Remonto darbai yra privaloma bet kurio namo priežiūros priemonė. Palaikant gerą pagrindinio projekto, komunikacijų ir apdailos būklę, jūs galėsite ilgą laiką naudoti namą pagal jo eksploatacinę paskirtį. Tuo pačiu metu remonto darbų formatai gali būti skirtingi. Jie nustato laiką, darbinės veiklos sąrašus, išlaidas, saugos standartus ir kt. Pagrindinis dalykas yra skirtumas tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto, kuris išreiškiamas tiek požiūriais į procesų organizavimą, tiek atliktų operacijų sudėtingumu.
Priežiūros apibrėžimas
Remiantis norminiu apibrėžimu, einamasis remontas yra pripažintos priemonės, kuriomis siekiama laiku ir sistemingai aptarnauti aptarnaujamą objektą nuo apgadinimų ir gedimų. Šiuo atveju objektas reiškia pramoninius pastatus, ryšių tinklus, statinius ir gyvenamuosius pastatus. Kitaip tariant, dabartinis namo remontas yra prevencinių priemonių, kuriomis siekiama suremontuoti tam tikrus statinius elementų, sudarančių statybos objektus, sąrašas.
Šiuolaikiniai standartų leidimai pabrėžia, kad techninės priemonės yra skirtos pašalinti esamus gedimus. Bet rengiant renginio projektą gali būti pridėta darbų, kuriuose iškeltas tikslas sustiprinti veikiančius elementus. Pavyzdžiui, prevenciniai priežiūros darbai gali apimti stogo gegnių sutvirtinimą, pleistrų montavimą, apsauginių rėmų montavimą ant pamato ir sienų. Tokie sprendimai ateityje pašalina naujos žalos susidarymą ir destruktyvius procesus.
Kapitalinio remonto apibrėžimas
Remontas reiškia pastatų konstrukcijų, taip pat inžinerinės įrangos su komunikacijomis restauravimą ar visišką pakeitimą. Praktiškai namo kapitalinis remontas gali būti išreikštas visiškai ar iš dalies atnaujinant namo išvaizdą, jo vidinį išdėstymą ir modernizavimą. Tuo pačiu metu yra apribojimų, kurie neleidžia atlikėjams visiškai pašalinti pagrindinių konstrukcijų - bent jau tais atvejais, kai toks darbas prieštarauja namo gyvenimui. Tai yra, jei konstrukcija gali būti eksploatuojama 20-30 metų, tada be akivaizdžių sunaikinimo požymių remonto metu jos atnaujinti negalima.
Iš esmės kapitalinis remontas pašalina objektų funkcinio ar fizinio pablogėjimo padarinius. Todėl dažnai atliekami didelio masto darbai, siekiant atnaujinti inžinerinę įrangą ir laikiklius su sekcijomis. Šiame kontekste galima pastebėti šį dabartinio remonto ir kapitalinio remonto skirtumą: jei pirmuoju atveju mes kalbame apie darbą su vietiniais pažeidimais ir gedimais, tada antruoju atveju atliekamos sudėtingos operacijos, turinčios įtakos keliems tarpusavyje susijusiems elementams.
Darbo tipo skirtumai
Techninės operacijos atliekant įprastinius remontus gali apimti konstrukcijų taisymą, pakeitimą, taisymą, dangos klojimą, namo ploto planavimą ir kt. Techninės priežiūros komanda gali pakeisti atskirus vandentiekio elementus, atstatyti iš dalies sugriautą sieną ar atnaujinti grindų dangą. T. y., Tai darbai, kurie radikaliai nesikiša į dizainą ir dažniausiai pasireiškia pašalinant akivaizdžias išorines problemas.Tuo pačiu metu darbų sąrašuose gali sutapti dabartinės ir kapitalinio remonto normos. Pavyzdžiui, vandens tiekimas, kanalizacija ir, kaip visuma, vandens tiekimas kaip objektai gali būti susieti su įprastine remonto veikla ta prasme, kad rangovas, siekdamas atkurti eksploatavimą, gali atnaujinti savo elementus iki stovų ir siurblinių. Bet kapitalinis remontas taip pat vyksta toje pačioje srityje, nes jam yra priskirti inžineriniai tinklai ir ryšiai - kitas dalykas, kad projektai gali kalbėti apie kanalo našumo sistemos atkūrimą visiškai pakeitus infrastruktūrą.
