Ne visi gali sau leisti savo butą, tokia realybė. Daugiau ar mažiau prieinamas būdas įsigyti būstą didmiestyje yra investuoti į būsimo gyvenamojo namo statybą ankstyvoje jo statybos stadijoje. Pagal šią schemą buvo pastatyta daugybė naujų pastatų, o milijonams interesantų pasisekė persikelti į naują būstą. Bet, deja, ne visiems pasisekė, yra daug nesąžiningų kūrėjų, kurie neskuba vykdyti savo įsipareigojimų. Didžiulis skaičius apgautų akcijų savininkų metų laukė savo būsto, jų skaičius nuolat auga.
Palūkanų rizika
Bendros statybos visada buvo laikomas rizikingu verslu. Tai atsitiko nuo pat pradžių, kai tokia galimybė dar tik atsirado. Laikas praėjo, tačiau padėtis beveik nepasikeitė. Žinoma, priėmus 214 federalinį įstatymą, interesų turėtojų apsauga šiek tiek padidėjo, rizika sumažėjo. Galiausiai po daugelio metų anarchijos kūrimo valstybė pripažino problemą ir ją perėmė. Dabartinėje situacijoje sunku įsivaizduoti variantą, kai akcijų savininkai, sudarę DDU sutartį, praras viską. Bet kokiu atveju jie galės grąžinti savo lėšas, net jei tai sustabdyta. Tačiau nepaisant to, nėra mažiau apgautų akcijų savininkų, jų gretas nuolat papildo.
Dažniausiai pasitaikanti rizika
Yra keletas dažniausiai pasitaikančių situacijų, kurias sukuria nesąžiningi kūrėjai:
- Bankrotas. Nesvarbu, kaip sudaroma DDU sutartis, niekas negali garantuoti, kad organizacija įvykdys savo įsipareigojimus ir neteks bankroto. Kūrėjas gali pats paskelbti bankrotą arba rangovai gali inicijuoti procesą.
- Dalinis sutarties sąlygų nevykdymas. Pavyzdžiui, sutartyje nurodoma, kad akcininkas privalo gauti gyvenamąjį plotą su apdaila, dujomis ir elektros instaliacija. Bet nesąžiningas kūrėjas suteikia jam „plikas sienas“ be jokių ryšių ir apdailos darbų. Norint išvengti šios situacijos, prieš pasirašant sutartį, rekomenduojama išanalizuoti pasirinktos įmonės teisminę praktiką. Be to, bus naudinga pasidomėti juoduoju kūrėjų sąrašu. Jei yra teisminė praktika, atitinkamai padidėja įmonės pažeidimų tikimybė.
- Užsitęsusi statyba. Objekto paleidimo statybų sektoriuje terminai dažnai atidedami. Kūrėjo patikrinimas ir teisminės praktikos tyrimas taip pat padės nustatyti tokius atvejus. Informacijos analizė padės išsiaiškinti, ar jis vykdo savo įsipareigojimus, susijusius su gyvenamojo turto perdavimu nuosavybėn. Atitinkamai paaiškės, ar sudaryti su juo susitarimą, ar ne.
Ko dar tikėtis iš kūrėjų
Taip pat būdingos šios situacijos:
- Ryšių trūkumas. Viena iš įprastų Rusijos naujų pastatų problemų yra susisiekimo stoka arba ilgas laukimas jų įrengimo. Pavyzdžiui, buvo statomi namai, tačiau komunikacijos nebuvo sujungtos dėl administracijos kaltės. Ką tokiu atveju daryti? Kam kreiptis į teismą - kūrėjui ar administracijai? Norėdami išvengti šios situacijos, turėtumėte išsamiai išnagrinėti nesąžiningų kūrėjų registrą, projekto dokumentus, visų statybos leidimų prieinamumą, paleidimą ir ryšių prijungimą. Dažnai problema yra vieno iš leidimų neturėjimas.
- Besikeičianti atsakomybė.Statybos pramonė yra sudėtinga. Bendra statybos sutartis sudaroma su viena organizacija, finansavimą teikia antroji, vystytoja - trečioji. Dėl to nėra kam skųstis, nes visi perduoda atsakomybę vienas kitam. Esant tokiai situacijai, grandinė gali nutrūkti, o kvadratiniai metrai bus tiesiog prarasti. Gali būti nepaprastai sunku įrodyti konkrečių juridinių asmenų ryšį.
Svarbu suprasti, kad riziką galima sumažinti tiek sudarant DDU sutartį, tikrinant informaciją apie kūrėją, tiek projekto rengimo etape. Pažeidus interesų turėtojo teises, klausimai išsprendžiami teisme.
