Ar jie gali būti iškeldinti iš neprivatizuoto buto? Šį klausimą užduoda iš valstybės gauti namų ir butų gyventojai. Nerimo priežastys yra labai skirtingos. Vieni nerimauja dėl skolų už komunalinius mokesčius, antrieji - dėl pasikeitusios valstybės ir įstatymų.
Privatizuoto buto statusas
Ne privatizuotas būstas - kambarys komunaliniame bute arba pilnavertis butas ar namas privačiame sektoriuje, kuris neperduodamas piliečio privačiai nuosavybei.
Nepriklausomai nuo patalpų gavimo priežasties: dėl asmens socialinio statuso (neįgalus asmuo, daugiavaikė šeima ir pan.) Arba iš įmonės ar organizacijos, kurioje jis ilgus metus dirbo, teisės ir pareigos yra vienodos. Tačiau reguliariai kyla klausimas: "Ar jie gali būti iškeldinti iš neprivatizuoto buto?"
Socialinis įdarbinimas
Nakvynė privatizuotame būste nevyksta savaime, o yra dokumentuota.
Pristatymo procedūra yra standartinė:
- įgaliota įstaiga priima įsakymą dėl būsto suteikimo;
- išduodamas orderis, galiojantis ribotą laiką;
- sudaroma socialinė sutartis, paprastai neterminuota.
Jei būstas buvo įsigytas prieš įsigaliojant dabartiniams įstatymams, tada santykiai vertinami per socialinio darbo sutarties sudarymo prizmę. Pavyzdžiui, būstas buvo suteiktas sovietmečiu, tačiau svarstant ginčą atsižvelgiama į socialinio užimtumo nuostatas.
Teisinis reguliavimas
Kokie dokumentai atsako į klausimą, ar juos galima iškeldinti iš neprivatizuoto buto?
- LCD - būsto kodas.
- Rusijos Federacijos civilinis kodeksas - civilinis kodeksas.
- Regioniniai įstatymai ir kiti teisės aktai.
- Federalinės vyriausybės nuostatai.
ZhK yra pagrindinės normos: būsto įsigijimo pagrindai, gyventojų teisės ir pareigos, socialinės darbo sutarties sudarymo ir jos nutraukimo tvarka.
Civilinio kodekso normos yra subsidiaraus pobūdžio, tai yra, jos papildo Būsto kodekso normas, jei yra reguliavimo spragų.
Iš įstatų galite nurodyti standartinę socialinę darbo sutartį.
Regioninės valdžios institucijos priima nuostatus dėl socialinės nuomos sutarties sudarymo. Jose yra ir pavyzdinė sutartis, ir dokumentų sąrašas, ir aprašyta tvarka, taikoma valdžios institucijoms ir pareiškėjui. Jei butas neprivatizuojamas, ar jie gali jį iškeldinti? Įstatymas pateikia atsakymą, pagrįstą konkrečiomis aplinkybėmis. Vienu atveju jie tikrai gali, kitu atveju - ne.
Iškeldinimo pagrindai
Būsto naudojimui gavimą iš valstybės ar savivaldybės lemia asmens statusas. Tam tikromis aplinkybėmis dingsta priežastis, dėl kurios jis buvo suteiktas, o nuomininkai iškeldinami. Kitose aplinkybės nepasikeitė, tada iškeldinti neįmanoma.
Kokios aplinkybės lemia iškeldinimą?
- įvedimo pagrindai yra laikini;
- nuomininkas sistemingai pažeidžia kitų nuomininkų teises;
- asmuo kenkia butui, kuriame gyvena;
- susikaupė skolos už komunalines paslaugas;
- namo pripažinimas avarine;
- nuomininkas faktiškai ilgą laiką persikėlė į kitą gyvenamąją vietą.
Pateiktas sąrašas nėra išsamus, kiekvienas iš elementų turi daugybę variantų.
Išvaryti iš neprivatizuoto buto leidžiama, jei yra įstatyme nurodytų aplinkybių.
Jei vaikai ginčijasi
Vienas nuomininkas ar visa šeima gali prarasti būstą. Pažeidus nepilnamečio teises, procesas tampa sudėtingesnis.Tėvų teisių atėmimo ar tėvų teisių apribojimo atveju vaikui paliekama teisė gyventi.
Iškeldinimo ginčuose, kur nėra teisių atėmimo ar apribojimo, tai leidžiama, jei vaikas nenukentėjo. Jam bus suteiktas tokio paties ar didesnio dydžio gyvenamasis plotas, o perkėlimas nepadarys rimtų jo gyvenimo pakeitimų.
Kokias teises ir pareigas turi nuomininkas?
Ar yra daug mažiau teisės gyventi neprivatuotame bute nei tuo atveju, jei jie būtų savininkai? Pagal įstatymą nuomininkas turi šį teisių sąrašą:
- įteigti savo šeimos nariams;
- išnuomoti dalį būsto kitam asmeniui ar asmenims tam tikram laikui ar neribotam laikui;
- patalpų pakeitimas ar keitimas į kitą, labiau tinkančią;
- reikalauti komunalinių paslaugų teikimo, dalyvavimo kapitaliniame remonte.
Esamos teisės yra glaudžiai susijusios su prievolėmis. Nuomininko įstatymai įpareigoja:
- naudoti būstą tik pragyvenimui (pavyzdžiui, draudžiama organizuoti pramoninę gamybą);
- užtikrinti patalpų saugumą (atlikti nuolatinį remontą, prižiūrėti komunikacijas, kad, pavyzdžiui, nebūtų užtvindyti kaimyniniai butai);
- sumokėti komunalinius mokesčius pilnai ir laiku;
- informuoti instituciją, suteikusią teisę į patalpas, apie aplinkybių pokyčius, turinčius įtakos tolesnio gyvenimo galimybei; pavyzdžiui, kad pasikeitė materialinė padėtis, o patalpų savininkas dabar nėra prastas.
