Neseniai įstatymais buvo įvesta kelių kontūrų žemės sklypo sąvoka. Anksčiau tokiems objektams buvo vartojamas terminas „vienas žemės naudojimas“. Straipsnyje nagrinėjama daugiašalio žemės sklypo kadastrinė registracija. Tai labai svarbus elementas įgyvendinant santykius su žeme. Ši sistema savininkams garantuoja naudojimąsi savo teisėmis į nekilnojamąjį turtą, ypač žemės sklypus. Jei šis objektas neturi tam tikrų ribų, neįmanoma naudotis savo, kaip žemės paskirstymo, savininko teisėmis.
Daugelyje šalių vykdoma kadastrinės registracijos sistemos reforma. Rusija nebuvo šios taisyklės išimtis. Valstybinio nekilnojamojo turto kadastro informacijos poreikis kasmet auga. Ši informacija praktikoje įgyjama vis naujai ir gali būti naudojama įvairiems tikslams. Mūsų šalyje kadastrinė registracija užtikrina racionalų žemės naudojimą ir kontrolę, ar šis naudojimas vykdomas pagal paskirtį. Šis principas yra įtvirtintas pagrindiniuose teisės aktuose, reglamentuojančiuose atitinkamus teisinius santykius.
Koncepcija
Kelių kontūrų žemės sklypas yra nekilnojamasis turtas su kraštais, kuriuos kartu sudaro keli uždaro kontūro kontūrai. Be to, kiekvienas iš jų nesudaro atskiro žemės sklypo. Atskiro kontūro riba gali būti tokia pati kaip kelių kontūrinių žemės sklypo dalies riba, tuo atveju, kai pagal šį kontūrą nuosavybės teisės į daugiakonturį žemės paskirstymą yra ribotos.
Kiekvienas atitinkamos žemės sienos kontūras yra padalintas su kitais kitų sklypų sienos kontūrais. Dėl to daugialypis žemės plotas neturi bendrų sienų. RF darbo kodekso 1 skyriuje pateiktos daugiakonto žemės sklypo formavimo ypatybės.
Visų pirma tai yra šie kelių kontūrų brėžinių sudarymo metodai, atlikti atsižvelgiant į:
- Savivaldybės ar valstybės nuosavybėn priklausantys sklypai.
- Iš padalintų, paskirstytų ar perskirstytų paskirstymų.
Išsilavinimas
Daugiašonį žemę galima formuoti iš standartinių sklypų derinio. Pagal str. LC RF 11.6 punkte, asociacija naudojama tik gretimose atkarpose, tai yra, turinčiose bendras sienas. Štai kodėl neįmanoma sudaryti daugia kontūrinių žemės sklypų iš sklypų, kurie neturi bendrų sienų.
Tuo pačiu metu, jei žemės kadastro registre įrašomas kelių kontūrų žemės sklypas arba atsižvelgiama į bendrą žemės naudojimą ankstesniu laikotarpiu, tada tampa įmanoma sukurti naujus sklypus. Tuo pačiu metu vieną žemės naudojimo būdą, į kurį buvo atsižvelgta anksčiau, arba kelių kontūrų žemės paskirstymą galima derinti su kitu sklypu, jei jo ribos išilgai bent vieno kontūro yra gretimos.
Suvienijimas
Sujungus žemę, sukuriamas naujas daugiažiedis arba įprastas paskirstymas. Tuo pat metu pradinė žemė nustoja galioti nuo valstybinės registracijos naujiems žemės sklypams momento. Tai nurodyta Kodekso 11 straipsnio 6 dalyje.
Perskirstymas
Galima perskirstyti kelis gretimus daugia gretimus žemės sklypus, taip pat jų derinimą su paprastais sklypais.Po to sukuriamos kitos žemės, o pradinės - nutraukiamos nuo valstybinės registracijos momento. Tai nurodyta 4 str. Kodekso 11.7 punktas. Tuo pačiu metu, kaip ir ankstesniu atveju, kelių kontūrų žemės sklypo perskirstymas reiškia, kad pradiniuose paskirstymuose yra gretimos sienos.
Paryškinta
Paskirstymo procedūros rezultatas gali būti viena ar daugiau žemių. Lieka daugialypės žemės, iš kurios buvo paskirstytas, paskirstymas. Tai nurodyta Kodekso 11.5 straipsnyje. Bet ji turi naujas ribas.
