Mūsų straipsnyje kalbėsime apie procedūrą, vadinamą privatizavimo panaikinimu. Realiame gyvenime tai būna labai retai. Todėl mes taip pat atsižvelgsime į visas Rusijos privatizavimo ypatybes. Žemiau pateikta informacija bus nepaprastai naudinga visiems suaugusiems žmonėms.
Ką visi turėtų žinoti apie šiuos procesus? Į kokias operacijų ypatybes turėčiau atkreipti dėmesį? Atsakymai į šiuos klausimus tikrai bus pateikti žemiau.
Apibrėžimas
Pirmiausia turite suprasti, kas yra privatizavimas. Kokia jo prasmė? Šis procesas apima nuosavybės teisių perregistravimą iš valstybės piliečiams. Tai yra, tai yra turto (dažniausiai gyvenamojo) perleidimas privačiai nuosavybei.
Privatizavimo esmė yra suteikti bute registruotiems piliečiams savo būstą. Ši procedūra taip pat atleidžia valstybę nuo nereikalingos atsakomybės už būsto priežiūrą, nes šios pareigos pereina savininkams.
Rusijoje privatizavimas nemokamas. Tačiau nuo 2017 m. Įsigaliojo kai kurie pakeitimai. Taigi laikui bėgant turėsite sumokėti už operaciją.
Teisė į nemokamą privatizavimą suteikiama kartą per gyvenimą. Bet ji atstatoma, jei asmuo buvo proceso dalyvis iki 14 metų. Po 18 metų tokie žmonės išlaiko teisę į privatizavimą.
Kas gali susisiekti?
Ne kiekvienas žmogus gali įgyvendinti idėją. Reikalas tas, kad privatizavimas reiškia nuosavybės teisių perleidimą tik tiems, kas joje yra įregistruoti.
Kitaip tariant, tik tam tikrose gyvenamosiose patalpose registruoti piliečiai gali kreiptis dėl buto perregistravimo. Ar ne suaugę gyventojai, tai nėra taip svarbu. Tačiau paprastai tarp privatizavimo dalyvių vis dar yra žmonių, sulaukusių 18 metų.
Asmenys, neįregistruoti būste, negali jo privatizuoti. Tai yra visiškai normalus ir teisėtas reiškinys. Todėl prieš įgyvendindami idėjas praktiškai turėsite užsiregistruoti gyvenamojoje vietoje. Laikina registracija dalyvauti procedūroje nesuteikia teisių.
Apie privalumus
Privatizavimo privalumai ir trūkumai yra įvairūs. Dažnai šis sandoris vertinamas iš teigiamos pusės. Mes su ja pradėsime.
Privatizavimo pranašumai yra šie:
- gauti nemokamą būstą;
- galimybė visiškai sunaikinti butą;
- minimalios turto registravimo išlaidos;
- įgyti teises registruoti ir atleisti piliečius privatizuotuose gyvenamosios patalpos;
- galimybė pertvarkyti nekilnojamąjį turtą be papildomų dokumentų;
- nuosavybės paveldėjimo teisių atsiradimas;
- savininkams, pripažinus privatizuotą butą nepaprastosios padėties atveju, išmokama piniginė kompensacija, lygi turto rinkos kainai.
Tačiau šis reiškinys turi savo trūkumų. Jų nėra daug, tačiau kai kuriems jie atrodo reikšmingi.
Apie trūkumus
Kokie dažniausiai yra privatizavimo privalumai ir trūkumai? Mes išsiaiškinome teigiamus operacijos aspektus. O kaip dėl trūkumų? Tarp neigiamų privatizavimo aspektų yra šie:
- gauti atsakomybę už būsto priežiūrą;
- idėjos, susijusios su idėjų įgyvendinimu, gyvenant vadinamuosiuose komunaliniuose butuose;
- dėl būsto patirtus nuostolius padengia turto savininkas;
- reikšmingi dokumentai registruojant nuosavybės teises į butą.
Taip pat verta pabrėžti privatizavimo negalimumą, jei vienas iš gyventojų pasisako prieš šią operaciją. Galite parašyti atsisakymą dalyvauti procese. Tuomet pilietis liks nuomininku, tačiau neturės nuosavybės teisių į būstą.Dažnai žmonės neišpildo atsisakymų ir nesutinka dalyvauti procedūroje. Taigi galite visiškai pamiršti nuosavybės teisių atnaujinimą.
Šalinimo procesas
O kaip privatizuoti būstą? Norėdami tai padaryti, turite elgtis pagal instrukcijas. Tai atrodo taip:
- Imkitės iniciatyvos ir pasiūlykite nuomininkams privatizuoti.
- Surinkite nesutinkančius atsisakymus. Šie dokumentai turi būti patvirtinti notaro.
- Paruoškite dokumentų paketą, reikalingą procesui įgyvendinti. Jų sąrašas bus pateiktas žemiau.
- Kreipkitės dėl privatizavimo.
- Palaukite atsakymo į prašymą.