Padėtis dėl ilgalaikių statybų sostinėje
Naujausiais paskelbtais duomenimis, sostinėje yra 24 nebaigti statyti pastatai. Vieną iš pirmųjų vietų nesąžiningų kūrėjų reitinge užima statybų organizacija „SU-155“. Jos atžvilgiu yra pradėta reorganizavimo procedūra, kurią inicijavo Rusijos kapitalo įmonė. 2015 m. Kūrėjas turėjo apie septyniasdešimt ilgalaikių statybos projektų Maskvos regione. Beveik pusė jų buvo pavesti 2016 m. Likusi plano dalis turėtų būti parengta iki 2020 m. Pabaigos.
LCD „Tsaritsyno“
Vienas didžiausių ilgalaikių statybos projektų sostinėje yra „Tsaritsyno“ gyvenamasis kompleksas. Jį sudaro 26 namai. Apgaulingi Maskvos nekilnojamojo turto investuotojai, investavę į statybas, daugiau nei 10 metų laukė legalių skaitiklių. Ne taip seniai miesto valdžia pasirinko naują investuotoją, tačiau statybos vyksta labai lėtai. Naujausiais duomenimis, objektą žadama visiškai atiduoti eksploatuoti iki 2021 m.
LCD „Triumfas“
Kita gerai žinoma ilgalaikė statyba yra „ZhK Triumfalny“ (pirmasis vardas yra Kutuzovo mylia). Namo statyba buvo pradėta dar 2001 m. Ir vyksta beveik 17 metų. Per šį laikotarpį pasikeitė ne tik pradėjusi dirbti įmonė, bet ir šiuo metu kompleksas yra tarp nebaigtų įrengti objektų. Šiuo metu jie žada, kad apgauti nekilnojamojo turto investuotojai Maskvoje savo butus gaus 2019 metų pavasarį.
Tai, be abejo, yra didžiulė dalis didžiulio probleminių objektų sąrašo. Šiandien valdžios institucijos kartu su Maskvos miesto planavimo politikos kompleksu vykdo didžiulį darbą su šiais pastatais. Į statybvietes pritraukiama naujų investuotojų, projektams užbaigti skiriamos lėšos ir subsidijos. Paveikti nesąžiningų kūrėjų yra įrašomi į specialų registrą ir gauna paramą iš valstybės.
Bet, deja, nebaigtų objektų skaičius mažėja labai lėtai. Nauji probleminiai kompleksai pridedami prie ilgalaikės statybos. Apgaudintų akcijų savininkų registras papildytas naujais piliečiais.
Apgaulingų akcijų savininkų sąrašas: kaip gauti
Apgaulingi yra piliečiai, kurie savo lėšas investavo į gyvenamojo namo statybą, tačiau per sutartyje nurodytą laiką negavo būsto. Tačiau ne visi gali tikėtis apgaulingų akcijų savininkų įtraukimo į registrą ir valstybės paramos gavimo. Visas kriterijų, reikalingų norint gauti oficialų statusą, sąrašas pateiktas Regioninės plėtros ministerijos įsakyme Nr. 403.
Būtinos sąlygos
Jei tapote nesąžiningo plėtotojo auka, turite pateikti prašymą dėl priėmimo į apgaulingo nekilnojamojo turto investuotojų registrą. Bet norint tai įgyvendinti ir sulaukti valstybės paramos, būtina atitikti nustatytus kriterijus. Asmuo gali būti pripažintas auka šiomis situacijomis:
- Vietos valdžios sprendimu buvo sustabdytas pastato statybos darbas, ir tai įvyko daugiau nei prieš 9 mėnesius.
- Buvo paskelbtas sprendimas sustabdyti darbą užšaldytame objekte. Tuo pat metu turėtų būti akivaizdu, kad pastatas nebus atiduotas eksploatuoti per nustatytą laiką.
- Objektas neatitinka projektavimo dokumentų ir techninių reikalavimų.
- Pastato eksploatavimas atidėtas mažiausiai 9 mėnesiams. Skaičiavimas atliekamas nuo dienos, nurodytos sutartyje DDU.
- Projektuotojas prarado teisę turėti nuosavybę ir naudotis svetaine, kurioje statomas gyvenamasis kompleksas.
- Statybos įmonės likvidavimas ar bankrotas.
- Palūkanų turėtojas teismo sprendimu pripažįstamas auka.
- Kūrėjas patrauktas baudžiamojon atsakomybėn.
- Dvigubas gyvenamojo būsto pardavimas. Šis faktas patvirtinamas teisme.