LC RF 11.9 straipsnis
RF darbo kodekso nuostatos, teigiančios, kad padalijimo metu pradinis paskirstymas neviršija pakeistų ribų, taip pat galioja daugia kontūrine žeme.
Tai svarbu atkreipti dėmesį. Sukurta žemė turi atitikti visus šiuo metu galiojančio įstatymo reikalavimus. Atitinkama informacija nurodyta Kodekso 11.9 straipsnyje. Tai yra tokia:
- Jie nustato maksimalų mažiausią ir maksimalų žemės sklypų dydį, atsižvelgiant į miesto plėtros reglamentus.
- Kuriant paskirstymą, negali būti pleištų, sulaužytų sienų, neįmanoma pastatyti konstrukcijų, juostų ir kitų trūkumų. Tai užkerta kelią racionaliam žemės naudojimui ir tuo pačiu pažeidžia galiojančių teisės aktų reikalavimus.
- Paskirstymo ribos, kurioms šios taisyklės netaikomos arba nėra nustatytos, yra nustatomos RF RF ir kituose įstatymuose.
- Tiek žemės sklypų suvienijimas, tiek jų padalijimas, perskirstymas ar paskirstymas yra neįmanomi, jei pagal įstatymus jiems apribojimai neleidžia jais naudotis.
- Paskirstymo ribos negali kirsti gyvenviečių ar savivaldybių formacijų.
- Žemės sklypai individualiam būstui statyti negali būti sukurti, jei dėl to nebus įmanoma naudotis juose esančiais nekilnojamojo turto objektais.
Sienos kirtimas
Ši sąvoka reiškia daugialypės žemės sklypo ribos praktišką susikirtimą bet kokiu kontūru. Bet kurio iš jų buvimo vieta už savivaldybės tipo ar gyvenvietės ribų papildo šį apibrėžimą.
Visi atitinkamo žemės sklypo ribos kontūrai gali būti skirtinguose kadastro kvartaluose. Tačiau jie yra kažkokio subjekto ar gyvenvietės (vienos) teritorijoje. Taigi, žemės vietą galima apibūdinti kelių kontūrų ribomis. To pavyzdys yra žemės ūkio paskirties žemė, naudojama kitų objektų dujotiekiui, elektros perdavimo linijoms ir ryšių linijoms.
Kelių grandinių paskirstymo dalis
Šį objektą gali sudaryti:
- Vieno kontūro kraštas. Tada dalis visiškai sutampa su ja arba yra sukurta iš jo komponento.
- Tam tikras skaičius sienų kontūrų. Tokiu atveju dalis visiškai sutampa su tam tikru grandinių skaičiumi arba yra sukurta iš jų komponentų.
Pastaruoju atveju sukuriama atitinkamos žemės dalis su kelių kontūrų riba. Kaip ir kelių kontūrų paskirstymo atveju, šiai daliai taikoma ta pati žemėtvarka.
Naujasis įstatymas nemokamai leidžia šią procedūrą vykdyti pagal federalinę programą iki 2020 m. Tai įmanoma įsigyjant ar sudarant nuomos sutartį dėl savivaldybės paskirstymo, taip pat atliekant kompleksinius kadastro darbus didelėse teritorijose.
GKN
Pagrindinės su nagrinėjamu klausimu susijusios nuostatos pateiktos įstatyme „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ Nr. 221-FZ. Anot jo, Valstybės turto komitetas yra sistemingas duomenų apie nekilnojamojo turto turtą rinkinys, kuris yra fiksuojamas. Tai taip pat apima duomenis apie Rusijos sienos kirtimą, apie sienas tarp regionų, savivaldybių, gyvenviečių, teritorijų, turinčių specialias naudojimo sąlygas, ir kitą informaciją.GKN yra federalinės reikšmės valstybės išteklius, kuriame kaupiama svarbi informacija, įskaitant teisę kai kuriais atvejais naudoti žemės sklypą.
Kadastrinė registracija reiškia atitinkamus įgaliotos įstaigos veiksmus įvesti duomenis apie nekilnojamąjį turtą Valstybės turto komitete. Jų pagalba patvirtinamas tam tikrų savybių turintis turtas, kurio dėka jį galima apibrėžti kaip individualų daiktą. Tinkamais veiksmais gali būti patvirtintas kelių kontūrų žemės sklypo patikslinimas, turto nuosavybės pasibaigimas, jo egzistavimas, taip pat kita informacija.
