Nekilnojamojo turto paveldėjimas yra gana sudėtingas procesas. Jei palyginsite tai su kito turto perdavimu, tada negalima palyginti sudėtingumo lygio. Be to, palikimas turi savo ypatybes, išskiriančias jį iš sandorių.
Kas yra paveldėjimas?
Paveldimumas reiškia mirusio asmens nuosavybės ir teisių perėmimo įpėdiniams procesą. Visų pirma, mes kalbame apie materialųjį turtą, priklausantį nuosavybės teisėms. Kitos teisės yra neatskiriama palikimo dalis, visų pirma paveldėjimas visam gyvenimui ir nuoma. Taigi verta suprasti „nekilnojamojo turto“ sąvoką.
Kas siejasi su nekilnojamuoju turtu
Apytikslis nekilnojamojo turto apibrėžimas pateiktas 2 str. 130 GK. Įstatymas nurodo:
- žemės sklypai, podirvis;
- kiti su žeme susiję objektai (namai, garažai, tiek baigti, tiek nebaigti statyti).
Nekilnojamojo turto paveldėjimas apima teisių į jūrą, upę, vandenį, kosminius laivus perdavimą. Jiems taikoma registracija ir teisės į juos.
Teisinis reguliavimas
Šios srities teisės aktai apima rimtą norminių aktų sąrašą:
- Civilinis kodeksas.
- Nekilnojamojo turto registravimo įstatymas ir teisės į jį bei jį papildantys vyriausybės aktai ir nuostatos, nuostatai.
- Transporto organizacijų veiklą reglamentuojantys norminiai aktai (įstatai, kodeksai, vyriausybės aktai, reglamentai, instrukcijos ir kt.).
- Paveldėjimo teisių registravimo rekomendacijos, priimtos Federalinės mokesčių mokėtojų sąjungos (Federalinė notarų rūmai).
Paskutinis aktas susijęs su notarais, kaip jie turėtų elgtis ir kokius dokumentus rinkti.
Išvardyti aktai išplečia Civilinio kodekso siūlomą objektų sąrašą ir aiškiau paaiškina nekilnojamojo turto sąvoką. Visų pirma tai taikoma žemei, ant kurios yra daugiabučiai namai.
Kai kurie apribojimai
Jas pirmiausia nustato Civilinis kodeksas, paskui kiti norminiai aktai, kurių veikimo sritis siaura. Tačiau apskritai paveldėjimo tvarka yra vienodo pobūdžio, skirtumas labiau tikėtinas techniniuose dalykuose.
Yra apribojimų, susijusių su pilietybe: užsieniečiai neturi teisės į žemės ūkio paskirties žemę nuosavybės teise.
Pilietis, gavęs dalį privataus namų ūkio, nenorintis tapti nariu, turi teisę gauti kompensaciją už rinkos kainą. Išpirkimas taip pat atliekamas paveldint dalį ar visą žemės ūkio reikmėms skirtą sklypą.
Laivų nuosavybės apribojimai įstatymai nenustato. Savininkas neturi teisės jų valdyti neturėdamas atitinkamos kvalifikacijos. Taip pat atsitinka su nuosavybės teise į automobilį, kurio asmuo neturi teisės vairuoti.
Įstatymas neriboja nekilnojamojo turto paveldėjimo, tačiau turi įtakos tolimesniam gauto turto disponavimui ir naudojimui.
Klausimai išsprendžiami pinigine kompensacija arba pašalinant kliūtis, kad būtų galima pilnai naudotis turtu (prisijungti prie privačių namų valdų sklypų ar įgyti agronominį išsilavinimą).
Kaip reikalauti savo teisių
Nekilnojamojo turto, kaip ir kito turto, paveldimumas užtikrinamas jį priėmus. Jis iš tikrųjų gaminamas - žmogus juo rūpinasi, sumoka mokesčius, paslaugas, remontuoja, naudojasi ar gyvena jame ir pan.
Kitas būdas - kreiptis į notarą su priėmimo aktu.Jei dėl kokių nors priežasčių neįmanoma asmeniškai apsilankyti notaro biure, paraiška išsiunčiama paštu arba atstovas. Ji veikia tik remdamasi notaro patvirtintu įgaliojimu, kuriuo būtinai perduodama teisė priimti palikimą ir kiti būtini įgaliojimai.
