Akcijų susitarimas yra teisinis spąstai, į kurį patenka daugelis mūsų piliečių, ypač pastaraisiais metais, kai daugiaaukščių pastatų statybos tempai kelis kartus padidėjo. Jie užaugo, tačiau prisidėjo pasaulinė krizė ir sunkumai, susiję su ekonomine padėtimi šalies viduje, o didžioji dalis statybų dėl objektyvių ir subjektyvių priežasčių nėra pristatoma laiku. Žmonės, kurie planavo persikelti į nuosavą būstą, yra be pinigų ir stogo virš galvos neribotam laikui. Kokių priemonių galima imtis tokioje situacijoje ir ar galima kažko tikėtis? Anot teisininkų, vienintelė teisėta galimybė pagerinti savo padėtį yra statytojo nuobauda, pasak DDU. Jei, žinoma, galite tai pasiekti.
Apie ką tu kalbi
Įprasta prarasti tokią pinigų sumą, kurią palūkanų turėtojas gauna iš kūrėjo, jei pastarasis nevykdo savo įsipareigojimų, nesilaiko terminų arba teikia netinkamos kokybės paslaugas. Pagal DDU sutartį gali būti reikalaujama sumokėti baudą, jei butas pirkėjui nebus perduotas per sutartyje nurodytą laiką.
Atkreipkite dėmesį: tai yra tikslus būsto perdavimo sutarties šaliai momentas. Tuo atveju, kai užsakovas pažeidžia statybos laikotarpį, atiduoda pastatą eksploatuoti tuo metu, kuris nebuvo pažadėtas iš anksto, neįmanoma gauti baudos už pavėluotą mokėjimą. Svarbus pažodžiui posūkis bus būtent tas momentas, kai butas bus perduotas piliečiui.
Pirkėjo aktas
Pareiga mokėti baudą pagal DDU atsiranda projektuotojui, kuris neatlaikė deklaruoto statybos laiko dėl 2004 m. Priimto federalinio įstatymo Nr. 214 nuostatų, skirtų aukštybinių pastatų bendro naudojimo teisiniam reglamentavimui.
Tiesą sakant, yra du būdai, kaip gauti reikiamą kompensaciją, jei rangovas trikdo darbo sąlygas:
- teisme, kai pirkėjas parašo skundą kūrėjui;
- teismo proceso metu, kai pirkėjas kreipiasi į teisines institucijas dėl teisingumo.
Teisme: kas ir kaip?
Norint priimti teigiamą teismo sprendimą dėl baudos pagal DDD, reikia laikytis nustatytos tvarkos. Piliečio, siekiančio apginti savo interesus, seka yra tokia:
- paruošti ieškinį ir lydimuosius dokumentus;
- paduoti ieškinį teismui;
- stebėti peržiūros eigą;
- gauti informaciją apie teismo sprendimą;
- gauti vykdomąjį raštą.
Išieškokite negrąžintą sumą pagal DDU ieškinį
Ši galimybė tinka tiems, kurie siekia kiek įmanoma vengti teisminės biurokratijos. Jei butas neperduodamas per laikotarpį, nurodytą tarp vystytojo ir kliento sudarytoje akcijų sutartyje, pirkėjas surašo pretenziją, kuri turi būti išsiųsta vystytojui.
Jei buvo nuspręsta bendradarbiauti su statybų įmone pagal DDU sutartį, ši ginčo sprendimo procedūra nėra privaloma. Jei atsigręšime į jau minėtą 214-ąjį įstatymą, reglamentuojantį nagrinėjamą sritį, matome, kad pretenzingai konfliktinės situacijos sprendimo procedūrai nėra jokių reikalavimų.
Kaip tai veikia
Tiesą sakant, teismas, spręsdamas, ar išieškoti baudą iš užsakovo pagal DDU, gali nustatyti klausimo išsprendimo tvarką paduodant ieškinį, jei sutartyje yra nurodytos tam tikros sąlygos, kurios įtraukia. Tai apima aiškiai aprašytus ieškinio formos reikalavimus, keliamus kūrėjui, šio dokumento pateikimo fiziniam asmeniui laiką ir laikotarpį, per kurį įmonė turi apsvarstyti apeliaciją.
