Sberbank“ ar kitos bankininkystės įstaigos apsunkintą butą yra sudėtinga ir ilga procedūra. Norint išvengti įvairių neigiamų pasekmių, rekomenduojama atsižvelgti į niuansus:

• hipoteka nepereina iš vieno asmens kitam, todėl pagrindinis šio proceso tikslas yra grąžinti pirkėjui paskolą;
• būtinai reikia banko darbuotojų dalyvavimo;
• užstato objektai parduodami ilgą laiką, todėl paprastai pirkėjai gali tikėtis tikrai mažų išlaidų, tačiau nepamirškite apie papildomus čekius;
• bus maža rizika, jei pardavėjas pats galės grąžinti paskolą savo lėšomis, po to jis parduos objektą, tačiau tokiu atveju reikėtų sudaryti preliminarią sutartį.

Taigi, atsižvelgiant į visus proceso painiavos principus, kiekvienas asmuo gali tapti kokybiško objekto savininku už geriausią kainą.

Ar galima išvengti rizikos?

Siekiant išvengti rizikos, atsižvelgiama į skirtingus dalykus. Svarbu, kad tokio objekto pardavimo procese dalyvavo bankų įstaigos, kurioje iš pradžių buvo išleista hipoteka šiam turtui įsigyti, darbuotojai.

Be to, jūs turite skirti daug dėmesio išsamiam operacijos grynumo patikrinimui. Manoma, kad optimaliausia susisiekti su kvalifikuotais teisininkais, kurie patys imsis šio proceso.

Pinigai turėtų būti teikiami tik naudojant banko langelį, o ne perduodami asmeniškai į pardavėjo rankas.

Kaip pašalinama našta?

Kai tik bus baigtas įsigyti butas su apsunkinimu, apribojimas gali būti panaikintas. Tai įmanoma tik visiškai grąžinus paskolą. Norėdami tai padaryti, turite pasiimti hipoteką ir pažymą iš banko, kurioje yra informacijos apie hipotekos uždarymą.

Toliau turite atvykti į „Rosreestr“, kad įvestumėte reikiamą informaciją ir perregistruotumėte butą. Naujas sertifikatas išduodamas per 30 dienų.

Ar įmanoma suskaičiuoti išskaičiavimą?

Pirkdamas bet kurį turtą, kiekvienas mokesčių mokėtojas gali gauti grąžinamąją išmoką. Išskaita perkant butą su apsunkinimu yra atliekama taip pat, kaip ir įsigyjant bet kurį kitą panašų objektą.

Grąžinimas skiriamas tiek atliekant tik asmenines santaupas, tiek naudojantis pasiskolintomis banko lėšomis. Tam svarbu, kad pirkėjas pats būtų oficialiai dirbantis asmuo ar individualus verslininkas, mokantis už save gyventojų pajamų mokestį.Išskaitymo suma priklauso nuo įsigyto objekto vertės, tačiau ne daugiau kaip 260 tūkstančių rublių galima grąžinti.

Žemiau yra vaizdo įrašas su nekilnojamojo turto agento patarimais, kaip teisingai įsigyti hipotekos butą.

Pabaigoje

Taigi leidžiama įsigyti butus, kuriuos apkrauna bankai. Hipotekinis būstas parduodamas už mažą kainą, be to, yra daugybė kitų tokio sandorio pranašumų. Tuo pačiu metu pirkėjai turi susidurti su įvairiomis rizikomis ir sunkumais. Norint jų išvengti, svarbu griežtai laikytis teisingos veiksmų sekos, taip pat atsižvelgti į procedūros subtilybes ir niuansus.

Atsižvelgiama į banko darbuotojų dalyvavimo poreikį. Jei turto savininkas neįspėja banko apie sprendimą, tai yra neteisėtas sandoris, kurį gali nutraukti teismas. Kiekvienas pirkėjas privalo užtikrinti, kad sandoris būtų teisiškai tvarkingas, todėl manoma, kad optimaliausia naudoti profesionalių teisininkų pagalbą.