Nuosavybės teisių suvaržymas - kas tai? Kokie variantai gali būti, kokių formalumų nereikėtų pamiršti? Sužinosite apie visa tai žemiau.
Apsunkinimo sąvoka
Nuosavybės teisės suvaržymas visų pirma susijęs su nekilnojamuoju turtu (žeme, butais, namais ir pastatais, sujungtais su žeme). Pavyzdžiui, metalinis garažas, kurį lengva perkelti iš vienos vietos į kitą, nėra nekilnojamasis turtas.
Apskritai apsunkinimas yra draudimas atlikti operacijas su turtu ar atlikti bet kokius veiksmus, kurie gali sumažinti objekto vertę arba padaryti jį neprieinamą suinteresuotoms šalims. Apribojimai daro įtaką savininkų teisėms ir yra laikomi tam tikra garantija antrajai sandorio šaliai.
Dažniausiai jie nustatomi savininko valia, tačiau sutikimas su procedūra yra vienintelis būdas gauti tai, ko norite, pavyzdžiui, hipoteka banke.
Apkrovų tipai
Apribojimai gali būti siūlomi keliais būdais:
- hipoteka;
- nuoma, nuoma, servitutas, gyvenimas visą gyvenimą;
- kitos teisių į būstą suvaržymo formos;
- turto areštas.
Kokiais būdais galima apsunkinti nuosavybės teises?
- sandoris ar sutartis;
- testamentas;
- įstatymo nuostata;
- teismo aktas.
Hipotekos ypatybės
Hipoteka pasižymi draudimu mainyti, parduoti, perduoti daiktą naujam įkeitimui. Kai kurie bankai net siekia uždrausti įregistruoti paskolos sutartyje nenurodytus paskolos gavėjo šeimos narius.
Nuosavybės teisių apsunkinimas nustatomas skolos tarp banko ir kliento laikotarpiui. Kai tik bus sumokėta skola, užstatas atsiimamas, o savininkas su butu gali daryti ką nori.
Ir dar vienas dalykas: bankas turi teisę pervesti skolą kitai kredito įstaigai. Išleidžiamos hipotekos obligacijos, kurios yra perparduodamos. Paskolos sutarties sąlygos nesikeičia. Jie gali nepranešti apie banko pasikeitimą, kuris sukelia sunkumų: nežinoma, kam mokėti dabar.
Hipoteka taikoma tik nekilnojamiesiems daiktams. Ją reglamentuoja Hipotekos įstatymas. Kaip vykdomas nuosavybės įkeitimo registravimas, aprašyta nekilnojamojo turto teisių registravimo įstatyme.
Nuoma
Susitarimo esmė yra nuosavybės teisės į butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą perdavimas nuomos mokėtojui. Savo ruožtu jis įsipareigoja teikti paslaugas arba periodiškai mokėti grynuosius pinigus pagal sutartį.
Jei mokėtojas dėl kokių nors priežasčių neįvykdo įsipareigojimų, buvęs savininkas turi teisę grąžinti savo turtą. Pagal įstatymą, įkeisto žemės sklypo, įmonės perdavimas kitam asmeniui reiškia prievolės mokėti rentą perleidimą. Jai teks pati našta.
Nuoma nutraukiama pasibaigus mokėjimo laikotarpiui pagal sutartį arba mirus gavėjui.
Sandoriai, kuriais siekiama nutraukti nuosavybės teisę, perduoti nuomai ar naudoti, galimi tik gavus anuiteto gavėjo sutikimą.
Nuoma
Nuoma - turto perdavimas sutartyje nustatytu laikotarpiu grynaisiais pagal grafiką. Nuoma gali turėti daug variantų, tačiau kažkas išlieka tas pats.
Nuomininkas, sąžiningai atliekantis savo pareigas, turi teisę išlaikyti sutartį. Ką tai reiškia? Naujasis turto savininkas savo noru negali anksčiau laiko nutraukti buvusio savininko sudarytos sutarties. Be to, jis net neturi teisės pakeisti savo sąlygų tik savo noru.
Nuomos teisė laikoma turtu: ji taip pat gali būti perduota trečiajam asmeniui bankroto procese už nuomininko skolas.
Parduodamas turtą, savininkas privalo informuoti, kad turtas nuomojamas. Tarp neigiamų pasekmių gali būti žalos atlyginimas ir reikalavimas nutraukti sutartį.
Palengvinimas
Servitutas būdingas žemės santykių sferai. Savininkas privalo numatyti dalį sklypo, kad galėtų praeiti ar praeiti kiti asmenys. Vienas iš pavyzdžių būtų elektros stulpų ar vamzdžių klojimas. Tačiau servituto nustatymui, turinčiam įtakos pastatui ar statiniui, nėra jokių apribojimų. Servituto ypatumas jo steigimo metu yra tada, kai neįmanoma suteikti kitiems asmenims prieigos prie savo turto ar civilizacijos naudos.
Būsto nuosavybės apsunkinimas
Pavyzdys yra testamento atsisakymas. Tai reiškia įpėdinio pareigą parduoti turtą ar turtą testamente nurodytam asmeniui.
Nuosavybės teisės apribojimai ir kliūtys yra tai, kad atsisakymas įgyvendinamas palikimo sąskaita.
Nekilnojamasis turtas teikiamas iš palikėjo palikto turto. Jei turtas perkamas, tada lėšų, likusių palikėjui po mirusio asmens, sąskaita.
Įgytas turtas išlieka įpėdinio ar gavėjo nuosavybė, atsižvelgiant į testamento turinį.