Informacija apie tai, kaip prižiūrimas GKN, yra Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakyme Nr. 42, 2010 10 4. g.
Nekilnojamojo turto kadastro skyriai
Minėtame Valstybės turto komiteto įstatyme yra informacijos apie tai, kurie skyriai yra nekilnojamojo turto kadastro skyriuje. Visų pirma tai yra:
- Turto registras. Tai apima nekilnojamojo turto įrašus, apibūdinant duomenis apie susijusius objektus Valstybės turto komitete. Ši informacija yra Vieningame valstybiniame teisių registre, kur galite sužinoti apie esamas ir nebeegzistuojančias nekilnojamojo turto teises, informaciją apie šį nekilnojamąjį turtą ir jų savininkus.
- Kadastriniai reikalai. Šiuo atveju mes kalbame apie susistemintos dokumentacijos rinkinį, kurio pagrindu atitinkami duomenys įvedami į SCN.
- Kadastriniai žemėlapiai. Tai yra teminiai žemėlapiai, kurie sudaromi toje pačioje kartografinėje bazėje. Jie atkuria informaciją apie žemės sklypus, paruoštus statinius ir vykstančius statybos etapus, sienas (valstybes, tarp regionų, savivaldybių, gyvenviečių, teritorijas su specialiomis naudojimo sąlygomis, kadastrinį padalijimą). Šios kortelės yra įgaliotos atlikti kadastrinės registracijos instituciją. Informacija teikiama pareiškėjams be apribojimų.
Įrašų tvarkymas
Kai reikia įregistruoti kadastro duomenis į registrą (pavyzdžiui, nuosavybės ar teisės naudotis žemės sklypu atveju), kadastro registravimo įstaigos specialistai atlieka šiuos veiksmus:
- Įveskite duomenis apie objektus, kurie anksčiau buvo laikomi.
- Jie registruoja turtą Valstybės turto komitete.
- Sekite šio objekto pokyčius.
- Pašalinta iš kadastro registro.
- Nurodykite duomenis pagal dokumentus, kuriuos kadastrinės registracijos institucija gavo iš valstybinių įstaigų ar vietos valdžios institucijų per nustatytą informacijos perdavimo sąveiką.
- Teisingos techninio ir kadastrinio pobūdžio klaidos.
Informacijos būsena
Ši nuosavybės informacija registre gali būti rodoma taip:
- Anksčiau įrašyta.
- Prisidėjo.
- Laikinas.
- Apskaitoje.
- Archyvas.
- Atšauktas.
Šie statusai keičiasi priėmus atitinkamą sprendimą kadastrinės registracijos institucijai. Pavyzdžiui, objektams, kuriems nustatyta „laikina“ būsena, pakeiskite jį į „įrašytą“, jei žemės sklypas buvo įregistruotas. Tokiu atveju atitinkamą informaciją turėtų pateikti registravimo institucija sąveikos tvarka.
„Laikina“ būsena gali būti pakeista į „atšaukta“, jei:
- Pirmasis jų galiojimas pasibaigė, tačiau SCN negavo informacijos apie įregistruotas teises į žemės paskirstymą.
- Kadastrinės registracijos institucija gavo duomenis apie teritorijos pašalinimą iš atitinkamo nekilnojamojo turto objektų, kuriems anksčiau buvo nustatyta „laikina“ būsena, registracijos.
- Savininkas arba asmuo, kuriam nustatytas apribojimas, pateikė įgaliotai įstaigai prašymą išregistruoti „laikiną“ žemės sklypo dalį.
Šie pakeitimai galioja popietę, kai įgaliotosios įstaigos darbuotojas priėmė atitinkamą sprendimą arba kai pasibaigė „laikinojo“ statuso laikotarpis. Tokiu atveju nurodomas galiojimo laikas.Tuo pačiu metu šis statusas neskiriamas statomiems statiniams. Informacija apie tai, kad žemės sklypas buvo sukurtas, taip pat kaip suvaržymo nustatymas, yra įtraukta į registrą kaip „laikina“.
GKN duomenų apie daugialypius žemės sklypus pateikimo ypatybės
SCN informacija gali būti teikiama bet kuriam asmeniui paprašius. Jie gali būti paruošti viena iš šių rūšių:
- Oficialaus dokumento, kurio pagrindu duomenys įrašomi į Valstybinį mokesčių komitetą, kopijos
- Kadastro išrašas. Čia pateikiami duomenys apie nekilnojamąjį turtą. Jei objekto, apie kurį prašoma informacijos, nebėra, šiame dokumente turėtų būti informacija apie egzistavimo pabaigą.
