Kai patalpų savininkas neturi teisės savarankiškai disponuoti savo turtu - tai reiškia, kad butas yra užkrautas. Tai gali būti suderinta dėl daugelio skirtingų priežasčių. Dėl šio apribojimo buto savininkas negali sudaryti sandorių, jam draudžiama pasirašyti sutartis ir sudaryti bet kokias sutartis dėl patalpų.
Našta butui. Kas tai?
Įkeitimas yra ypatinga arešto forma, taikoma turtui ar nekilnojamajam turtui. Tiesą sakant, tam tikriems veiksmams, kurie bet kokiu būdu yra susiję su kambariu, yra nustatyta riba. Šie nuosavybės apribojimai gali atsirasti skirtingose situacijose: savo pačių valia, nepriklausomai nuo savininko norų. Pirmuoju atveju tai gali būti būsto garantija, kai asmuo savarankiškai nusprendžia ir nustato naštą. Antruoju atveju tai gali būti banko areštas už paskolos nemokėjimą.
Apsunkinimo formos
Ne kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris vyksta sklandžiai ir be problemų. Pagal federalinį įstatymą Nr. 122, sunkumai yra išreiškiami šiomis formomis:
- hipoteka;
- nuoma;
- traukuliai;
- pasitikėjimo valdymas;
- servitutas (daugeliu atvejų naudojamas žemei).
Atskirai reikėtų pažymėti, kad apsunkinimas ne visada yra kliūtis norint parduoti butą. Federaliniame įstatyme Nr. 122 teigiama, kad nuosavybės teisės yra įregistruotos nustatyta tvarka, tas pats pasakytina ir apie apsunkinimus patalpose. Verta paminėti, kad informacija apie apsunkinimą yra vieša, todėl kiekvienas pirkėjas turėtų susipažinti su apribojimais, kurie taikomi tam tikram turtui.
Visos šios gyvenamojo kambario dizaino komplikacijos teigiamai veikia pirkėją, kuris nori sutaupyti. Tai, kad butas yra apkrautas, jau verčia pardavėją žymiai sumažinti išlaidas. Jei savininkas nori skubiai parduoti patalpas, tokiu atveju yra galimybė jas įsigyti su nuolaida, iki 40% rinkos vertės.
Vis dėlto labai maloni premija yra ypač atsargiems, pastaraisiais metais atsiranda vis daugiau nesąžiningų pardavėjų, kurie bando apgauti pirkėją ir surinkti jo lėšas. Prieš sudarydamas sutartį pirkėjas turi įsitikinti, kad naštą galima pašalinti.
Hipoteka
Kai asmuo perka būstą pagal hipotekos sutartį, jis neturi teisės parduoti patalpų. Tokiu atveju įgytas turtas laikomas įkaitu. Tačiau jei yra būsto pirkėjas, jis gali jį įsigyti, tačiau tam reikia pašalinti naštą iš buto. Yra du būdai, kaip tai padaryti:
- Pirkėjas pakartotinai paskelbia banko sutartį pats ir yra visiškai atsakingas už visus hipotekos mokėjimus. Be to, pirkėjas grąžina lėšas, kurias pardavėjas įnešė už paskolą (dėl sumos sandorio šalys derasi atskirai).
- Pirkėjas perveda lėšas pardavėjui, kad sumokėtų likusią skolą. Likusias įmokas jis atiduoda tik tada, kai visas butas yra grąžinamas užstatą pašalinus. Šis metodas yra gana paplitęs, daugelis žmonių tiesiog nesugeba susimokėti pagal sutartį ir tiesiog tokiu būdu uždaro paskolą bei gauna papildomų lėšų.
Prieš susisiekdami su Rosreestr, turite paruošti tokius dokumentus, kad pašalintumėte naštą iš buto:
- patalpų savininko pareiškimas pašalinti naštą;
- nuosavybės pažymėjimas;
- civiliniai namų savininkų pasai;
- hipotekos sutartis;
- pirkimo-pardavimo sutartis.
Nuoma
Šis atvejis labiau vargina įsigyjant būstą. Reikalas tas, kad jei ankstesnis savininkas sudarė nuomos sutartį ilgam laikotarpiui (nuo 1 metų), tokiu atveju nuomininkai turi teisę čia gyventi net keičiant buto savininką. Susvetimėjimas nėra priežastis nutraukti tokią sutartį.
Tokiu atveju naujasis savininkas šiame kambaryje gali gyventi tik pasibaigus nuomos sutarčiai. Todėl pirkėjas pirmiausia turėtų reikalauti nutraukti nuomos sutartį ir tik tada tęsti naujojo savininko registravimo procedūrą.
Arba galima parduoti butą su apsunkinimu, tačiau jūs turite suprasti, kad persikraustyti bus galima tik pasibaigus sutarčiai.
Nuoma
Dažnai tokio pobūdžio susitarimą sudaro vyresnio amžiaus žmonės, kuriems reikia pagalbos. Žmogus padeda tiems, kuriems jos reikia (perka maistą, vaistus ir pan.), O po mirties atsiskaito nuosavu nekilnojamuoju turtu. Pagal įstatymą, mirus buto savininkei, visi įgaliojimai pagal jos įsakymą perduodami asmeniui, kuris sudarė šią anuiteto sutartį.
Tačiau yra atvejų, kai dabartiniam savininkui nebereikia pagalbos ir jis nori pašalinti naštą iš buto, tada tokiu atveju turėsite grąžinti visus pinigus, kurie buvo išleisti vaistams, kasdienėms būtinybėms ir pan.
