Ar galiu gyventi garaže? Iš tikrųjų taip. Net jei jame nėra nieko, išskyrus glėbį, ne. Ho, jei asmuo yra suinteresuotas gauti leidimą nuolat gyventi, tada turėsite kreiptis į Rusijos įstatymus. Kadangi yra nuostata, teigianti, kad jūs galite gyventi tik kambaryje, kuris atitinka tam tikras normas ir standartus.
Kreipiamės į įstatymą
Pirmiausia reikia paminėti 1993 m. Gegužės 25 d. Rusijos Federacijos įstatymą Nr. 5242-1. Jame sakoma, kad Rusijos Federacijos pilietis gali būti registruojamas gyvenamojoje / buvimo vietoje, tačiau tik tam skirtoje patalpoje. Tai yra, gyvenamajame nekilnojamojo turto.
Atsižvelgiant į tai, kyla klausimas: „Pasirodo, neįmanoma oficialiai gyventi ir būti registruotam garaže?“. Jūs galite! Bet jis turės būti pakeistas į būstą, kad jis atitiktų visus standartus, nurodytus Rusijos Federacijos Būsto kodekse.
Gyvenamųjų grindų statyba
Daugelis žmonių, kurie pagalvojo, ar įmanoma gyventi garaže, nusprendžia pradėti statyti priestatą ant dėžutės. Bet tam jums reikia pamato, kuris yra teisė į nuosavybę. Be to, garažų statybos draugijoje esančios patalpos turi atitikti Rusijos Federacijos Būsto kodekso taisykles.
Dabar apie tai, koks turėtų būti pats pratęsimas. Reikalavimai yra šie:
- minimalus lubų aukštis - 2,5 metro;
- stogas turi būti nepralaidus ir patikimas;
- siena tarp nešildomos dalies ir šildomo korpuso būtinai turi šilumos izoliaciją.
Be to, pratęsimas turi atitikti nustatytus techninius ir sanitarinius standartus. Statybos metu būtina atsižvelgti į poreikį jį aprūpinti daugybe komunalinių paslaugų, garso izoliacija, nešančiosiomis konstrukcijomis. Taip pat turite atsiminti, kad pats garažas turi būti patogioje vietoje, teritoriniu požiūriu.
Tačiau jei asmeniui tikrai svarbu žinoti, ar pagal įstatymą įmanoma gyventi garaže, jis turėtų susipažinti su 2006 m. Sausio 28 d. Vyriausybės nutarimu N 47. Jame yra informacijos apie patalpų pripažinimą gyvenamosiomis.
Perdaryti į svetainę
Jam visiems žmonėms įdomu sukurti papildomą bloką. Jie konkrečiai domisi, ar įmanoma gyventi garaže. Na, teoriškai taip. Ho turės jį pertvarkyti į svetainę, o po to sutvarkyti kaip nekilnojamąjį turtą, tinkantį registruoti ir nuolat gyventi. Štai kas susiję su pagrindiniais 2006 m. Sausio 28 d. Rusijos Federacijos dekreto reikalavimais. Nr. 47, kurį toks garažas turi atitikti:
- Veiksmingos laikančiosios konstrukcijos.
- Priešgaisrinė sauga.
- Atitikimas „SanPiN“.
- Apsaugokite erdvę nuo buitinio vandens nutekėjimo.
- Inžinerinės sistemos, vykdomos laikantis visų saugos reikalavimų.
- Kambarių ir koridorių lubų aukštis yra atitinkamai 2,5 ir 2,1 metro.
- Langų buvimas natūraliai šviesai.
Visi reikalavimai yra logiški. Ho yra dar vienas niuansas, apie kurį verta žinoti. Daugelis žmonių klausia: „Ar galima gyventi požeminiame garaže?“. Taigi, jūs negalite. Rūsyje ar rūsyje neleidžiama nuolat gyventi. Atitinkamai požeminių pastatų savininkai, norintys įregistruoti tokį nekilnojamąjį turtą, nedirbs.
Šalinimo procesas
Galime išsiaiškinti, ar įmanoma gyventi garaže. Dabar verta pasakyti keletą žodžių apie tai, ką tiksliai reikia padaryti norint iš naujo išduoti. Remiantis „LC RF“ 23 straipsniu, objekto perkėlimą į gyvenamojo nekilnojamojo turto statusą vykdo vietos valdžios institucijos. Čia yra dokumentai, kuriuos turite pateikti garažo savininkui:
- pareiškimas;
- pasas
- nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
- techninių charakteristikų planas (jis sudaromas PTI);
- reorganizaciją atspindintis projektas;
- kvitą, patvirtinantį, kad sumokėtas valstybės mokestis.
