Bendrieji teisių į žemę atsiradimo pagrindai

Kiekviename žemės sklype yra savininkas, kuriam priklauso nuosavybės teisė. Privatus asmuo, įmonė ir net valstybė gali taip elgtis. Jei savininkas yra pilietis ar organizacija, tada jie turi turėti pagrindą teisėms į žemę atsirasti. Jie turi būti atstovaujami oficialiais dokumentais, vadinamais pavadinimo dokumentais. Jos teikiamos sudarant įvairius nekilnojamojo turto sandorius, sudarytus su buvusiu savininku, atstovaujamu asmens, įmonės ar valstybės.

Bendrosios priežastys

Bet kuris asmuo ar įmonė teritorijomis gali naudotis tik esant tam tikroms priežastims. Teisių į žemės sklypą atsiradimo pagrindas yra daugybė, ir visi jie turi būti įforminti dokumentais. Gali atsirasti tiek privatiems asmenims, tiek valstybėje ar savivaldybėje.

Nustatyti teisių į žemės sklypus atsiradimo pagrindą yra paprasta, nes tai yra oficiali priežastis, dėl kurios asmuo, įmonė ar valstybė gali naudotis ar disponuoti konkrečia teritorija.

Visos žemės teisių perdavimo taisyklės yra RF LC. Įtrauktas į str. 25 pagrindai teisių į žemę atsiradimui.

Žemės pardavimo sutartis

Tokios sutarties objektas yra žemė, kuri gali priklausyti valstybei, savivaldybei ar privačiam savininkui. Tokio susitarimo pagrindu teritorija išperkama už tam tikrą kainą.

Sudarant tokį susitarimą reikėtų atsižvelgti į pagrindines taisykles:

• pardavėjas pirmiausia turi pranešti pirkėjui apie visas teritorijos ypatybes, apie nustatytus suvaržymus ir kitus apribojimus;
• kainą nustato pardavėjas, ir ji gali priklausyti nuo paties savininko sprendimo, o jei žemė priklauso valstybei, tada rengiami jo pardavimo konkursai, taigi naujuoju savininku tampa asmuo, kuris siūlo aukščiausią turto kainą;
• sutartis sudaroma išimtinai raštu;
• jame yra išsami informacija apie parduodamą svetainę, todėl svarbu, kad naudojantis šia informacija būtų galima lengvai atpažinti konkretų objektą;
• papildomai sudaromos sutarties šalys, žemės pardavimo kaina, mokėjimo sąlygos, šalių informacija ir kita svarbi informacija;
• sutarčiai taikomas priėmimo aktas, kurio pagrindu teritorija faktiškai pereina pirkėjui;
• siekiant išvengti tokio dokumento nuginčijimo tikimybės, rekomenduojama jį užregistruoti pas notarą.

Sutartis yra tik žemės nuosavybės atsiradimo pagrindas, todėl pirkėjas šį dokumentą kartu su kitais vertybiniais popieriais turi perduoti „Rosreestr“, po kurio gaus nuosavybės pažymėjimą.

Prieš sudarydamas sutartį, pirkėjas turi savarankiškai įsitikinti, ar nėra apsunkinimų ir kitų teritorijos problemų. Norėdami tai padaryti, patartina užsisakyti išrašą iš USRN.

Susvetimėjimo sandoriai

Tai apima mainų mainus ar dovanų sutartį. Pirmuoju atveju svetainė keičiama į kitą nuosavybę. Šį procesą bet kuris dalyvis gali sumokėti už papildomą mokestį. Barterio sutartis turi būti sudaryta specialia forma, ją taip pat turi įregistruoti notaras.

Kitas teisių į žemę atsiradimo pagrindas yra dovanojimo sutartis. Pagal ją savininkas nemokamai perduoda teritoriją kitam asmeniui. Toks dokumentas įrašytas ir „Rosreestr“.Yra tam tikrų situacijų, kai toks susitarimas gali būti nutrauktas, pavyzdžiui, donoras atlieka veiksmus, dėl kurių padaryta žala turtui, arba jis padaro nusikaltimą dovanotojui ar jo artimiesiems.

Paveldimumas

Žemės nuosavybės atsiradimo pagrindas yra paveldėjimo pažymėjimas. Žemė gali būti perduota kitiems asmenims remiantis testamente nurodytais duomenimis, o jo neturint - sklypas bus atiduodamas tiesioginiams įpėdiniams.

Norėdamas tokiu būdu gauti žemę, asmuo turi priimti palikimą. Tai apima ne tik mirusiam asmeniui priklausančias vertybes, bet ir jo skolas, kurias paveldėtojas privalo sumokėti neviršydamas gauto turto.