Daugelis nežino, kaip pašalinti buto naštą sumokėjus skolą mirusiam patalpų savininkui. Anuitetų sutartyje aiškiai nurodoma, kad mirus savininkui, savininkas tampa asmeniu, kuris ėmėsi globėjo vaidmens. T. y., Naštos pašalinimas vyksta automatiškai.
Areštas
Daugelis žmonių nežino, kaip pašalinti sulaikyto buto naštą. Tai gana logiška, nes šis atvejis laikomas vienu sunkiausių. Patalpų areštas skiriamas ne tik negalint disponuoti turtu, kai kuriais atvejais savininkui draudžiama juo net naudotis. Tokius draudimus butui gali nustatyti šios struktūros:
- teismas;
- policija;
- antstoliai.
Sulaikymas gali būti paskirtas kaip įkeitimas, kuris garantuos, kad asmuo įvykdys savo specifinius įsipareigojimus (dėl kurių jis buvo areštuotas). Jei patalpų savininkas atsisako sumokėti skolą arba terminas, kuris buvo paskirtas šiai problemai išspręsti, paprasčiausiai pasibaigia, tada turtas parduodamas aukcione arba konkursų būdu.
Iš viso to išplaukia, kad našta gali būti pašalinta tik išsprendus visas įstatymų problemas su patalpų savininku. Kitų išeities iš situacijos nėra.
Pasitikėjimo valdymas
Tokio tipo nekilnojamojo turto apsunkinimas įvyksta, jei jo savininkas yra sudaręs sutartį su kitu asmeniu, kuris per visą dokumento galiojimo laiką gali prižiūrėti kažkieno turtą. Praktiškai tokios sutartys yra labai retos, daugiausia tada, kai savininkas privalo išvykti iš šalies.
Įgaliotas asmuo gali naudotis butu, susimokėti sąskaitas ir dar daugiau. Tačiau jo įgaliojimai negali peržengti tų, kurie nurodyti sutartyje. Norėdami pašalinti šią naštą, galite nutraukti sutartį prieš terminą tik gavę patikėtinio ir savininko sutikimą arba mirus rangovui.
Motinystės sostinė
Jei būstas buvo įsigytas įtraukiant motinos kapitalą, tokiu atveju taip pat yra apribojimų. Pasirodo, vienas iš savininkų tikrai bus vaikas. Parduoti būstą neįmanoma negavus specialaus globos institucijų leidimo, jei vaikas dar nėra 18 metų.
Nepilnametis vaikas yra registruotas
Kai asmuo įregistruojamas būste, tai jau yra apsunkinimas.Tačiau suaugusiajam nėra sunku išrašyti, ko negalima pasakyti apie vaiką. Nepilnamečio vaiko išleidimui reikalingas abiejų tėvų ir globos institucijų sutikimas. Be to, vaiko išvežimas neįmanomas nedelsiant neįregistravus kitame gyvenamajame pastate. Naujasis butas neturėtų būti pranašesnis už praeities ypatybes. Šis atvejis nėra labai sudėtingas, tačiau turėsite pasirūpinti nauja registracijos vieta. Kitu atveju būsto parduoti neįmanoma.
Antrojo sutuoktinio leidimas
Jei sutuoktiniai per gyvenimą kartu įsigijo butą, tai laikoma bendrai įgytu turtu, todėl buto parduoti be rašytinio (notaro patvirtinto) sutikimo iš antrojo sutuoktinio neįmanoma.
Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad jei vienas asmuo patalpas gavo kaip dovaną, priėmė palikimą ar įgijo prieš santuoką, tada šiuo atveju nelaikoma, kad būstas buvo įgytas kartu. Toks butas nėra apsunkintas ir pagal įstatymus jo teisėtas savininkas gali su juo atlikti bet kokias operacijas.
Kaip patikrinti
Yra keletas būdų, kaip patikrinti, ar butas nėra užgrūstas. Labai rekomenduojama išsiaiškinti šią informaciją prieš perkant, kad paskutinę akimirką nekiltų tam tikrų problemų, nes ne visi pardavėjai yra sąžiningi ir gali bandyti slėpti apsunkinimo faktą. Taigi, metodai, skirti nustatyti:
- Namų knyga. Šio dokumento dėka potencialus būsto pirkėjas gali sužinoti visą buto istoriją, pradedant nuo pirmųjų žmonių atsiskaitymo. Turite būti ypač atsargūs, jei pirkimo-pardavimo operacijos būste metu yra registruojami kiti žmonės, ypač nepilnamečiai vaikai. Prieš pirkdami turite paprašyti savininko, kad jis išrašytų visus kitus žmones.
- Nekilnojamojo turto agentų paslaugos. Šios įmonės teikia mokamas paslaugas ir savarankiškai ieško visos informacijos apie teisinę situaciją. Negana to, nekilnojamojo turto biuras, surinkęs duomenis, pataria klientui dėl tolesnių būsto pirkimo žingsnių.
- Kreipimasis į architektūros skyrių. Šioje struktūroje žmogus gali sužinoti, kad šis pastatas yra avarinis. Tokiu atveju patalpų savininkui draudžiama sudaryti sandorius dėl šių patalpų.
- Lengviausias būdas nustatyti buto apsunkinimą yra per „Rosreestr“ svetainę. Potencialus pirkėjas turėtų apsilankyti oficialioje svetainėje ir paprašyti konkretaus turto. Verta atkreipti dėmesį, kad ši paslauga yra mokama.
Išvada
Butas su našta kai kuriais atvejais nėra didelė problema. Todėl jūs turite nustatyti pardavimo draudimo priežastį ir tik tada spręsti tokio pobūdžio apribojimo panaikinimą.