Veiklos nuoma arba veiklos nuoma yra sutartis ar sutartis, leidžianti nuomininkui trumpą laiką naudotis nuomotojo turtu, neįgyjant nuosavybės teisės į nuomojamą turtą.
Ženklai ir savybės
Yra keletas veiklos nuomos požymių: nuomotojas visada yra turto savininkas. Pasibaigus sutarčiai, nemaža dalis nuomojamo turto vertės nėra amortizuojama. Sandoris apima išsamias nuomotojo teikiamas papildomas paslaugas. Išnuomotas turtas yra įranga, gamybos įranga, nekilnojamasis turtas, specializuotas ir transporto priemonės.
Turtas nurodytam laikotarpiui perduodamas nuomininkui sutartyje numatytomis sąlygomis. Eksploatuojant išperkamąją nuomą, ji gali būti perduota naudoti daug kartų.
Veiklos nuomos rūšys
- Komercinis nekilnojamasis turtas verslo plėtrai.
- Gamybos įrangos nuoma.
- Orlaivių nuoma.
Kokie tai pasiūlymai? Veiklos nuoma turi savo ypatybes. Sandoriai su ja visada sudaromi trumpalaikiam ar vidutiniam laikotarpiui, neviršijant išnuomoto turto eksploatavimo termino. Daugeliu atvejų nuoma vykdoma plėtojant vienkartinius projektus, kurie nėra sistemingi šiai įmonei. Tai yra, įranga imama bet kokiems labai specializuotiems tikslams, jie įgyvendina šiuos tikslus ir grąžina įrangą savininkui. Nuomos sutartyje, jei numatoma teikti papildomas paslaugas, visos su veiklos nuoma susijusios paslaugos, kurias teikia nuomotojas, yra išsamios. Be to, privaloma nurodyti ne tik konkrečias nuomojamo turto grąžinimo datas, bet ir jo eksploatavimo tvarką.
Privalumai
Užuot įsigiję reikalingą įrangą ar turtą, paprastai yra daug objektyvių priežasčių sudaryti veiklos nuomos sutartį. Nuomos sutarties galiojimo laikotarpis yra žymiai trumpesnis nei nuomojamo turto ar įrangos naudingo naudojimo laikotarpis. Be to, turėdamas bet kokį turtą, savininkas turi atsižvelgti į riziką ir įsipareigojimus, atsirandančius dėl šio fakto. Kartais toks apsunkinimas yra nepriimtinas dėl subjektyvių priežasčių. Be to, tai leidžia sumažinti išlaidas, reikalingas organizuoti ir valdyti verslą, įskaitant mokesčių bazės sumažinimą. Šiuo metu labai populiarus yra komercinio nekilnojamojo turto nuoma. Turto savininkas, perleisdamas jį išperkamajai nuomai, yra atsakingas už nuomojamo objekto būklę, užsiima jo priežiūra ir draudimu. Visą riziką, susijusią su turto praradimu ar sunaikinimu, taip pat prisiima nuomotojas. Veiklos nuomos sutarties sudarymas turi pranašumų šiose situacijose:
- kai pelnas iš nuomojamo turto naudojimo yra mažesnis už naudojamo turto vertę;
- jei turtas ar įranga jo naudojimo metu gali būti morališkai pasenę;
- verslininkas nemano, kad būtina įkelti savo organizacijos balansą nepagrindiniu turtu;
- turtas ar įranga, reikalingi vienkartiniam projektui, o vėliau nebus naudojami;
- reikalingos papildomos nuosavybės paslaugos (pavyzdžiui, priežiūra).
Sutarties nutraukimas
Atkreipkite dėmesį, kad nuomininkas turi teisę nutraukti dabartinę nuomos sutartį tik tuo atveju, jei nuomotojas pateikia netinkamą naudoti turtą ar įrangą. Augantį veiklos nuomos populiarumą galima paaiškinti tuo, kad pagal šią sutartį įrangos ar mechanizmų naudojimo laikotarpis yra žymiai trumpesnis, palyginti su realiu nusidėvėjimo laikotarpiu. Nuomininkui tai yra naudinga, nes jis turi teisę duoti nuomotojui išnuomotą daiktą iki nurodytos datos, nepirkdamas už likutinę kainą, kaip ir finansinio lizingo mechanizmas.
Nuomininkas tokiomis sąlygomis gali įsigyti naujos įrangos, tuo tarpu neprivalo pirkti senosios. Ši veiklos nuomos savybė leidžia padidinti verslo efektyvumą reguliariai atnaujinant ilgalaikį turtą. Be to, pagal veiklos nuomos sutartį gavėjas turi teisę išsinuomoti įrangą tam tikriems rangos darbams ir labai trumpam laikui. Pavyzdžiui, veiklos nuoma yra absoliučiai nuostolinga, jei nuomojamas objektas yra ne tik įranga, bet ir specializuota įranga, kuriai reikia brangaus įrengimo ir išmontavimo. Išlaidų pusė, rizika, susijusi su jos judėjimu ir įrengimu - visa tai paneigia laukiamą abiejų pusių naudą.
