Pardavimo sandoriai Rusijoje sukelia daug klausimų gyventojams. Ir savininkai, ir pirkėjai. Dažniausiai problemų kyla tiems, kurie nusprendžia parduoti turtą su keliais savininkais. Ir tam yra priežasčių. Pvz., Jei kas nors nesutinka su sandoriu, visas objektas nebus parduotas - tik jo dalis. Ir tai turės būti padaryta laikantis taisyklių, nustatytų Rusijos Federacijos teisės aktuose. Su ja susipažinsime toliau. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pavyzdiniam pranešimui apie buto akcijų pardavimą. Tai nepaprastai svarbus dokumentas, be kurio nereikalingos tolesnės manipuliacijos.
Akcijų pardavimas: veiksmų teisėtumas
Kai kurie domisi tuo, ar teisėtas dalies turto pardavimas Rusijoje. Ar išvis įmanoma naudoti tokią techniką?
Rusijos Federacijos įstatymai leidžia daryti bet ką su savo turtu. Jis gali būti pateiktas, parduodamas ir palikimas. Tiesa, pardavimo atveju turėsite laikytis tam tikrų taisyklių. Priešingu atveju sandoris bus paskelbtas neteisėtu.
Kaip parduoti akcijų paketą: proceso teisės aktai
Pardavimo operacijos dažniausiai apima viso objekto įgyvendinimą. Bet jei nori, pilietis gali atsikratyti savo dalies. Jei turtą turi keli savininkai, kiekvienas turi teisę parduoti savo „gabalą“.
Būtent tokiu atveju reikia išnagrinėti pavyzdinį pranešimo apie buto akcijų pardavimą pavyzdį. Reikalas tas, kad turto bendraturčiai turi pirmumo teisę pirkti. Ir pirmiausia pardavėjas turi pasiūlyti išpirkti savo turto dalį kitiems objekto savininkams.
Jei jie atsisakė, pardavimo sandoris vykdomas pagal bendrąsias taisykles. O ką daryti, kai bendrasavininkai tiesiog tyli, o ne pateikia atsakymą? Ar neįmanoma turto realizuoti? Laimei, Rusija jau seniai rado teisėtą išeitį iš padėties. Ir šiek tiek vėliau mes jį išsamiai išnagrinėsime.
Dokumento tvarkymo taisyklės
Žemiau pateiktas pavyzdinis pranešimas apie buto dalies pardavimą kitam savininkui. Šis dokumentas yra piliečio parašytas pranešimas. Paprastai pranešėjas, tvarkydamas atitinkamą popierių, laikosi tam tikros struktūros.
Geriausia, jei pavyzdiniame pranešime apie buto dalies pardavimą būtų nurodyta:
- kepurė;
- pavadinimas su specifikacija;
- pagrindinė dalis (pats išpirkimo pasiūlymas);
- išvada.
Galite išsiversti be pirmojo elemento. Ypatingas dėmesys turės būti skiriamas dokumento turiniui. Jei kažkas bus padaryta neteisingai, turtą bus sunku parduoti. Su sandoriu nesutinkantis bendraturtis gali lengvai panaikinti pirkimo-pardavimo sutartį.
Ką parašyti dokumente
Reikės daug dėmesio skirti rengiant pavyzdinį pranešimą apie buto dalies pardavimą ir būdus, kaip pranešti bendraturčiams apie planuojamą sandorį. Tai yra labai svarbus momentas tolesniam nustatytos formos susitarimo sudarymui. Kol pilietis nepasiūlys išpirkti savo akcijų bendraturčiams, jis negali sudaryti atitinkamo susitarimo su trečiosiomis šalimis.
Kompetentingame pranešime apie nustatytą formą turite parašyti:
- Konkrečios daikto dalies savininko F. I. O.;
- turto vieta (buto adresas);
- parduodamos akcijos dydis;
- suma, kurią pilietis nori gauti už savo turtą;
- nuoroda į įstatymą, pagal kurį savininkas bendraturčiams siūlo išpirką;
- pasekmes, dėl kurių bus atsisakyta sudaryti sandorį
Tiesą sakant, viskas paprasta. Teisingai priėmę užduoties sprendimą, galite labai greitai pasiekti norimą tikslą.Tiesa, ne visi žino, kaip tinkamai siųsti ir išduoti pranešimus apie turto pardavimą. Ir tai tampa didžiule problema.