Remiantis teismų praktika pagal DDD, nuobauda gali būti išieškoma tik tuo atveju, jei ieškinys buvo pareikštas raštu ir oficialiai perduotas kūrėjui, tai yra, jis buvo užfiksuotas pagal dokumentų srautą, gautas registracijos numeris ir jame buvo visa bylos nagrinėjimui reikalinga informacija . Tarp jų yra tikslus ir teisingas konflikto šalių pavadinimas, aplinkybės, susijusios su terminų nesilaikymu, įskaitant terminų paminėjimą sutartyje (tai yra privalomasis laikotarpis). Be to, suinteresuotoji šalis turi nurodyti sumą, kurios tikisi, ir prie jos pridėti netesybų pagal DDU apskaičiavimą, taip pat nurodyti terminą, per kurį (jo prašymu) užsakovas privalo įvykdyti terminą, sumokėdamas įsipareigojimus.
Pilna palyda
Pretendentas, išsiųstas statytojui, yra ne kas kita, kaip popieriaus lapas, dėl kurio nebus imamasi interesų gynimo proceso, jei jame nėra esminio palaikymo kaip papildomi dokumentai, įrodantys piliečio teisę konfiskuoti pagal DDD. Kad dokumentas taptų teisiškai įpareigojantis, prie jo pridedama ši medžiaga:
- dalyvio paso kopija;
- sutarties kopija;
- dokumentų, patvirtinančių, kad pilietis turi sumokėti visas sumas, kopiją.
Apeliaciją galima surašyti jau atlikus patalpų priėmimo aktą. Tokiu atveju akto kopija taip pat turi būti pridėta prie ieškinio. Šie dokumentai aiškiai parodys, kokie buvo žadėti terminai sudarant susitarimą.
Teisinės subtilybės
Apie tai, kaip pateikti ieškinį, papasakos baudos už DDU pavyzdį. Tai galima rasti daugelio kūrėjų biuruose, teisininkų, advokatų kontorų ir mūsų medžiagoje. Apskritai, popierius yra gana paprastas.
Manoma, kad tai asmuo, neturintis specializuoto išsilavinimo, sušvelninantis formuluotės ir turinio reikalavimus.
Tuo pat metu reikėtų prisiminti, kad ieškinys turėtų būti pateiktas griežtai dviem egzemplioriais.
Vienas iš jų yra išsiųstas kūrėjui, o klientas privalo įsitikinti, kad įmonės atstovas gauna dokumentą ir pasirašo už jį. Antroji instancija lieka palūkanų turėtojui. Pageidautina, kad jis būtų parašytas ant darbuotojo, gavusio organizacijos kopiją, jo pareigų, taip pat datos. Jei neįmanoma perduoti dokumento asmeniškai ir gauti ataskaitinį parašą, tada pretenzija siunčiama per Rusijos paštą, išduodant ją registruotu laišku, būtinai pasidarykite investicijos aprašą. Kai šis laiškas bus gautas iš pašto, siuntėjas gaus pranešimą, pasirašytą kūrėjo darbuotojo, ir dokumentų gavimo datą.
Tai svarbu!
Praktiškai bausmė už DDD dažnai būna labai sudėtinga, todėl svarbu laikytis aprašyto teisinio niuanso. Jei įmonė atsisako mokėti pinigus, tada teismas nagrinėja laišką su užrašu apie ieškinio pateikimą su byloje esančiais įrodymais - tikrai asmens, kuris liko be stogo virš žmogaus galvos, naudai. Tačiau čia situaciją apsunkina kitas teisinis dokumentas - pareiškimas dėl baudos skyrimo pagal DDU. Jį išduoti taip pat nėra labai sunku, nors daugelis renkasi pasitikėjimą šiuo klausimu teisininku, kad neprisiimtų atsakomybės už galimą klaidą.
Skaičiuok - neskaičiuok
Norint teisingai apskaičiuoti netesybas pagal DDU, būtina atkreipti dėmesį į jau minėtą federalinį įstatymą 214. Joje sakoma, kad būsto perkėlimo į pirkėjus sąlygų pažeidimas turi finansinius padarinius kūrėjui, kuris sudaro 1/300 refinansavimo normos, kurios sumą centrinis bankas nustato naują kasdien. Skaičiavimui jie pasirenka tą dieną, kurią turi būti įvykdyti įsipareigojimai, būdingą vertę. Kita svarbi rodiklio apskaičiavimo vertė yra sutarties kaina.
