Šiandien turime išsiaiškinti, ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą. Šis klausimas domina daugelį piliečių, ypač tuos, kurie neturi jokio būsto. Ką tokie žmonės gali tikėtis? O kas, jei asmuo nuspręstų vykdyti privatizavimo procesą? Atsakymai į visus šiuos klausimus bus pateikti žemiau. Tiesą sakant, suprasti tiriamą temą yra daug lengviau, nei atrodo.
Pardavimo teisė
Ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą? Tai yra klausimas, kuris kyla tarp šiuolaikinių Rusijos Federacijos gyventojų. Visų pirma tie, kurie teritorijoje gyvena tik kaip nuomininkai.
Rusijos Federacijos Būsto kodeksas leidžia atlikti bet kokius sandorius su jos turtu. Jį galima atiduoti, parduoti, paskirstyti akcijas, keistis ir pan. Tačiau neprivatizuotas būstas nėra jos teritorijoje gyvenančių asmenų nuosavybė. Koks yra galutinis rezultatas?
Ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą Rusijoje? Tai draudžia įstatymai. Tik po privatizavimo pilietis galės parduoti jam priskirtą būstą.
Teisės aktų apėjimo būdai
Tačiau nenusiminkite. Rusijoje makleriai ilgą laiką dirbo su neprivatizuotu nekilnojamuoju turtu. Rinkoje jos nėra daug, tačiau ji turi vietą. Tai reiškia, kad piliečiai gali apeiti įstatymų draudimus.
Kaip parduoti neprivatizuotą butą? Galite naudoti šiuos metodus:
- privatizuoti turtą kartu su pirkėju;
- apsikeisti butu.
Daugiau nėra galimybių renginiams vystyti. Nebent visiškai privatizuoti butą, o paskui jį parduoti. Ką kiekvienas pilietis turėtų žinoti apie šiuos procesus? Toliau bus išsamiau aprašytos šios operacijos.
Privatizavimas su pirkėju
Pradėkime nuo sunkesnės užduoties privatizuoti kartu su pirkėju parduodamą turtą. Ši procedūra yra sunkesnė nei keitimasis. Visų pirma dėl to, kad privatizuoti turtą toli gražu ne visada įmanoma.
Apskritai, veiksmų algoritmas yra sumažintas iki šių manipuliacijų:
- Sužinokite, ar būstą galima privatizuoti. Kai kuriais atvejais tai neįmanoma. Jei nėra jokių apribojimų dėl privatizavimo, galima imtis ryžtingų veiksmų.
- Kreipkitės į valstybės administraciją su pareiškimu dėl privatizavimo ir kai kuriais dokumentais. Apie juos bus kalbama vėliau.
- Palaukite miesto administracijos atsakymo. Ši operacija trunka apie 30 dienų. Po to su piliečiu sudaroma privatizavimo sutartis.
- Pirkėjas sutinka sumokėti užstatą už privatizavimą. Grynieji pinigai yra deponuojami.
- Kaip parduoti neprivatizuotą butą? Pirkėjui sumokėjus užstatą už turtą, privatizavime dalyvaujantys asmenys įgyja teisę parduoti būstą. Pirkėjo ir pardavėjo pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma įprasta tvarka.
Sunkiausias momentas yra visų reikalingų dokumentų privatizavimui paruošimas. Bet atlikus tinkamus veiksmus, idėją bus įmanoma įgyvendinti per trumpiausią įmanomą laiką.
Mainai
Keitimasis neprivatizuotu butu yra kitas plėtros scenarijus. Bet jis tinka tik tiems, kurie dirba su bona fide nekilnojamojo turto agentūra. Be jo nebus galima parduoti tiriamo turto.
Taigi kaip pasikeisti neprivatizuotus butus? Norėdami tai padaryti, turėsite:
- Paskelbkite skelbimus pasikeisdami turtu. Tai galima padaryti tiek savarankiškai, tiek per nekilnojamojo turto agentūrą.
- Pirkėjas turi nusipirkti vadinamąjį buferį iš nekilnojamojo turto agentūros. Tai yra įmonei priklausančio ir naudojamo turto mainų procedūroms turto pavadinimas.
- Surinkite dokumentus ir kreipkitės dėl mainų. Atitinkama institucija išnagrinės dokumentą ir duos leidimą atlikti operaciją.