Paštu perduodamos valios išreiškimą turi patvirtinti notaras. Jei rajone nėra notarų biurų, jų funkcijas vykdo savivaldybės administracija.
Prašymas tik patvirtina norą priimti palikimą, tačiau norint jį įforminti, būtina pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad turtas egzistuoja ir testatorius turėjo teises į juos.
Surasti nekilnojamąjį turtą yra šiek tiek paprasčiau: prašymai pateikiami institucijoms, tvarkančioms nekilnojamojo turto registrus („Rosreestr“, statomų ar statomų laivų registras).
Tiesą sakant, notarui reikia kelių dokumentų kiekvienam turtui. Jei mes kalbame apie žemes, namus ar butus, tada jie aptarnaujami:
- mirties liudijimas arba teismo įsakymas, patvirtinantis mirtį;
- kadastrinis pasas;
- dokumentai, patvirtinantys šeimos santykius ar priklausomybės faktą;
- paveldimo daikto vertinimas;
- nuosavybės pažymėjimas arba išrašas iš registro.
Pase pateikiamas techninių parametrų (plotas, aukštis, statybose naudojamos medžiagos ir kt.) Aprašymas.
Notaro dokumentai
Paveldėtojams suteikiama 6 mėnesių deklaruoti savo teises. Per tą laiką renkami dokumentai palikimui įregistruoti, kai kuriuos atveža įpėdiniai, kai kuriuos paprašius išduoda organizacijos, įmonės ir valdžios institucijos.
Galutinis notaro surašytas dokumentas yra paveldėjimo liudijimas. Jis išduodamas anksčiau nei po 6 mėnesių nuo turto savininko mirties. Ir, beje, gauti tai yra įpėdinio teisė, o ne pareiga.
Dokumente nurodoma:
- įpėdinių paso duomenys;
- informacija apie turtą, kurį notaras pripažino palikimo dalimi;
- kiekvieno įpėdinio akcijos.
Pažymėtina, kad įpėdiniai turi teisę tarpusavyje pasirašyti susitarimą, kuriame nurodomas turto perskirstymas. Pavyzdžiui, kiekvienas gauna turtą, o ne pusę to ir kito turto. Sandorį vykdo notaras, išdavęs paveldėjimo pažymėjimą.
Remdamiesi sutartimi ir pažymėjimu, „Rosreestr“ valdžia įregistruoja naujų savininkų teises.
Nekilnojamojo turto paveldėjimo tvarka nenumato naujo savininko nuosavybės įregistravimo kaip prievolės. Tuo pačiu metu dėl registracijos stokos neįmanoma atlikti operacijų, rengti dokumentų, vienaip ar kitaip susijusių su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, subsidijomis.
Kodėl vertinamas turtas paveldėjimo metu
Nekilnojamojo turto vertinimas pirmiausia lemia valstybinės paveldėjimo pareigos dydį. Tai neapima notaro ir kitų organizacijų bei valdžios institucijų paslaugų.
Kaip sumokėti mokestį, nustato Mokesčių kodeksas. Pirmos ir antros pakopų įpėdiniai moka mokestį 0,3 proc. Nuo išlaidų, o likusieji - 0,6 proc. Dabartinė teisėsaugos praktika yra linkusi atlikti skaičiavimus remiantis rinkos vertinimu.
Nekilnojamojo turto vertės nustatymas yra svarbus ne paveldėjimo įregistravimui, o turto mokesčio apskaičiavimui, kurį savininkas moka kiekvienais metais.
Teisės paveldėjimas
Valstybė suteikia teisę nuspręsti palikimo likimą, surašant testamentą, arba nieko nedaryti, ir jis bus paskirstytas pagal įstatymą. Testamentu leidžiama disponuoti tik turtu. Jei dokumente to nenurodyta, paskirstymas bus vykdomas pagal įstatymų nuostatas. Tuo pačiu kai kuriais atvejais įstatymų normos galioja, nepaisant valios.
Paveldėjimo taisyklės pagal įstatymą turi įtakos keliems punktams:
- teisių perėmėjų paskirstymas;
- išlaikomųjų privilegijuotosios teisės;
- teisės į privalomąją dalį;
- paveldėjimas atstovavimo teise.
Be to, įvaikinamos įvaikintų vaikų teisės.
