Šiandien mus domins mokesčio už asmens buto nuomą mokestis. Ar aš turiu mokėti? Kada tai reikia padaryti? Kiek procentų pelno turėtų duoti pilietis, išnuomojantis valstybei? Ar tai daryti privaloma? Atsakymai į visus šiuos klausimus bus pateikti žemiau. Tiesą sakant, padėtis nuomojamo būsto srityje yra nevienoda. Teisės aktai diktuoja tam tikras taisykles, tačiau praktikoje yra visiškai skirtingi atvejai. Taigi ką įstatymų paklusniems Rusijos Federacijos mokesčių mokėtojams reikėtų žinoti apie būsto nuomą?
Būtinybė ar pačių noras
Pirmiausia turėsite suprasti, koks teisėtas yra buto nuomos mokestis. Ar man reikia atlikti šį mokėjimą? Ar to reikia? Ar tai yra asmeninis turto savininko noras?
Mokesčius už būsto nuomą reikia mokėti - tai faktas. Įstatymas nustato, kad visos pajamos (išskyrus valstybės saugumą pensijų, pašalpų ir kitų išmokų forma) yra apmokestinamos pajamų mokesčiu. Todėl niekas neatšaukia įsipareigojimų iš piliečių.
Kitaip tariant, buto savininkas, nuomodamas jį, privalo kasmet išskaičiuoti mokesčius. Tačiau iš tikrųjų gaunamas kitoks vaizdas.
Rusijos realybė
Kuris? Ar piliečiai moka buto nuomos mokestį? Rusija yra šalis, kurioje daugelis stengiasi atsikratyti mokesčių įsipareigojimų. Ypač jei pajamų suma nėra per didelė. Todėl kartais įstatymai sako vieną, o žmonės - kitą.
Nuomos būstas yra tik toks atvejis. Reikalas tas, kad kai kurie piliečiai nemoka mokesčių po atitinkamos sutarties sudarymo. Kartais nuoma vyksta asmeniniu žodiniu susitarimu. Tokių operacijų stebėjimas yra labai problemiškas. Taip pat aptikkite „papildomų“ pinigų srautus. Todėl nuomotojai ne visada moka mokestį už asmens buto nuomą.
Pajamų įteisinimo būdai
Ką turėtų daryti įstatymus besilaikantis pilietis, nuomodamas butą? Čia gyvenamųjų patalpų savininkams siūlomi įvairūs scenarijai. Kiekvienas pasirenka, kaip elgtis.
Ar butą nuomojo asmuo? Tokiu atveju mokesčiai gali būti sumokėti:
- Asmeninių pajamų forma. Tokiu atveju turėsite kartą per metus pateikti mokesčių deklaraciją ir pranešti valstybei. Šio metodo trūkumas yra tas, kad pakartotinis pajamų gavimas iš turto perdavimo gali būti aiškinamas kaip neteisėta verslininkystės veikla. Į šį faktą reikės atsižvelgti.
- Užregistravus individualius verslininkus specialia mokesčių tvarka. Tokiu atveju turėsite mokėti papildomas fiksuotas įmokas į FŽP. Bet tokia technika leidžia visiškai legalizuoti piliečio pajamas.
- Padedant patentui. Tai gana naujas pajamų legalizavimo būdas daugeliui savarankiškai dirbančių piliečių. Jis pasirodė Rusijoje nuo 2016 m.
Daugiau nėra galimybių renginiams vystyti. Piliečiai, kaip jau minėta, gali savarankiškai pasirinkti, kaip jie elgiasi. Toliau mes išsamiau pakalbėsime apie visus mokesčių mokėjimo būdus.
Gyventojų pajamų mokestis
Visų pirma apsvarstykite labiausiai pažįstamą situaciją. Kalbama apie gyventojų pajamų mokesčio mokėjimą. Už asmens buto nuomą būtina mokėti panašius mokesčius. 11 mėnesių pilietis nuomojasi turtą arba 1 mėnuo - nesvarbu. Svarbiausia, kad visos pajamos, gautos už turto nuomą, turėtų būti atspindimos mokesčių deklaracijose ir apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu.
Kiek turėčiau mokėti? Šiandien pajamų mokestis yra 13 proc.Štai kiek pilietis turėtų duoti su metinėmis pajamomis.
Mokesčių deklaracija pateikiama iki kitų metų balandžio 30 dienos. O mokestis mokamas iki liepos 15 dienos. Nėra nieko sunku atsiminti.
Ši parinktis tinka tiems, kurie nuomojasi turtą vieną kartą. Priešingu atveju, kaip buvo pabrėžta anksčiau, veikla gali būti laikoma neteisėtu verslu.
Atviras IP
Norėdami to išvengti, kai kurie nori registruotis kaip individualūs verslininkai ir mokėti mokesčius už pasirinktą mokesčių sistemą. Mūsų atveju rekomenduojama naudoti „supaprastinimą“.
Tuomet buto nuoma individualiais mokesčiais yra vienkartinė išmoka. Registruojant turto pardavimo IP, būtina pasirinkti mokesčių mokėjimo būdą: „6% viso pelno“. Tuomet, turėdamas metines pajamas, pilietis mokesčių pavidalu turės pervesti 6% nuo būsto nuomos gautos sumos.
Tarp trūkumų galima išskirti dokumentus (metinę ataskaitą) ir poreikį mokėti fiksuotus įnašus FŽP.
Apie individualių verslininkų įmokas
Mokestis už asmens buto nuomą nėra vienintelė verslininko pareiga po registracijos. Būtina kasmet mokėti įmokas į papildomus biudžetus. Tai yra privalomas IP elementas.