- Atlikite mainų procedūrą nekilnojamojo turto agentūroje - butą pirkėjas gauna, o pardavėjas gauna „buferį“.
- Sudarykite pirkimo-pardavimo „buferį“ nekilnojamojo turto agentūrai.
Ši sistema kelia daug įtarimų. Todėl keitimasis neprivatizuotu būstu praktikoje nėra labai įprastas dalykas. Norint išvengti bet kokių problemų, piliečiams pirmiausia rekomenduojama turtą privatizuoti, o tada parduoti. Taigi bus galima rasti pirkėjų ir sudaryti sandorį be jokios ypatingos rizikos. Tai galima padaryti tiek savarankiškai, tiek per nekilnojamojo turto agentūras.
Teisės su privatizavimu ir be jo
Kuo skiriasi privatizuotas būstas nuo neprivatizuoto būsto? Ir kodėl be šios operacijos pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą yra sunkiau, nei atrodo?
Reikalas tas, kad privatizavimas yra kieno nors kito turto pavertimo savuoju procesas. Paprastai valstybinių butų registracija yra privati nuosavybė. Be to, privačiame būste savininkai gali:
- duoti;
- parduoti turtą;
- palikimas palikimas;
- registruoti naujus gyventojus;
- išrašyti gyventojus;
- perleisti akcijas;
- apsikeisti turtu savo noru;
- gyventi kaip savininkui.
Taip pat paveldimas privatizuotas būstas. Kartu su teisėmis į savininkus patenka tam tikri įsipareigojimai. Visų pirma:
- būsto priežiūra;
- turto remontas;
- turto mokesčių sumokėjimui.
Teisės į neprivatizuotą butą yra ribotos. Taigi piliečiai gali įregistruoti savo vaikus tokiame būste ir ten gyventi savarankiškai. Turėdami leidimą gyventi gyventojai gali dalyvauti privatizavime. Komunalinių mokesčių mokėjimas krenta ant gyventojų pečių, bet nieko daugiau. Piliečiai, neprivatizuoti turto, neturės jokių kitų teisių ir pareigų.
Apie registraciją
Keletas žodžių apie registraciją. Kaip jau minėta anksčiau, privatizuotų butų savininkai gali registruotis bet kurio piliečio teritorijoje. Išimtis yra atvejai, kai yra keli kompiuteriai. Tuomet trečiųjų asmenų registracijai reikalingas visų turto savininkų rašytinis sutikimas.
Registracija neprivatuotame bute be savininko sutikimo beveik nevyksta. Tokio nekilnojamojo turto gyventojais gali būti artimi giminaičiai, ypač vaikai. Norėdami užsiregistruoti trečiosiose šalyse, turite gauti miesto administracijos leidimą.
Privatizavimo dalyviai
Ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą? Taip, bet su tam tikromis problemomis. Geriausia pirmiausia privatizuoti, o paskui užbaigti turto pardavimo ir pirkimo sandorius.
Kas gali būti privatizuojamas? Šiame būste registruotas pilietis gali nemokamai dalyvauti. Jei žmogus kažkada privatizavo turtą, jis turės sumokėti už antrą privatizavimą.
Jei pilietis nenori dalyvauti procese, jis gali jo atsisakyti. Norėdami tai padaryti, turėsite parašyti atsisakymą ir patikinti jį notaru. Tada asmuo bus paprastas nuomininkas, o ne savininkas.
Atsisakyti privatizavimo draudžiama mažiems vaikams. Jie būtinai įtraukiami į procesą, tačiau ateityje jiems suteikiama teisė į nemokamą privatizavimą. Per globos institucijas galite atsisakyti registruoti būstą nuo 14 metų. Bet tai labai retas atvejis.
Jei bent 1 nuomininkas nesutinka su privatizavimu ir nepateikia rašytinio atsisakymo dalyvauti procese, procedūra neįmanoma. Tokiu atveju turite galvoti, kaip parduoti neprivatizuotą butą.Galimi metodai jau buvo paminėti anksčiau.
Privatizavimo procesas
Ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą? Taip, bet išimtiniais atvejais. Geriausia pirmiausia privatizuoti turtą, o tik po to sudaryti sandorį. Idėją įgyvendinti gyvenime yra daug lengviau, nei atrodo.
Kaip privatizuoti butą? Tam reikės:
- Sužinokite apie privatizavimo teises. Paprastai tai vyksta.