- Kadastro pasas. Tai yra Valstybės turto komiteto išrašas, kuriame yra duomenys, reikalingi valstybiniam žemės sklypo įregistravimui konkrečiam asmeniui arba sandoris su šiuo paskirstymu.
- Kadastrinis planas. Tai yra atitinkamo kvartalo ar kitos teritorijos, nurodytos prašyme, teminis planas, tačiau per ketvirtį, sudarytas kartografinėje bazėje ir kuriame atkuriama reikiama informacija.
- Kadastro pažymėjimas. Tai yra atitinkamų duomenų apie nekilnojamąjį turtą, esantį prašyme nurodytoje teritorijoje, rinkinys.
Valstybės turto komitete nurodyti duomenys daugiausia pateikiami per dešimt dienų nuo prašymo gavimo dienos. Tačiau norint pateikti kadastrinius planus ar pažymas specialistams suteikiamas maksimalus pasirengimo laikotarpis, kuris yra penkiolika dienų arba trisdešimt dienų nuo prašymo gavimo dienos.
Jei prašomų duomenų negalima pateikti pagal įstatymą arba jų nėra, per penkias darbo dienas pareiškėjui bus išsiųstas informuotas sprendimas.
Jei kelių kontūrų žemės sklypui surašomas kadastrinis pasas arba pažyma, būtina nurodyti atitinkamo paskirstymo pasienio kontūrų skaičių, taip pat apskaitos numerių sąrašą ir kiekvieno iš jų plotą. Jei reikia papildomos informacijos, kuri yra Valstybinio nekilnojamojo turto kadastre, tada ji gali būti pateikta.
Kartais sąskaitų numerių sąrašas netelpa į atitinkamą skyrių. Tada galite išdėstyti jį kitame lape, kuriame sąrašas sudaromas lentelės, nurodančios žemės paskirstymo plotą, forma ir galimos pastabos. Šį lapą turi pasirašyti įgaliotas asmuo ir turėti jį išdavusios institucijos antspaudas.
Kai sudaromas kadastrinis pasas arba atitinkamas daugia kontūro žemės paskirstymo išrašas, šio paskirstymo planas pateikiamas tokiu mastu, kad būtų užtikrintas paveikslo užrašų skaitomumas. Jei nebuvo įmanoma sudėti viso sklypo ant vieno lapo, tada tai daroma ant kelių lapų, taip pat naudojant šonines juostas.
SCN pateiktų būtinų duomenų kiekį pareiškėjas gali nurodyti atitinkamame prašyme. Jei duomenų, susijusių su užregistruota žemės naudojimo paskirtimi, reikia, tada pateiktame dokumente svetainė vadinama „vienkartine žemės paskirtimi“.
Žemės sklypai, kurių kadastrinė registracija buvo baigta iki įsigaliojant Valstybės turto komiteto įstatymui (pavyzdžiui, žemės sklypai individualiam būstui statyti), vadinami „anksčiau įrašytais“. Duomenyse apie juos turėtų būti informacija, kurią galima rasti valstybės nekilnojamojo turto kadastro išleistuose dokumentuose. Bet neatsižvelgiant į tai, ar reikia duomenų apie kelių kontūrų žemės paskirstymą ar anksčiau svarstomus sklypus, informacija pateikiama kaip kadastrinis pasas arba pareiškimas apie nekilnojamąjį turtą, kurio teisė atsiranda po registracijos valstybėje. Tačiau nepateikiama ta pati informacija apie sklypą, kuris yra bendro žemės naudojimo dalis.
Išvada
Iš straipsnio mes sužinojome, kad kelių kontūrų žemės sklypas yra nekilnojamojo turto objektas su kraštais, kuriuos kartu sudaro kelios uždaros grandinės.
Kai kurios kadastro teisinių santykių sritys šiuo metu keičiasi, o kitos lieka nepakitusios. Pavyzdžiui, nepaisant to, kad pagal įstatymą „Dėl valstybinio kadastro vertinimo“ Nr. 237-FZ, atlikti žemėtvarką galima nemokamai, naujasis įstatymas paprastiems piliečiams nesuteikia teisės atlikti procedūrą be pinigų. Todėl už registraciją ir svetainės ribų patikslinimą turėsite sumokėti, kaip ir anksčiau.