Per pastaruosius dvidešimt metų Rusijos Federacija privatizuoja būstą. Tai atliekama nemokamai. Tačiau vis tiek nemažai žmonių gyvena, kaip ir anksčiau, pagal socialinę darbo sutartį savivaldybių butuose.
Toks apgyvendinimas kainuoja šiek tiek pigiau nei tie, kurie turi savo būstą. Bet jie neturi teisės disponuoti tokiu nekilnojamuoju turtu. Pavyzdžiui, jei žmogus, gyvenantis neprivatizuotame bute, nori pakeisti savo gyvenamąją vietą, tada jis negalės parduoti savo buto, vienintelė išeitis yra jį pakeisti. Daugelis domisi, ar įmanoma neprivatizuotą butą iškeisti į namą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Yra aiškus atsakymas - taip. Galite, bet turite surinkti daugybę dokumentų.
Ar įmanoma privatizuotą butą iškeisti į privatizuotą?
Pagal galiojantį Rusijos Federacijos įstatymą savo butu disponuoti gali tik tikrasis savininkas, neleidžiama parduoti komunalinio būsto, bet jūs galite jį pakeisti. Bet tam reikės raštiško savininko, taip pat šeimos narių, gyvenančių gyvenamajame kambaryje su nuomininku, leidimo.
Norėdami sužinoti, kaip pakeisti neprivatizuotą butą, galite sužinoti perskaitę Rusijos Federacijos Būsto kodeksą (72-75 straipsniai). Šis dokumentas draudžia persikelti į kitą butą tokiais atvejais:
- jei teisme ginčijama nuomininko teisė naudotis nurodytomis patalpomis;
- jei nuomininkas yra gavęs ieškinį pakeisti ar nutraukti socialinę darbo sutartį;
- būstas pripažįstamas nepaprastuoju arba netinkamu jame gyventi;
- namas yra skirtas nugriauti arba bus pertvarkytas kitiems tikslams;
- name atliekamas kapitalinis remontas, kurio metu bus atliekamas patalpų perplanavimas;
- tai yra komunalinis butas, o mainų metu sunkiai lėtine liga sergantis asmuo gali persikelti, o kiti komunalinio buto gyventojai gali užsikrėsti (Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 378 išvardytos diagnozės).
Taip pat verta paminėti, kad didele savivaldybių būsto savininkų problema gali būti sutartis, aiškiai parodanti, kad gyvenamosios patalpos negali būti keičiamos. Šiuo atveju šis procesas yra daug sudėtingesnis, vienintelis būdas yra atnaujinti socialinę darbo sutartį.
Daugelis žmonių domisi klausimu: ar įmanoma apsikeisti neprivatizuotu butu, jei butai yra skirtingose gyvenvietėse. Jei mainus patvirtino nuomotojas, tada toks sandoris yra leidžiamas. Mainai gali būti draudžiami, jei, persikėlę į kitą miestą, kiekvienas šeimos narys gauna plotą, mažesnį už normą (apskaitos norma kiekviename regione skiriasi).
Kaip jau pastebėjote, yra daugybė kliūčių keičiantis neprivatizuotam būstui, tačiau jei visi šie atvejai nesusiję su jūsų butu, galite drąsiai kreiptis dėl mainų leidimo į savivaldybių institucijas, kur buvo sudaryta socialinė sutartis, ir tada ieškoti reikalingo būsto.
Ieškokite tinkamo varianto
Taigi į klausimą, ar įmanoma apsikeisti neprivatizuotu butu, gavome teigiamą atsakymą. Dabar turėtumėte pradėti ieškoti pakaitalo. Reikėtų pažymėti, kad ši procedūra nėra tokia paprasta, kaip gali atrodyti, nes ne kiekvienas buto savininkas nori atlikti tokį mainą. 
Tie, kurie jau ieškojo kovos varianto, gali pastebėti, kad tai gana varginantis verslas.Labai gera išeitis būtų susirasti giminaičių ar pažįstamų, kurie taip pat turi neprivatizuotą būstą, ir jie sutinka apsikeisti. Tačiau tokius žmones nėra taip lengva surasti, ir dažnai reikia daug pastangų, norint surasti tinkamą pasidalinimo variantą.
Ši parinktis yra priimtiniausia, nes su dokumentais yra kur kas mažiau problemų, o artimieji labiau linkę pakeisti gyvenamąsias patalpas nei svetimi.
