Asmuo, sudaręs sutartį, gavęs būsto užsakymą, yra atsakingas nuomininkas. Jo šeimos narių teisių ir pareigų apimtis yra lygi jo teisėms ir pareigoms. Privatizuotame bute atsakingas nuomininkas bus vadinamas namo savininku, o jei yra keli savininkai, jie visi bus nuomininkai. Jei butas parduodamas akcijomis, nuomininkas praranda teisę į jį: jis gali gyventi, jei yra įregistruotas, tačiau negali (disponuoti, pakeisti, parduoti).
Nuosavybė ir registracija
Jei butas yra savivaldybės, tada atsakingas nuomininkas turi būti jame įregistruotas (įregistruotas). Atleidus nuo jo nuomininkas pasikeičia, kurį nustato socialinė darbo sutartis, sudaroma kitam asmeniui. Bet kai butas priklauso, atsakingas nuomininkas gali būti jame neįregistruotas. Tačiau tiksliai apibrėžus, teisininkai beveik visada patiria sunkumų, nes tai yra dviprasmiška.
Greičiausiai taip yra todėl, kad Rusijos Federacijoje galiojančiuose teisės aktuose nėra sąvokos „atsakingas nuomininkas komunaliniame bute“. Dažniausiai jis vadinamas nuomininku, asmeniu, kuris atstovauja ne tik sau, bet ir savo šeimos nariams priešais dvarininką. Būtent sutarties sąlygos suteikia nuomininkui atsakomybę, nors jis neturi pranašumų prieš šiame bute registruotus šeimos narius. Šiandien atsakingas savivaldybės buto nuomininkas negali nieko įkvėpti ar iškeldinti be rašytinio ir notaro patvirtinto visų šioje gyvenamojoje vietoje registruotų asmenų (išskyrus nepilnamečius) sutikimo.
Kaip atsikratyti
Rusijos Federacijos būsto kodeksas sako, kad savivaldybiniame bute visi suaugę piliečiai turi vienodas pareigas ir teises (69 straipsnis), o privatizuotame bute visi savininkai yra lygūs. Teisės aktuose neminima „atsakingo nuomininko privačiame bute“ sąvoka. Kaip jūs galite disponuoti šiuo butu, kuris jums priklauso? Atsakomą nuomininką galite surašyti sudarydami sandorį (civilinį ar teisinį) - testamentu, padovanodami suteiktą būstą ar pardavimą, jei butas nėra savivaldybės.
Kartais susidaro situacija, kai reikia perregistruoti būstą. Kaip pakeisti atsakingą nuomininką? Norėdami pakeisti asmeninės sąskaitos savininką, jums tiesiog reikia susisiekti su savo valdymo įmone. „LC RF“ 82 straipsnyje teigiama, kad buvusio darbdavio pakeitimas įvyksta atnaujinus sutartį asmeniui, kuris taip pat gyvena ir yra įregistruotas šiame bute, tam reikalingas visų gyventojų rašytinis sutikimas. Valdymo įmonėje viskas susiformuoja. Jei gyvenamasis plotas yra privatizuotas, nuomininkas gali registruotis ir išrašyti tiek, kiek reikia ir kada.
Atsinaujinimas
Kai šeimos nariai negali susitarti ir susitarti, visi būsto perregistravimo klausimai sprendžiami teismuose. Nuomininkas turi teisę suteikti laikiną būstą pašaliniams asmenims, tačiau tik gavęs kitų bute gyvenančių asmenų sutikimą (67 straipsnio 1 dalies 3 punktas ir 70 straipsnis). Nuomotojui turi būti pranešta iš anksto.Mirus atsakingam nuomininkui, darbdavys gali būti teisiškai veiksnus suaugęs šeimos narys, įregistruotas šiame bute.
Tokiu atveju jūs taip pat turite susisiekti su valdymo organizacija pateikdami atitinkamą pareiškimą, kur turi būti visų registruotų asmenų sutikimas dėl nuomininko pakeitimo. Dėl bet kokios priežasties numatomas pakartotinis leidimas turėtų apimti tokį sutikimą. Tokiu būdu keičiamas atsakingas nuomininkas. Be visų suaugusių šeimos narių rašytinio sutikimo, HOA pateikiamas visas dokumentų paketas: Rusijos Federacijos piliečio pasas, kuris teigia esąs atsakingas nuomininkas, paraiška ir dokumentai, nustatantys teisę į būstą.