Toks sandoris yra vienpusis, tačiau norint jį užregistruoti, turite naudotis notaro paslaugomis.

Privatizavimas

Žemę gali privatizuoti ir įmonė, ir privatus asmuo. Pirmenybės teise naudojasi piliečiai ar įmonės, kurios naudojasi teritorija valstybės išduotos ilgalaikės nuomos pagrindu. Tuo pat metu svarbu, kad bet kokie statyti kapitalo objektai jau egzistuotų žemėje.

Privatizavimas reiškia bendruosius teisių į žemę atsiradimo pagrindus. Tai gali būti nemokama arba mokama. Neleidžiama šio proceso atlikti su konfiskuotais ar ribotai apyvartoje esančiais daiktais.

Teismo sprendimas

Dažnai dėl vieno žemės sklypo kyla daugybė nesutarimų tarp įmonių ar privačių asmenų, tvirtinančių, kad naudojasi teritorija ir kuri jai priklauso. Tokius ginčus išsprendžia teismas, į kurį atsižvelgiama:

• išnagrinėjami kiekvienos šalies dokumentai, susiję su teritorija;
• bylą laimi asmuo ar įmonė, turintys objekto pavadinimo dokumentus;
• kiekvienai šaliai leidžiama kreiptis į apeliaciją.

Jei bus toks sprendimas, nebus sunku įforminti teisę į daiktą.

Nuomos teisių atsiradimo priežastys

Skirtingos žemės atžvilgiu gali būti ne tik nuosavybės, bet ir nuomos teisės. Jie atsiranda rengiant atitinkamą nuomos sutartį.

Žemės nuomos teisės atsiradimo pagrindas yra oficialus susitarimas. Tai galima padaryti naudojant:

• valstybinės institucijos, siūlančios žemę įvairiems tikslams, pavyzdžiui, žemės ūkiui, komercinio ar gyvenamojo objekto statybai, taip pat kitoms sritims;
• savivaldybė, be to, sutartis gali būti sudaroma iki 5 metų laikotarpiui arba dėl ilgalaikės nuomos, kuri gali siekti net 49 metus;
• privatus savininkas, atstovaujamas įmonės ar piliečio. Tokiu atveju sutartyje nurodoma susitarimo trukmė, taip pat nurodomi visi veiksmai, kuriuos teritorijoje gali atlikti nuomininkas.

Teisės naudotis žeme atsiradimo pagrindas turėtų būti patvirtintas oficialiais dokumentais. Jie ne visada registruojami „Rosreestr“, nes to reikalaujama sutarčių, sudarytų ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui, atveju.

Kaip žemės pereina valstybei?

Valstybė gali perimti nuosavybės teises į skirtingas teritorijas, kurioms turi būti pagrindas atsirasti teisėms į žemės sklypus. Tam naudojami metodai gali labai skirtis:

• įstatymų, leidžiančių valstybei paimti įvairias sritis savo tikslams, išleidimas;
• procesas, kurio pagrindu teritorijoje išskiriamas valstybės turtas;
• civilinės teisės priežasčių naudojimas;
• įvairiais tikslais nemokamai perduoti Rusijos Federacijos teritoriniams vienetams.

Valstybė netgi gali pasisavinti žemę iš privačių savininkų, dėl kurių pagrįstos ir oficialios priežastys atsiranda teisės į žemę. 17 straipsnis kartu su 2 str.CK 18 straipsnyje nurodoma teisinga valstybinių organų veiksmų seka šiam procesui vykdyti.

Kaip įregistruota teisė?

Jei yra priežasčių atsirasti teisėms į žemės sklypus, leidžiančioms tokią teritoriją įregistruoti kaip nuosavybę, tada turi būti atliekamas tokios teisės oficialus registravimas.

Norėdami tai padaryti, asmuo ar įmonė turi apsilankyti „Rosreestr“ padalinyje su patvirtinamaisiais dokumentais. Tik po to gausite nuosavybės pažymėjimą, leidžiantį jums naudotis ar disponuoti turtu.

Teisių į valstybei nuosavybės teise priklausančią žemę gavimo niuansai

Piliečiams ar įmonėms gali atsirasti nuolatinio naudojimosi žemės sklypu teisių atsiradimo pagrindai, taip pat nuosavybės teisės, susijusios su valstybei ar savivaldybei priklausančia žeme. Tam svarbu, kad žemė nebūtų pašalinta iš apyvartos ar būtų ribojama.

