Dažnai žmonės susiduria su situacijomis, kurioms reikia greitų sprendimų. Kartais jie nėra lengvi, bet laimės visi, kurie žino, kaip protingai rizikuoti. Svarbiausia šių dienų realijų problema yra pinigų trūkumas. Verslui tai yra kupini padarinių, įsipareigojimų pažeidimų, partnerių praradimo, sutarčių nesėkmės. Žmonėms tai yra nusivylimas, vilties praradimas. Imtis paskolą yra vienas iš sprendimų, kartais jis yra vienintelis tikras.
Nekilnojamojo turto užtikrinta paskola yra patikimas patogus, bet rizikingas būdas greitai gauti pinigų naujam verslui pradėti, plėsti gamybą, modernizuoti įrangą ir pritraukti apyvartinį kapitalą. Žmonėms tai yra galimybė pagerinti gyvenimo sąlygas, padėti sau ar artimiesiems, esant kritinei situacijai, įgyti kokybišką išsilavinimą. Kiekvienas turi savo motyvą, tačiau besikreipiantieji dėl paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu, turėtų atsižvelgti į naudą ir riziką.
Mes stengiamės viską suplanuoti ilgus metus. Nesvarbu, ar tai įmonė, ar paprastas žmogus, visi turi veiksmų planą. Tačiau mūsų planai ne visada išsipildo ir mums nepatinka tai, kas vyksta. Bet atsitinka priešingai, viskas vyksta pagal planą. Jei tai yra susiję su paskolos paėmimu, reikia paminėti, kad yra dvi rūšys: skubios ir neatidėliotinos.
Skubios ir neatidėliotinos paskolos
Nekilnojamu turtu užtikrintą paskolą gana lengva gauti dienos metu, tokia paskola vadinama skubia. Skolintojas padės surinkti reikiamus dokumentus, greitai jus patikrins ir dienos pabaigoje turėsite pinigų. Tačiau čia slypi pagrindinė rizika abiem pusėms. Išduodama greitą paskolą, įmonė bus perdraudžiama visais įmanomais būdais. Didelė tikimybė, kad turtas bus įvertintas netiksliai, mažesnis už jo rinkos vertę, jums bus suteiktas didelis susidomėjimas, įmonė taip pat gali būti nesąžininga, vis tiek gali būti daug niuansų.
Nekilnojamuoju turtu užtikrintą ilgalaikę paskolą bet kuris bankas gali išduoti per savaitę. Atliekamas kruopštus patikrinimas, jūsų bus paprašyta atsiųsti daug nuorodų iš įvairių organizacijų. Popierinis darbas nebus greitas ir bus patikrintas keliais etapais. Bet jūs galite tikėtis įprasto turto įvertinimo, palūkanų norma yra mažesnė nei skubios paskolos atveju, galite pasirinkti bet kurią kredito įstaigą.
Tikslinės ir netikslinės paskolos
Taškas, kurį būtinai sutiksite sutartyje, yra tikslo nurodymas. Jei nurodote tikslą, tai yra tikslinė paskola, tačiau jei nėra tikslo, kuris nėra nurodytas, tai yra netikslinė paskola. Šis punktas paveiks paskolos grąžinimo laikotarpį, palūkanų normą ir, svarbiausia, galimybę gauti patvirtinimą iš jūsų kandidatūros banko.
Bet kuri įmonė gali gauti paskolą, užtikrintą komerciniu nekilnojamuoju turtu, pinigai gali būti naudojami įvairinti gamybą, modernizuoti gamybą, įsigyti įrangos, įsigyti žaliavų ir remontuoti patalpas. Tuo pačiu metu bankas pareikalaus garantijų, kurias gali suteikti sutartys su tiekėjais, sutartys su statybų įmonėmis. Visi šie dokumentai turės įtakos banko sprendimui. Bankai nenori išduoti netinkamų paskolų, tačiau esant įkeistam nekilnojamajam turtui, yra daugybė variantų.