Na, sąrašas yra mažas, tačiau jame yra keletas pozicijų, kurias reikia patikslinti. Kadangi tai yra informacija, kuri tikrai pravers asmeniui, kuris domisi, ar įmanoma nuolat gyventi garaže.
Dizaino niuansai
Svarbiausias dokumentas yra pertvarkymo planas. Jis turi būti kuriamas tik laikantis visų RF LC normų. Geriausias sprendimas yra užsakyti jį iš inžinieriaus inžinieriaus, nes šio profilio specialistai apie tai žino daug.
Ho! Jei per pirmąjį patikrinimą garažas dėl vienokių ar kitokių priežasčių nepatenka į miesto planavimo normas, tada net geriausias inžinierius negalės to perdaryti į svetainę.
Vietos valdžios institucijoms priėmus visus aukščiau išvardintus dokumentus, bus galima pradėti garažo įrengimo procesą. Kai viskas bus baigta, prie objekto atvyks komisija, kuri patikrins pertvarkymą. Taip pat kviečiami Nepaprastųjų situacijų ministerijos ir „SanPina“ darbuotojai. Ir jei komisija neturi jokių nusiskundimų, garažo savininkui bus išduotas priėmimo aktas.
Nustačius trūkumus, skiriama laiko juos pašalinti, o patikrinimui skiriamas naujas laikas.
Finišo linija
Darbo priėmimo aktas dar ne viskas. Gavęs šį dokumentą, asmuo turėtų susisiekti su juo PTI. Be akto, reikės nuosavybės pažymėjimo, projekto plano ir paso. PTI darbuotojas priims dokumentus. O po kelių dienų savininkui reikės įsigyti naują nuosavybės pasą, kuriame visos techninės turto savybės jau bus pakeistos.
Paskutinis etapas yra kreipimasis į „Rosreestr“. Ten žmogui bus išduotas naujas nuosavybės pažymėjimas. Norėdami tai padaryti, turite parodyti:
- Nuosavybės pažymėjimas.
- Nuosavybės teisė (mainų, dovanojimo, pardavimo sutartis).
- Priėmimo aktas.
- Kadastro pasas.
- Projekto planas.
- Valstybinio muito kvitas.
- Civilinis pasas.
Per tris mėnesius bus išduotas pažymėjimas. Ją gavęs asmuo gali registruotis, parduoti ar išnuomoti - daugelis neprieštarauja, kad gyvena garaže, kaip nuomojamame kambaryje, nes tokios galimybės yra pigesnės nei butai.
Ką dar turėtum žinoti?
Pradėti planuoti galite tik įvertinę kelis svarbius niuansus. Čia yra pagrindiniai:
- Gazuoti garažas neveikia. Katilas turi būti dedamas į atskirą pratęsimą (kurio tūris ne mažesnis kaip 15 kubinių metrų). Be to, jūs turite gauti leidimą tam Gorgaz.
- Nuo garažo iki kelio turi būti bent 5 metrai. O tarp pastatų - nuo 4 m ar daugiau.
- Svetainės plotas turėtų būti bent 12 kvadratinių metrų. m Miegamasis - 8 kvadratiniai metrai. m Virtuvė - 6 kvadratiniai metrai. m vonios kambarys ir prieškambaris - 1,8 kvadratiniai metrai. m tualetas - 1 kvadratas. m
- Jei garažas yra medinis, tada iki kito pastato iš šios medžiagos turėtų būti bent 15 m.
Tačiau, kaip matote, nėra jokių antgamtinių reikalavimų. Mūsų laikais dujas lengvai keičia elektra, o plotas yra standartinis, kaip ir 1 kambario bute. Ir būtų nepatogu gyventi būste, kuriame mažiau vietos.
Komfortas
Galiausiai keli žodžiai apie tai, ar garažas yra lygiavertis buto pakaitalas. Ar įmanoma joje patogiai gyventi? Gana! Ir iš aukščiau pateiktų nuotraukų galite tai pamatyti. Iš pirmo žvilgsnio net negalima patikėti, kad tai garažai. Daugelis butų yra prastesni patogumo ir dekoro prasme. Bet, žinoma, norint patogiai ir gražiai įrengti garažą, prireiks daug finansinių investicijų ir kantrybės.
Tačiau iš įprasto „automobilių namo“ galite padaryti bet ką: vaikų darželį, profesionalią virtuvę, šokių studiją, studijas ir net meno dirbtuves. Svarbiausia yra kompetentingas požiūris, taip pat vaizduotės ir kokybiškų medžiagų prieinamumas. Ir iš atitinkamų institucijų gautas leidimas.Bet net ir be jo, jūs galite gyventi garaže, vis dėlto be registracijos.