Teisių į žemę atsiradimo tokiomis sąlygomis priežastys klasifikuojamos taip:

• valstybės ar vietos valdžios institucijų sprendimo dėl žemės sklypo suteikimo piliečiui ar įmonei neribotam naudojimui ar nuosavybės teise priėmimas, kuriam vykdoma privatizavimo procedūra;
• surašyti ir pasirašyti sutartį, pagal kurią privatus asmuo ar įmonė įsigyja žemę, o kaina paprastai yra iš anksto apskaičiuojama pagal objekto kadastrinę vertę;
• jei teritorija nuomojama, sudaroma nuoma, kurioje nurodomas mokesčio dydis, taip pat laikotarpis, kuriam žemė perduodama, ir paprastai ši procedūra įgyvendinama konkurso būdu.

Jei yra pagrindas atsirasti teisei į nuolatinį žemės naudojimą, toks teritorijos naudojimas neribojamas. Tuo pačiu metu vartotojai teritorijoje gali pastatyti įvairius kapitalinius objektus. Tokiomis sąlygomis ateityje jie turės pirmumo teisę pirkti žemę.

Visi sprendimai dėl valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančios žemės yra priimami tik paskelbus konkursą. Jie turi būti registruoti bent du dalyviai. Jei kuris nors asmuo ar įmonė turi pirmumo teisę atpirkti, aukcionas nevyksta.

Tokių pasiūlymų objektas yra žemės sklypas su nustatytomis ribomis. Aukcioną organizuoja teritorijos savininkas arba jo vardu veikianti speciali organizacija.

Tokių konkursų organizavimas leidžia gauti pagrindą piliečiams ar firmoms atsirasti teisėms į žemę. Ką žemės kodas sako apie šiuos aukcionus? Jie gali būti vykdomi remiantis valstybės ar savivaldybės sprendimu, ir juos dažnai reikalaujama atlikti, jei yra juridinių ar privačių asmenų paraiškų. Mene 39.5 LC nurodo visas situacijas, kai žemė gali būti nemokamai perduota privatiems vartotojams. Mene 39.6 ZK yra nustatyta, kai daiktą galima išnuomoti be konkurso.

Kaip apskaitomos operacijos?

Mene Mokesčių kodekso 164 straipsnis nurodo, kad visi su žeme susiję sandoriai turi būti registruojami. Išimtis yra situacija, kai valstybė nuomojasi teritoriją iki vienerių metų laikotarpiui.

Pati registracijos procedūra yra padalinta į etapus:

1. Žemėje yra oficialūs dokumentai, jie gali būti mainų, pirkimo ar dovanojimo sutartis, juos taip pat gali išduoti vyriausybės institucijos, pateikusios pasiūlymą.
2. Renkami papildomi dokumentai. Jei pareiškėjas yra privatus asmuo, piliečiui reikės paso ir kai kurių kitų dokumentų, pavyzdžiui, TIN, SNILS, dokumentų apie kitų objektų buvimą nuosavybėje ir dar daugiau. Jei pareiškėjas yra įmonė, ji parengia registracijos dokumentus, registracijos pažymėjimą, TIN ir kitus dokumentus.
3. Surašomas pareiškimas, leidžiantis įregistruoti teises į žemę. Tai nurodo teisių į žemę atsiradimo pagrindus. Kodekse reikalaujama, kad šis dokumentas būtų suformuotas specialia forma, todėl patartina jį užpildyti Rosreestr.
4. Visi dokumentai yra perduodami į Rosreestr skyrių, kuriame galite apsilankyti pas jį asmeniškai arba išsiųsti dokumentus paštu. Taip pat leidžiama naudoti elektroninį metodą, tačiau tam pareiškėjas privalo turėti elektroninį skaitmeninį parašą.
5. Dokumentaciją priima ir registruoja įstaigos darbuotojas. Be to, jis kruopščiai tikrinamas siekiant nustatyti pareiškėjo reikalavimų teisėtumą, taip pat svarbu įsitikinti, kad nėra prieštaravimų. Tikrinamas operacijos pagrįstumas.
6. Jei problemų ir pažeidimų nėra, pareiškėjas gauna pažymėjimą apie teisės įregistravimą. Be to, jis gali užsisakyti išrašą iš USRN.

Registracija vykdoma per 12 dienų nuo visų reikalingų dokumentų pateikimo, jei popierius popieriuje buvo perduotas „Rosreestr“ darbuotojui. Jei dokumentai buvo išsiųsti elektronine forma, registracijai skiriama ne daugiau kaip viena diena. 1 teisės į žemės sklypą atsiradimo pagrindai gali reikšti nuosavybės perleidimą, o kiti gali naudotis tik teritorija.

