Būsto savininko atsakomybė yra teisėta konstrukcija, apibūdinanti priemones, kurių ėmėsi būsto savininkas ir asmenys, gyvenantys teisės naudotis patalpomis pažeisdami įstatymus.
Būsto savininko teisių ir pareigų apimtis
Savininkas turi visas teises ir pareigas, susijusias su turimu turtu. Tai apima nuosavybę (įtakos galimybę), naudojimą (naudingų savybių išėmimas iš subjekto), disponavimą (teise parduoti, duoti, palikimą ar atsisakyti teisės į nuosavybę).
Paskutinė pastraipa yra pati svarbiausia, išskiriant savininką iš tų, kurie turi teisę apsigyventi patalpose.
Įstatymas įpareigoja savininką išlaikyti nuosavybę tinkama forma. Tai apima komunalinių paslaugų apmokėjimą, išlaidas viso namo bendrojo turto išlaikymui. Savininkas privalo mokėti įmokas už pastato, kuriame yra jo asmeninis turtas, kapitalinį remontą, net jei jis sudaro nedidelę viso turto dalį.
Komunalinių paslaugų prieinamumas įpareigoja jus sudaryti sutartį su atitinkama organizacija. Savininkui atsisakius, tiekėjas turi teisę kreiptis į teismą, kad įpareigotų savininką sudaryti sutartį su tiekėju.
Jei komunalinės paslaugos yra faktiškai sunaudojamos, teismas taip pat ims pinigus už tai.
Taip pat skystųjų kristalų ekrane buvo pabrėžtas punktas dėl privalomo susitarimo dėl kietųjų komunalinių atliekų eksporto sudarymo.
Savininko atsakomybės formos
Asmuo, kuris valdo nekilnojamąjį turtą, privalo laikytis sutartyje nurodytų taisyklių. Būsto savininko atsakomybė yra gana rimta priemonė išspręsti daugelį ginčytinų klausimų. Asmuo, kuris atsisako laikytis taisyklių, naudojasi įvairiomis įtakos priemonėmis:
- Būsto teisių atėmimas dėl nesąžiningo naudojimo.
- Kaimynų ir bendro namo turto nuostolių išieškojimas.
- Komunalinių mokesčių skolų išieškojimas, kapitalinio remonto įmokos.
- Administracinė atsakomybė (bausmė už naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių pažeidimą, neteisėtą pertvarkymą, pertvarkymą ir kt.), Užtraukianti baudas ir turtinės žalos išieškojimą.
Išvardytos civilinės teisės ir administracinio pobūdžio priemonės gali būti taikomos vienu metu. Baudos sumokėjimas nepašalina moralinės ir turtinės žalos atlyginimo.
Jei yra keli savininkai
Būsto savininkų solidarioji atsakomybė reiškia, kad ji priskiriama jiems pagal jų dalį bendrojoje nuosavybėje. Tai reiškia, kad teismas, proporcingai proporcingai, padalins sumą už žalą kitų žmonėms. Nesvarbu, kad antrasis savininkas yra kitoje vietoje. Šis klausimas yra kito teismo dalykas.
Šiek tiek sudėtingesnės komunalinės paslaugos (vanduo, dujos, elektra). Už juos prekystaliuose imami mokesčiai. Padėtis paprastesnė su namo, gretimos teritorijos bendrojo turto priežiūros, šildymo paslaugomis. Ten pagrindinis vaidmuo atliekant skaičiavimus tenka sričiai priklausė dvarininkui.
Bendra būsto savininkų atsakomybė taip pat taikoma bendrajam daugiabučio namo turtui. Jie turi tai proporcingai būsto daliai.
Nuosavybės atėmimas
Būsto savininko atsakomybė atimant nuosavybės teises į butą yra kraštutinė priemonė. Pagrindai - pakartotiniai pažeidimai, užfiksuoti teismo sprendimuose, administracinių organų sprendimuose.
Savivaldybės valdžia, sukaupusi medžiagą, gali pateikti ieškinį. Nuosavybės teisė nutraukiama, butas atiduodamas aukcionui.
Tuo pat metu Civilinio proceso kodeksas draudžia rinkti vienintelį būstą ir žemę, ant kurio jis yra. Nuosavybės atėmimas taikomas pakartotiniams draudimams, numatytiems Administracinių teisės pažeidimų kodekse.
