Dažnai sodo sklypų savininkai susiduria su įvairiomis problemomis, susijusiomis su kaimynais ir teritorijos ribų apibrėžimu. Norint išvengti tokių nesutarimų ir sunkumų, būtina atlikti sodo sklypų apžiūrą. Šis procesas yra skirtas nustatyti svetainės ribas. Tai vykdo tik profesionalai. Todėl, norint gauti rezultatus, turite atlikti nuoseklius veiksmus.
Bendrosios pastabos
Bet kurios svetainės apžiūros kaina laikoma prieinama, ir šią paslaugą siūlo daugybė kompanijų. Dėl šio proceso teritorijos savininkai gali išspręsti kelias reikšmingas problemas vienu metu. Už sodo sklypų žemėtvarką reikia mokėti valstybės rinkliavą, nustatytą visuose šalies regionuose. Procesą apibūdina kelių su svetaine susijusių veiklų užbaigimas. Toks darbas apima:
- teritorijos padalijimas;
- nustatantis skirtingų atkarpų ribas.
Procedūrą galima atlikti bet kuriame reljefe. Jį užpildžius, bus pateikta dokumentacija, kurioje bus informacija apie skirtingus aikštelės parametrus, taip pat bus pateiktas bendras atskirtos žemės plotas.
Proceso pranašumai ir trūkumai
Procedūra prasideda tik savininkams pareikalavus. Dažnai piliečiai klausia savęs, ar būtina atlikti sodo sklypo apžvalgą. Procesas nėra privalomas, jei asmuo nenori užregistruoti daikto nuosavybėje ar su juo sudaryti įvairių operacijų. Žemėtvarka turi daug privalumų:
- teritorijos ribos yra fiksuotos oficialiuose dokumentuose, kurie perduodami žemės savininkui;
- šiame skyriuje gali būti atliktos papildomos operacijos ir sandoriai, įskaitant pardavimą, dovanojimą ar mainą;
- proceso kaina laikoma priimtina, todėl nereikės ruošti daug lėšų;
- tik jei yra proceso rezultatų, galite tikėtis registracijos svetainėje Rosreestr.
Procedūros trūkumai yra jos trukmė, nes paprastai ji trunka daugiau nei 1,5 mėnesio. Kai kurios įmonės sąmoningai delsia terminus. Tai buvo nemokama žemės apžiūra iki 2018 m. Dabar įstatymas nurodo, kad visi asmenys, kurie neturėjo laiko užbaigti procedūros iki metų pradžios, turi mokėti už tai mokestį. Tačiau jis laikomas ne per dideliu. Ar privaloma atlikti sodo sklypo apžvalgą? Jei teritorijos savininkas turi žemės planavimo planą ir žemė yra įregistruota Rosreestr mieste, tada ši procedūra nereikalinga.
Kas gali užsakyti procesą?
Bet kuris Rusijos ar užsienio pilietis gali nusipirkti ir disponuoti sodo sklypais. Atitinkamai jie turi teisę nustatyta tvarka atlikti sodo sklypų apžiūrą. Bet tam reikia turėti specialų dokumentą, patvirtinantį asmens teisę turėti šią nuosavybę. Žmonės, kurių teritorijoje yra skirtingi dokumentai, gali kreiptis dėl šios paslaugos:
- žemės įsigijimo sutartis;
- dovanojimo aktas;
- mainų sutartis;
- paveldėjimo pažymėjimas, jei sklypas buvo perduotas iš palikėjo giminaičio paveldėtojui;
- teismo sprendimas, kuriuo remiantis įregistruota nuosavybės teisė į teritoriją.
Ne tik teisėtas teritorijos savininkas, bet ir jo atstovas gali kreiptis dėl žemės apžiūros. Paprastai jį atstovauja giminaitis ar draugas. Tam reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas. Paprastai atstovavimo poreikis iškyla, jei pats turto savininkas dėl įvairių priežasčių negali įsitraukti į procesą.Tik kompetentingas ir suaugęs pilietis gali atlikti žemės tyrimą. Dažnai paveldima žemė tampa vaikų nuosavybe. Esant tokiai situacijai, teisinis nepilnamečio atstovas turi išspręsti visus vaiko klausimus.
Kur eiti?
Iš pradžių turėtumėte nuspręsti dėl viso proceso pradžios tikslo. Paprastai norint įregistruoti sklypą nuosavybėje, būtina atlikti žemės tyrimą. Toliau sudaromas specialus planas, kuriame išvardijami visi veiksmai, kuriuos reikia atlikti norint pasiekti rezultatą. Žemėtvarkos procedūra laikoma ilga ir reikalauja apsilankyti keliose institucijose iškart. Tai apima:
- Roskomzem, ir būtina kreiptis į šią organizaciją, jei kyla ginčytinų klausimų dėl teritorijos dydžio ar kyla konfliktų su kaimyninių sklypų savininkais.
