Gyvenimo būdu paveldėta žemės sklypo nuosavybė yra viena iš labiausiai paplitusių teisės formų, kuri nuo nuosavybės skiriasi daugybe apribojimų. Koncepcija atsirado 1991 m., Vėliau buvo perkelta į dabartinį Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Apibrėžimas nurodytas 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 str.
Programos koncepcija
Šiame žemės sklype galima statyti gyvenamuosius namus ir priestatus. Savininkas turi teisę perduoti žemę įpėdiniams. Naudojimas vykdomas neribotą laiką. Visa tai yra priežastis, kad piliečiams pakanka įregistruoti visą paveldėtą žemę. Todėl toli gražu ne visada reikia reikalauti nuosavybės su paskirstymu.
Nepaisant to, kad nuosavybės teisė priklauso valstybei ar savivaldybei, savininkas gali ne tik naudotis svetaine, bet ir perduoti ją paveldėjimo būdu. Tačiau jis neturi galimybės kitaip elgtis. Tai reiškia, kad nebus sunku susvetiminti svetainę parduodant ar keičiant.
Šiuo metu tokiomis sąlygomis žemės sklypai praktiškai nėra išduodami, todėl šią procedūrą pamažu planuojama panaikinti. Tačiau tie, kurie sklypus gavo prieš įvedant RF darbo kodeksą, vis tiek gali juos išlaikyti visą gyvenimą ir perduoti paveldėjimo būdu.
Naudojimas šiuo pagrindu leidžia piliečiams supaprastinti žemės nuosavybės teises. Nepaisant to, kad savininkas gali naudotis žeme, jis turi ribotas teises į paveldėtą žemės valdymą visą gyvenimą. Vienintelis būdas disponuoti šiuo turtu yra paveldėjimas.
Teisės objektas
Šios teisės objektas gali būti tik žemės sklypas. Dažniausiai paskirstoma žemės ūkio reikmėms arba statant individualų būstą.
Nuosavybės savybės
Ši teisė yra teisėta, jei ji atitinka tam tikrus kriterijus, būtent:
- Tai yra savivaldybės ar valstybės nuosavybė.
- Ji gali priklausyti tik Rusijos Federacijos piliečiams (ši parinktis nėra numatyta organizacijoms ir asmenims).
- Duomenys apie vartotoją ir jo įpėdinius įvedami į vieningą registrą.
Šios savybės yra pagrindinės paveldimo žemės nuosavybės teisės per visą gyvenimą metu. Be to, savininkas turi teisingai naudoti paskirstymą pagal paskirtį (kad dirvožemio derlingumas nesumažėtų). Draudžiamas ne tik teritorijos susvetimėjimas, bet ir jos panaudojimas kaip įkeitimas. Visos normos yra apibrėžtos įstatymais. Taigi pakeitimas įmanomas tik pakeitus atitinkamą teisės aktą. Pilietis niekaip negali tai paveikti.
Žemės gavimo pagrindai
Paveldimas žemės sklypo gyvenimo laikotarpis piliečio prašymu nesuteikiamas. Tam jūs turite atitikti keletą kriterijų. Taigi, savininkas turi turėti vietinės valdžios leidimą arba paveldėti žemę.
Kai tokia teisė suteikiama, reikia suprasti, kad ji suteikia galimybę tik naudotis žeme, bet ne atsisakyti, kaip savininkas tai gali padaryti. Paskirstymas į apyvartą vykdomas nustatyta tvarka. Pirmiausia turi praeiti šeši mėnesiai nuo to laiko, kai savininkas miršta. Po to jie susisiekia su „Rosreestr“, kad nustatytų naudojimo teisės perdavimą. Atitinkamos teisės pareiškėjui perduodamos tik tuo atveju, jei patikrinimas rodo, kad tam yra pakankamas pagrindas.
Šiuo tikslu prie paraiškos turi būti pridėtas dokumentų pareiškimas, kuriame nurodoma:
- Pažymėjimas, suteikiantis atitinkamą teisę (šiuo metu jis susijęs su palikimo priėmimu).
- Asmens tapatybės kortelė.
- Padėkite, kad paskirstymui nebūtų nustatyti apribojimai.
Jei šis procesas patikėtas kitam asmeniui, tada jam turėtų būti surašytas įgaliojimas, patvirtintas notaro ir pateiktas pateikiant dokumentus kartu su asmens tapatybės kortele.
Registracijos tvarka
Paveldimo visą gyvenimą valdyti žemės sklypo dokumentus galima ne tik tiesiogiai Federalinei registracijos tarnybai. Tai galima padaryti per MFC, taip pat internetu. Pastaruoju atveju naudojamas virtualus viešųjų paslaugų šaltinis. Norėdami tai padaryti, turite užsiregistruoti svetainėje, taip pat nuskaityti dokumentus. Tada užpildykite elektroninę paraiškos formą, pridėkite nuskenuotas dokumentų kopijas ir nusiųskite svarstyti. Vienaip ar kitaip, dokumentai pateikiami svarstyti „Rosreestr“.
Kai jie yra priimami, pareiškėjui išduodamas kvitas, kuriame nurodoma tiksli data, kada reikia atsiimti gatavą dokumentą. Registracijos institucija prašymą apsvarsto per 10 darbo dienų. Be to, tikrinamas visų dokumentų autentiškumas ir reikalingos informacijos išsamumas. Jei visi dokumentai yra tvarkingi, tada priimamas teigiamas sprendimas ir išduodamas oficialus registro išrašas. Jei yra klaidų, pareiškėjui suteikiama galimybė jas ištaisyti ir iš naujo pateikti dokumentus svarstyti.