Šiandien verslininkas per metus FŽP turės pervesti beveik 28 tūkstančius rublių (tiksliau 27 990 rublių) per metus. Už šią sumą individualus verslininkas gali sumažinti turto mokestį. Kartais atskaitymai į papildomus biudžetus visiškai padengia mokesčius. Atitinkamai turės būti mokami tik fiksuoti mokėjimai.
Jei pilietis gauna daugiau kaip 300 000 rublių per metus kaip pelną, tada dar 1% pajamų, gautų viršijus nustatytą ribą, turi būti pervestos į pensijų fondą. Bet papildomi mokesčiai tokiu atveju nėra teikiami.
Patentai
Ar buvo sudaryta buto nuomos sutartis tarp asmenų? Mokesčiai, kurie turi būti sumokėti vienu ar kitu atveju, jau yra žinomi. Tačiau yra dar vienas gana įdomus triukas - patento pirkimas.
Ši galimybė atėjo į Rusiją priėmus įstatymą „Dėl gyventojų savarankiško darbo“. Dabar piliečiai negali mokėti mokesčio už pajamas, gautas atiduodant turtą. Jie turi užregistruoti IP PSN ir nusipirkti atitinkamą patentą.
Taigi piliečiai moka mokestį iš anksto. Patento kaina yra visos išlaidos, su kuriomis susidurs patalpų savininkas. Kai kuriais atvejais PSN tikrai pašalina nereikalingas išlaidas.
Patento kaina tiesiogiai priklauso nuo piliečio gyvenamojo regiono, taip pat nuo nekilnojamojo turto kadastrinės kainos. Kiek kainuos mokesčiai už asmens buto nuomą? Pavyzdžiui, Maskva reikalauja 75 „kvadratų“, kad sumokėtų 36 000 rublių už butą.
Kam naudingas patentas? Gyventojai nuomojasi kelis brangius butus. Taip yra dėl to, kad dokumento kaina paprastai yra didesnė nei vidutinė. Todėl esant mažoms pajamoms PNS neatitinka lūkesčių.
Jurisprudencija
Mokestis už asmens buto nuomą Rusijoje ne visada mokamas. Federalinė mokesčių tarnyba gali kreiptis į teismą, jei valdžia turi pagrindo įtarti, kad asmuo slepia pajamas. Kaip įvykiai vystysis toliau? Ar pilietis turi galimybę laimėti?
Tiesą sakant, viskas priklauso nuo aplinkybių. FTS yra būtinas:
- gauti nuomos sutartį;
- įrodyti lėšų už nuomojamą būstą pervedimą.
Jei mokesčių inspekcija neturi nuomos sutarties, dažniausiai galima tikėtis pergalės. Tačiau kaimynai bus pakviesti nagrinėti bylą. Jie gali kalbėti apie būsto nuomą.
Dažnai, nesant Federalinės mokesčių tarnybos sudarytos nuomos sutarties, namų savininkai patikina, kad artimieji nekilnojamojo turto srityje gyvena nemokamai. Esant tokiai situacijai, teismas gali reikalauti bet kokių giminystės įrodymų.
Be to, sudėtinga įrodyti pinigų pervedimo faktą, jei jie buvo pervesti grynaisiais ir be kvitų.Norėdami nemokėti mokesčių, dvarininkai sudaro neatlygintino turto naudojimo sutartį. Tokiu atveju pinigai pervedami be kvitų. Įrodyti nekilnojamojo turto nuomos faktą tampa beveik neįmanoma.
Apie atsakomybę
Nesumokėtas mokestis už asmens buto nuomą? Aukščiausiasis teismas arba federalinė mokesčių tarnyba gali pateikti daug problemų nesąžiningam mokesčių mokėtojui. Mokesčių vengimas yra baudžiamasis nusikaltimas. Nepaisant to, toli gražu ne visada įmanoma bijoti tokio scenarijaus.
Kas laukia piliečio, kuris slepia pajamas iš turto nuomos? Iki šiol galite sulaukti šių bausmių:
- 20% skolos baudos sumokėjimas;
- už tyčinį mokesčių vengimą baudžiama 40% skolos bauda;
- bauda už kiekvieną uždelstą dieną - 1,2 rublio;
- bauda nuo 100 iki 300 tūkstančių rublių (už skolas ypač didelėmis sumomis);
- laisvės atėmimas iki 12 mėnesių (jei skola didesnė nei 300 tūkst.);
- laisvės atėmimas 3 metams, jei pelnas iš turto nuomos viršija 2 milijonus rublių per metus.
Paprastai įrodyti piliečio kaltę yra gana sunku. Bet jei teismai tai daro, savininko atsakomybė gali būti labai rimta.
Santrauka
Nuo šiol aišku, kokį mokestį už asmens buto nuomą reikia sumokėti Rusijoje vienu ar kitu atveju. Tokiu būdu gautų pajamų legalizavimas yra kiekvieno įstatymų besilaikančio piliečio sprendimas. Kaip elgtis, kiekvienas nusprendžia savarankiškai.
Paslėpti pinigus, gautus iš būsto nuomos, neverta. Paprastai taip elgiasi žmonės, kurių pelnas išlieka mažas. Praktiškai mažų pajamų paprastai nepaiso Federalinė mokesčių tarnyba. Bet tai visai nereiškia, kad pelnas neturėtų būti apmokestinamas. Norint išsinuomoti turtą ir nebijoti problemų, rekomenduojama atidaryti IP su USN ir kasmet išskaityti 6% pelno.