Nuoma yra turto nuoma, pagrįsta oficialiai sudaryta ir teisiškai patvirtinta sutartimi, kurioje nurodoma, kad viena iš šalių yra numatyta laikinai naudoti kitai šaliai laikinai. Savo butą nuomojantis savininkas vadinamas savininku. Ir asmuo, kuris laikinai naudosis jam suteiktu būstu ar kitu turtu už sutartinį mokestį, vadinamas nuomininku. Ar žinote, kas grasina neteisėtai nuomojamam butui? Kokio dydžio jis gali būti atsakingas? Rusijos įstatymai mums pasakys ką nors naujo šiuo atžvilgiu.
Pelninga ar nepelninga
Savininko požiūriu, nesudarant susitarimo dėl buto nuomos jam yra naudinga, nes tai yra mokesčių vengimas ir tai, kad nereikia skirti laiko popieriams. Tačiau laikai keičiasi, o šiuolaikiniai įstatymai iškėlė klausimą: visi piliečiai, gyvenantys Rusijoje ir uždirbantys pelną už bet kokius sudarytus sandorius, privalo mokėti mokesčius savo šaliai. Juk pirmiausia valstybei rūpi, kad iždas atgautų savo dalį. Antrasis klausimas kyla dėl to, kad savininkai dažnai nuomojasi savo butus labai abejotiniems asmenims, dėl kurių jie patys gali nukentėti ir tokiu poelgiu sukelti grėsmę visuomenei. Ir todėl dabar tokiems iniciatyviems ir nelaimingiems savininkams už neteisėtą būsto nuomą skiriama bausmė.
Už kokią bausmę reikia mokėti
Neteisėtas verslas (buto nuoma nesurašant darbo sutarties yra aiškinamas taip) numato šią bausmių sistemą:
- Iš savininko reikės sumokėti visą mokėtiną sumą.
- Sumokėkite baudą už praleistą mokesčio sumokėjimo terminą. Tai apskaičiuojama taip: nesumokėta mokesčio suma padauginta iš 1/300 refinansavimo normos ir vėlavimo dienų skaičiaus (Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo norma).
- Sumokėkite 5% nuo mokesčio nesumokėto mokesčio už kiekvieną vėlavimo mėnesį baudą (ne daugiau kaip 30% nurodytos sumos ir ne mažiau kaip 1000 rublių).
- Sumokėkite baudą už pažeistą mokesčių mokėjimo terminą, kuris yra 20% nuo nesumokėtos sumos. Jei, be kita ko, bus įrodyta, kad mokestis nebuvo sąmoningai sumokėtas, baudos dydis padidės iki 40%.
Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad mokesčių slėpimas gali užtraukti baudžiamąją atsakomybę (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 198 straipsnis).
Pagrindinės nuomotojo rizikos
Neteisėta buto nuoma, atsakomybė, kurią teks prisiimti savininkui, yra begalė problemų, be to, daugybė problemų. Mes išvardijame juos pagal taškus:
- Didelės baudos ir net baudžiamosios bausmės galimybė (laisvės atėmimas 6 mėnesiams su nesumokėtų mokesčių suma nuo 100 iki 500 tūkst. Ir iki 3 metų su nesumokėjimu 500 tūkst. Rublių ir daugiau).
- Buto ar turto sugadinimas. Jei būsto nuoma vyko be tinkamo susitarimo, bus sunku įrodyti, kad iš jūsų buto dingo dalis buitinės technikos, kad anksčiau durys ir langai buvo ištisai, o sienos nebuvo padengtos dažų pėdsakais ir žymekliais.
- Nemalonūs netikėtumai kaip netikėtos išlaidos. Jie atsiranda, jei nuomininkas po viešnagės liko skolų už komunalines paslaugas.Pvz., Labai didelės sąskaitos už telefoną gali kilti, jei jūsų nuomininkas mėgdavo laisvalaikiu bendrauti su artimaisiais, gyvenančiais kitame pasaulio krašte.