Teismo sprendimas dėl įvaikinimo nutraukia šeimos santykius su buvusiais giminaičiais ir nustato šeimos ryšius su įtėviais. Jei palaikote šį ryšį su vienu iš tėvų, vaikas turi teisę tapti paveldėtoju ar testatoriu tokio tėvo atžvilgiu.
Dabartiniai įstatymai beveik visada garantuoja nekilnojamojo turto, kurį valstybė domina kaip mokesčių gavėja, paveldėjimą.
Paveldėjimo eilės
Pagrindinė taisyklė yra turto paskirstymas paeiliui. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse daroma prielaida, kad yra 8 eilutės. Jie grindžiami santykių laipsniu. Turtas yra padalintas vienodai tarp tos pačios linijos atstovų. Kitoji eilė leidžiama, jei ankstesnės eilės atstovai:
- visiškai atsisakė palikimo arba jo nepriėmė;
- teismas pripažino juos nevertais tapti įpėdiniais.
Toliau suteikiama teisė paveldėti pagal įstatymą kito prioriteto atstovams.
Priklausomas pripažinimas
Pilietis su negalia dėl amžiaus ar negalios turto savininko mirties dieną įgyja teisę paveldėti, neatsižvelgiant į santykio laipsnį. Neįgalumas dėl amžiaus atsiranda 55 metų moterims ir 60 metų vyrams:
- 12 mėnesių prieš mirtį jis buvo įkalintas;
- sugyvenimo faktas neturi reikšmės.
Paveldimumas leidžiamas, jei toks išlaikytinis, neįėjęs į paveldėtojų eiles:
- 12 mėnesių prieš mirtį buvo sulaikytas;
- gyveno su juo iki mirties 12 mėnesių.
Jei toks pilietis išlieka vienintelis galimas įpėdinis, jis tampa įgaliotiniu kaip aštuntojo prioriteto atstovas.
Nuostatos dėl išlaikytinių taip pat taikomos teisei paveldėti nekilnojamąjį turtą.
Reikalinga dalis
Jo taisyklės taikomos ribotam asmenų sąrašui:
- Išlaikytiniai
- sutuoktinis, nedarbingas dėl amžiaus ar negalios.
Jie skolingi bent pusei tos sumos, kurią jie būtų gavę, jei palikimas būtų įvykdytas įstatymais.
Pirma, paskirstomas turtas, kuris nėra palikimas. Jei neužtikrinama, kad būtų laikomasi teisės į privalomą dalį, paskirstymas atliekamas palikimo sąskaita.
Nekilnojamojo turto paveldėjimo ypatybės įpareigoja atsižvelgti į testamento neigimo kainą. Tai reiškia teisę apsigyventi turimame būste arba vieno ar visų įpėdinių įsipareigojimą pirkti savininką atsisakius būsto pragyvenimui.
Jei dėl tokio padalijimo įpėdinis, kuriam paliktas namas ar kitas būstas, anksčiau nenaudotas privalomosios akcijos turėtojo, netenka būsto, jis turi teisę pareikšti ieškinį privalomosios akcijos turėtojui. Teisėjas turi teisę sumažinti privalomąją dalį arba atsisakyti ją skirti, jei ieškovas ginčijamą namą ar būstą naudoja kaip nuolatinę gyvenamąją vietą.
Pateikimo teisė
Atstovavimo teisė reiškia įpėdinio, mirusio prieš testatorių, pakeitimą arba tuo pačiu metu kaip jo palikuonį. Įstatymas str. 1146 CC nurodo pakeitimo įsakymą.
Išimtis taikoma paveldėtojo palikuonims, kurie laikomi nevertingais, jiems atimama teisė paveldėti po jo.
Teisininkų pagalba
Advokatūros paslaugų poreikis paveldėjimo būdu kyla keliais atvejais:
- nesąžiningą notaro pareigų vykdymą;
- konsultavimas ginčuose su kitais įpėdiniais;
- teisinių dokumentų (skundų, peticijų, ieškinių) rengimas;
- atstovavimas teisme.
Vienu atveju užtenka vieno popieriaus, kitu - pirmiausia reikia surinkti dokumentų paketą, tada surašyti ieškinį ir visose instancijose teisme atlikti ilgą procesą.Šis pasirinkimas reikalauja rimtų žinių ir patirties, o paveldėtojas advokatas gali suteikti rimtą pagalbą.