Jei pažeidimus daro kiti gyventojai, visų pirma, vykdomas sistemingas kaimyninių butų užtvindymas, vis tiek galioja būsto savininko atsakomybės už netinkamą būsto naudojimą taisyklė. Tai yra teisminės praktikos pagrindas.
Gretimo buto užliejimas
Savininko atsakomybė už būsto užliejimą yra civilinio pobūdžio. Ką tai reiškia? Administracinės institucijos gali nustatyti netinkamo patalpų naudojimo faktą, ypač imdamosi veiksmų, dėl kurių kilo potvynis, ir skirti baudą.
Dėl žalos atlyginimo ir neturtinės žalos atlyginimo reikia kreiptis į teismą, paduodant ieškinį. Proceso metu paskiriama techninė ekspertizė potvynio priežastims nustatyti, kurių veiksmai ar kurių neveikimas tapo jo priežastimi.
Pagrindinis žalos faktą patvirtinantis dokumentas yra vadovaujančios organizacijos atstovų surašytas aktas ir (ar) ieškovo pateikta foto ir vaizdo medžiaga, taip pat vertintojo ataskaita.
Norint išsaugoti įrodymų pėdsakus, gali būti paskirta ekspertizė prieš teismą.
Teisėjas reikalauja iš savininko atlyginti žalą, nepriklausomai nuo to, kas iš tikrųjų gyvena bute. Tuomet nuomotojas turi teisę susigrąžinti žalą teisme tuo metu faktiškai bute gyvenančiam asmeniui.
Konfliktai su kaimynais
Patalpų savininko atsakomybė prieš kaimynus neatmetama tik aukščiau aprašytais atvejais. Taip pat yra bendrosios nuosavybės sąvoka (elektra, dujos, vanduo ir kiti tinklai bei komunikacijos).
Draudžiama šiukšlinti ar gadinti bendrą turtą, sukurti nepatogumų jį naudojant.
Policijos pareigūnai dažnai susiduria su skundais dėl triukšmo vakare ar naktį. Teisės aktai nustato tinkamus apribojimus.
Už visus šiuos pažeidimus baudžiama pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso normas: surašomi protokolai, surašomos baudos ir pan. Baudžiamasis persekiojimas šioje srityje tenka vidaus reikalų įstaigoms ir būsto priežiūros institucijoms.
Rekonstrukcija ir pertvarkymas
Jie reiškia rimtus pastato projekto pakeitimus, atskirą butą. Jie laikomi neteisėtais, jei nėra nustatyta tvarka gauto leidimo.
Įstatymas suteikia teisę pertvarkyti ar pertvarkyti, tačiau teismų praktika ir iki šiol įvykę Civilinio kodekso pakeitimai padarė juos beveik nerealius. Todėl pirmiausia turėtumėte pabandyti gauti vietos valdžios leidimą, o tada atstatyti.
Padėtis gali išsivystyti dviem būdais: arba teismas priima neigiamą sprendimą, arba pačios valdžios institucijos kreipiasi įpareigodamos atkurti pradinę pastato būklę. Kad nekiltų problemų, pirmiausia verta išsiaiškinti, kokius veiksmus teisės aktai sieja su rekonstravimu ar rekonstravimu.
Už neteisėtą rekonstrukciją skirta bauda. Jei valdžia savo lėšomis nugriauna neteisėtą pratęsimą, pinigai išieškomi iš kalto asmens.
Vidaus patalpose atlikti pakeitimai pažeidžiant įstatymų leidybą blokuoja nekilnojamojo turto sandorius.
Padėtis yra daug paprastesnė su žemės sklype esančiais pastatais, jei jie nuosavybės teise priklauso piliečiui arba yra numatyti gyvenamosioms statyboms. Šios rūšies turtas legalizuojamas pateikiant deklaraciją Federalinei registracijos tarnybai, nepatikrinus valdžios institucijų. Tokiu pat būdu keičiami namo projektai arba daromi pratęsimai.
Miesto planavimo kodeksas riboja iniciatyvą statyti pastatus 3 aukštuose nuosavame statybai skirtame sklype.
Komunalinės paslaugos
Mokestis nustatomas atsižvelgiant į tarifą ir suvartotos paslaugos apimtį ar gyvenamojo ploto dydį. Elektra, sunaudotas vanduo registruojami skaitikliais. Taip pat atsižvelgiama į gyvenančių žmonių skaičių.