Registracijos tvarka
Norėdami susidoroti su užduotimi, turite atlikti tam tikrą procedūrą. Rekomenduojama sudaryti dokumentą pas notarą. Notarų biuro darbuotojas paprastai pateikia pavyzdinį pranešimą apie buto dalies pardavimą. Ir už tam tikrą mokestį galite jo visiškai paprašyti, kad jis parengtų dokumentą pagal nustatytus teisės aktus.
Minėto popieriaus apdorojimo procedūra bus tokia:
- Pilietis surenka tam tikrą dokumentų paketą. Apie juos kalbėsime žemiau.
- Pardavėjas susisiekia su notaru ir parengia formą su pranešimo tekstu. Tai galite padaryti patys.
- Dokumentacija yra patvirtinta ir siunčiama bendraturčiams.
Dabar reikės laukti atsakymo. Tiesa, kartais bendraturčiai daro viską, kad nepriimtų sprendimo dėl pirkimo. Teisingai išsiuntus, tai netampa problema parduodant turtą su trečiosiomis šalimis.
Siuntimo taisyklės
Tarkime, kad yra paruoštas kompetentingas pavyzdinis pranešimas apie buto dalies pardavimą. Kitas svarbus žingsnis - nusiųsti atitinkamą dokumentą nekilnojamojo turto bendraturčiams. Laikantis tam tikrų taisyklių, pavyzdinis pranešimas apie buto dalies pardavimą savininkui turės būti išsiųstas. Jie užtikrins potencialų pardavėją ateityje.
Geriausia tai padaryti naudojant įprastą pašto paslaugą. Pilietis turi atsiųsti bent 2 pranešimo kopijas. Vienas sau, kitas antrajam buto savininkui. Atitinkamai, jei yra keli savininkai, kiekvienas egzempliorius.
Siuntdami turite naudoti registruotus laiškus su pranešimais apie gavimą. Ši technika padės parduoti savo turto dalį nepažįstamiems žmonėms, jei bendraturčiai nenuspręs dėl pirkimo.
Čia baigiasi minėtos dokumentacijos siuntimo taisyklės. Apie pardavimą galite pranešti per socialinius tinklus arba el. Paštu, tačiau tik aukščiau aprašytas metodas yra pats saugiausias ir patikimiausias.
Svarbu: pas notarą jūs galite ne tik surašyti atitinkamą dokumentą, bet ir išsiųsti jį turto bendraturčiams. Ši technika nėra populiari dėl didelių išlaidų.
Kaip tai atrodo
Žemiau yra pavyzdinis pranešimas apie buto dalies pardavimą. Tai tik pavyzdys, į kurį galite atkreipti dėmesį kurdami savo dokumentą.
Šiuo metu tokio tipo laiškai sudaromi tiek ranka, tiek spausdinant juos spausdintuve. Kiekvienas pasirenka, kurį variantą naudoti. Pirmasis metodas yra sveikintinas, tačiau turėsite aiškiai parašyti. Ir kad dokumentą būtų galima perskaityti ir suprasti viena prasme. Neturėtų būti jokių dviprasmiškų ar abejotinų frazių!
Jei bendraturtis tyli
Ką daryti, jei pilietis siuntė pasiūlymą atpirkti akciją antrajam savininkui, o jis tiesiog tyli? Kaip jau minėta, ši padėtis nereiškia draudimo parduoti turtą. Ypač jei potencialus pardavėjas turi įrodymų, kad perdavė laišką kitam objekto savininkui.
Reikalas tas, kad turtas gali būti pateiktas parduoti tretiesiems asmenims per mėnesį nuo pranešimo apie nustatytą formą perdavimo bendrasavininkams. Tyla pasibaigus šiam laikotarpiui leidžia pardavėjui sudaryti sandorį su trečiosiomis šalimis.