Tos pačios taisyklės galioja ir asmenims. Tikslinę privačią paskolą galima imti mokymui, buto, automobilio pirkimui. Hipoteka taip pat yra viena iš šios rūšies paskolų variantų. Tai yra paskola, užtikrinta įsigyjamu nekilnojamuoju turtu. Tiesą sakant, bankas suteikia pinigų butui įsigyti, o jį įsigijęs jis tampa užstatu.
Apribojimai
Yra tam tikri apribojimai. Bankas gali išduoti tokio tipo paskolas, pradedant nuo minimalios sumos, tarkime, milijono rublių. Skolinimo eilutės yra tik bankui, kiekviena organizacija nustato savo tvarkaraštį. Grąžindami paskolą anksčiau nei numatyta, kainuos padori suma, kuri gali būti tam tikra procentinė dalis sutarties sumos arba viršyti nustatytą sumą. Taip pat yra amžiaus apribojimų. Darant paskolą, užtikrintą nekilnojamuoju turtu, neįmanoma parduoti nekilnojamojo turto prieš grąžinant paskolą, bankas taip pat pareikalaus apdrausti šias patalpas. Individualūs verslininkai labai dažnai susiduria su sunkumais gauti paskolą.
Paskolos gavimo etapai
1. Prašymo pateikimas banke
Bankas patikrins jūsų tapatybę ir kredito istoriją. Bankas priims sprendimą remdamasis šiais duomenimis. Patvirtinęs jūsų kandidatūrą, bankas pareikalaus jūsų surinkti dokumentus.
2. Dokumentų rinkimas
Pateikdamas prašymą bankas reikalauja iš jūsų dokumentų rinkinio. Kiekvienas bankas pats koreguoja šį rinkinį. Bet jums tikrai reikės pateikti:
- santuokos liudijimas
- mokesčių pažyma, taip pat jūsų paprašys nurodyti identifikavimo kodą
- komunalinių skolų pažymėjimas
- PTI pažymėjimas
- turto savininko pasas
- pavadinimo dokumentai
- pajamų iš pagrindinio darbo vietos deklaracijos
3. Turto vertinimas
Gavęs reikiamus dokumentus, bankas užsiima jų tikrinimu. Banko darbuotojas apžiūri patalpas ir jas įvertina.
4. Sutarties sudarymas
Po patikrinimų ir patvirtinimų sudaroma sutartis. Sudarius sutartį, gausite pinigus grynaisiais arba jie gali būti pervesti į asmeninę sąskaitą.
5. Kredito įsipareigojimų laikymosi stebėjimas
Bloga patirtis
Visų pirma, pasirinkdami skolintojo organizaciją, sužinokite daugiau apie ją, patikrinkite jos teisėtumą.
Prieš sudarydami sutartį pasikonsultuokite su teisininku, kuris specializuojasi kreditų srityje. Labai dažnai nesąžiningos kredito organizacijos gali pasiūlyti sutartis, kurios naudingos tik joms. Kreipimasis į advokatą padės apsisaugoti ateityje. Jis patikrins organizaciją ir sutartį.
Atkreipkite dėmesį, kad sutartyje turi būti visa informacija apie paskolą, įmokų sumą. Visi finansiniai skaičiavimai turėtų būti išsamūs. Nepasirašykite sutarties, kurios nesuprantate. Netikėkite žodiniais pažadais, juos galima pamiršti, viskas turi atsispindėti sutartyje.
Yra precedentų, kai sąžiningas skolininkas grąžina skolos sumą eilutės pabaigoje. Dėl ilgo lėšų pervedimo bankų sistemoje jie vėluoja į reikiamą sąskaitą.
Patikrinkite, ar buvo grąžinta visa paskolos suma, ar liko nė cento. Bankas gali nutylėti apie likutį. Pasirodo, kad praleidote kelis mokėjimus, jums bus sumokėta bauda. Bankas sąmoningai eina nutildyti duomenis.
Nesąžiningos kredito organizacijos dažnai vengia priimti mokėjimus. Jie ilgą laiką išnyksta, o po to staiga pasirodo ir kreipiasi į teismą su skolininku dėl mokėjimų.
Jūs turite pabandyti žaisti saugiai. Išmintingai rinkitės skolintoją. Prieš kreipdamiesi dėl paskolos, viską pasverkite. Ar verta?