Taip pat lėktuvo nuoma.
Nuomininko veiksmai pasibaigus sutarčiai
Šalių susitarimu nuomininkas turi teisę:
- grąžinti nuomotą turtą nuomotojui;
- turtą, paimtą pagal operacinę nuomą, pakeisti kitu (pavyzdžiui, naujesniu, tenkinančiu kitus nuomininko tikslus);
- pratęsti esamą sutartį arba sudaryti naują;
- išpirkti išnuomotą turtą.
Išperkamoji nuoma teikia naudos abiem susitarimo šalims: nuomininkas eksploatuoja verslui reikalingą įrangą, neapkraudamas savęs didelėmis pinigų kainomis už jo pirkimą ir vėlesnę priežiūrą. Nuomotojas gauna pajamų iš turto, kurio pats nenaudoja. Tradiciškai ši nuomos rūšis yra labiausiai paplitusi statybų, transporto, kasybos ir žemės ūkio srityse. Veiklos nuomos sutarties sąlygos gali labai skirtis, todėl ją reikia atidžiai išnagrinėti ir įvertinti.
Jei šalims sunku susitarti (nesutariama dėl sąlygų arba kai kurios veiklos nuomos sutarties formuluotės yra neteisingos), tada jos turėtų išspręsti šiuos prieštaravimus prieš pasirašant sutartį, kai šalys prisiima nustatytus įsipareigojimus. Jau pasirašytas susitarimas, kuris reiškia, kad jis įsigaliojo, labai apsunkina galimybę ginčyti jo sąlygas teisme, o tai paprastai sukelia nuostolių tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Geriau to nenagrinėti, o spręsti problemas prieš imantis katastrofos masto.
Veiklos nuomos sąlygos
Gryna forma operacinės nuomos mechanizmas yra toks. Organizacija tam tikrą laiką iš lizingo bendrovės gauna daiktą (turtą, mašinas, įrenginius), po kurio įsipareigoja jį grąžinti. Naudodamasi šia galimybe, organizacija kas mėnesį moka įmokas grynaisiais į lizingo bendrovės atsiskaitomąją sąskaitą, kurios paprastai yra mažesnės nei naudojant finansinę nuomą. Sutartis pasirašoma laikotarpiui, kuris yra normatyvus nuomojamos įrangos naudojimui.
Skirtumas tarp veiklos ir finansinės nuomos yra akivaizdus.
Jei laikotarpis yra trumpesnis, tada jau laikoma nuoma, jei daugiau, tada tai yra standartinė nuoma. Situacijos, kai lizingo kompanijos klientams teikia papildomas paslaugas, susijusias su įrangos priežiūra ir eksploatavimu sutarties galiojimo metu, yra įprastos Europoje, tačiau vis dar labai retos Rusijoje.
Veiklos nuoma naudojama, kai nuomininkas, priešingai nei finansinės nuomos sutarties sąlygos, negali susimokėti už lizingo įrangos kainą. Su pastaruoju nuomininkas yra tiesiog įpareigotas ir neturi teisės nemokėti visos įrangos kainos ir palūkanų. Beje, būtent dėl šios akimirkos finansinės nuomos mechanizmas verslininkams tampa nepopuliarus. Pažvelkime į šios grandinės veikimo pavyzdį. Kaip veikia operacinė automobilių nuoma juridiniams asmenims?
Naudodama operacinės nuomos mechanizmą, įmonė dvejiems metams pasiima kelis automobilius ir atiduoda juos klientams trumpalaikei nuomai. Jei naudositės finansinės nuomos mechanizmu, labai tikėtina, kad netrukus problemos priartės, nes automobiliai pasensta (ypač tie automobiliai, kurie turi reprezentacinę klasę), automobilių parką reikia atnaujinti, o esant tokioms sąlygoms jis nėra pelningas. Tuo pačiu metu, naudodama operacinės lizingo mechanizmą, įmonė, pasibaigus standartiniam laikotarpiui, gali atnaujinti transporto priemonių parką toje pačioje lizingo bendrovėje, grąžindama tuos automobilius, kurių eksploatavimo terminas pagal sutartį yra pasibaigęs. Toks mechanizmas suteikia visas nuomojamo automobilio nusidėvėjimo išlaidas.