- Teigiamo sprendimo atveju sudarykite privatizavimo sutartį.
- Norėdami perregistruoti nuosavybės teises.
Atrodytų, nieko sunkaus ar nesuprantamo. Tačiau minėtą operaciją, kaip jau minėjome, lydi nemažas dokumentas. Apie tai kalbėsime toliau.
Apie popieriaus paruošimą
Privatizavimas bus vykdomas tik turint tam tikrą dokumentų paketą. Priešingu atveju piliečiams bus atsisakyta. Ir jei sandoris vis dar įvyks, tada privatizavimą galima atšaukti teisme. Laimei, šis derinimas yra retas.
Kokius dokumentus reikės privatizavimui? Tai apima:
- pareiškėjų asmens tapatybės kortelės;
- pareiškimas;
- atsisakymas dalyvauti procedūroje;
- buto orderis;
- socialinė darbo sutartis;
- PTI pažymėjimai;
- išrašai iš asmeninės buto sąskaitos;
- kadastrinis pasas;
- išrašai iš USRN;
- techninis nekilnojamojo turto pasas;
- registraciją patvirtinantys dokumentai.
Dalyvaujant nepilnamečiams, papildomai reikalingas tėvų sutikimas. Norėdami išbraukti vaikus po 14 metų iš privatizavimo dalyvių sąrašo, jie prašo globos institucijų leidimo.
Apie atšaukimą
Buto privatizavimo atšaukimas yra labai reali operacija. Tačiau praktikoje mes kartojame, kad tai yra labai retai. Iš tikrųjų galimos šios situacijos:
- visiškas privatizavimas šalių susitarimu;
- neteisėto sandorio panaikinimas;
- turto atsisakymas netinkamo akcijų paskirstymo atveju.
Pagrindinė privatizavimo atšaukimo problema yra susitarimo poreikio įrodymas. Juk su privatizavimu šalių susitarimu beveik niekada nesusiduriama. Todėl jūs turite kreiptis į teismą.
Veiksmo algoritmas
Kaip tiksliai atgaivinti idėją? Tikslaus veiksmų algoritmo nėra. Tačiau kai kurios rekomendacijos padės jums susidoroti su privatizavimu. Šią operaciją galima apibūdinti maždaug taip:
- Pateikite pareiškimą dėl privatizavimo. Ji privalo registruoti nekilnojamojo turto duomenis.
- Surinkite buto dokumentus.
- Kreipkitės į vietos valdžios institucijas, prašydami privatizavimo.
- Palaukite atsakymo ir sudarykite tinkamą susitarimą.
Kai privatizuojama šalių susitarimu, piliečiai paprastai pasirašo standartinės formos sutartį su notaru. Ir tik tada jie kreipiasi į vietos valdžią.
Apie dalinį atšaukimą
Iš dalies privatizavimas nutraukiamas teisme. Paprastai tokiu atveju panaikinami anksčiau taikyti būsto padalijimo principai. Ir įsigalioja nauji teisiniai ir teisingi pagrindai.
Teismo ieškinys paduotas pagal anksčiau pasiūlytus principus. Svarbiausia yra įrodyti akcijų paskirstymo tarp namų savininkų klaidas. Priešingu atveju operacija bus atmesta.
Neteisėtos operacijos
Privatizavimo rezultatų panaikinimas prieš paveldėjimą ar po jo yra operacija, kuria daugelis domisi. Deja, užduotį gali įgyvendinti tik namų savininkai. Ir šiuo metu tokių procedūrų nerandama.
Bet jūs galite atšaukti privatizavimo procedūrą dėl jos neteisėtumo. Tokiu atveju visiškai nutraukiamos nuosavybės teisės į būstą. Būtina kreiptis į teismą ir įrodyti, kad sandoris buvo įvykdytas dėl apgaulės ar kitų įstatymų pažeidimų.
Praktika
Privatizavimo panaikinimas yra retas atvejis.Praktikoje dažniausiai ginčijami atsisakymai dalyvauti procese. Pavyzdžiui, jei kompetentingesnis buto nuomininkas įkalbina likusius savo gyventojus atsisakyti dalyvauti privatizavime.
Paprastai norint išspręsti problemą, pakanka kreiptis į teismą. Tačiau piliečiai gali susidurti su daugybe problemų. Pvz., Jūs turite įrodyti klaidingo pateikimo ar apgaulės faktą.
Santrauka
Rusijoje nėra įstatymo, panaikinančio privatizaciją. Reikalas tas, kad piliečiai gali privatizuoti būstą, kuriame yra įregistruoti. Tačiau nuo 2017 m. Įsigaliojo naujos pataisos. Jie, kaip jau minėjome, atšaukia nemokamą privatizavimo susitarimo sudarymą.
Dažniausiai nereikia galvoti apie minėto proceso atšaukimą. Juk namų nuosavybė turi daugiau privalumų nei minusų. Bet pagal įstatymą savininkas gali disponuoti savo turtu kaip nori. Ir privatizavimo panaikinimas yra prieinamas ir jam.