Sugautas vienoje iš šių situacijų, pilietis turi teisę prisiregistruoti kaip apgaulingo kapitalo savininkas. Jei nepatenkate į nė vieną iš elementų, greičiausiai įregistruoti registre nebus įmanoma.
Kur eiti
Norėdami užsiregistruoti kaip auka, akcininkas privalo pateikti nustatytą dokumentų paketą atitinkamai institucijai. Apeliacija registruojama vietos valdžios institucijose, atsižvelgiant į regioną. Norėdami gauti teigiamą sprendimą, turėtumėte iš anksto susipažinti su paraiškos šablonu, patvirtintu Rusijos Federacijos Statybos ministerijoje. Dokumento pavyzdį galite pamatyti žemiau.
Dokumentai turėtų būti pateikiami iš karto po sąlygų, kurios atitinka įvedimo į registrą kriterijų.
Reikalingų dokumentų sąrašas
Paraiška bus svarstoma tik tuo atveju, jei joje nėra klaidų, o prie jos pridedami visi įstatymų nustatyti dokumentai. Visas sąrašas yra toks:
- Civilinis pasas. Jo neturint, leidžiama pateikti karinį pažymėjimą arba užsienio pasą. Be to, turi būti pridėtos visų dokumento puslapių kopijos.
- Susitarimas dėl bendro dalyvavimo statant objektą arba bet kuris kitas oficialus dokumentas, patvirtinantis teisę reikalauti iš plėtotojo gyvenamosios vietos.
- Pareiškimas. Jį galima atsisiųsti ir užpildyti pagal pavyzdį. Tai padės išvengti klaidų ir grąžinti dokumentus. Paraiškoje turėtų būti pateiktas prašymas įtraukti į nesąžiningo kūrėjo aukų registrą.
- Teismo sprendimas byloje prieš statybų bendrovę. Popieriaus reikia, jei interesų turėtojas pateikia skundą kūrėjui. Jei teismo sprendimu buvo nustatyta, kad asmuo yra paveiktas, tai turėtų būti patvirtinta dokumentais.
- Čekiai, kvitai, patvirtinantys lėšų pervedimą. Nepaprastai svarbu patvirtinti pinigų pervedimo kūrėjui faktą. Be to, turi būti sumokėta visa suma. Galite pateikti banko čekį, pažymą ar pažymą, kurią išdavė statybų įmonė.
- Projektuotojo bankroto pripažinimas. Arbitražo teismas arba regiono valdžios institucijos priima šį sprendimą. Šis dokumentas nėra privalomas, tačiau jo gali reikėti, jei statybų įmonė buvo paskelbta bankrutavusia.
Be šių dokumentų neįmanoma patvirtinti, kad pilietis iš tikrųjų buvo statomo objekto interesas. Atitinkamai, jei nėra bent vieno dokumento iš nurodyto sąrašo, registruoti apgaulingų akcijų savininkų registre nepavyks.
Be to, yra ir kitų priežasčių, dėl kurių jus gali atmesti.
Kas neturi teisės įvesti registrą
Jei akcininkas daro viską teisingai, tada jis turi visas galimybes būti registre ir gauti valstybės paramą. Todėl prieš kreipdamiesi turėtumėte atidžiai perskaityti atsisakymo priežastis. Tai padės to išvengti. Priežastys gali būti šios:
- Jūsų padėtis nevisiškai atitinka nustatytus kriterijus.
- Kūrėjas įvykdė visus nuosavybės sutartyje nustatytus įsipareigojimus nuosavybės savininkams.
- Pateiktas neišsamus dokumentų paketas.
- Akcijų sutartis nėra įregistruota Rosreestr.
- Žemė, ant kurios statomas gyvenamasis namas, turi kitą paskirtį.
Visais kitais atvejais atsakymas turėtų būti teigiamas. Jei sprendimas jums nepatinka, tuomet turėtumėte kreiptis į įgaliotą įstaigą ir paprašyti išsiaiškinti situaciją.
Išvada
Nepaisant daugybės rizikų ir daugybės nebaigtų įrengimų, milijonai akcijų savininkų ir toliau aktyviai investuoja į bendras statybas.Šių žmonių dėka miesto gatvėse nuolat statomi nauji, įrengti gyvenamieji rajonai. Tam, kad dalyvavimas tokiame projekte pasibaigtų namų ruoša, o ne narystė apgaulingų investuotojų registre, būtina atidžiai patikrinti jus pritraukusias statybų bendroves ir sudaryti susitarimą išskirtinai pagal 214 federalinius įstatymus.