Veiklos nuoma Rusijoje
Koks yra ilgalaikio lizingo įstaigos išsivystymo laipsnis Rusijoje? Plėtodami šią rinką, žengėme tik pirmuosius žingsnius, nepaisant populiarumo tarp užsienio kompanijų, kurios veikia Rusijos rinkoje. Visi jie rodo puikų aktyvumą šioje srityje. Tačiau dauguma tokių įmonių klientų vis dar sudaro kitų užsienio organizacijų atstovybes. Kaip jau minėjome, Europoje ir JAV ši verslo priemonė ilgą laiką įgijo tvirtą populiarumą tarp verslininkų. Rusijoje veiklos nuoma ar veiklos nuoma yra vis dar nauja patirtis, rinka tik pradeda įsibėgėti, tačiau trūkstant informacijos palaikymo sunku sukurti naują paslaugą. Tačiau pastaraisiais metais ekspertai vis dar pastebi, kad susidomėjimas veiklos nuoma nuolat auga. Tuo pačiu metu dėmesys pamažu pereina nuo finansinės nuomos prie veiklos nuomos. Šio rinkos segmento plėtra neišvengiamai padidins konkurenciją. Tai leis jums likti rinkoje tik patikimiausioms ir stabiliausioms įmonėms, siūlančioms pačias palankiausias sąlygas gauti pajamų iš veiklos nuomos.
Nuomos objektai
Žinoma, iš esmės neteisinga manyti, kad veiklos nuoma yra universali verslo vykdymo priemonė. Pirmiausia turite įvertinti šio įrankio tinkamumą jūsų įmonės užduotims.
Apribojimai
Ekspertai primena, kad veiklos nuoma netaikoma visų tipų objektams. Tokia padėtis susidaro ne dėl įstatymų draudimų (reikėtų pažymėti, kad „veiklos nuomos“ sąvoka praktiškai nėra apibrėžta dabartiniuose Rusijos įstatymuose), o dėl to, kad neįmanoma įvykdyti kai kurių reikalavimų. Tai gali reikšti tik tai, kad veiklos nuomos sąlygos apima tik tuos objektus, kuriems tokios schemos naudojimas būtų pranašumas. Taigi veiklos nuoma yra finansinė schema, kurioje nuomojamą objektą naudoti yra patogu ir pelninga, o eksploatavimo objektą vėliau galima realizuoti be didelių papildomų išlaidų antrinėje rinkoje.Šiuo atžvilgiu populiariausia veiklos nuomos rūšis yra automobilių įsigijimas, vėlesnis automobilių naudojimas ir transporto priemonių parko keitimas toje pačioje lizingo bendrovėje po kurio laiko.
Veiklos nuoma pagal TFAS
Sąvoką gana lengva suprasti. Tais atvejais, kai nuoma neturi jokių finansinių požymių, ji laikoma veiklos nuoma.
Pagal TFAS reikalavimus, visas mokestis už nuomojamo objekto naudojimą, numatytą sutartyje, neatsižvelgiant į mokėjimo grafiką, turi būti paskirstytas per ataskaitinius laikotarpius visam nuomos laikotarpiui. Kartu TFAS nustato, kad toks paskirstymas netaikomas nuomotojo teikiamų paslaugų apmokėjimui, nuomotojo išlaidų atlyginimui, taip pat sąlyginei nuomai, kurios dydį lemia laiku nenustatytas veiksnys.
Operacinis lizingas leidžia sutaupyti mokesčių
Nuomos įmokos pagal nuomos sutartį sumažina organizacijos mokesčių bazę. Pagreitinto nusidėvėjimo koeficiento naudojimas leidžia nurašyti įrangą pagal spartesnę nei įprasta schemą ir žymiai sutaupyti nuo turto mokesčio. Operatyvinės nuomos pranašumai yra gana akivaizdūs: ilgalaikio turto įsigijimas su minimaliomis nuosavų finansinių išteklių investicijomis, mokesčių lengvatų taikymas, efektyvesnis ir lankstesnis įmonės išteklių panaudojimas, palyginti su paskolomis. Efektyvumas ir lankstumas naudojant įmonės turtą laikui bėgant ne tik nemažėja, bet ir didėja. Nuomininkas, pasiimantis automobilį nuomai, daug laiko neišleidžia popieriams. Dėl to jis gauna veikiantį ir apdraustą automobilį, kuris beveik iš karto gali uždirbti. Gaunant paskolą ar finansinę nuomą, visas procesas užtrunka ilgiau ir reikalauja daugiau pastangų bei pinigų (draudimas, remontas). Taip pat vykdoma pramonės įrangos nuoma.
Nuomotojas šiuo atveju neturi vilčių kompensuoti įrangos ar turto, kuris yra išnuomojamas lizingo gavėjui, išlaidas iš nuomos įmokų pagal sutartį. Tačiau mokėjimai pagal veiklos nuomą yra didesni, palyginti su finansine nuoma, nes nuomotojas šioje situacijoje turi papildomos rizikos. Dar kartą pakartojame, kad visus įsipareigojimus pasirūpinti draudimu, atlikti nuomojamo objekto priežiūrą visiškai prisiima nuomotojas. Turto praradimo, sugadinimo ar sugadinimo galimybė taip pat yra savininko rizika. Ką pasirinkti, finansinę ar veiklos nuomą, jūs nuspręsite jūs.
Trumpai kalbėjome apie veiklos nuomą, jos ypatybes ir plėtros mechanizmą mūsų šalyje.