- Darbdavio apgaudinėjimas. Yra daugybė atvejų, kai butas buvo nuomojamas vienam asmeniui, tačiau jame pasirodė visiškai kitas, kuris, kaip vėliau paaiškėja, buvo deramasi su nuomininku už savininko nugaros (tai yra be jo sutikimo). Be to, dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomojamas būstas buvo naudojamas kaip viešnamis arba jame apsigyveno daugybė nepažįstamų žmonių, pavyzdžiui, iki 20 kviestinių darbuotojų iš kaimyninių šalių.
Visiškas nesaugumas
Rizika ne visada yra šampanas, gali pasirodyti, kad visiškai prarandate savo butą. Pvz., Jei per gausią šventę pusnuogiai nuomininkai netyčia užgesino ugnį. Kam bus paklausa, jei jus išprovokavo situacija - neteisėta buto nuoma. Kur dabar skųstis, iš ko reikalauti grąžinti pinigus?
Tokiu atveju valstybė greičiausiai negalės atstovauti jūsų interesams, nes jūs pats bandėte nuo to slėpti savo pajamas. Vargu, ar atsiras asmuo, kuris patikės savo automobilį nepažįstamam asmeniui vien dėl to, kad jis jam atrodė patikimas ir net parodė savo pasą. Bet kodėl tada galite rizikuoti savo butu?
Kaip apskaičiuojama neteisėta nuoma
Nepaisant visko, kas gali kelti grėsmę neteisėtai nuomojamam butui (atsakomybė valstybei, nesąžiningų nuomininkų padaryta žala turtui), daugelis vis tiek renkasi riziką ir vengia teisinės registracijos kaip savininko. Kaip tada valdžia sužino apie tokius atvejus?
Pirma, dažnai nesąžiningų darbdavių aukos pačios kreipiasi pagalbos ir tokiu būdu atsidaro. Antra, yra situacijų, kai nuomininkai elgiasi triukšmingai, nedrąsiai, pažeidžia „tylos įstatymą po 23 valandų“. O kai kaimynai, vedami į neviltį, pamatę, kad ignoruojami jų prašymai elgtis tyliau, iškviečia policijos aprangą, kad gieda lopšinę perpildytiems kaimynų nuomininkams, štai paaiškėja faktas, apie kurį mokesčių nežino - akivaizdus neteisėtas buto nuoma.
Ir jei keliauja daugybė migrantų, gyvenančių kaimynų nuomojamame bute, galite kreiptis pagalbos ne tik į policiją, bet ir į Federalinę migracijos tarnybą. Dabar vyriausybė aktyviai plėtoja priemones, kaip paslėptus dvarininkus atpažinti neatsitiktinai ir ne pasitelkdama išsekusius kaimynus, o kitomis teisinėmis priemonėmis. Taigi nuomininkui yra neteisėta pradėti galvoti apie savo verslo išėmimą iš šešėlio.
Kaip paprastas žmogus gali teisėtai išsinuomoti būstą
Ar reikia būti verslininku, kad galėčiau išsinuomoti savo butą? Nebūtinai bet kuris asmuo gali tapti dvarininku, taip pat ir individu. Pirmiausia įsitikinkite, kad jūsų butas yra apdraustas. Ir tada jau galima reklamuoti būsto nuomą. Tam tikrų tipų butams gali reikėti kaimynų sutikimo. Butų nuomos sutartis tarp asmenų sudaroma užpildžius specialias formas. Juose pastraipos apibūdina visas sąlygas, kurios tinka abiem pusėms.
Būsto nuoma ir nuoma pagal įstatymus
Rusijos Federacijos įstatymai numatė keletą apmokestinimo galimybių nuomojant savo namus. Asmenys naudojasi nustatyta standartine gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo tvarka. Kalbant apie individualius verslininkus, jie gali pasirinkti iš kelių variantų:
- bendras mokesčių režimas;
- supaprastinta mokesčių sistema (STS);
- patentas.