Savivaldybių būstas
Savivaldybių būstų privatizavimas prasidėjo 1991 m., Tačiau net ir po tiek metų daugybė piliečių ir toliau gyvena savivaldybių butuose ir nesinaudoja teise valdyti šį turtą. Būtent iš čia pereina visos privatizavimo problemos, jei miršta atsakingas nuomininkas. Čia iškyla daug sunkių klausimų dėl paveldėjimo ir teisės apsigyventi tam tikrame pastate.
Nuo 1999 m. Piliečiai, kurie naudojasi savivaldybių būstais, departamentais ar kitomis valstybėmis, sudaro SDS (socialinės nuomos sutartį). Būtent jis reikalingas, jei reikia išrašyti atsakingą nuomininką. Pati jos sudarymo procedūra, taip pat jos turinys visada reguliuojamas remiantis Būsto kodeksu. Gyventojų, gyvenančių savivaldybių butuose, pareigos ir teisės yra aiškiai apibrėžtos įstatymais, įskaitant ir veiksmus, susijusius su nuomininko mirtimi.
SDS
Susitarimas dėl socialinio nuomos apima viską, ką privalo daryti atsakingas nuomininkas: teises ir pareigas, su juo gyvenančių šeimos narių sąrašą, būsto išlaikymo normas ir panašiai, kas neprieštarauja įstatymams. Be to, sutartyje būtinai numatyta ta pati atsakomybė asmenims, teismo pripažintiems nekompetentingais.
Norminiuose aktuose taip pat numatyti atvejai, kai miršta atsakingas nuomininkas. Departamentų ir savivaldybių būstas eksploatuojamas pagal Būsto kodekso 60, 65 ir 67 straipsnius. SDL teisės naudotis butu teisėtumą sustiprina tai, kad sudarydamas sutartį savininkas veikia kaip nuomotojas, o likę bute įregistruoti piliečiai veikia kaip nuomininkai. Nepaisant to, visi šiame bute registruoti gyventojai turi lygias teises į jį. Atsakingas nuomininkas už visus veiksmus, susijusius su šiuo būstu, turi gauti visų sutikimą.
Teisės ir pareigos
LC RF 67 straipsnyje išvardytos nuomininko teisės ir pareigos. Jis turi teisę: įteigti bute pašalinius asmenis, neturinčius su juo šeimų ryšių, visiškai ar iš dalies perimti šį butą, įregistruoti pašalinių asmenų laikiną gyvenamąją vietą, pasikeisti ar pakeisti šį butą, naudotis būsto ir komunalinių paslaugų paslaugomis, įskaitant reikalauti kapitalinio remonto ar turto priežiūros. bendras vartojimas (terminus ir apimtis numato įstatymai).
Taip pat konkrečiai aprašomos darbdavio pareigos. Pirmiausia būstas turi būti naudojamas griežtai pagal paskirtį (nesutvarkykite į pagalbinį ūkį, dirbtuves ar gamybą bute, nenaudokite jo kaip sandėlio ir panašiai); butą būtina prižiūrėti taip, kad jo pradinė būklė nepablogėtų, tai yra, laiku būtų suteikiami remonto darbai. Būtina laikytis valstybės nustatytos tvarkos sumokant už komunalines paslaugas, taip pat įnešti pinigų už naudojimąsi turtu.
Jei aplinkybės pasikeitė
Pasikeitus esamiems veiksniams, suteikiantiems nuomininkui teisę naudoti būstą pagal SDL, nuomininkas privalo per nustatytus SDL ar LCD terminus pranešti apie tai turto savininkui (agentūrai ar valstijai). Jei darbdavys nepaiso šios pareigos, gali kilti labai nemalonių padarinių.
Savivaldybės, valstybės ar departamento įstaiga gali nutraukti LTO, jei šiurkščiai pažeidžiamos gyvenamojo ploto naudojimo taisyklės, tai numato šalies įstatymai. Sutartis nutraukiama tinkamu teismo sprendimu. Kitas nuomininkas bus priverstinai iškeldintas.
Kas gaus būstą
Nuomininkui mirus, savivaldybės butą eksploatuos jo artimiausia šeima - šeimos nariai, griežtai apibrėžti įstatymuose. Tai diktuoja atitinkamas teisės aktas. Nuomininko šeimos nariais laikomi tik sutuoktiniai ar sutuoktiniai, gyvenantys šiame bute, nuomininko tėvai ir jo vaikai. Įstatymas nenumato anūkų. Neįgalūs asmenys ir išlaikytiniai, dalyvaujantys bendrojoje ekonomikoje, taip pat gali būti pripažinti visomis jų teisėmis. Yra ypatingų atvejų, kai teismo sprendimu pilnaverčio šeimos nario statusas yra suteikiamas net ir netiesioginės giminystės ryšiais piliečiams.