Finansavimo skirtumas
Remonto darbų organizavimo ir apmokėjimo skirtumus lemia įrenginio tipas. Namas gali būti privatus ir daugiabutis. Pirmuoju atveju tiek kapitalo, tiek dabartinės remonto priemonės yra visiškai priskirtos savininkui. Jis yra atsakingas už remonto organizavimą ir finansavimą. Tačiau tai neatmeta galimybės kreiptis į statybų bendrovę, kuri vėlgi, už tam tikrą mokestį, imsis bet kokio sudėtingumo namo priežiūros. Jei reikalas susijęs su bendrąja nuosavybe, skirtumas tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto bus toks, koks bus sumokėtas. Kiekvienu atveju įmokų dydis apskaičiuojamas individualiai - atsižvelgiant į jų būklę namuose, regioną ir kitus veiksnius. Tiesiogiai remonto darbų organizavimas ir įgyvendinimas yra pavestas valdymo įmonei.
Laiko skirtumas
Dėl akivaizdžių priežasčių einamojo remonto poreikis iškyla daug dažniau nei organizuojant kapitalinį remontą. Todėl vietinių techninių operacijų formatas taikomas kas 3–6 mėnesius. Tačiau tai yra sąlyginis laiko intervalas, nes, pavyzdžiui, įvykus avarijai, gali reikėti priešlaikinio pastato remonto. Svarbu pabrėžti, kad visuotiniame susirinkime gyventojai gali keisti darbo grafiko, taip pat jų sąrašo, pakeitimus.
Kalbant apie kapitalinį remontą, jis atliekamas kartą per 3–5 metus. Tokiu atveju savininkų susirinkimas taip pat gali atidėti datą, jei dėl rimtos priežasties. Pagrindinis skirtumas tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto šioje dalyje yra tas, kad atliekant didelio masto operacijas, kuriomis siekiama atnaujinti ar pakeisti namo gyventojų konstrukcijas, apie jas turi būti pranešta iš anksto. Tai taikoma kapitaliniam remontui, o dabartiniai vietos įvykiai gali vykti net neinformavus.
Skirtumai tarp kapitalinio remonto ir rekonstravimo
Dažnai terminas rekonstrukcija įvedamas į kapitalinio remonto, o kartais ir techninės priežiūros sąvoką. Techniniu požiūriu toks sumaišymas gali būti sąžiningas - rekonstruojant gali būti atliekami to paties sudėtingumo ir tose pačiose vietose vykdomi darbai. Tačiau rekonstrukcijos užduotys iš esmės skiriasi. Dabartinio remonto metu siekiama ištaisyti specifinius gedimus ir pažeidimus, o kapitalinio remonto metu siekiama pašalinti sisteminius pastato konstrukcijos pažeidimus - toks yra jo turinys. Tiek dabartinis remontas, tiek kapitalinis remontas yra atliekami siekiant užtikrinti, kad pastatas bent jau atgautų savo buvusią būklę, užtikrindamas patikimumą ir saugumą. Savo ruožtu rekonstrukcija dėl tų pačių techninių priemonių vykdoma siekiant pakeisti pastato parametrus, net jei tuo metu jis yra optimalioje eksploatavimo būsenoje.
Kiti skirtumų niuansai
Skirtumas tarp dviejų taisymo formatų yra sunkus tuo, kad nėra aiškių ribų tarp jų. Pavyzdžiui, yra pasirinktinio kapitalinio remonto koncepcija, kuria siekiama iš dalies pakeisti pastato konstrukcijas. Bet net ir atliekant dabartines remonto operacijas, tokius įvykius įmanoma atlikti. Be to, sudėtingas pastato remontas gali apimti ištisus operacinius sluoksnius, tiesiogiai nurodomus kaip einamųjų remonto darbų sąrašą.Todėl griežtas apibrėžimas gali būti atliekamas tik tuo metu, kai projektas jau yra gavęs tinkamą paskyrimą.
Išvada
Paprastam pasauliečiui žinios apie skirtingų tipų remonto atskyrimo ypatybes gali turėti didelę reikšmę, net jei jis nėra susijęs su formaliais tokių įvykių organizaciniais procesais. Tai svarbu, pavyzdžiui, privatiems savininkams, kurie planuoja kapitalinį namo kapitalinį remontą per tam tikrą laiką įtraukdami savo finansus. Suprasti, kuo kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinio, padės klasifikuoti techninių operacijų tipus - atitinkamai nustatyti jų sudėtingumo laipsnį, taip pat atlikėjų atsakomybę. Tai taip pat svarbu daugiabučių namų gyventojams, turintiems teisinius ir ekonominius santykius su valdymo įmone, atliekančia remonto darbus.