Bendrojo turto turinys apskaičiuojamas nuo bendrosios nuosavybės dalies dydžio, o mėnesinės įmokos dydis keičiasi tik nustačius naują tarifą. Tai yra ryškus pavyzdys, kaip būsto savininkai yra solidariai atsakingi.
Aptarnavimo įmonės turi teisę imti mokestį už suvartotus be baudos ar baudų.
Sumos paskirstomos atsižvelgiant į būsto nuosavybės dalį.
Šeimininkai savininko
Savininkas arba savininkai yra pagrindiniai teisių naudotis būstu ar kitu nekilnojamuoju turtu savininkai ir savininkai. Giminystės ar kitokio pobūdžio santykiai perduoda dalį šių teisių kitiems asmenims, nuolat gyvenantiems bute.
Pažymėtina, kad įstatymai ir teismų praktika išskiria dvi piliečių, kurie laikomi savininko šeimos nariais, kategorijas.
Pirmajai grupei priklauso savininko sutuoktinis, bendri vaikai ir tėvai. Sutuoktinis yra asmuo, su kuriuo yra sudaromi oficialūs santuokos santykiai. Šiuo atveju reikšmingas yra šeimos santykių ar santuokos buvimo faktas.
Antroji grupė apima kitus giminaičius, žmones, kurie reguliariai gauna materialinę paramą (senatvės pensininkai, neįgalieji). Šeimos santykių požymiai yra abipusė pagarba, bendras namų tvarkymas, bendri interesai, atsakomybė vienas kitam.
Šeimos nario statusas išplėstas kitiems asmenims, kuriems taikomas sugyventinis ir suvokimas, kad asmuo turi tą statusą.
Naudojimo teisė
Nuosavybės savininkas, turintis nuosavybės teises, turi ribotas lengvatas. Kalbant apie patalpų naudojimą, visi šiuo klausimu yra lygūs. Savininkas ar kitas savininkas negali įžeisti kitų gyventojų, pavyzdžiui, naudodamasis virtuve, tualetu, bendro naudojimo patalpomis ir pan.
Savininko ir jį apgyvendinančio asmens susitarime gali būti nustatytos naujos nuomininko naudojimosi namu ar butu sąlygos. Pvz., Kurios patalpos yra visiškai perduotos jo naudojimui, o kurios yra ribotos.
Susitarimas sudaromas laikantis Civilinio kodekso taisyklių. Iš teisės apsigyventi - patalpų savininko šeimos narių pareigos ir atsakomybė.
Kokia yra gyventojų, o ne savininkų, atsakomybė
Tai taikoma už komunalinių paslaugų mokėjimą, gyvenamosios vietos taisyklių laikymąsi, draudimą neteisėtai rekonstruoti ar perdaryti įrangą.
Savininkas turi teisę atleisti gyventoją nuo pareigos sumokėti komunalinius mokesčius, sudarydamas sutartį. Patartina patvirtinti šį dokumentą pas notarą, kad nekiltų abejonių dėl jo galiojimo. Tokiu atveju atsakomybė taikoma tik savininkui.
Ar atsakomybė yra apdrausta
Daugelis žmonių yra linkę į tokio tipo veiksmus. Gyvenamųjų patalpų savininkų atsakomybės draudimas apima žalą, padarytą trečiųjų asmenų gyvybei, sveikatai ar turtui. Pavyzdžiui, nuo tų pačių potvynių ar kitų įvykių, kurių įvykimas yra gana tikėtinas.
Draudimas nemokamas, jei asmuo elgėsi tyčia, prisidėdamas prie draudžiamojo įvykio.Taigi gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklių pažeidimas nėra įtrauktas į šį sąrašą.
Įstatymas savininko ar nuomininko neįpareigoja drausti atsakomybės. Praktika rodo, kad sunku gauti mokėjimus iš savininko.
Pabaigoje
Pagal RF būsto kodeksą būsto savininko atsakomybė apima civilines priemones:
- Baudos paskirtis.
- Pažeidimų pašalinimas.
- Nuostolių susigrąžinimas.
- Nuosavybės pavertimas pradine būkle.
Visų pirma, atsakomybė yra susijusi su savininku, taip pat turi įtakos asmenims, turintiems teisę gyventi. Susitarimu jis gali būti apribotas tiek, kiek nustato įstatymai.