Refinansavimo norma buvo vadinama sutampančia su centrinio banko pagrindine norma. Tokios naujovės buvo priimtos 2016 m. Nuo šių metų rugsėjo 19 dienos buvo nustatytas 10 proc. Kitą dieną po perdavimo (pagal sutartį) prasideda laikotarpis, kurį užsakovas privalo sumokėti užsakovui už įsipareigojimų pažeidimą. Tuo pačiu metu paskutinė diena yra tada, kai būstas buvo oficialiai perduotas pagal priėmimo aktą.
Dėl pavyzdžių
Tarkime, kad tam tikrame susitarime buvo formuluotė „tokių ir tokių metų trečiasis ketvirtis“. Taigi bausme pagal DDU bus remiamasi nuo šių metų spalio pirmosios iki buto perdavimo klientui momento.
Trumpai apskaičiuojanti formulė:
- Ieškoma vertė = 1/300 centrinio banko normos * sutartinė vertė * vėlavimas dienomis.
Jei palūkanų turėtojas yra individas, tada formulė šiek tiek pasikeičia:
- Ieškoma vertė = 1/150 refinansavimo * sutartinė vertė * vėlavimas dienomis.
Galite pastebėti, kad čia naudojama dviguba centrinio banko kurso vertė.
Skaičiavimas: kaip tai padaryti?
Apsvarstykite praktinį konkretų pavyzdį, kaip bausmė laikoma DDU.
Tarkime, kad sutartyje nurodyta 3,45 mln. Buto kaina, refinansavimo norma yra dešimt procentų. Būsto nuomos data pagal sutartį yra 2017 m. Kovo 31 d. Taigi, vėlavimas prasideda jau šių metų balandžio 1 d. Tarkime, kad palūkanų turėtojas būstą gavo birželio 1 d., Tai reiškia, kad vėlavimas yra lygiai 90 dienų.
Tarkime, kad palūkanų turėtojas yra individas. Jam refinansavimo norma yra dviguba. Jis apskaičiuojamas taip: dešimt procentų padalijame iš 300, dvigubai padidiname rezultatą, gauname 0,06%. Tai yra kasdien sukaupiama baudos norma.
Norima vertė = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Suma apskaičiuojama rubliais.
Jei mes kalbame apie juridinį asmenį, verslininką, tada vertinama šiek tiek kitaip:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Ir tai duoda 103 500 rublių.
Savanoriškas mokėjimas
Daugelis kūrėjų, kurie sutinka su akcininkų reikalavimais (nenuostabu, nes jie pagrįsti galiojančiu įstatymu), gali sutikti mokėti baudą savanoriškai. Ši parinktis yra mažiausiai prieštaringa ir siejama su minimaliu popieriaus tiototomotinu. Tačiau paprastai įmonė siūlo sumažinti sumą. Taip pat retai kada kūrėjas sumoka visus iš karto, tačiau sudaromas grafikas, pagal kurį klientas palaipsniui jam pateikia susitarimą.
Teisiniu požiūriu tokio susitarimo veiksmingumas yra įmanomas tik tuo atveju, jei sprendimas yra dokumentuojamas. Jie pasirašo susitarimą, kuriame nustato mokėjimo grafiką, sumas ir visus svarbius dalykus, leidžiančius nustatyti šalis. Toks konsolidavimas suteikia klientui pasitikėjimo, kad kūrėjas įvykdys pažadą.
Datos ir galimybės
Įstatyme nėra aiškių apribojimų, kiek laiko kūrėjas turi išnagrinėti ieškinį. Tai reiškia, kad atsakymui į oficialų susirašinėjimą, ty 10 dienų, taikomos bendrosios taisyklės. Būtent šiuo metu įmonė turi parengti ir nusiųsti pirkėjui oficialų popierių.
Paprastai kūrėjas prašo sumažinti baudą kartais - du ar tris, o kartais ir dešimt kartų. Daugelis kompanijų eina kitu keliu, siūlydamos sudaryti susitarimą dėl būsto remonto. Pirkėjas sutinka sumažinti baudą arba visiškai atsisako savo reikalavimų, o vystytojas savo lėšomis daro remontą naujame bute. Žinoma, viena vertus, tai yra gerai, tai padeda išvengti biurokratinių sunkumų, kita vertus, labai sumažėja nauda, kurią statybos dalyvis galėtų gauti dėl pradelsto susitarimo. Be to, sudarant tokią sutartį nebeįmanoma kreiptis į teismą su ieškinio pareiškimu.