Pagal bendrąją tvarką mokesčio suma būsto savininkui sudarys 20% pelno. Mokesčių inspekcijai reikės pateikti ketvirčio deklaraciją registracijos vietoje.
Supaprastinta sistema (USN) leidžia mokesčių mokėtojui pačiam pasirinkti mokesčio bazės sudarymo būdą. Jei į bazę įtraukiamas tik pelnas, taikoma 6% norma. 15% mokestis imamas iš pajamų, atėmus patirtas išlaidas. Deklaracija turi būti pateikiama kasmet.
Verslininkams, kuriems pelno šaltinis yra pajamos, gautos iš būsto nuomos, tinkamiausias pasirinkimas yra patentų sistema. Norint pradėti taikyti šį režimą kiekviename Rusijos Federacijos vienete, galimas pajamų dydis per metus nustatomas įstatymų leidybos pagrindu ir atsižvelgiant į konkrečias verslumo galimybes. Ši vertė tampa mokesčių baze. Be to, mokesčio tarifas yra 6%. Mokesčių deklaracijos visai nereikia pateikti.
Visi atsakymai
Ar neteisėtas ir neteisėtas buto nuoma reiškia atsakomybę nuomininkui, ar tik nuomininkas bus baudžiamas? Nuomininkas, savo ruožtu, privalo būti registruotas savo buvimo jo nuomojamoje teritorijoje laikotarpiu. Su nelegalia nuoma, žinoma, taip neatsitiks. Tai pažodžiui yra dvigubas Rusijos įstatymų pažeidimas (nuomotojui ir nuomininkui, kuris to nepadarė), jei nuomininkas yra gyventojas. Bet jei užsienietis laikinai užima gyvenamąjį plotą, tai tik pablogina situaciją.
Susitarimas dviese
Iki šiol mūsų šalyje daugeliu atvejų labai sunku priversti buto savininką atsakyti, nes beveik neįmanoma įrodyti, kad jis gavo pinigus iš nuomininko. Savininkas, kaip taisyklė, visada nurodo tai, kad tai yra senas jo draugas ar geras pažįstamas ar net tolimas giminaitis, ir jis natūraliai iš jo pinigų neima.
Bausti nuomininką už registracijos pažeidimą taip pat nėra taip paprasta, nes tam jūs turite tiksliai žinoti, kokia jo buvimo šiame bute trukmė. Nepaisant to, abi šalys turėtų žinoti, kad jų veiksmai yra neteisėti, ir suprasti, kad už tai jiems reikia bausmės.
Prevencinės priemonės
Žinoma, įrodytas nelegalios būsto nuomos faktas pirmiausia bus nemalonus savininkui, nes būtent jis nemokėjo mokesčio. Ir bausmė numatyta būtent už tai. Dėl to jis ne tik privalės sumokėti viską visiškai, bet ir sumokėti baudą, kaip minėta aukščiau, ir 20% baudą nuo gautų pajamų.
Visa kita, pasak str. Mokesčių kodekso 122 str., Pakartotinio pažeidimo atveju, jei įrodoma, kad jis padarytas tyčia, baudos dydis padidinamas dvigubai. Bauda taip pat bus taikoma už nepateiktą pajamų deklaraciją. Baudos dydis šioje situacijoje svyruoja nuo 5% iki 30% visos savininko paslėptos mokesčių sumos.
Išvada
Teisėta turto mokesčio nuoma yra valstybinės savininko nuosavybės apsaugos garantija. Tačiau butų savininkai dažnai nemano, kad reikia sudaryti nuomos sutartį su kita šalimi (nuomininku). Kol kas jie patys nemato šios naudos, išskyrus būtinybę mokėti iš savo kišenės. Tačiau šis dokumentas leidžia lengvai išvengti nuomotojo ir nuomininko visokių neišvengiamų prieštaravimų, kuriuos dažnai galima išspręsti tik teisme. Gali prireikti laiko suprasti jūsų pranašumus.