- Jei pilietis neturi dokumentų žemėje, kurie patvirtintų jo teisę valdyti ir disponuoti žeme, turite kreiptis į instituciją, kuri gali išduoti atitinkamą dokumentą. Pavyzdžiui, notaras gali išduoti prarastą paveldėjimo pažymėjimą, o teisme priimamas anksčiau priimtas sprendimas, kurio pagrindu sklypas buvo perduotas pareiškėjui.
- Jei planuojama, kad apklausos procesą vykdys įgaliotinis, tada turėsite naudotis notaro paslaugomis, kad padėtų jam surašyti įgaliojimą, be to, notariškai patvirtins šį dokumentą.
- Tiesioginę procedūrą vykdo kiekvienoje šalies regione esančios žemėtvarkos organizacijos, kurios gali būti komercinės ar savivaldybių.
- Gavę apklausos planą, turite susisiekti su „Rosreestra“ filialu rajone, kuriame yra teritorija, kad oficialiai įregistruotumėte savo teisę į žemę.
Apsilankymas Rosreestr mieste ne visada reikalingas, nes visuose didžiuosiuose miestuose yra specialūs daugiafunkciai centrai, kurie veikia kaip tarpininkai tarp piliečių ir įvairių valstybinių organizacijų. Jei teisingai atliksite sodo sklypų žemėtvarką, šis procesas neužims daug laiko arba nereikalauja didelių žemės savininko pastangų.
Ar procesas yra privalomas?
Žemėtvarkos poreikis kyla tokiomis aplinkybėmis:
- norint sudaryti įvairius sandorius su juo, reikia surašyti nuosavybės teisę į daiktą;
- yra rimtų nesutarimų su kaimyninių sklypų savininkais, kurie nori neteisėtai užgrobti užsienio teritoriją;
- žemės savininkas nori padidinti jo dydį;
- dabartiniuose dokumentuose yra klaidų;
- reikia atskirti ar konsoliduoti vietas;
- yra atitinkama valstybinių organų ar teismo nutartis.
Nepriklausomai nuo šios procedūros atlikimo priežasties, turite suprasti teisingus nuoseklius jos įgyvendinimo veiksmus. Šiuo atveju įstatymų pažeidimas neleidžiamas. Iki 2018 m. Nemokamai galėjo atlikti žemės tyrimus. Įstatymas buvo pakeistas, todėl dabar teritorijų savininkai turi savarankiškai pasirūpinti, kad susimokėtų už šį procesą ir sumokėtų mokestį.
Jei pilietis neturi apklausos įrodymų, tai lems, kad bet kokių operacijų ar įvairių veiksmų su teritorija atlikimas bus neteisėtas. Procedūrą gali atlikti tik specialistai. Todėl sodų bendrijos ar tiesiog atskiros teritorijos žemės sklypo matavimus reikėtų užsisakyti specializuotose įmonėse.
Tyrimo sąlygos
Kad galėtumėte pakviesti specialistus atlikti šį darbą, svarbu žinoti, kokių sąlygų reikia laikytis. Tai apima:
- įvairių pretenzijų ar nesutarimų su kaimyninių teritorijų savininkais nebuvimas;
- jokių apribojimų nebuvimas;
- ar teritorija yra įkeitimas ir ar ji konfiskuota, ar nėra kitų rūšių apsunkinimų;
- neleidžiama turėti jokių sunkumų nustatant nuosavybės teisę, pavyzdžiui, jei žemė buvo paveldėta, tada kiti įpėdiniai neturėtų jos reikalauti;
- ar savininkas turi reikiamus dokumentus.
Sodo sklypų žemėtvarkos poreikį gali sukelti įvairios priežastys. Tačiau paprastai šis procesas reikalingas tam, kad savininkas ateityje galėtų vykdyti įvairius sandorius su teritorija, pavyzdžiui, parduoti ar iškeisti į kitą svetainę.
Kiek kainuoja procesas?
Žemėtvarkos kaina priklauso nuo įvairių veiksnių. Iki 2018 m. Teisės aktai suteikė galimybę nemokamai apžiūrėti sodo sklypą. Bet dabar už procesą turite sumokėti tam tikras lėšas. Kainą įtakoja įvairūs veiksniai:
- laikotarpis, per kurį aikštelės savininkas nori gauti reikalingus dokumentus iš žemėtvarkos organizacijos;
- teritorijos dydis;
- aikštelės nutolimas nuo miesto;
- esamos aikštelės forma, nes jei ji yra sudėtinga, tada specialistai turės atlikti keletą konkrečių matavimų, o tai tikrai padidins proceso kainą.
Žemėtvarkos paslaugas siūlo daugybė kompanijų. Paprastai už procesą, susijusį su 10 arų teritorija, reikia sumokėti maždaug 10 tūkstančių rublių. Įvairiuose miestuose regioninės valdžios institucijos reguliuoja šio proceso sąnaudas. Kai kuriuose regionuose yra nustatyta maksimali suma, kurią gali rinkti teritorijos savininkai. Tai ne visada patartina, nes tai lemia, kad nėra komercinių įmonių, siūlančių tokias paslaugas. Taip yra dėl to, kad apklausai atlikti reikia brangios įrangos ir programinės įrangos, įdiegtos kompiuteryje.