Kokių dokumentų reikės?

Jei yra bendrų teisių į žemę atsiradimo priežasčių, leidžiančių joms perimti nuosavybę, tinkamam registracijos procesui jums reikės šių dokumentų:

• teisingai parašytas pareiškimas;
• valstybinės pareigos gavimas;
• pareiškėjo pasas;
• jei atstovas kreipiasi į „Rosreestr“, tada jis privalo turėti ne tik pasą, bet ir notaro patvirtintą įgaliojimą;
• bendrovės sudedamieji vertybiniai popieriai;
• valdybos sprendimas sudaryti sandorį su žeme;
• įmonės pažymėjimas, kuriame nurodomas visas jai priklausantis turtas;
• pavadinti dokumentus svetainei;
• susitarimas, kurio pagrindu pereina teisė į žemę;
• kiti dokumentai, jei reikia.

Taigi teisių atsiradimo pagrindai yra pagrindinės nekilnojamojo turto naudojimo ir tinkamo jo registravimo priežastys.

Kaip baigiasi teisės?

Yra tam tikrų priežasčių, kodėl teisės gali būti nutrauktos skirtingose ​​svetainėse. Jie gali būti priversti arba savanoriškai.

Savanoriškos priežastys

Žemės savininkai gali savanoriškai prarasti teises į šį turtą dėl įvairių priežasčių, įskaitant:

1. Įmonės likvidavimas. Jei įmonė uždaroma, visas turtas balanse yra parduodamas, o iš to gautos lėšos panaudojamos skoloms padengti. Jei po šio proceso liks perteklinių pinigų, tada jie bus paskirstyti buvusiems steigėjams.
2. Žemės pagrobimas valstybei remiantis tam tikrais įstatymais, kuriems nustatoma išpirkimo kaina, kuri tinka žemės savininkui. Savanoriškai sudaroma sutartis, leidžianti savininkui pelningai parduoti teritoriją.
3. Žemės savininko, neturinčio teisėtų įpėdinių, mirtis. Tokiu atveju žemė tampa savivaldybės nuosavybe. Institucijos gali toliau disponuoti šiuo turtu savo nuožiūra.
4. Savininkas savanoriškai atsisako teisių į žemę. Norėdami tai padaryti, jie pateikia paraišką „Rosreestr“. Remiantis šiuo dokumentu, žemė tampa savivaldybės nuosavybe. Paprastai toks sprendimas priimamas tada, kai asmuo neturi lėšų sumokėti turto mokesčio arba tiesiog nenori žemės naudoti pagal paskirtį.

Visos minėtos situacijos rodo, kad žemės savininkas savo noru atsisako teisių į ją.

Priverstinės priežastys

Be to, yra galimybių priverstinėmis priemonėmis atimti asmeniui nuosavybės teisę į bet kurį sklypą.Dažniausiai tai atsitinka situacijoje, kai:

1. Pilietis turi daug skolų, todėl jo atžvilgiu yra pradėtos vykdomosios bylos. Tai lemia jo turto konfiskavimą, po kurio jis parduodamas aukcione.
2. Revizijos poreikis, kuris naudojamasi įvykus stichinėms nelaimėms ar nelaimingiems atsitikimams, o šis veiksmas skirtas apsaugoti žmones ir visą šalį. Šis procesas apima pirkimo kainos įsigijimą, tačiau norint susvetimėti, nereikia gauti svetainės savininko leidimo.
3. Žemės naudojimas ne pagal paskirtį, o pažeidžiant įstatymų sąlygas.
4. Nacionalizavimas. Daroma prielaida, kad privatiems asmenims ar įmonėms priklausanti žemė yra perduodama valstybei remiantis tam tikrais įstatymais. Šiuo tikslu siūloma kompensuoti turto vertę, tačiau procesas vykdomas negavus savininkų sutikimo.

Jei savininkas nesutinka su šiuo sprendimu dėl valstybės priverstinio žemės arešto, tada valstybinės institucijos gali pateikti ieškinį.

Taigi yra daugybė priežasčių, dėl kurių atsiranda piliečių ar firmų teisės į skirtingus žemės sklypus. Teisės gali skirtis, nes kai kurias atstovauja nuosavybė, o kitas - neterminuotą nuosavybę. Bet kuri operacija turi būti tinkamai atlikta. Taip pat yra tam tikrų pagrindų atimti iš jo teises. Tai galima padaryti savo noru arba priverstinai.