Su nuomininkais pasirašytose sutartyse yra konkretesnių nuostatų, tačiau turime atsiminti, kad jos nėra išsamios ir čia pridedami galiojantys teisės aktai.
Kas nusprendžia dėl iškeldinimo?
Ar jie gali būti iškeldinti iš neprivatizuotų butų tik administracijos ar organizacijos, kuri suteikė būstą, sprendimu? Ne, Konstitucija riboja asmenų, turinčių teisę iškeldinti pilietį, sąrašą. Dabar šią teisę turi tik teismas. Suinteresuotos šalys turi teisę tik pateikti ieškinį dėl iškeldinimo.
Teisinę galią įsigaliojusį teismo aktą vykdo antstoliai. Policija juos palaiko. Taip yra todėl, kad policijos pareigūnai ar kitas pareigūnas neturi teisės ką nors iškeldinti be teismo sprendimo ir jau turintys teisinę galią. Nesvarbu, kas lėmė jo priėmimą. Net jei mes kalbame apie informacijos, kuri faktiškai neįvyko, paskelbimą po įvedimo.
Dalyvavimo byloje ypatumai
Faktus, patvirtinančius teisės apsigyventi pasibaigimą, įrodo ieškovas. Pagal šias pareigas gali veikti tik būstą suteikusi administracija, institucija ar organizacija. Valdymo įmonė, su kuria sudaroma namo priežiūros sutartis, šios teisės neturi. Gyventojai, kurių teisės pažeidžiamos, turi teisę pareikšti ieškinį.
Kokias teises nuomininkai turi neprivatuotame bute, kai iškeldina vieną iš jų? Jie juos visiškai išlaiko. Pavyzdžiui, šeima gyvena bute, ir jie nori teisme iškeldinti vieną narį. Teismas privalo užtikrinti jų, kaip trečiųjų asmenų, dalyvavimą byloje, nes procesas turi įtakos jų teisėms ir interesams.
Įrodymų ypatybės
Jei butas neprivatizuotas, ar jie gali iškeldinti? Taip, tačiau teiginys turi būti pagrįstas. Dažnai po teismo paaiškėja, kad skola už paslaugas yra prieinama, tačiau ji nėra pakankamai didelė, o susikaupusių skolų priežastis slypi sunkiose gyvenimo aplinkybėse.
Jei mes kalbame apie patalpų sunaikinimą, jos sugadinimą, pateikiamos būsto patikrinimo medžiagos. Jos atsakomybė apima būsto įstatymų pažeidimų nustatymą. Surašomas protokolas pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso normas, tada priimamas sprendimas dėl patraukimo baudžiamojon atsakomybėn.
Priėmęs du ar daugiau šių sprendimų, buto savininkas turės teisę kreiptis į teismą.
Kai kurie gyventojai yra nuolat triukšmingi, skandalingi, trikdo ramybę. Tokiu atveju policija imasi priemonių.Surašomas protokolas, tada priimamas sprendimas. Paprastai teismas jau priima sprendimą dėl policijos įrašų. Visų pirma smurto įrodymai yra iškeldinimo pagrindas.
Svarbu laikytis administracinės atsakomybės patraukimo tvarkos, valdžios institucijų veiksmų pagal kompetenciją, kitaip visiškai pagrįstas ieškinys bus atmestas.
Kaip apsisaugoti?
Ką daryti, jei jie iškeldinami iš buto? Pirmiausia išsiaiškinkite, kuo grindžiamas ieškinys. Pasirinkta strategija „nesikreipk į teismą“ yra pražūtinga. Teisėjas gali priimti sprendimą nesigilindamas į bylą, jei ieškinys tinkamai įvykdytas ir, atrodo, yra įrodymų.
Svarbu pateikti dokumentus, paneigiančius argumentus arba parodančius situaciją kitaip. Puikus pavyzdys yra iškeldinimas dėl nemokėjimo už komunalines paslaugas. Pakanka pateikti kvitus į teismą arba sumokėti skolą, ir problema išspręsta.
Ta pati taisyklė galioja ir įtarimams dėl būsto sugadinimo, kitų gyventojų teisių pažeidimo.
Ieškovo argumentai gali būti nepagrįsti, pateiktų dokumentų apimtis yra nepakankama arba juos rengiant buvo padaryta rimtų įstatymų pažeidimų.
Patartina, susidūrus su ieškiniu, kreiptis į teisininką. Kuo anksčiau, tuo geriau. Dėl pavėluoto kreipimosi gali būti prarasta teisiškai perspektyvi byla, o kaina - būsto praradimas.
Kitas punktas. Įstatymas įpareigojamas iškeldinant aprūpinti atsakovą kitu būstu, išskyrus atvejus, kai tai įvyko dėl kitų gyventojų teisių pažeidimų (padarė didelę turtinę žalą, padarė smurtinius veiksmus ir pan.).
Į tai atkreipus dėmesį, galima laimėti bylą visiškai arba atidėti ieškinio padavimą. Iškeldinimo iš neprivatizuoto buto ypatumas yra jo pareiga iš anksto susirasti kitą būstą.
Jei žmonės iškeldinami iš avarinio būsto, naujasis turėtų būti lygiavertis, apimantis ir filmuotą medžiagą, ir gyvenamąją vietą. Persikelti į kitą miesto dalį leidžiama, jei tik nuomininkas sutiko su šia galimybe.