Kreipkitės į teismą
Ši priemonė yra būtina, jei užsakovas nemano, kad reikia mokėti už pavėlavimą į statybvietę.Sutarties šalis gali kreiptis į teisėją, kai tik per nurodytą dešimt dienų negauna atsakymo į ieškinį. Tokiu atveju klientas tikisi išieškoti jam priklausančias sumas, jei teismas patvirtins, kad akcininkas teisus.
Jei tai buvo šis plėtros variantas, tuomet galite reikalauti ne tik baudos, susijusios su būsto perdavimo klientui terminų nesilaikymu. Taip pat turėtume paminėti moralinę žalą, kurią daro toks aplaidus požiūris į savo įsipareigojimus, ir įvertinti ją pinigine išraiška. Nebus nereikalinga pasinaudoti proga gauti sumas, išleistas teismo procesui. Be to, bauda galima ir atsižvelgiant į teismo sprendimą mokėtinu klausimu. Iki 50% šios sumos gali būti papildoma bauda, mokama klientui. Apie šią galimybę, taip pat apie sąlygas, kuriomis galite ja pasikliauti, pasakojama federaliniame Rusijos vartotojų teisių įstatyme.
Kaip kreiptis į teismą?
Norint parašyti ieškinį, kuris turėtų teisinę galią, būtina ne tik teisingai nubrėžti popierių, bet ir prie jo pridėti kelis privalomus dokumentus. Svarbiausia:
- trečio paso puslapio kopija;
- DDU kopija;
- dokumentų, patvirtinančių, kad sutartyje numatytos sumos buvo sumokėtos, kopija;
- ieškinys, pažymėtas kaip perduotas kūrėjui (pranešimas iš posto, kad dokumentas buvo gautas);
- jei toks yra, namo priėmimo ir perdavimo aktas.
Kai kuriais atvejais reikalingi papildomi dokumentai, kuriuos lemia konkretaus atvejo specifika.
Surinkti dokumentai: kas toliau?
Kai dokumentų paketas yra visiškai paruoštas, galite parašyti ieškinio pareiškimą. Mūsų teisės aktuose išdėstyti reikalavimai šiam dokumentui, o pirmasis iš jų yra rašytinis apeliacija. Turi būti nurodytas, kuriame teisme rašomas dokumentas, koks yra ieškovo ir atsakovo vardas, pavardė ir adresas, kokia yra reikalavimų esmė ir dėl kokių aplinkybių buvo pažeistos vienos iš sandorio šalių teisės. Turite pateikti savo pozicijos įrodymus ir nurodyti visas ieškinio išlaidas, susidedančias iš baudos ir sumos, kurią ieškovas prašo atlyginti žalą.
Būtina nurodyti, ar buvo imtasi priemonių konfliktui išspręsti, nesikreipiant į teismą, kaip tai buvo padaryta ir kokių rezultatų buvo gauta. Tačiau jei sutartyje nėra reikalavimų pirkėjui pirmiausia pareikšti ieškinį ieškovui, šią pastraipą galima drąsiai praleisti. Jie taip pat papildomai pateikia sąrašą dokumentų, pridedamų prie ieškinio pareiškimo, ir asmeniškai pasirašo popieriuje, nurodydami informaciją, į kurią reikia pateikti atsiliepimą.
Kur eiti
Į kurį teismą turėčiau kreiptis, kad būtų įgyvendintos mano teisės? Įstatymai nustato, kad ieškovas turi teisę pasirinkti. Galite nusiųsti apeliaciją teismui, kuriam paskirtas ieškovo adresas, institucijai, atsakingai už organizacijos buveinės adresą, arba teismui, kuris yra atsakingas už adresą, kuriame buvo sudaryta sutartis. Pastarąjį galima įsigyti remiantis federaliniu įstatymu, ginančiu pirkėjo teises.
Jei baudos suma yra mažesnė nei 50 tūkst., Ieškovas turi išsiųsti apeliaciją taikos teismui. Pateikiant prašymą nereikia mokėti mokesčio, apie tai kalbama ir vartotojų teises ginančiame įstatyme.