Nuosavybės teisių atsiradimo momentas turi didelę reikšmę turto apyvartai. Taip atsitinka, kad sandoris nesibaigia dėl priežasčių, kurių šalys negali kontroliuoti, arba viena iš šalių atsisako dalyvauti vykdant. Klausimas nėra sudėtingas, tačiau jame yra daug niuansų.
Problemos ištakos
Nuosavybės atsiradimo momentas turi didelę reikšmę. Tai nustato, kas turi kokias teises į nuosavybę ir kaip kreiptis į jų teisių apsaugą.
Visų pirma pažeidžiama atsakomybė už turto saugą, jo sunaikinimo ar sugadinimo rizika. Asmens, nepavykusio įvykdyti sandorio, mirtis verčia abejoti sutarties likimu ir įpėdinių bei kitos sandorio šalies teisėmis.
Teisės aktai
Norėdami suprasti problemą, turite pažvelgti į tai, kas pasakyta Civiliniame kodekse, LC ir įstatyme „Dėl nekilnojamojo turto registravimo ir teisių į jį“.
Išvardyti teisės aktai suskirsto turtą į dvi kategorijas:
- perduotos be papildomų valdžios institucijų tvirtinimo;
- nuosavybės teisių perleidimo faktas priklauso nuo valstybinės registracijos.
Kiti reglamentai papildo galiojančias taisykles.
Susitarimas kaip teisių perdavimo pagrindas
Susitarimas - dviejų ar daugiau asmenų susitarimas, šiuo atveju susijęs su nuosavybės teisių perleidimu iš vieno asmens kitam. Pavyzdžiui, pardavimas ir pirkimas, mainai, dovanos, teisių perleidimas ir kiti.
Susitarimas turi atitikti daugybę reikalavimų, kad jis taptų nuosavybės šaltiniu. Kalbama apie turinį ir formą.
Dėl įstatymų nesilaikymo sandoris tampa iš dalies arba visiškai ginčijamas ar net negaliojantis, o esminių sąlygų nenuoseklumas daro jį nesudaromą. Tai grąžina sandorio šalis į pradinę padėtį arba visai nesukelia padarinių joms.
Šalių padaryti pažeidimai neleidžia perleisti nuosavybės teisės.
Turto įgijėjo nuosavybės teisės atsiradimo momentas yra tiesiogiai susijęs su sutarties vykdymu ir priklauso nuo jos teisėtumo.
Sutarties negaliojimas ar sandorio pripažinimas nesudarytu reiškia ir turto perdavimo neteisėtumą. Taip pat panaikinamas ir teisės registravimo įrašas, kad teismo sprendimas būtų vykdytinas.
Turto perdavimo būdai
Visų pirma, nuosavybės atsiradimo momentas yra susijęs su realiu turto perdavimu. Įstatymas suteikia sandorio šalims teisę nustatyti kitokį perleidimo momentą, susiejant jį su mokėjimo faktu ar kitais svarbiais įvykiais.
Tai, kad susitarime nėra jokių perkėlimo taisyklių, įgyvendina teisinę valstybę.
Turtas perduodamas iš rankų į rankas. Dažnas pavyzdys yra daiktų pirkimas parduotuvėje, kurį pirkėjas iškart pasiima su savimi.
Antrasis būdas yra daiktų pervežimas paštui arba organizacijai, kuri užsiima transportavimu.
Perdavimo dizainas
Apskritai turto perdavimas vykdomas priėmimo aktu. Vietoj to gali būti naudojami ir kiti dokumentai.
Dizaino ypatybės yra numatytos atskiruose reglamentuose, visų pirma transporto įstatyme. Krovinio perkėlimas gabenant laivus fiksuojamas išduodant važtaraštį. Su dokumentais galima susipažinti keliuose ir geležinkeliuose.
Apytikslis akto turinys:
- šalių pavadinimas (organizacijos pavadinimas, atstovo vardas, asmenų - sandorio dalyvių) vardai;
- perduodamo daikto aprašymas, jo charakteristikos (kiekis, tūris ir kt.);
- fiziniai kambario parametrai;
- komentarai perdavimo tema.
Privalomas asmenų, kurie perdavė ir priėmė turtą, parašas.
Aktas surašomas atsitiktine tvarka, nebent teisės aktuose yra nurodymų šiuo klausimu. Dabar taikomos statistikos tarnybos patvirtintos formos, tačiau paprastai tai nėra būtina.
Aktas turėtų atspindėti informaciją, kokia operacija yra pervesta. Trūkumų aprašymas neatidėlioja nuosavybės teisės atsiradimo pagal sutartį momento. Tačiau perleidėjas vis dar turi įsipareigojimų. Pavyzdžiui, pašalinkite esamus patalpų trūkumus, perduotų prekių trūkumą ar jų pakeitimą kokybiškomis prekėmis.
Perleidimo aktas surašomas perduodant tiek kilnojamąjį, tiek nekilnojamąjį turtą.