Tiesioginiai šeimos nariai, taip pat ir su jais tapatinami asmenys, turi tas pačias teises ir pareigas, kokias turėjo darbdavys. Šeimos nariai, kurių veiksnumas yra apribotas teismo sprendimu, prisiima bendrą atsakomybę. Visi minėti piliečiai turi būti nurodyti SDL. Jei miręs darbdavys buvo išsiskyręs iš savo sutuoktinio ar sutuoktinio, tačiau pastarasis vis tiek buvo įregistruotas ir gyveno nurodytoje teritorijoje, taip pat išsaugomos jo teisės ir jis pats atsako už įsipareigojimus, susijusius su būsto naudojimu.
Atsinaujinimas
Mirus nuomininkui, savivaldybės butas turės būti perregistruojamas surašant naują SDL. Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, pasirenkamas asmuo, turintis teisę į tokią registraciją: pasirinkimas priimamas tik tarp šeimos narių, gyvenančių šiame būsto rajone, ar asmenų, kuriems teisme suteikta privilegijuota teisė.
Registracijos tvarka ir gyventojų teisės nurodytos DK 82 straipsnyje. Jame pabrėžiama, kad jei bet kuris pilietis, naudojantis būstą SDS pagrindu, nusprendžia pradėti šeimą su asmeniu, gyvenančiu kitoje gyvenamojoje vietoje, jis gali išduoti bendrą SDS bet kuriam iš registruotų šeimos narių. Bet kuris iš gyventojų gali pakeisti pirmąjį nuomininką, jei jis yra kompetentingas (visų kitų šiame būste gyvenančių asmenų sutikimas yra privalomas), tačiau tam reikalingas būsto savininko (departamento ar savivaldybės) sutikimas.
Akcijų nuosavybė
Mirus nuomininkui, daugiabučio namo bendrasis gyvenamasis plotas tampa bendra nuosavybe, jis pasiskirsto visiems šeimos nariams ir jiems prilygintiems asmenims lygiomis dalimis.
Dabartinės įstatymų normos nurodo, kad visi šiame savivaldybės bute įregistruoti ar įregistruoti asmenys turi visišką teisę toliau gyventi ten, taip pat sudaryti jų vardu susitarimą su privalomu kitų šeimos narių ir šioje teritorijoje gyvenančio nuomotojo sutikimu.
Nuomotojas gali nesutikti su atsakingo nuomininko kandidatūra, tačiau beveik visais atvejais tai susiję su piliečių teisnumu ar teisnumu. Nekompetentingą riboja įstatymai.
Nepilnamečiai
Jei mirus darbdaviui buvo įregistruoti ir į SDS įrašyti asmenys, kurie dar nebuvo sulaukę pilnametystės, tada jų teisė gyventi šiame bute buvo visą gyvenimą. Lygiai taip pat įstatymai taikomi ir komunaliniam, ir privačiam nekilnojamajam turtui (tik gyvenamiesiems namams).
Dažniausiai šio būsto perėjimas naujam atsakingam nuomininkui tęsiasi privatizavimo proceso metu, nes tik tai suteikia galimybę savo nuožiūra disponuoti būstu kaip jums patinka. Pagrindinis privatizuoto buto pranašumas yra tas, kad jis dabar gali būti paveldimas. Savivaldybės butai ir bet koks kitas būstas, perleidžiamas naudoti kitiems asmenims, yra labai sunkūs - įstatymų normos yra labai griežtos, o dovanoti, parduoti ar paveldėti paprastai neįmanoma.
Jei nuomininkas gyveno vienas
Ne privatizuotas būstas mirus vienišam nuomininkui grįžta į savivaldybę. Jei nuomininkas buvo įregistruotas vien šiame bute, jo artimieji neturi teisės apsigyventi šiame rajone, o suinteresuoti asmenys negali jo gauti.
Be to, savivaldybių būsto fonde butas bus paskirstytas tiems, kuriems reikia būsto. Asmenys, turintys giminystės ryšį su mirusiu darbdaviu, butą gali gauti tik gavę tinkamą teismo sprendimą.