- Surinkite sutikimą dalyvauti procese arba atsisakykite visų gyventojų.
- Kreipkitės dėl privatizavimo į miesto administraciją. Prie prašymo turi būti pridėtas konkretus dokumentų sąrašas ir atsisakymai dalyvauti privatizavime.
- Palaukite atitinkamos vyriausybinės agentūros atsakymo. Gavę sprendimą, susisiekite su „Rosreestr“ dėl nuosavybės teisių registravimo.
Jei visi gyventojai sutiks privatizuoti, procesas nesukels jokių ypatingų sunkumų. Priešingu atveju, kaip jau minėta, gali susidaryti situacijos, kai neįmanoma įregistruoti buto privačioje nuosavybėje.
Apie dokumentus (privatizavimas)
O kokių dokumentų gali prireikti užduočiai įgyvendinti? Kaip privatizuoti butą?
Norėdami įregistruoti būstą privačioje nuosavybėje, jums reikės:
- visų gyventojų pasai;
- prašymą privatizuoti;
- nesutinkantys gyventojai atsisako dalyvauti privatizavime;
- nekilnojamojo turto kadastrinis ir techninis pasai;
- namų knygos ir asmeninės sąskaitos išrašai;
- dokumentai, patvirtinantys skolų nebuvimą;
- gimimo liudijimai (nepilnamečiams);
- globos institucijų leidimas atsisakyti vaiko dalyvavimo privatizavime (jei reikia);
- socialinė darbo sutartis;
- dalyvavimo / nedalyvavimo privatizavime pažymėjimai anksčiau.
Tiesą sakant, viskas nėra taip sunku. Visi išvardyti dokumentai pridedami su kopijomis, išskyrus paraišką.
Po sprendimo
Kai tik miesto administracija priims sprendimą, neprivatizuotas butas nebus parduodamas. Gyventojai gaus būstą turte, jei viskas buvo padaryta teisingai.
Dabar liko tik užregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą ir jį parduoti. Būtina kreiptis į Federalinę registracijos tarnybą dėl atitinkamo pažymėjimo.
Piliečiui bus išduotas nuosavybės pažymėjimas pateikus:
- privatizavimo sutartys;
- savininkų pasai;
- kadastrinis pasas.
Namų savininkams per 5 dienas nuo prašymo išduoti pažymėjimą išdavimo dokumentai. Pateikę prašymą išduoti buto nuosavybės pažymėjimą, visiems bus įteikti išrašai, kuriuose bus parašyta reikiamo popieriaus gavimo data.
Parduodamas butas
Kaip parduoti neprivatizuotą butą su nepilnamete? Praktiškai tai yra gana sunku, beveik neįmanoma. Privatizuoto turto pardavimas iš tikrųjų vyksta, tačiau kartu su tam tikromis išlygomis. Žmonės nelinkę kreiptis į butus, kuriuose yra registruoti vaikai.
Turto pirkimas ir pardavimas reiškia atitinkamos sutarties pasirašymą. Prie jo pridedami šie dokumentai:
- šalių pasai;
- mainų leidimas (už neprivatizuotą būstą);
- turto kadastrinis pasas;
- sutuoktinio leidimas sudaryti sandorį (jei butas yra bendroji nuosavybė);
- visų namų savininkų leidimas operacijai atlikti;
- išrašas iš asmeninės sąskaitos ir namų knygos;
- globos institucijų leidimas (jei butas turi vaikų savininkus);
- dokumentai, patvirtinantys, kad sąskaitose nėra skolų;
- nuosavybės pažymėjimas.
To užteks. Pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį, pirkėjas perveda pinigus pardavėjui, o pardavėjas, savo ruožtu, išrašo kvitą pinigų gavimui.
Santrauka
Kaip parduoti neprivatizuotą butą su skolomis? Kaip ir registruotų nepilnamečių atveju, idėjos įgyvendinti praktiškai neįmanoma.Vienintelis teisingas sprendimas bus turto privatizavimas su vėlesniu pardavimu.
Dabar aišku, kaip valstybinį būstą galima paversti privačiu būstu. Po privatizavimo pilietis galės disponuoti butu savo nuožiūra.
Ar įmanoma parduoti neprivatizuotą butą? Taip, bet žmonės nelinkę bendrauti su tokiu nekilnojamuoju turtu. Paprastai ji pirmiausia keičiama arba privatizuojama, o tada parduodama.