Paveldėjimo tvarka
Rusijoje paveldėjimas vykdomas dviem pagrindais:
- pagal įstatymą;
- pagal valią.
Pirmuoju atveju palikimas perduodamas paeiliui. Pirmame etape dalyvauja patys vietiniai žmonės: sutuoktiniai, vaikai ir tėvai. Paveldėjimas gali būti perduotas įpėdiniui į antrą pakopą tik tuo atveju, jei įpėdinių nėra pirmame etape. Ta pati tvarka išlaikoma ir su kitomis eilėmis. Jei yra keli tos pačios linijos giminaičiai, palikimas padalijamas tarp jų į lygias dalis.
Jei testatorius palikdavo testamentą po savęs, paveldėjimas būtų vykdomas tuo pagrindu. Tokiu atveju dokumentas turi būti parengtas griežtai laikantis įstatymų ir patvirtintas notaro. Kai kuriais atvejais vietoj notaro gali pasirodyti kiti asmenys (pavyzdžiui, ligoninės, kurioje yra testatorius, vyriausiasis gydytojas). Testuotojas testamente gali nurodyti bet kurį asmenį, išskyrus giminaičius. Tačiau ši teisė apsiriboja privaloma dalimi, kuri turi būti perduota giminaičiams, priklausantiems specialiai kategorijai.
Paveldimos nuosavybės teisės į žemės sklypą paveldėjimo metu šis procesas yra supaprastintas, nes Bendrajame registre iš pradžių turėtų būti informacija ne tik apie dabartinį paskirstymo savininką, bet ir apie asmenį, kuriam atitinkamos teisės bus perduotos po testatoriaus mirties.
Ankstyvas įstatymo nutraukimas: ar tai įmanoma?
Galima įregistruoti paveldėtą nuosavybės teisę į žemės sklypą visam gyvenimui. Tačiau yra priežasčių, dėl kurių šios teisės gali būti nutrauktos. Tokį sprendimą priima vietos valdžia arba pilietis, kuriam priklauso paskirstymas.
Naudojimas gali būti nutrauktas priverstinai, jei patikrinus paaiškėja, kad savininkas žemę naudoja kitiems tikslams arba netinkamai. Vietos valdžia gali reikalauti, kad ši svetainė atitiktų savivaldybės poreikius. Tada žemė areštuojama iš anksto pranešus vartotojui.
Tokiu atveju nereikia savininko sutikimo. Konfiskavimas vykdomas teismo sprendimo pagrindu.
Kaip išvengti priverstinio teisių pasibaigimo?
Kad byla nesibaigtų paveldėjimo teise valdyti žemę visam gyvenimui, turite stebėti šią vietą, visų pirma:
- naudoti dirvožemį taip, kad jis nesukeltų neigiamų padarinių aplinkai;
- girtumo laipsnis išliko nepakitęs;
- tinkamai naudokite žemę, saugokite ją ir prižiūrėkite.
Jei teismas nuspręs areštuoti žemę, savininkas nebegalės atkurti šios teisės.
Nuosavybės registravimas: ar tai įmanoma?
Turiu pasakyti keletą žodžių apie paskirstymo į turtą perleidimą. Paveldimos nuosavybės teise valdyti žemės sklypą subjektai turi tokią galimybę. Tačiau gavus pažymėjimą teisė į gyvybės atėmimą netenka galios. Dvi teisės negali veikti vienu metu: dėl nuosavybės ir gyvenimo trukmės.
Norėdami įregistruoti žemės nuosavybę, savininkas turi susisiekti su registracijos tarnyba pateikdamas reikiamus dokumentus, kuriuose yra šie duomenys:
- Jėgos struktūrų sprendimas, kurio pagrindu buvo paskirstytas žemės sklypas.
- Kadastro pasas.
- Ribos planas.
- Asmens tapatybės kortelė.
- Kvitą, patvirtinantį sumokėjusį valstybinį mokestį.
Prieš pateikdami dokumentus, būtina atlikti žemėtvarkos procedūrą, jei tai nebuvo daroma anksčiau. Kiekvienas vartotojas turi teisę vieną kartą gyvenime privatizuoti žemės sklypą. Tuo pačiu metu jam reikia sumokėti tik valstybės rinkliavą už paveldimo žemės sklypo, įgyto visą gyvenimą, įregistravimą.
Žemės kodekse nėra aiškaus laikotarpio, per kurį leidžiama atnaujinti paskirstymą. Todėl bet kada galite naudotis savo teise. Šiuo tikslu jie kreipiasi į regiono, kuriame yra svetainė, jėgos struktūras. Jei pilietis nenori rengti dokumentų, jis gali ir toliau naudotis žeme be problemų, taip pat palikdamas ją įpėdiniams, palikęs gyvenimą.
Išvada
Anksčiau buvo įprasta paveldėti žemę per visą gyvenimą. Šiuo metu šia teise faktiškai nesinaudojama. Vienintelis atitinkamo sklypo perdavimo pagrindas yra palikimas. Tai taip pat yra vienintelė disponavimo galimybė, nes priešingu atveju pilietis turi teisę žemę naudoti tik pagal paskirtį. Bet sklypo savininkas turi teisę jį privatizuoti, jei vietos valdžios institucijos nusprendžia atitinkamai. Vienaip ar kitaip, valdžios institucijos siekia panaikinti paveldėtą turtą visam gyvenimui, atsižvelgiant į tai, kad jis prieštarauja galiojantiems įstatymams.