Vengia gavimo - ką daryti?
Kaip išsiųsti pavyzdinį pranešimą apie buto akcijų pardavimą, išsiaiškinta. O ką daryti, jei kitas turto savininkas taip pat neduoda sutikimo ar atsisako pirkti. Kartais nutinka taip, kad bendraturtis tiesiog vengia gauti aukščiau paminėtą laišką. Ką daryti
Tiesiog palaukite mėnesio pabaigos nuo laiško pristatymo dienos. Pastaruoju metu Rusijoje yra visuotinai priimta, kad pranešimas buvo perduotas, jei gavėjas neatsiėmė „paketo“ dėl priklausomų aplinkybių.Tiesa, tokiu atveju reikia pasiruošti teisminėms diskusijoms. Gali būti, kad kiti namų savininkai bandys ginčyti susitarimą teismų sistemoje.
Operacijos dokumentai
Peržiūrėjome pavyzdinį pranešimą apie buto dalies pardavimą. Išnagrinėti ir būdai, kaip išsiųsti šį popierių kitiems namų savininkams. Praktiškai dažniausiai aptinkama registruotų laiškų su pranešimais apie gavimą.
Norėdami sudėlioti studijuojamą darbą, rekomenduojama paruošti:
- USRN pareiškimas;
- turto nuosavybės dokumentai;
- civilinis pasas.
To užteks. Esant tokiems pažymėjimams, jūs galite patys pasidaryti savo formos formą arba kreiptis pagalbos į notarų biurą. Būsto advokatas padarys tą patį. Tiesa, jam dažnai tenka mokėti daugiau nei notarui.
Dėmesio: turto kaina
Kiekvienas turėtų išnagrinėti pavyzdinį pranešimą apie buto dalies pardavimą, jo perdavimo ir perdavimo būdus. Tačiau yra vienas punktas, kuris gali sukelti daug nemalonumų parduodant turtą tretiesiems asmenims. Apie ką tu kalbi
Dėl dalies buto išpirkimo kainos. Reikalas tas, kad kai ji bus paskirta, ji turėtų gerai pagalvoti. Įstatymas draudžia parduoti turtą tretiesiems asmenims pigiau, nei buvo siūloma kitiems turto savininkams. Atitinkamai pirmiausia turėsite sužinoti turto kadastrinę vertę, tada - atsižvelgti į galimus konkursus ir tada pasiūlyti išpirką.
Rizika, jei dokumentas nepristatomas
Pavyzdinis pranešimas apie buto dalies pardavimą nebuvo įteiktas kitam savininkui? Kaip jau buvo pabrėžta, tokia galimybė gali sukelti rimtų neigiamų padarinių.
Pirma, sandoris gali būti laikomas negaliojančiu. Tuomet tai sukels nepatogumų ne tik pardavėjui, bet ir pirkėjui.
Antra, jūs turite pradėti visą procesą nuo pat pradžių ir netgi siūlydami kitiems namų savininkams išpirkti akcijas.
Trečia, reikės grąžinti pinigus už turtą pirkėjui, o asmeniui, besikreipiančiam į teismą - nuobaudą.
Jei pirkimo-pardavimo operacija buvo sudaryta nepateikus išstudijuoto pranešimo, per 3 mėnesius nuo to momento, kai bendraturčiai sužinojo apie sandorį, jie gali kreiptis į teismą, kad apgintų savo teises.
Išvada
Nesunku išduoti kompetentingą pranešimo apie buto dalies pardavimą pavyzdį. Laikytis dokumento siuntimo ir operacijos su trečiosiomis šalimis taisyklių yra daug sunkiau.
Aukščiau pateikta informacija yra aktuali 2018 m. Jei bet kurioje stadijoje iškyla problemų, pilietis gali kreiptis į notarą ar teisininką. Tiesa, geriau ne parduoti turto dalį, o visą objektą. Tai yra mažiau problemų.