Būdai, kaip ieškoti buto
Paprastai yra du būdai, kaip susirasti butą mainams: savarankiškai arba padedant nekilnojamojo turto specialistui. Pasirinkimas su makleriu yra mažiau problematiškas: specialistas padės greičiau rasti reikiamą butą, paaiškins, kokie dokumentai reikalingi šiam sandoriui, ir padės tinkamai tvarkyti dokumentus. Tačiau šios profesijos žmogaus paslaugos yra mokamos, todėl verta dar kartą apsvarstyti šią galimybę. 
Nepriklausomos būsto paieškos atveju turėsite sunkiai dirbti: išsiaiškinkite galimas draugų galimybes, talpinkite skelbimus laikraščiuose ir ieškokite internete. Bet kokiu atveju kiekvienas asmuo turi nuspręsti, kuris variantas jam tinka labiausiai.
Leidimo gavimas ir dokumentų rinkimas
„Rosreestr“ nėra užfiksuotas keitimasis neprivatizuotu būstu. Mainų operacijos apskaitomos specialiose įstaigose. Pavyzdžiui, Maskvoje tai atsitinka miesto būsto nuomos centre.
Dviejų gyvenamųjų patalpų savininkai privalo turėti:
- Mainų pareiškimas. Jį turės sudaryti visi žmonės, gyvenantys šiuose butuose.
- Tinkamai įvykdytos sutartys, nurodančios, kad asmuo oficialiai nuomojasi būstą iš valstybės.
- Namų knyga.
- Rusijos Federacijos piliečių pasai. Jei bute gyvena nepilnamečiai, kurie dar neturi paso, tuomet reikia pasiimti gimimo liudijimą.
- Sutikimas mainams. Šį dokumentą turėtų sudaryti tie, kurie turi socialinę darbo sutartį. Pirmiausia reikalingas notaro patvirtinimas, kad asmuo tikrai norėtų pasikeisti.
Globos institucijų pagalba
Be to, jei keičiamame bute yra įregistruoti nepilnamečiai vaikai, riboto veiksnumo ar nekompetentingi asmenys, turi būti pateiktas rašytinis globos institucijų sutikimas. Verta paminėti, kad gauti dokumentą apie nepilnametį vaiką yra gana sunku. Negana to, vaiką reikia išregistruoti iš jo dabartinio buto, o šią operaciją atlikti galima tik tuoj pat, kai jūs iškart jį užregistruosite kitame gyvenamajame name. Antroji registracijos vieta neturėtų būti žemesnė už ankstesnę. Priešingu atveju vaikas negalės būti išleistas ir globos institucijų pažymėjimo paprasčiausiai neįmanoma gauti.
Jei vienas iš nuomininkų nepritaria mainams, tokiu atveju viską nusprendžia teismas.
Svarsto mainų prašymą ir nusprendžia dėl savivaldybės sudarytos specialios būsto komisijos. Neigiamas sprendimas gali būti užginčytas teisme.
Mainai
Anksčiau sudarytos nuomos sutartys nutraukiamos remiantis buto mainų sutartimi. Nedelsdami pasirašykite naujas socialinio nuomos sutartis dėl jau naujo būsto. Šias procedūras savininkas turi atlikti per 10 dienų nuo visų dokumentų pateikimo.
Buto pakeitimas namu
Verta paminėti, kad neprivatizuoto buto mainų į namą principas yra visiškai tas pats, kaip buto keitimo į butą principas. Vis dėlto nuomininkas turi gauti leidimą atlikti šią procedūrą ir surinkti tuos pačius dokumentus. Būtinai atsižvelkite į veiksnį, kad jei namo plotas yra mažesnis už dabartinį būstą, pasikeisti bus neįmanoma.
Susijęs neprivatizuotų butų keitimas į privatizuotus ir atvirkščiai
Kaip sudaromas neprivatizuotas butas, kuris priklauso nuosavam būstui, Rusijos įstatymai tiesiogiai nenustato.Paprastai tai yra ilgas procesas.
Privatizuoto buto keitimas į neprivatizuojamą butą vyksta taip: suaugęs šeimos narys išregistruojamas privatizuotame būste ir įregistruojamas neprivatizuotame (gyvenamojo ploto dydis turėtų tai leisti). Tuomet keičiamas pagrindinis nuomininkas, tai galima padaryti sudarant dovanojimo sutartį.
Išvada
Taigi buvo paaiškinta, ar galima parduoti ar iškeisti neprivatizuotą butą. Apibendrindami galime pasakyti, kad mainai yra įmanomi, ja dažnai naudojasi žmonės, kurie gyvena bute pagal socialinę darbo sutartį. Bet tokį būstą parduoti griežtai draudžiama.