Kokius dokumentus rengia savininkas?
Norėdami atlikti procedūrą, turite paruošti tam tikrus dokumentus. Tai apima:
- dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo teisę į teritoriją, kuris gali būti pateiktas susitarimu dėl žemės pirkimo, paveldėjimo pažymėjimu ar teismo sprendimu;
- piliečio pasas;
- išrašas iš USRN, jei jo yra;
- dokumentas, kuriame yra esamų geodezinių ženklų koordinatės, jei jie yra aikštelėje;
- sąrašas žmonių, kuriems reikalingi apklausos rezultatai, ir paprastai čia sutinkami pareiškėjo artimieji.
Visi šie dokumentai perduodami Rosreestr skyriui. Juos kruopščiai tikrina specialistai, po to numatomas susitikimas teritorijoje su kadastro inžinieriumi. Su juo taip pat sudaroma sutartis. Tai galite padaryti nesikreipdami į „Rosreestr“, jei asmuo nori naudotis specializuotų komercinių kompanijų paslaugomis.
Sutarties sudarymas
Tai galima sudaryti su savivaldybės atstovu ar privačia įmone. Tam dokumentai perduodami specialistui:
- prašymą teikti paslaugas;
- žemėtvarkos užduotis;
- paso kopija;
- dokumentai svetainei.
Tuomet sudaroma paslaugų pirkimo-pardavimo sutartis. Tiriami visi tokio susitarimo punktai ir, jei juose nėra klaidų ar pažeidimų, tada dokumentą pasirašo abi šalys. Po to prasideda tiesioginė žemėtvarkos procedūra.
Žemėtvarka
Jį vykdo tik du inžinieriai, turintys reikiamą įrangą. Jie turėtų pasikalbėti su teritorijos ir kaimyninių sklypų savininkais, kad nustatytų skirtumus.
Pats procesas yra suskirstytas į etapus:
- iš kliento gautų dokumentų tyrimas;
- formuojamas žemėtvarkos projektas;
- Visiems kaimynams pranešama apie vykstantį procesą;
- surašomas aktas, kuriame teritorijos ribos suderintos su kaimynais;
- vykdomi geodeziniai darbai;
- yra nustatytas tikrasis sklypo plotas;
- sudaromas planas, ant kurio nurodomos visos nubrėžtos ribos;
- klientui išduodama apklausą patvirtinanti dokumentacija.
Šio proceso vykdymo laikas priklauso nuo svetainės sudėtingumo ir dydžio.
Dokumentų gavimas
Remdamasis atliktu darbu, inžinierius parengia tam tikrą klientui reikalingą dokumentaciją. Koks dokumentas išduodamas apžiūrėjus sodo sklypą? Klientas gauna apklausos planą, kurį sudaro dvi dalys:
- tekstinė, apibūdinanti visus teritorijos parametrus;
- grafika, pavaizduota sklypo su nubrėžtomis ribomis planas.
Įvedami atlikti matavimai ir skaičiavimai. Šią informaciją įrašys „Rosreestr“ darbuotojai.
Pakeisti registraciją
Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su Rosreestr su objekto dokumentais ir planu, gautu iš inžinieriaus. Be to, nustatyta forma formuojamas prašymas. Reikalinga savininko paso kopija ir valstybinio mokesčio sumokėjimo kvitas.
Remiantis perduotais dokumentais, sudaromas USRN išrašas, kuris dabar išduodamas vietoj kadastro paso. Jame yra pagrindinė informacija apie esamą objektą.
Teisės į svetainę registravimas
Norėdami įregistruoti teisę į objektą, „Rosreestr“ turite pateikti USRN išrašą, paso ir SNILS kopijas bei registracijos paraišką. Dokumentus galima pristatyti ne tik į „Rosreestr“, bet ir į MFC. Registracija yra mokama, todėl mokamas 350 rublių mokestis. Po kelių dienų pareiškėjui pateikiamas USRN išrašas, kuriame nurodoma, kad jis yra teritorijos savininkas.
Kada neįmanoma atlikti žemės matavimų?
Tai neveiks, jei:
- žemė yra valstybinėje saugomoje teritorijoje;
- sklypas yra bendro naudojimo plotas;
- žemės teismo procesas atviras;
- išryškėja nesutarimai su kaimynais, kuriuos galima išspręsti tik per teismą;
- yra ir kitų paveldėtojų, kurie pretenduoja į objektą.
Jei kadastro inžinierius atskleidžia šią informaciją, jis negali tęsti tyrimų.
Taigi kiekvienas žemės savininkas turėtų žinoti, kodėl yra apžiūrimas žemės sklypas, kaip šis procesas vykdomas, kiek jis kainuoja ir kiek laiko reikia įgyvendinti. Remdamiesi procedūra, galite gauti informacijos apie teritorijos ribas. Gautas planas naudojamas registruoti pokyčius ir nuosavybę „Rosreestr“. Tik atlikus visus šiuos veiksmus galima sudaryti įvairius teisinius sandorius su žeme.