Turto perdavimu taip pat laikomas raktų, suteikiančių galimybę patekti į sandėlį, iš kurio gabenamos prekės, perdavimas. Šalys negali surašyti priėmimo akto, turto aprašą sudaro turtą gaunantis sandėlio savininkas.
Komentarų nebuvimas akte atima iš pirkėjo teisę reikalauti pašalinti trūkumus ar atlyginti žalą. Išimtis yra paslėpti trūkumai, kurie paaiškėjo laikui bėgant.
Teisių perdavimo registravimas
Teisės aktai įpareigoja registruoti teisių į tam tikro tipo turtą perleidimą. Tai daugiausia liečia nekilnojamąjį turtą ir jam prilygintus įrenginius, ypač jūrų ir upių laivus.
Įstatymas aiškiai nurodo, kad nekilnojamojo daikto nuosavybės teisės atsiradimo momentas yra susijęs su jo įregistravimu. Nesvarbu dėl sutarties sudarymo ar kitų pagrindų (palikimo priėmimo).
Registratorė tikrina operacijos teisėtumą ir popierinių dokumentų teisingumą, apeinami tik notaro sudaryto sandorio patikrinimai. Tokios sutartys registruojamos automatiškai, tik būtina pateikti pasikliaujančių dokumentų rinkinį.
Bendroji tvarka numato, kad registracijoje dalyvauja visos sandorio šalys, tačiau notarinius sandorius leidžiama registruoti tik vieno dalyvio prašymu.
Pirkėjo nuosavybės teisės atsiradimo momentas yra susietas su registracija, tačiau faktinis sandorio vykdymas - lėšų pervedimas ir priėmimas ar vykdymas kita forma - registraciją paverčia formalumu.
Jei operacija nebuvo baigta
Nuo faktinio sutarties pasirašymo iki teisių perdavimo registravimo praeina nemažas laiko tarpas - mažiausiai mėnuo. Per tą laiką pardavėjas ar pirkėjas gali norėti atsisakyti sandorio arba mirti. Kaip išsprendžiama padėtis?
Pirkimo – pardavimo sutarties nuostatose pirkėjas turi teisę pateikti ieškinį, įpareigojantį registracijos tarnybą registruoti sandorį. Kodėl? Registracijos procesas yra oficialus sandorio valstybės pripažinimas.
Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimo momentas atsiranda atlikus oficialią procedūrą. Iš tikrųjų turtas buvo įsigytas, antroji pusė už tai gaudavo pinigų. Todėl teisinga užbaigti procedūrą, jei yra pirminė valia.
Remiantis ieškovo gautu teismo sprendimu, nuosavybės perdavimas įregistruojamas pagal šalių anksčiau sudarytą sutartį.
Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų paaiškinimuose pažymima, kad pašaliniams asmenims nuosavybės teisė atsiranda nuo to momento, kai savininko įrašas pasirodo registre, jei kalbame apie registruojamą turtą.
Kam gresia mirtis ar sugadinti turtą pardavimo metu?
Tarp prekių apmokėjimo ir faktinio jų perdavimo gali praeiti nemažai laiko, taip pat yra sugadinimo ar turto praradimo rizika. Klausimas yra sudėtingas, jei prekės buvo trečiosios šalies, atsakingos už jų gabenimą ar perkėlimą, nuosavybėje. Taigi nuosavybės atsiradimo momentas ir atsitiktinio praradimo rizika yra susiję.
Atsakymai į šiuos klausimus yra gana paprasti. Turto įgijėjui visos rizikos pereina nuo jo perdavimo momento.
Sutartyje ar kitose taisyklėse gali būti numatytas rizikos perkėlimas pardavėjui. Susitarimas kelia riziką pirkėjui nuo perdavimo momento. Pirkėjas turi teisę užginčyti šią pastraipą, įrodydamas, kad pardavėjas žinojo ar turėjo žinoti, kad prekės buvo sugadintos ar visiškai netinkamos naudoti.
Mirties ar žalos rizika sutartyje
Santykiai tarp rangovo ir užsakovo skiriasi.
Medžiagos sunaikinimo rizika tenka tam, kuris ją pateikė. Atsakomybė už daiktą pereina nuo perdavimo akto pasirašymo momento. Priėmus darbo rezultatą vėluojama priversti tai, kad rizikos padariniai priklauso tik klientui.
Jei darbas bus laipsniškas, gali kilti ginčų. Tačiau apskritai viskas, kas vyksta statybvietėje, yra rangovo atsakomybės sritis.
Sutarties vykdymas keliais etapais apsunkina procesą. Teismas turės tiksliai išsiaiškinti, kas kaltas dėl įvykio. Priežastis gali būti kliento veiksmai.
Nuosavybės teisė atsiranda, kaip žinote, nuo objekto sukūrimo momento, prieš tai jis buvo laikomas nebaigtos statybos objektu. Įstatymas suteikia teisę įregistruoti teises į jį.