Apsunkinimo trukmė nustatoma pagal testamentą (pavyzdžiui, teisė apsigyventi galioja visą gyvenimą arba ribotą laiką).
Kitas pavyzdys: vaikai, gyvenantys su tėvais. Net jei vaikas nėra būsto bendrasavininkas, be globos institucijų leidimo jis negali būti parduodamas, keičiamas ar įkeičiamas.
Vaiko perkėlimas neatimant turto taip pat neleidžiamas be globos institucijų pritarimo.
Vieno iš buvusių šeimos narių ieškiniu teismas gali nustatyti nuosavybės teisės į butą suvaržymą. Pavyzdžiui, vyras ir žmona išsiskyrė, o žmona neturi kur persikelti. Jai gali būti suteikta laiko ieškoti naujo būsto, praktiškai - apie šešis mėnesius. Buto pardavimas trečiajam asmeniui teismo sprendimo nepaneigia.
Asmuo, atsisakęs privatizavimo, turi teisę visą gyvenimą gyventi bute ar name. Aktyvus nuosavybės pakeitimas jokiu būdu neturi įtakos jo teisėms.
Areštas
Siekdamas įvykdyti būsimą sprendimą ar nuosprendį, teismas taiko areštą. Priėmus teismo aktą, apribojimas toliau taikomas vykdymo procese.
Jei anksčiau areštas nebuvo pritaikytas turtui, jį skiria antstolis savo iniciatyva arba ieškovas po vykdomosios bylos iškėlimo.
Į areštą įeina:
- nesugebėjimas atlikti sandorio;
- pasiūlymų teikimo sustabdymas;
- draudimas perduoti turtą pašaliniams asmenims;
- trečiųjų asmenų veiksmų, susijusių su turtu, draudimas.
Teisminį apribojimą, būsto nuosavybės teisės suvaržymą pašalina tas pats arba aukštesnės instancijos teismas, gavęs suinteresuoto asmens skundą.
Antstolis areštą panaikina tik pasibaigus teismo sprendimo įvykdymui. Antstolio sprendimą panaikina teismas arba antstolio skyriaus vedėjas dėl suinteresuoto asmens skundo.
Apkrovų išdėstymas
Įstatymo jėga nustatytas apsunkinimas įsigalioja nuo to momento, kai atsiranda juridinis faktas, pavyzdžiui, kelių savininkų įsigytas būstas. Šalių susitarimo pakanka, kad jis įsigaliotų.
Teisėjo arba antstolio sprendimas dėl arešto siunčiamas Rosreestr, kur daromos pastabos apie teises į daiktą.
Hipotekos suvaržymas yra sutarties dalis, be to, išduodama hipoteka, ji pridedama prie sutarties.
Kartu su nuosavybės teisės perleidimo įrašu hipoteka automatiškai įtraukiama į registrą. Mokamas 2 tūkst. Rublių registracijos mokestis.
Taigi valstybinė nuosavybės teisės įkeitimo registracija nėra paskirta atskirai procedūrai, o yra susijusi su sutarties įregistravimu.
Testamento atsisakymo įsipareigojimai registruojami paveldėjimo pažymėjime.
Šiandien pažymėjimas išduodamas ant paprasto popieriaus lapo su registratoriaus antspaudu ir parašu. Apsaugoti firminiai blankai šiuo metu nenaudojami.
Jei operacija paveikia vaiką, yra dvi galimybės:
- registratorius neužbaigs sandorio, jei vaikas turi dalį ir dokumentuose nėra globos institucijų sutikimo;
- pasų tarnyba atsisako išrašyti vaiką neiškeldindama į kitą vietą, juo labiau, kad į registracijos dokumentų sąrašą įtrauktas šeimos sudėties pažymėjimas, kuriame pažymimi vaikai.
Įstatymo nuostatos lemia, kad nuosavybės pažymėjime apsunkinimai ne visada būna, nors iš tikrųjų jie atsiranda.
Nuosavybės teisių suvaržymas pažymimas paveldėjimo pažymėjime. Apatinė dalis skirta jų prieinamumui.
Jei susitarimai yra žodinio pobūdžio ir niekaip neįforminti, kažko įrodyti beveik neįmanoma. Pavyzdys yra niekur neįregistruotos nekilnojamojo turto nuomos sutartys (atsisakymas jas įregistruoti yra teisėtas, jei galiojimo laikas yra trumpesnis nei 12 mėnesių). Be dokumentų apsunkinimas neįmanomas.
Naštos pašalinimo subtilybės
Šalių prašymu arba teismo sprendimu panaikinama apribojimų, nuosavybės teisių suvaržymų valstybinė registracija.
Ieškinyje, kuriame ginčijamos kitų teisės, reikalingas prašymas panaikinti registraciją. Priešingu atveju, norint panaikinti registraciją, turės būti pateiktas naujas ieškinys.
Sumokėjęs hipoteką, asmuo gauna banko pažymėjimus, kurie perduodami „Rosreestr“, kuriame nurodoma, kad hipoteka buvo sumokėta. Apkrovos išregistravimo procesas vykdomas privalomai dalyvaujant banko atstovui.
Areštas vykdymo procese pašalinamas automatiškai sumokėjus skolą.
Sprendimas uždaryti bylą ir panaikinti areštą siunčiamas „Rosreestr“. Dažnai piliečiai patys pateikia dokumentus areštui pašalinti, nes antstoliai neturi laiko to padaryti dėl darbo krūvio.